2024年度商铺买卖补充协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺买卖补充协议书本合同目录一览1.协议书基本信息1.1协议双方基本信息1.2协议商铺基本信息2.协议商铺买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.2付款方式2.3付款期限3.协议商铺交付及验收3.1交付时间3.2验收标准3.3验收程序4.协议商铺产权转移手续4.1权证办理4.2税费承担4.3权属登记5.协议商铺相关设施及设备5.1设施清单5.2设备清单5.3设施设备移交6.协议商铺经营许可及限制6.1许可证办理6.2经营限制6.3违规处理7.协议商铺租赁事宜7.1租赁条件7.2租赁期限7.3租金及支付8.协议商铺维修及保养责任8.1维修责任8.2保养责任8.3维修基金9.协议商铺的保险9.1保险种类9.2保险责任9.3保险费用10.协议商铺的税费10.1税费承担10.2税费缴纳10.3税费争议11.违约责任及赔偿11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1其他约定14.2附件及补充协议14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条协议书基本信息1.1协议双方基本信息1.1.1出卖方：[出卖方全称]，住所地：[出卖方住所地]，法定代表人：[出卖方法定代表人]，联系电话：[出卖方联系电话]。1.1.2买受方：[买受方全称]，住所地：[买受方住所地]，法定代表人：[买受方法定代表人]，联系电话：[买受方联系电话]。1.2协议商铺基本信息1.2.1商铺名称：[商铺名称]。1.2.2商铺地址：[商铺地址]。1.2.3商铺面积：[商铺面积]平方米。1.2.4商铺用途：[商铺用途]。第二条协议商铺买卖价格及支付方式2.1买卖价格2.1.1协议商铺买卖价格为人民币[买卖价格]元整。2.2付款方式2.2.1买受方应在签订本协议之日起[付款期限]个工作日内，将全部款项支付至出卖方指定的账户。2.3付款期限2.3.1买受方应在签订本协议之日起[付款期限]个工作日内完成付款。第三条协议商铺交付及验收3.1交付时间3.1.1出卖方应在本协议签订之日起[交付时间]个工作日内将商铺交付给买受方。3.2验收标准3.2.1商铺交付时，应符合国家相关法律法规及行业标准。3.3验收程序3.3.1买受方应在交付之日起[验收期限]个工作日内完成对商铺的验收。第四条协议商铺产权转移手续4.1权证办理4.1.1出卖方应在本协议签订之日起[权证办理期限]个工作日内办理商铺的权证转移手续。4.2税费承担4.2.1双方同意，商铺权证转移过程中产生的税费由出卖方承担。4.3权属登记4.3.1出卖方应在办理权证转移手续后，将商铺权属登记至买受方名下。第五条协议商铺相关设施及设备5.1设施清单5.2设备清单5.3设施设备移交5.3.1出卖方应在交付商铺时，将上述设施设备完整、无损坏地移交给买受方。第六条协议商铺经营许可及限制6.1许可证办理6.1.1买受方应在取得商铺所有权后，自行办理相关经营许可证。6.2经营限制6.2.1买受方不得将商铺用于违法经营或违反相关法律法规的活动。6.3违规处理6.3.1如买受方违反本条款，出卖方有权要求买受方立即停止违规行为，并承担相应法律责任。第七条协议商铺租赁事宜7.1租赁条件7.1.1买受方有权将商铺出租，但需遵守相关法律法规及本协议约定。7.2租赁期限7.2.1租赁期限由买受方与承租方另行签订租赁合同约定。7.3租金及支付7.3.1租金金额及支付方式由买受方与承租方在租赁合同中约定。第八条协议商铺维修及保养责任8.1维修责任8.1.1协议商铺在正常使用情况下，其主体结构、基础及配套设施的维修责任由出卖方承担。8.1.2买受方在使用过程中，因自身原因造成的损坏，维修责任由买受方承担。8.2保养责任8.2.1买受方应按照商铺设施设备的操作说明书和保养要求进行日常保养。8.2.2出卖方提供的保养指导和保养服务，买受方应予以配合。8.3维修基金8.3.1协议商铺设立专项维修基金，用于商铺共用部位的维修和更新改造。8.3.2维修基金的使用和管理，按照国家相关规定和商铺管理规约执行。第九条协议商铺的保险9.1保险种类9.1.1协议商铺应投保火灾保险、财产保险等，保险金额应不低于商铺价值。9.2保险责任9.2.1保险责任范围应包括因自然灾害、意外事故等造成的损失。9.3保险费用9.3.1保险费用由双方协商确定，并在协议中明确。第十条协议商铺的税费10.1税费承担10.1.1协议商铺的税费，除本协议另有约定外，均由买受方承担。10.2税费缴纳10.2.1买受方应按时足额缴纳协议商铺产生的各项税费。10.3税费争议10.3.1如对税费有争议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或提起诉讼。第十一条违约责任及赔偿11.1违约情形11.1.1双方应严格按照本协议约定履行义务，如有违约行为，应承担违约责任。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金数额由双方协商确定。11.3赔偿方式11.3.1因违约造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。12.2争议解决机构12.2.1协商不成的，可选择向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1争议解决机构或人民法院将根据相关法律法规和本协议约定进行处理。第十三条合同生效及终止13.1生效条件13.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本协议自[生效日期]起生效。13.3终止条件a.协议约定的期限届满；b.双方协商一致解除；c.因不可抗力导致协议无法履行；d.其他法定或约定终止情形。13.4终止程序13.4.1协议终止，双方应按照约定或法律规定办理相关手续。14.其他约定事项14.1其他约定14.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2附件及补充协议14.2.1本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3合同份数及保管14.3.1本协议一式[合同份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、咨询顾问等。1.2范围第三方介入是指在本合同履行过程中，因特定事项或需求，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。第二条第三方介入的程序及条件2.1程序2.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方。2.1.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.1.3第三方协议生效后，第三方开始履行其职责。2.2条件2.2.1第三方具备相应的资质和能力。2.2.2第三方介入的事项符合法律法规和本合同约定。2.2.3第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的权利与义务3.1权利3.1.1第三方有权根据协议约定收取相应的服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2义务3.2.1第三方应按照协议约定履行职责，确保服务质量。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致违约，应承担相应的法律责任。第四条第三方的责任限额4.1责任范围第三方在本合同中的责任仅限于其协议约定的职责范围，超出此范围的责任由甲乙双方自行承担。4.2责任限额4.2.1第三方因履行协议而产生的直接损失，其责任限额为本合同总价的[百分比]%。4.2.2第三方因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不受上述百分比限制。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方与第三方的协议独立于本合同，第三方对本合同的履行不承担任何责任。5.2甲乙双方应保证第三方介入不会影响本合同的履行，若因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙双方应协商解决。5.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方的其他合作方进行沟通或协调，甲乙双方应予以配合。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更甲乙双方可协商一致变更第三方介入的协议内容，但变更内容不得违反法律法规和本合同约定。6.2解除6.2.1如第三方违反协议约定，甲乙双方有权解除与第三方的协议。6.2.2如因不可抗力导致第三方无法履行职责，甲乙双方可协商解除与第三方的协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入协议产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2争议解决机构协商不成的，可选择向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的协议附件本合同附件中包含第三方介入协议的详细内容，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入协议的生效及终止9.1生效第三方介入协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止第三方介入协议的终止条件、程序及责任与本合同终止条款一致。第十条第三方介入协议的份数及保管第三方介入协议一式[份数]份，甲乙双方及第三方各执[份数]份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议书详细要求和说明：协议书应包含甲乙双方的基本信息、商铺信息、买卖价格、支付方式、交付及验收标准、产权转移手续、设施设备清单、经营许可及限制、维修保养责任、保险、税费、违约责任、争议解决、生效及终止等条款。协议书应一式两份，甲乙双方各执一份。2.第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应包含第三方的资质证明、服务内容、费用、权利义务、责任限额、争议解决等条款。协议应明确第三方的介入范围和责任。3.商铺权证详细要求和说明：商铺权证包括但不限于房产证、土地使用权证等，是商铺产权的合法证明文件。4.商铺设施设备清单详细要求和说明：清单应详细列明商铺内的设施设备名称、型号、数量、使用状况等。5.商铺经营许可证详细要求和说明：商铺经营许可证是商铺合法经营的必要证件，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。6.税费缴纳证明详细要求和说明：税费缴纳证明是证明商铺税费已缴纳的文件。7.保险单详细要求和说明：保险单是证明商铺已投保的文件，包括保险种类、保险金额、保险期限等。8.争议解决协议详细要求和说明：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定时间支付款项未按约定时间交付商铺未按约定办理产权转移手续未按约定保养商铺设施设备未按约定缴纳税费违反经营许可及限制未按约定履行维修保养责任故意或重大过失造成损失2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。违约金数额由双方协商确定，但不得超过合同总价的[百分比]%。赔偿损失包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。3.违约示例说明：甲乙双方约定，买受方应在签订协议之日起10个工作日内支付商铺款项。若买受方未按时支付，则构成违约，应向出卖方支付违约金，违约金数额为未支付款项的[百分比]%。出卖方未按约定时间交付商铺，导致买受方无法按时开业，则构成违约，应赔偿买受方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。全文完。2024年度商铺买卖补充协议书1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.补充协议书签订背景3.补充协议书目的4.补充协议书适用范围5.补充协议书生效条件6.补充协议书有效期7.补充协议书解除条件8.补充协议书变更及终止8.1变更条件8.2终止条件9.补充协议书争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.补充协议书附件10.1附件一：商铺基本情况10.2附件二：商铺买卖合同11.补充协议书生效日期12.协议双方签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.协议双方联系方式13.1卖方联系方式13.2买方联系方式14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方信息1.1.1名称：_________1.1.2法定代表人：_________1.1.3注册地址：_________1.1.4联系电话：_________1.1.5传真：_________1.2买方信息1.2.1名称：_________1.2.2法定代表人：_________1.2.3注册地址：_________1.2.4联系电话：_________1.2.5传真：_________第二条补充协议书签订背景第三条补充协议书目的3.1明确原合同未尽事宜及补充条款，确保双方在商铺买卖过程中的权益得到保障。3.2约定双方在商铺买卖过程中的行为规范，减少争议。第四条补充协议书适用范围4.1本补充协议书适用于原合同约定的商铺买卖关系。4.2本补充协议书与原合同具有同等法律效力。第五条补充协议书生效条件5.1本补充协议书经双方签字盖章后生效。5.2本补充协议书生效前，原合同条款继续有效。第六条补充协议书有效期6.1本补充协议书自生效之日起至原合同约定的商铺买卖义务履行完毕之日止。6.2如双方未能在原合同约定的商铺买卖义务履行完毕前达成一致，本补充协议书自动终止。第七条补充协议书解除条件7.1协议一方违约，另一方有权解除本补充协议。7.2协议一方因不可抗力导致合同目的无法实现，经另一方同意，可以解除本补充协议。7.3本补充协议书约定的解除条件成就时，协议双方应立即通知对方，并履行相应的通知义务。第八条补充协议书争议解决8.1争议解决方式8.1.1本补充协议书在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方所在地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1若双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至双方所在地的人民法院。8.2.2若双方约定仲裁解决争议，应将争议提交至双方共同选择的仲裁机构。第九条补充协议书附件9.1附件一：商铺基本情况9.1.1商铺名称：_________9.1.2商铺地址：_________9.1.3商铺面积：_________9.1.4商铺用途：_________9.1.5商铺产权证号：_________9.2附件二：商铺买卖合同9.2.1原商铺买卖合同编号：_________9.2.2原商铺买卖合同签订日期：_________9.2.3原商铺买卖合同主要条款摘要：_________第十条补充协议书生效日期10.1本补充协议书自双方签字盖章之日起生效。10.2本补充协议书的生效日期与原合同约定的生效日期一致。第十一条协议双方签字盖章11.1卖方签字盖章：__________________法定代表人：日期：11.2买方签字盖章：__________________法定代表人：日期：第十二条协议双方联系方式12.1卖方联系方式：电话：_________传真：_________电子邮箱：_________12.2买方联系方式：电话：_________传真：_________电子邮箱：_________第十三条其他约定事项13.1通知送达方式13.1.1本补充协议书约定的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址。13.1.2通知自发送之日起满三个工作日视为送达。13.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。13.3本补充协议书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.本补充协议书自双方签字盖章之日起生效，至原合同约定的商铺买卖义务履行完毕之日止。本补充协议书与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议书为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与界定15.1第三方是指在本补充协议书中，除协议双方（甲乙双方）以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入是指在本补充协议书的履行过程中，根据甲乙双方的需求或法律规定，由第三方提供专业服务或参与协议履行的行为。16.第三方介入的职责与权利16.1第三方介入的职责：16.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业的服务或进行必要的调查、评估、审计等工作。16.1.2严格按照本补充协议书的规定，履行其职责，确保服务的质量。16.2第三方介入的权利：16.2.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息。16.2.2在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息和资料进行保密。16.2.3在履行职责过程中，享有合法的知情权。17.第三方介入的程序17.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项，并通知第三方。17.2第三方接受介入请求后，应向甲乙双方提交服务协议或委托书，明确服务内容、费用及期限。17.3甲乙双方与第三方签订服务协议或委托书后，第三方应按照协议或委托书的规定履行职责。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、服务风险及甲乙双方协商确定。18.2第三方的责任限额应在服务协议或委托书中明确约定。18.3若第三方因自身原因导致服务出现瑕疵或造成损失，应在责任限额范围内承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的权益分配。19.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。19.3第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。20.第三方介入的额外条款20.1甲乙双方在第三方介入的情况下，应确保第三方能够独立、客观、公正地履行职责。20.2第三方介入的费用由甲乙双方按照协议或委托书的规定承担。20.3第三方介入期间，若因第三方原因导致服务中断或延误，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。20.5第三方介入期间，若甲乙双方发生争议，应通知第三方，由第三方协助解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺基本情况详细要求：包含商铺名称、地址、面积、用途、产权证号、租赁情况、装修情况等详细信息。2.附件二：商铺买卖合同详细要求：包含原商铺买卖合同的编号、签订日期、主要条款摘要等。说明：本附件作为补充协议书的一部分，用于明确原商铺买卖合同的内容，便于双方了解原合同的基础情况。3.附件三：第三方服务协议或委托书详细要求：包含第三方名称、服务内容、费用、期限、责任限额等。说明：本附件作为补充协议书的一部分，用于明确第三方介入的具体情况，包括服务内容、费用及责任等。4.附件四：协议双方签字盖章证明详细要求：包含协议双方签字、盖章、日期等信息。说明：本附件作为补充协议书的一部分，用于证明协议双方已签字盖章，确认协议内容。5.附件五：通知送达证明详细要求：包含通知内容、发送日期、接收日期、送达方式等信息。说明：本附件作为补充协议书的一部分，用于证明通知已按照约定方式送达，确保各方知情。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1协议一方未按约定履行支付义务。1.2协议一方未按约定履行交付义务。1.3协议一方未按约定履行配合义务。1.4协议一方未按约定履行保密义务。1.5协议一方违反本补充协议书约定的其他条款。2.责任认定标准：2.1协议一方未按约定履行支付义务，应向守约方支付违约金，违约金为未支付金额的_____%。示例：若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付购房款总额的5%作为违约金。2.2协议一方未按约定履行交付义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若卖方未按约定交付商铺，应赔偿买方因延迟收房造成的损失。2.3协议一方未按约定履行配合义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例：若协议一方未按约定配合第三方进行评估，导致评估工作延误，应赔偿第三方因此产生的损失。2.4协议一方违反保密义务，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据保密信息的价值确定。示例：若协议一方泄露保密信息，应赔偿对方因此遭受的经济损失。全文完。2024年度商铺买卖补充协议书2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.商铺的基本信息2.1商铺的名称、地址2.2商铺的面积、结构2.3商铺的用途3.买卖标的及价格3.1买卖标的的描述3.2买卖价格及支付方式4.付款条款4.1付款时间节点4.2付款方式4.3逾期付款责任5.商铺交付及验收5.1商铺交付时间5.2验收标准及程序5.3验收不合格的处理6.过户及产权转移6.1过户手续及费用6.2产权转移时间6.3产权转移费用承担7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用承担9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1附件一：商铺转让清单10.2附件二：商铺验收报告10.3附件三：其他相关文件11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同生效及终止11.3合同变更及补充12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人13.合同份数13.1合同份数说明13.2合同份数分送14.合同生效及解释14.1合同生效条件14.2合同解释规则第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：_______1.1.2卖方住所：_______1.1.3卖方法定代表人：_______1.1.4卖方联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1买方名称：_______1.2.2买方住所：_______1.2.3买方法定代表人：_______1.2.4买方联系电话：_______第二条商铺的基本信息2.1商铺的名称：_______2.2商铺的地址：_______2.3商铺的面积：_______平方米2.4商铺的结构：_______2.5商铺的用途：_______第三条买卖标的及价格3.1买卖标的的描述：根据本合同第二条第2.1项至第2.5项的约定，买卖标的为位于_______的商铺。3.2买卖价格：人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条付款条款4.1付款时间节点：买方应于_______年_______月_______日前支付全部购房款。4.2付款方式：买方应通过银行转账方式将购房款支付至卖方指定的账户。4.3逾期付款责任：买方逾期付款的，应向卖方支付_______%的逾期付款违约金。第五条商铺交付及验收5.1商铺交付时间：卖方应于_______年_______月_______日前将商铺交付给买方。5.2验收标准及程序：买方应在商铺交付后_______日内对商铺进行验收，验收合格后签署验收报告。5.3验收不合格的处理：若验收不合格，买方应在验收报告签署之日起_______日内通知卖方，卖方应在收到通知之日起_______日内进行修复，修复后重新验收。第六条过户及产权转移6.1过户手续及费用：卖方应协助买方办理商铺过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。6.2产权转移时间：卖方应于_______年_______月_______日前将商铺产权转移至买方名下。6.3产权转移费用承担：过户税费由_______方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未按约定时间交付商铺或未按约定办理产权转移手续，应向买方支付_______%的违约金。7.2买方违约责任：如买方未按约定时间支付购房款，应向卖方支付_______%的违约金。7.3违约金计算方法：违约金按照逾期天数乘以每日违约金金额计算。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构：双方选择的仲裁机构为_______仲裁委员会。8.3争议解决费用承担：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第九条合同解除9.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除本合同：9.1.1一方严重违约，另一方在合理期限内未收到违约方的违约金或赔偿；9.1.2发生不可抗力事件，且该事件导致合同目的无法实现；9.1.3双方协商一致决定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前_______日书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除后的处理：9.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务；9.3.2双方应按照合同约定或公平原则处理已履行部分的权利和义务；9.3.3合同解除后，任何一方不得要求对方支付违约金。第十条合同附件10.1附件一：商铺转让清单10.2附件二：商铺验收报告10.3附件三：其他相关文件第十一项其他约定事项11.1不可抗力条款：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2合同生效及终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺产权转移至买方名下之日终止。11.3合同变更及补充：对本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。第十二项合同签署12.1合同签署日期：_______年_______月_______日。12.2合同签署地点：_______。12.3合同签署人：卖方代表签名：买方代表签名：第十三项合同份数13.1合同份数说明：本合同一式_______份，卖方执_______份，买方执_______份，具有同等法律效力。卖方地址：_______买方地址：_______第十四项合同生效及解释14.1合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自_______年_______月_______日起生效。14.2合同解释规则：本合同的解释应按照合同条款的文义进行，如有歧义，应按照诚实信用原则和合同目的进行解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师、审计机构、担保机构、监管机构以及其他因履行本合同需要介入的第三方服务提供者。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在合同中约定，具体如下：2.1.1中介方：中介方对买卖双方因中介服务引起的损失承担不超过中介服务费_______%的责任限额。2.1.2评估机构：评估机构对评估结果造成的损失承担不超过评估费用_______%的责任限额。2.1.3律师：律师对法律文件错误造成的损失承担不超过律师服务费_______%的责任限额。2.1.4其他第三方：其他第三方对因其服务引起的损失承担不超过其服务费_______%的责任限额。第三条第三方介入程序3.1任何第三方介入本合同，需事先取得买卖双方的书面同意，并签署相应的服务协议。3.2第三方介入后，应按照本合同和相关法律法规的要求，独立、客观、公正地履行职责。第四条第三方权利和义务4.1.1要求买卖双方提供必要的信息和文件；4.1.2在其职责范围内，对买卖双方的行为进行监督和建议；4.1.3依法对买卖双方的行为提出异议或向监管机构报告。4.2.1严格遵守法律法规和合同约定；4.2.2确保其提供的服务质量；4.2.3对在履行职责过程中知悉的买卖双方商业秘密负有保密义务。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买卖双方之间的关系是独立的，第三方不应干预买卖双方的正常交易行为。5.3第三方对买卖双方之间的争议不承担调解或裁决责任，但应协助双方寻求解决方案。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1买卖双方应向第三方提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、配合调查等；6.1.2第三方在履行职责过程中，如发现买卖双方有违反法律法规或合同约定行为，应及时通知买卖双方；6.1.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，应及时通知买卖双方，并采取必要措施减少损失。第七条第三方