2024年度物业服务经营合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务经营合同范本本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的2.服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务项目2.3服务质量标准3.服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式3.3支付期限4.服务双方的权利和义务4.1物业服务企业的权利4.2物业服务企业的义务4.3业主的权利4.4业主的义务5.违约责任5.1物业服务企业的违约责任5.2业主的违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同附件9.1服务项目清单9.2服务收费标准9.3业主大会决议10.其他约定10.1通知方式10.2合同份数10.3合同语言11.合同解释11.1合同用语解释11.2合同解释原则12.合同法律适用12.1合同法律适用范围12.2合同争议解决法律适用13.合同签署13.1签署日期13.2签署人姓名及职务14.合同附件清单14.1附件1：服务项目清单14.2附件2：服务收费标准14.3附件3：业主大会决议第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息物业服务企业名称：____________________物业服务企业法定代表人：____________________物业服务企业住所：____________________业主委员会名称：____________________业主委员会法定代表人：____________________业主委员会住所：____________________1.2合同签订日期：____年____月____日1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同目的：为规范物业服务企业对物业项目的经营管理，保障业主的合法权益，双方经友好协商，签订本合同。第二条服务内容物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维护和管理；物业共用场地和绿化带的维护和管理；物业安全管理；物业环境卫生管理；物业装饰装修管理；物业档案管理；其他物业管理服务事项。2.2物业服务项目：24小时保安巡逻；日常清洁和垃圾清运；消防安全检查；设施设备维护；绿化养护；房屋维修；房屋租赁代理；其他物业服务项目。2.3服务质量标准：物业服务企业应按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准，提供优质的物业服务，确保物业共用部位和共用设施设备的安全、完好和有效使用。第三条服务费用及支付方式物业管理费：____元/平方米·月；其他服务费用：根据实际情况另行协商确定。3.2支付方式：业主应按月支付物业服务费用，缴费方式为现金或银行转账。3.3支付期限：业主应在每月____日前支付当月物业服务费用。第四条服务双方的权利和义务4.1物业服务企业的权利：依照合同约定收取物业服务费用；依法对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护和管理；依法对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；依法对业主共有部分进行合理使用。4.2物业服务企业的义务：按照合同约定提供物业服务；保障业主的合法权益；定期向业主公布物业服务费用收支情况；维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。4.3业主的权利：依法使用、享受物业共用部位和共用设施设备；依法参与物业管理活动；依法对物业服务企业提出意见和建议；依法维护自己的合法权益。4.4业主的义务：按时缴纳物业服务费用；依法使用、维护物业共用部位和共用设施设备；不得损坏、擅自改变物业共用部位和共用设施设备；不得妨碍他人正常使用物业。第五条违约责任5.1物业服务企业的违约责任：未按合同约定提供物业服务的，应向业主支付违约金，违约金按未提供服务天数计算；未按时缴纳物业服务费用的，应向业主支付滞纳金；因物业服务企业原因造成业主损失的，应依法承担赔偿责任。5.2业主的违约责任：未按时缴纳物业服务费用的，应向物业服务企业支付滞纳金；损坏、擅自改变物业共用部位和共用设施设备的，应依法承担赔偿责任。第六条争议解决6.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向当地物业管理部门申请调解。6.2争议解决机构：当地物业管理部门或双方共同认可的调解机构。6.3争议解决程序：按照争议解决机构的规定执行。第七条合同变更与解除7.1合同变更：双方协商一致，可对本合同进行变更，变更内容以书面形式为准。7.2合同解除：7.2.1有下列情形之一的，物业服务企业可解除本合同：业主委员会同意解除本合同；物业服务企业因不可抗力无法履行合同；物业服务企业连续六个月未按时缴纳物业服务费用；物业服务企业被吊销营业执照或相关资质证书。7.2.2有下列情形之一的，业主委员会可解除本合同：物业服务企业连续六个月未按时缴纳物业服务费用；物业服务企业未按合同约定提供物业服务，经业主委员会提出整改要求后，仍不整改；物业服务企业因违法经营被吊销营业执照或相关资质证书。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1合同期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行；8.2.4合同约定的其他终止情形。第九条合同附件9.1附件1：服务项目清单保安服务清洁服务环保服务绿化服务设施设备维护服务房屋维修服务房屋租赁代理服务公共秩序维护服务其他服务项目9.2附件2：服务收费标准保安服务费用清洁服务费用环保服务费用绿化服务费用设施设备维护服务费用房屋维修服务费用房屋租赁代理服务费用公共秩序维护服务费用其他服务项目费用9.3附件3：业主大会决议业主大会召开日期业主大会决议内容业主大会决议通过情况第十条其他约定10.1通知方式：物业服务企业应通过公告、张贴通知或书面送达等方式向业主通知相关事项。10.2合同份数：本合同一式____份，物业服务企业和业主委员会各执____份，具有同等法律效力。10.3合同语言：本合同采用中文书写，如合同条款与附件存在不一致之处，以中文为准。第十一条合同解释11.1合同用语解释：本合同中的用语如无特殊说明，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。11.2合同解释原则：在解释本合同时，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。第十二条合同法律适用12.1合同法律适用范围：本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同争议解决法律适用：因本合同产生的争议，应适用中华人民共和国法律。第十三条合同签署13.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署人姓名及职务：物业服务企业代表：____________________物业服务企业职务：____________________业主委员会代表：____________________业主委员会职务：____________________第十四条合同附件清单14.1附件1：服务项目清单14.2附件2：服务收费标准14.3附件3：业主大会决议14.4附件4：物业服务企业营业执照复印件14.5附件5：物业服务企业资质证书复印件14.6附件6：业主委员会章程复印件14.7附件7：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义：本合同所称第三方，是指除物业服务企业和业主委员会之外的，为履行本合同所涉及的特定服务或协助履行合同义务的独立第三方机构或个人。物业管理服务的专业咨询或评估；物业维修、保养、改造的专业服务；物业纠纷的调解或仲裁；物业保险的代理；物业服务的培训或指导；合同约定的其他第三方服务。第二条第三方的选择与授权2.1第三方的选择：物业服务企业和业主委员会应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。2.2第三方的授权：物业服务企业和业主委员会应向第三方明确授权，包括但不限于服务内容、权限范围、费用承担等。第三条第三方的责任与权利3.1责任：3.1.1第三方应按照合同约定或授权范围履行职责，确保服务质量符合要求。3.1.2第三方在履行职责过程中因自身原因造成业主或物业服务企业损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.3第三方应遵守国家法律法规及行业标准，不得违反合同约定。3.2权利：3.2.1第三方有权要求物业服务企业和业主委员会提供必要的协助和配合。3.2.2第三方有权要求物业服务企业和业主委员会按照约定支付服务费用。3.2.3第三方有权根据合同约定和授权范围，独立开展相关工作。第四条第三方的责任限额4.1责任限额：第三方因履行合同而产生的赔偿责任，其责任限额由物业服务企业和业主委员会在合作协议中约定，并明确写入本合同附件。4.2超过责任限额的赔偿责任，由物业服务企业和业主委员会按照合同约定和实际情况共同承担。第五条第三方介入时的额外条款5.1物业服务企业：5.1.1物业服务企业应向第三方提供必要的工作条件和信息，确保第三方能够顺利开展工作。5.1.2物业服务企业应监督第三方的工作过程，确保服务质量符合要求。5.2业主委员会：5.2.1业主委员会应监督物业服务企业对第三方工作的协调和管理，确保第三方工作符合合同约定。5.2.2业主委员会有权对第三方的工作提出意见和建议。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与物业服务企业：6.1.1第三方应向物业服务企业提供专业服务或协助，物业服务企业应支付相应费用。6.1.2物业服务企业对第三方的工作有监督权，第三方应配合物业服务企业的监督。6.2第三方与业主委员会：6.2.1第三方应向业主委员会报告工作进展，业主委员会有权对第三方的工作进行监督和评价。6.2.2业主委员会有权要求第三方提供必要的工作资料和报告。6.3第三方与业主：6.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。6.3.2第三方应向业主提供必要的服务信息，并接受业主的监督。第七条第三方介入的合同变更7.1当第三方介入本合同时，物业服务企业和业主委员会应就第三方介入的内容、责任和权利等事项进行协商，并签订相应的合同变更协议。7.2合同变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目清单详细列出物业服务企业应提供的服务项目，如保安服务、清洁服务、绿化服务等。每个项目应包括服务内容、服务标准、收费标准等详细信息。2.服务收费标准列出各项服务项目的收费标准，包括基础费用、附加费用等。应明确费用的计算方式和支付周期。3.业主大会决议记录业主大会的召开日期、决议内容以及决议通过情况。应包括业主大会决议的正式文件。4.物业服务企业营业执照复印件提供物业服务企业的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。5.物业服务企业资质证书复印件提供物业服务企业的资质证书复印件，以证明其具备相应的服务能力。6.业主委员会章程复印件提供业主委员会的章程复印件，以明确其组织架构和职责。7.其他相关文件包括但不限于合同变更协议、第三方合作协议、维修保养记录、安全检查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业的违约行为及责任认定未按时提供物业服务：物业服务企业应向业主支付违约金，违约金按未提供服务天数计算。服务质量不符合标准：物业服务企业应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.业主的违约行为及责任认定未按时支付物业服务费用：业主应向物业服务企业支付滞纳金。损坏、擅自改变物业共用部位和共用设施设备：业主应承担赔偿责任。3.第三方的违约行为及责任认定未按时完成工作或服务质量不符合要求：第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。违反合同约定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。示例说明：示例一：物业服务企业未按时清理垃圾，导致业主生活受到严重影响。业主委员会要求物业服务企业支付违约金，违约金按未提供服务天数计算，每逾期一天支付100元。示例二：业主擅自拆改房屋结构，导致房屋损坏。业主应承担赔偿责任，赔偿金额根据房屋修复费用确定。示例三：第三方在维修过程中造成业主财产损失。第三方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。全文完。2024年度物业服务经营合同范本1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的时间与地点1.3合同生效的条件2.物业服务内容2.1服务区域与范围2.2服务项目与标准2.3服务时间与班次3.物业管理费3.1费用组成与计算方法3.2费用支付方式与期限3.3费用调整机制4.物业维修与养护4.1维修养护责任划分4.2维修养护流程4.3维修养护费用承担5.物业安全与秩序维护5.1安全管理职责5.2安全防范措施5.3事件处理程序6.公共设施与设备管理6.1设备维护保养6.2设备更新改造6.3设备使用规定7.物业档案管理7.1档案收集与整理7.2档案保管与使用7.3档案信息化建设8.物业服务合同履行8.1履行期限与条件8.2履行监督与检查8.3履行变更与解除9.违约责任9.1违约行为认定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决费用11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止或解除后的处理12.合同附件12.1附件一：物业服务内容明细12.2附件二：物业管理费明细12.3附件三：其他相关协议或文件13.合同签署13.1签署时间与地点13.2签署代表与授权13.3签署文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜的处理14.2合同的解释与适用法律14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方的基本信息（1）甲方：[甲方全称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人]，联系电话：[甲方联系电话]。（2）乙方：[乙方全称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同签订的时间与地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。1.3合同生效的条件（1）本合同双方签字盖章后生效。（2）甲方需向乙方支付首期物业服务费用。（3）乙方需向甲方提供相应的物业服务。2.物业服务内容2.1服务区域与范围（1）服务区域：[服务区域具体描述]。（2）服务范围：包括但不限于物业管理、房屋维修、公共设施设备管理、环境卫生、安全秩序等。2.2服务项目与标准（1）房屋维修：按照国家及地方相关法律法规，对房屋进行定期检查、维修和养护。（2）公共设施设备管理：负责公共设施的日常维护、保养和更新改造。（3）环境卫生：负责小区内公共区域的清扫、垃圾清运和绿化养护。（4）安全秩序：负责小区内的治安巡逻、消防安全和突发事件处理。2.3服务时间与班次（1）服务时间：全年无休，24小时服务。（2）班次安排：根据实际情况合理设置，确保服务质量。3.物业管理费3.1费用组成与计算方法（1）物业管理费包括：物业服务费、公共设施设备维护费、环境卫生费、安全秩序费等。（2）计算方法：按照房屋建筑面积或实际使用面积，按照约定的费率计算。3.2费用支付方式与期限（1）支付方式：银行转账或现金支付。（2）支付期限：每月[具体日期]前支付当月费用。3.3费用调整机制（1）根据国家相关政策及市场行情，每年对物业管理费进行调整。（2）调整幅度不超过政府规定的最高涨幅。4.物业维修与养护4.1维修养护责任划分（1）甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修养护。（2）乙方负责公共设施设备、环境卫生和安全秩序的维修养护。4.2维修养护流程（1）发现维修养护问题，及时向乙方报修。（2）乙方接到报修后，在[具体时限]内进行维修养护。（3）维修养护完成后，通知甲方验收。4.3维修养护费用承担（1）属于甲方责任的维修养护费用由甲方承担。（2）属于乙方责任的维修养护费用由乙方承担。5.物业安全与秩序维护5.1安全管理职责（1）甲方负责小区内人员、财产的安全。（2）乙方负责小区内的安全巡逻、消防检查和突发事件处理。5.2安全防范措施（1）安装监控摄像头，加强小区内监控。（2）设立门禁系统，控制人员进出。（3）定期开展消防安全培训。5.3事件处理程序（1）发现突发事件，立即启动应急预案。（2）按照预案规定，组织相关人员处理事件。（3）事件处理完毕后，向甲方报告处理结果。6.公共设施与设备管理6.1设备维护保养（1）乙方负责公共设施设备的日常维护保养。（2）定期对设备进行检修、保养。6.2设备更新改造（1）根据设备使用情况，制定设备更新改造计划。（2）设备更新改造需经甲方同意。6.3设备使用规定（1）用户需按照设备使用说明书操作。（2）不得损坏公共设施设备。6525786525796525806525816525826525836525846525856525652587652588652589652590652591第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修服务提供商等。2.第三方介入范围（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方参与合同执行过程中的特定环节；（2）根据合同约定或法律法规要求，必须引入第三方进行评估、鉴定或监督；（3）发生争议时，甲乙双方同意由第三方进行调解或仲裁。3.第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由法律法规规定；（2）第三方责任限额不应超过其在本合同中的实际责任范围；（3）第三方责任限额应考虑其提供服务或产品的性质、风险程度等因素。4.第三方责权利界定4.1第三方的权利：（1）根据合同约定或法律法规规定，享有收取报酬的权利；（2）在履行职责过程中，享有获取必要信息、资料的权利；（3）在履行职责过程中，享有采取必要措施的权利。4.2第三方的义务：（1）按照合同约定或法律法规规定，履行相应的职责；（2）保证其提供的服务或产品的质量，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的信息。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：（1）第三方在执行合同过程中，应服从甲方的管理；（2）甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估；（3）甲方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方的划分：（1）第三方在执行合同过程中，应服从乙方的管理；（2）乙方有权对第三方的服务质量进行监督和评估；（3）乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应的法律责任。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：（1）第三方在执行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的责任；（2）甲乙双方应共同维护合同的合法权益，对第三方的行为承担连带责任；（3）在第三方介入的情况下，甲乙双方应积极配合，共同解决合同执行过程中出现的问题。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的必要性及范围；（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方根据合作协议，履行其职责，甲乙双方对第三方的履行情况进行监督。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕，第三方职责已完成；（2）甲乙双方协商一致，终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合作协议中明确；8.2第三方介入的费用支付方式及期限，由甲乙双方与第三方在合作协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容明细要求：详细列出物业服务的内容，包括但不限于房屋维修、公共设施设备管理、环境卫生、安全秩序等具体服务项目和标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方对物业服务内容的理解和执行标准。2.附件二：物业管理费明细要求：详细列出物业管理费的组成项目、计算方法、支付方式及期限等。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方对物业管理费的理解和执行标准。3.附件三：公共设施设备清单要求：详细列出小区内的公共设施设备名称、型号、数量、使用年限等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确小区内公共设施设备的基本情况，便于后续的维护和管理。4.附件四：物业服务合同履行记录要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括但不限于服务时间、服务内容、费用支付等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同履行过程中的重要信息，便于双方核对和追溯。5.附件五：安全防范措施及应急预案要求：详细列出小区内的安全防范措施和应急预案，包括但不限于消防安全、治安巡逻、突发事件处理等。说明：本附件作为合同附件，用于明确小区内的安全防范措施和应对突发事件的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付物业管理费；故意损坏公共设施设备；未按约定提供房屋维修服务。乙方违约行为：未按时提供物业服务；提供的物业服务不符合合同约定标准；故意泄露甲方或乙方的商业秘密。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：未按时支付物业管理费的，每逾期一日，应向乙方支付[具体金额]的违约金；故意损坏公共设施设备的，应赔偿设备损失及修复费用；未按约定提供房屋维修服务的，应承担相应的维修责任。乙方违约责任认定：未按时提供物业服务的，每逾期一日，应向甲方支付[具体金额]的违约金；提供的物业服务不符合合同约定标准的，应承担相应的整改责任；故意泄露甲方或乙方的商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：示例一：甲方未按时支付物业管理费，逾期15天，应向乙方支付[具体金额]的违约金。示例二：乙方提供的物业服务不符合合同约定标准，导致小区环境恶化，应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：第三方在执行合同过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业服务经营合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业基本信息1.2业主委员会或业主大会基本信息1.3物业服务区域范围2.物业服务内容与标准2.1基础物业服务2.2专项物业服务2.3特殊服务项目2.4服务质量标准3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准3.2费用构成说明3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业服务合同期限4.1合同签订时间4.2合同有效期限4.3合同续签条件5.物业服务企业责任与义务5.1服务质量保障5.2安全管理责任5.3环境卫生责任5.4设施设备维护责任6.业主委员会或业主大会的权利与义务6.1监督物业服务企业履行合同6.2参与物业服务决策6.3保障业主利益6.4维护公共秩序7.物业服务合同的变更与解除7.1变更合同的条件7.2解除合同的条件7.3变更或解除合同的程序8.违约责任8.1物业服务企业的违约责任8.2业主委员会或业主大会的违约责任8.3违约金的计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.不可抗力11.1不可抗力事件的范围11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力事件对合同的影响12.合同附件12.1物业服务内容明细表12.2物业服务收费标准明细表12.3其他相关附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同文本14.3通知与送达第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：________________1.2物业服务企业地址：________________1.3物业服务企业法定代表人：________________1.4物业服务企业联系电话：________________1.5业主委员会或业主大会名称：________________1.6业主委员会或业主大会地址：________________1.7业主委员会或业主大会负责人：________________1.8业主委员会或业主大会联系电话：________________1.9物业服务区域范围：________________2.物业服务内容与标准2.1基础物业服务：2.1.1清洁卫生服务2.1.2绿化养护服务2.1.3保安巡逻服务2.1.4公共设施设备维护服务2.2专项物业服务：2.2.1业主大会或业主委员会委托的其他服务项目2.2.2应急处理服务2.2.3业主活动组织服务2.3特殊服务项目：2.3.1高空作业服务2.3.2水电维修服务2.3.3设施设备更新改造服务2.4服务质量标准：2.4.1物业服务企业应按照国家、行业和地方相关标准提供服务2.4.2服务质量标准应满足业主合理需求3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务收费标准：3.1.1基础物业服务收费标准3.1.2专项物业服务收费标准3.1.3特殊服务项目收费标准3.2费用构成说明：3.2.1人员工资及福利3.2.2设施设备维护保养费3.2.3材料及低值易耗品费3.2.4其他相关费用3.3费用支付方式：3.3.1业主通过物业管理费缴纳3.3.2物业服务企业定期向业主委员会或业主大会结算3.4费用调整机制：3.4.1费用调整应遵循公开、合理、透明的原则3.4.2费用调整需经业主大会或业主委员会审议通过4.物业服务合同期限4.1合同签订时间：________________4.2合同有效期限：自____年____月____日至____年____月____日4.3合同续签条件：4.3.1双方无违约行为4.3.2业主大会或业主委员会同意续签4.3.3双方协商一致5.物业服务企业责任与义务5.1服务质量保障：5.1.1物业服务企业应保证提供的服务达到约定的标准5.1.2物业服务企业应定期对服务质量进行自查5.2安全管理责任：5.2.1物业服务企业应建立健全安全管理制度5.2.2物业服务企业应保障业主的人身和财产安全5.3环境卫生责任：5.3.1物业服务企业应保持物业管理区域内的环境卫生5.3.2物业服务企业应定期进行清洁卫生作业5.4设施设备维护责任：5.4.1物业服务企业应定期对设施设备进行维护保养5.4.2物业服务企业应保障设施设备正常运行6.业主委员会或业主大会的权利与义务6.1监督物业服务企业履行合同：6.1.1业主委员会或业主大会有权对物业服务企业进行监督6.1.2业主委员会或业主大会有权要求物业服务企业整改6.2参与物业服务决策：6.2.1业主委员会或业主大会有权参与物业服务重大决策6.2.2业主委员会或业主大会有权对物业服务提出建议6.3保障业主利益：6.3.1业主委员会或业主大会应维护业主的合法权益6.3.2业主委员会或业主大会应保障物业服务合同的履行6.4维护公共秩序：6.4.1业主委员会或业主大会应维护物业管理区域的公共秩序6.4.2业主委员会或业主大会应协助物业服务企业处理突发事件8.物业服务合同的变更与解除8.1变更合同的条件：8.1.1双方协商一致8.1.2法律、法规或政策调整8.1.3物业服务区域内的重大变化8.2解除合同的条件：8.2.1双方协商一致8.2.2物业服务企业严重违约8.2.3业主大会或业主委员会决定解除合同8.2.4不可抗力导致合同无法履行8.3变更或解除合同的程序：8.3.1双方应书面提出变更或解除合同的申请8.3.2业主委员会或业主大会进行审议8.3.3签订变更或解除合同的协议9.违约责任9.1物业服务企业的违约责任：9.1.1未按约定提供服务的，应向业主委员会或业主大会支付违约金9.1.2未按规定维护设施设备的，应承担修复责任或赔偿损失9.1.3违反安全管理规定的，应承担相应法律责任9.2业主委员会或业主大会的违约责任：9.2.1未按约定支付费用的，应向物业服务企业支付滞纳金9.2.2未按规定履行监督职责的，应承担相应责任9.3违约金的计算与支付：9.3.1违约金按合同约定的比例或金额计算9.3.2违约金应在违约行为发生后一定期限内支付10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方协商解决10.1.2业主委员会或业主大会调解10.1.3仲裁10.1.4诉讼10.2争议解决机构：10.2.1双方协商确定的机构10.2.2业主委员会或业主大会指定的调解机构10.2.3仲裁机构10.2.4人民法院10.3争议解决程序：10.3.1双方应按照约定的争议解决方式提交争议10.3.2争议解决机构应在规定期限内作出裁决或判决11.合同生效与终止11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同11.1.2合同经业主委员会或业主大会审议通过11.1.3合同已按约定支付费用11.2合同终止条件：11.2.1合同期限届满11.2.2合同解除11.2.3物业服务区域内的重大变化导致合同无法履行11.3合同终止后的处理：11.3.1物业服务企业应向业主委员会或业主大会提交终止合同报告11.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题12.不可抗力12.1不可抗力事件的范围：12.1.1自然灾害12.1.2社会事件12.1.3战争或军事冲突12.2不可抗力事件的处理：12.2.1双方应及时通报不可抗力事件的发生12.2.2双方应尽力减轻不可抗力事件的影响12.2.3不可抗力事件导致合同无法履行时，合同可部分或全部解除12.3不可抗力事件对合同的影响：12.3.1不可抗力事件的发生不影响合同的其他条款效力12.3.2不可抗力事件的发生不构成违约13.合同附件13.1物业服务内容明细表13.2物业服务收费标准明细表13.3其他相关附件14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同文本：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力14.3通知与送达：双方的通知和送达应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方指非合同双方当事人，因提供服务、咨询、监督或其他相关活动而介入本合同的实体或个人。15.2.1物业管理咨询服务15.2.2物业服务质量监督15.2.3物业服务纠纷调解15.2.4物业服务设施设备检测与评估15.2.5法律、财务等专业服务16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：16.1.1业主委员会或业主大会同意引入第三方16.1.2物业服务企业认可第三方介入的必要性16.1.3双方共同签订第三方介入协议16.2第三方介入条件：16.2.1第三方具备相应的资质和经验16.2.2第三方提供的服务符合合同要求16.2.3第三方能够独立、公正地履行职责17.第三方权利与义务17.1第三方权利：17.1.1接收委托方的委托事项17.1.2独立开展相关活动17.1.3接收合理的报酬17.2第三方义务：17.2.1遵守相关法律法规和行业标准17.2.2对委托事项保密17.2.3按时提交报告或完成工作18.第三方责任限额18.1第三方责任限额定义：本条款所指第三方责任限额，是指第三方因履行本合同中约定的职责而产生的赔偿责任，以约定的金额为限。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1第三方责任限额应依据第三方介入协议确定18.2.2第三方责任限额不得低于法律规定的最低责任限额18.2.3第三方责任限额应由双方协商一致18.3第三方责任限额的适用：18.3.1第三方责任限额仅适用于第三方因履行本合同中约定的职责而产生的赔偿责任18.3.2第三方责任限额不适用于第三方因故意或重大过失导致的损害赔偿18.3.3第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力导致的损害赔偿19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与物业服务企业的划分：19.1.1物业服务企业负责提供物业管理服务19.1.2第三方负责提供专业服务或监督19.1.3双方应明确各自职责范围，避免相互干涉19.2第三方与业主委员会或业主大会的划分：19.2.1业主委员会或业主大会负责监督物业管理服务19.2.2第三方负责协助业主委员会或业主大会履行监督职责19.2.3双方应保持沟通，共同维护业主利益19.3第三方与业主的划分：19.3.1业主享有物业服务权益19.3.2第三方提供的服务应服务于业主利益