2024年度上海市商品房交易合同范本：合同标的物描述与价格计算3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商品房交易合同范本：合同标的物描述与价格计算本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出卖人信息1.2.买受人信息2.合同标的物基本情况2.1.标的物位置2.2.标的物面积2.3.标的物用途2.4.标的物规划用途3.标的物价格及支付方式3.1.标的物价格3.2.价格组成3.3.付款方式3.4.付款时间4.标的物交付及验收4.1.交付时间4.2.交付方式4.3.验收标准4.4.验收程序4.5.验收结果处理5.违约责任及争议解决5.1.违约责任5.2.争议解决方式5.3.争议解决机构5.4.争议解决费用6.合同解除及终止6.1.合同解除条件6.2.合同解除程序6.3.合同终止条件6.4.合同终止程序7.履约保证金7.1.保证金金额7.2.保证金支付时间7.3.保证金退还条件7.4.保证金退还程序8.税费及费用承担8.1.税费种类及计算方式8.2.费用种类及承担方式9.合同附件及补充条款9.1.合同附件9.2.补充条款10.合同签订及生效10.1.合同签订时间10.2.合同生效时间11.合同变更及解除11.1.合同变更条件11.2.合同变更程序11.3.合同解除条件11.4.合同解除程序12.合同终止及后续事宜12.1.合同终止条件12.2.合同终止程序12.3.后续事宜处理13.合同解除及终止后税费及费用承担13.1.税费及费用种类13.2.承担方式14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出卖人信息出卖人名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______1.2.买受人信息买受人名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______2.合同标的物基本情况2.1.标的物位置标的物所在区域：_______标的物具体地址：_______2.2.标的物面积标的物建筑面积：_______平方米标的物套内面积：_______平方米2.3.标的物用途标的物用途：_______2.4.标的物规划用途标的物规划用途：_______3.标的物价格及支付方式3.1.标的物价格标的物总价款：_______元3.2.价格组成房屋总价款：_______元税费：_______元3.3.付款方式首付款：_______元，于合同签订当日支付；尾款：_______元，于_______前支付；3.4.付款时间首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______4.标的物交付及验收4.1.交付时间标的物交付时间：_______4.2.交付方式标的物交付方式：_______4.3.验收标准标的物应符合国家相关法律法规及建设标准，符合房屋买卖合同约定的条件；4.4.验收程序买受人应在标的物交付之日起_______日内进行验收，如有不符合约定的情况，应及时通知出卖人；4.5.验收结果处理验收合格，双方签字确认；验收不合格，出卖人应在_______日内进行修复或更换，直至符合约定。5.违约责任及争议解决5.1.违约责任双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；5.2.争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；5.3.争议解决机构合同签订地人民法院；5.4.争议解决费用双方协商承担，或由败诉方承担。6.合同解除及终止6.1.合同解除条件双方协商一致，或符合合同约定的解除条件；6.2.合同解除程序双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续；6.3.合同终止条件合同约定的期限届满，或合同约定的其他终止条件；6.4.合同终止程序双方应办理合同终止手续，并清算双方的权利义务。7.履约保证金7.1.保证金金额履约保证金：_______元；7.2.保证金支付时间履约保证金于合同签订当日支付；7.3.保证金退还条件合同履行完毕，买受人无违约行为；7.4.保证金退还程序买受人向出卖人提出退还保证金申请，出卖人应在_______日内退还保证金。8.税费及费用承担8.1.税费种类及计算方式（1）契税：按照上海市契税相关政策计算，买受人承担_______元；（2）印花税：按照上海市印花税相关政策计算，买受人承担_______元；（3）个人所得税：若适用，按照上海市个人所得税相关政策计算，买受人承担_______元；（4）其他税费：_______元，由买受人承担。8.2.费用种类及承担方式（1）物业费：按物业管理公司收费标准，由买受人承担；（2）水、电、燃气、供暖等费用：按实际使用量由买受人承担；（3）维修基金：按购房款的一定比例缴纳，买受人承担_______元；（4）其他费用：_______元，由买受人承担。9.合同附件及补充条款9.1.合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）房地产登记申请书；（5）其他相关文件。9.2.补充条款合同签订后，双方可根据实际情况协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.合同签订及生效10.1.合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。10.2.合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同变更及解除11.1.合同变更条件任何一方提出合同变更，应书面通知对方，并经双方协商一致；11.2.合同变更程序变更后的合同条款应以书面形式签订，并经双方签字盖章；11.3.合同解除条件（1）一方违约；（2）不可抗力；（3）法律法规变更导致合同无法继续履行；11.4.合同解除程序合同解除应书面通知对方，并办理相关手续。12.合同终止及后续事宜12.1.合同终止条件合同约定的期限届满，或合同约定的其他终止条件；12.2.合同终止程序合同终止后，双方应办理合同终止手续，并清算双方的权利义务；12.3.后续事宜处理合同终止后，双方应妥善处理标的物的交付、税费及费用承担等后续事宜。13.合同解除及终止后税费及费用承担13.1.税费及费用种类（1）尚未缴纳的税费；（2）因合同解除或终止而产生的其他费用；13.2.承担方式合同解除及终止后的税费及费用，由双方根据实际情况协商承担。14.其他约定事项14.1.合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规；14.2.合同的附件本合同附件与本合同具有同等法律效力；14.3.合同的解释本合同的解释权归出卖人所有；14.4.合同的转让未经对方同意，任何一方不得转让本合同；14.5.合同的争议解决如因本合同发生争议，双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义在本合同中，“第三方”指中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等，以及任何其他为履行本合同目的而提供服务的独立第三方。15.2.第三方介入原因第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方完成合同标的物的交易、评估、鉴定、监理等工作，确保交易的安全、公正和高效。16.第三方介入的程序及责任16.1.第三方介入程序甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入本合同。第三方介入前，应与甲乙双方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。16.2.第三方责任第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对因其服务而产生的后果承担责任。若第三方违反服务协议，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。17.甲乙双方责任17.1.甲方责任甲方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求，并对第三方的服务进行监督和指导。17.2.乙方责任乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，并对第三方的服务提出意见和建议。18.第三方责任限额18.1.责任限额确定第三方的责任限额应根据服务协议的约定，结合第三方提供服务的性质、难度和风险等因素确定。18.2.责任限额调整如需调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改服务协议。19.第三方与其他各方的关系19.1.第三方与甲方的关系第三方应与甲方签订服务协议，明确双方的权利义务，甲方应按照服务协议支付服务费用。19.2.第三方与乙方的关系第三方应与乙方签订服务协议，明确双方的权利义务，乙方应按照服务协议支付服务费用。19.3.第三方与甲乙双方的关系第三方应同时与甲乙双方签订服务协议，明确第三方在合同履行过程中的职责和权利义务。20.第三方介入的终止20.1.第三方介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致；（4）法律法规规定。20.2.第三方介入终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方协商，办理相关手续，并清算双方的权利义务。21.第三方介入的费用21.1.费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。21.2.费用支付甲乙双方应在服务协议约定的期限内支付第三方介入的费用。22.第三方介入的保密义务22.1.保密内容第三方在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。22.2.保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同终止后_______年。23.第三方介入的合规性23.1.合规性要求第三方在介入过程中应遵守国家法律法规，确保其服务的合规性。23.2.违规责任若第三方在介入过程中违反法律法规，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方的基本信息、标的物信息、价格及支付方式、交付及验收、违约责任及争议解决等条款。说明：这是合同主体部分，是双方权利义务的核心依据。2.房屋所有权证详细要求：证明标的物所有权归属的合法文件。说明：作为标的物产权的证明，是合同生效的前提。3.土地使用权证详细要求：证明标的物土地使用权归属的合法文件。说明：土地使用权是房屋交易的必要条件，此证明确土地使用权的归属。4.房地产登记申请书详细要求：申请房屋所有权转移登记的文件。说明：是办理房屋产权过户手续的必备文件。5.物业管理费缴纳证明详细要求：证明买受人已支付物业管理费的凭证。说明：物业管理费是业主应承担的费用，此证明买受人已履行缴费义务。6.水电燃气供暖费缴纳证明详细要求：证明买受人已支付水、电、燃气、供暖等费用的凭证。说明：这是买受人应承担的日常费用，证明其已履行缴费义务。7.维修基金缴纳证明详细要求：证明买受人已缴纳维修基金的凭证。说明：维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新，此证明买受人已履行缴费义务。8.房屋买卖合同补充协议详细要求：对合同条款的补充或修改。说明：在合同履行过程中，如需对合同条款进行补充或修改，应以书面形式签订补充协议。9.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务的详细内容、费用、责任等。说明：第三方介入本合同，需签订服务协议，明确双方的权利义务。10.其他相关文件详细要求：与合同履行相关的其他文件。说明：根据实际情况，可能涉及的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时交付标的物责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延迟交付所造成的损失。示例：如甲方未按合同约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付_______元违约金。（2）提供虚假信息责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因虚假信息所造成的损失。示例：如甲方提供虚假产权证明，乙方有权要求甲方赔偿_______元损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按时支付款项责任认定：乙方应承担违约责任，支付逾期付款利息。示例：如乙方未按合同约定时间支付款项，应支付_______%的逾期付款利息。（2）擅自改变标的物用途责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因改变用途所造成的损失。示例：如乙方擅自将标的物用于非法用途，乙方应赔偿甲方_______元损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因未提供服务所造成的损失。示例：如第三方未按约定提供评估服务，乙方有权要求第三方赔偿_______元损失。（2）泄露甲乙双方商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因泄露商业秘密所造成的损失。示例：如第三方泄露甲乙双方商业秘密，乙方有权要求第三方赔偿_______元损失。全文完。2024年度上海市商品房交易合同范本：合同标的物描述与价格计算1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.合同标的物描述2.1.房屋位置及面积2.2.房屋结构及用途2.3.房屋产权状况2.4.房屋配套设施及设备3.合同标的物价格计算3.1.标的物成交价格3.2.价格组成3.3.价格调整条款4.付款方式及期限4.1.付款方式4.2.付款期限4.3.逾期付款违约责任5.房屋交付5.1.交付时间5.2.交付条件5.3.交付手续6.履约保证金6.1.保证金数额6.2.保证金退还6.3.保证金违约责任7.产权过户及登记7.1.过户手续及费用7.2.登记手续及费用7.3.过户登记违约责任8.税费及费用承担8.1.税费及费用种类8.2.承担方式8.3.违约责任9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约金计算及支付10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后果12.合同生效12.1.生效条件12.2.生效日期12.3.生效效力13.其他约定13.1.合同附件13.2.通知方式13.3.合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______1.2.乙方基本信息乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______2.合同标的物描述2.1.房屋位置及面积房屋地址：_______房屋面积：_______平方米2.2.房屋结构及用途房屋结构：_______房屋用途：_______2.3.房屋产权状况房屋产权：_______产权证号：_______2.4.房屋配套设施及设备配套设施：_______设备清单：_______3.合同标的物价格计算3.1.标的物成交价格成交价格：_______元3.2.价格组成首付款：_______元贷款金额：_______元3.3.价格调整条款价格调整因素：_______价格调整方式：_______4.付款方式及期限4.1.付款方式付款方式：_______4.2.付款期限首付款支付期限：_______贷款支付期限：_______4.3.逾期付款违约责任逾期付款违约金：_______逾期付款违约责任：_______5.房屋交付5.1.交付时间交付时间：_______5.2.交付条件交付条件：_______5.3.交付手续交付手续：_______6.履约保证金6.1.保证金数额保证金数额：_______元6.2.保证金退还保证金退还条件：_______6.3.保证金违约责任保证金违约责任：_______8.税费及费用承担8.1.税费及费用种类（1）契税（2）个人所得税（3）增值税及附加（4）土地增值税（5）印花税（6）房地产交易手续费（7）其他相关税费8.2.承担方式税费及费用由双方按照相关法律法规及政策规定各自承担，具体如下：（1）甲方承担的税费及费用：_______（2）乙方承担的税费及费用：_______8.3.违约责任如一方未按规定承担税费及费用，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。9.违约责任9.1.违约情形（1）一方未按合同约定支付款项；（2）一方未按合同约定交付房屋；（3）一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（4）一方违反合同约定的其他义务；9.2.违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担法律规定的其他责任；9.3.违约金计算及支付违约金按照合同约定计算，违约金数额最高不超过合同总价的_______%。10.争议解决10.1.争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。10.2.争议解决机构仲裁机构：_______仲裁委员会10.3.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。11.合同解除11.1.合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；11.2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方应在收到通知后_______日内答复；（3）如对方同意解除，双方应签订解除合同协议；11.3.合同解除后果（1）已支付的款项按照合同约定处理；（2）未支付的款项按合同约定继续支付；（3）其他相关事宜按照法律规定处理。12.合同生效12.1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.生效日期合同生效日期：_______12.3.生效效力本合同具有法律效力，对双方具有约束力。13.其他约定13.1.合同附件（1）房屋买卖合同附件（2）房屋交接清单（3）其他相关文件13.2.通知方式双方通讯地址、联系人等信息如有变更，应及时书面通知对方。13.3.合同修改本合同经双方协商一致，可进行修改。修改内容作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。14.合同附件本合同附件如下：（1）房屋买卖合同附件（2）房屋交接清单（3）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义在本合同中，第三方是指为甲方或乙方提供中介、咨询、评估、鉴定、担保等服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、会计师事务所、评估机构等。15.2.第三方介入方式（1）由第三方作为中介方，协助甲方和乙方进行房屋买卖交易；（2）由第三方提供专业咨询或评估意见；（3）由第三方提供担保服务；（4）由第三方提供其他与本合同相关的服务。15.3.第三方责任15.3.1.第三方责任范围第三方在履行其职责过程中，应严格遵守相关法律法规及本合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。具体责任范围包括但不限于：（1）提供的服务应真实、准确、全面；（2）遵守职业道德和行业规范；（3）对提供的服务结果承担责任；（4）在第三方责任范围内，承担相应的法律责任。15.3.2.第三方责任限额（1）第三方因提供服务产生的违约责任，其赔偿总额不超过_______元；（2）第三方因违反法律法规导致甲方或乙方遭受损失的，应依法承担赔偿责任；（3）第三方在提供担保服务时，其担保责任不得超过本合同约定的标的物成交价格。15.4.第三方与其他各方的划分说明15.4.1.甲方与第三方（1）甲方有权选择第三方提供相关服务；（2）甲方应向第三方支付服务费用；（3）甲方对第三方提供的服务结果负责；（4）甲方应配合第三方履行其职责。15.4.2.乙方与第三方（1）乙方有权选择第三方提供相关服务；（2）乙方应向第三方支付服务费用；（3）乙方对第三方提供的服务结果负责；（4）乙方应配合第三方履行其职责。15.4.3.第三方与双方（1）第三方应遵守本合同约定，为甲方和乙方提供优质服务；（2）第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业规范；（3）第三方应承担相应的法律责任；（4）第三方与其他各方在法律地位上独立，互不承担连带责任。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1.第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按照约定支付，具体支付方式、金额及支付时间由双方与第三方协商确定。16.2.第三方服务结果第三方提供的服务结果应真实、准确、全面，如因第三方服务结果导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。16.3.第三方变更如第三方在履行本合同时需要变更，应提前通知甲方和乙方，并经双方同意后方可进行变更。16.4.第三方终止如第三方在履行本合同时无法继续履行其职责，应提前通知甲方和乙方，并协助双方寻找新的第三方继续履行合同。16.5.第三方保密第三方在履行本合同时，应对甲方和乙方的商业秘密和隐私予以保密。16.6.第三方纠纷处理如第三方与其他各方发生纠纷，应通过协商、调解或诉讼等方式解决，并承担相应的法律后果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋买卖合同的详细条款、房屋信息、双方签名及日期等。说明：本附件是合同的重要组成部分，用于明确房屋买卖的具体内容。2.房屋交接清单详细要求：列明房屋内的设施、设备、装饰及附属物等，并注明状况。说明：本清单用于明确房屋交接时的现状，作为双方交接的依据。3.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：本文件用于证明房屋的产权归属，确保交易的合法性。4.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。5.房屋抵押登记证明详细要求：提供房屋抵押登记的相关证明文件。说明：本文件用于证明房屋是否存在抵押情况，确保交易安全。6.房屋租赁合同（如有）详细要求：如房屋存在租赁情况，需提供租赁合同及相关文件。说明：本文件用于明确房屋租赁关系，确保交易顺利进行。7.付款凭证详细要求：提供付款的银行汇票、支票、转账记录等凭证。说明：本凭证用于证明款项已支付，作为交易的支付依据。8.税费及费用清单详细要求：列明交易过程中产生的税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税等。说明：本清单用于明确税费及费用的承担方，确保交易公平。9.合同修改协议详细要求：如合同内容需要修改，需签订合同修改协议。说明：本协议用于明确合同修改的具体内容，确保双方权益。10.第三方服务协议详细要求：如引入第三方提供服务，需签订第三方服务协议。说明：本协议用于明确第三方服务的具体内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约情形：一方未按合同约定支付款项。责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金数额按照合同约定计算。示例：甲方未按合同约定支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金_______元。2.违约行为违约情形：一方未按合同约定交付房屋。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金_______元，并赔偿因延迟交付造成的损失。3.违约行为违约情形：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：甲方在合同签订前隐瞒房屋存在严重质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失_______元。4.违约行为违约情形：一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：根据违约情节和损失情况，违约方应承担相应的违约责任。示例：甲方在房屋交付后，未经乙方同意擅自改变房屋结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿损失_______元。5.违约行为违约情形：第三方提供的服务不符合约定。责任认定标准：第三方应承担相应的违约责任，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。示例：第三方评估机构出具的报告存在重大误差，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失_______元。全文完。2024年度上海市商品房交易合同范本：合同标的物描述与价格计算2本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订日期1.2合同双方基本信息1.3合同标的物概述1.4合同价格及支付方式2.合同标的物描述2.1标的物基本信息2.1.1标的物名称2.1.2标的物位置2.1.3标的物面积2.1.4标的物结构2.2标的物权属2.2.1所有权证书2.2.2产权状况2.2.3权属争议解决2.3标的物现状2.3.1交付标准2.3.2质量保证2.3.3竣工验收2.4标的物配套设施2.4.1基础设施2.4.2公共设施2.4.3附属设施3.合同价格计算3.1标的物价格构成3.1.1基础价格3.1.2附加费用3.1.3费用调整3.2价格确定方式3.2.1评估方式3.2.2交易双方协商3.2.3政府定价3.3价格调整机制3.3.1价格调整因素3.3.2价格调整方式3.3.3价格调整频率4.合同履行4.1交付时间4.2交付地点4.3交付条件4.4交付手续5.付款方式5.1付款金额5.2付款时间5.3付款方式5.4逾期付款责任6.产权转移登记6.1登记手续6.2登记费用6.3登记时间6.4登记风险承担7.保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修方式7.4保修责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3生效后事项12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更效力13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3附件及补充协议14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订日期：本合同签订日期为2024年1月1日。1.2合同双方基本信息：1.2.1出卖方：上海市房地产开发有限公司1.2.2买受方：1.2.3出卖方联系地址：上海市区路号1.2.4买受方联系地址：上海市区路号1.2.5出卖方联系电话：02156781.2.6买受方联系电话：021876543211.3合同标的物概述：本合同标的物为位于上海市区路号的一套商品房，具体信息如下：1.3.1标的物名称：室1.3.2标的物位置：区路号栋单元1.3.3标的物面积：100平方米1.3.4标的物结构：框架结构1.4.1首付款：合同签订后10个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；1.4.2尾款：剩余款项在办理产权转移登记手续前支付完毕。2.合同标的物描述2.1标的物基本信息：2.1.1标的物名称：室2.1.2标的物位置：上海市区路号栋单元2.1.3标的物面积：100平方米2.1.4标的物结构：框架结构2.2标的物权属：2.2.1所有权证书：出卖方承诺所提供的标的物所有权证书真实有效，并保证标的物无权属争议；2.2.2产权状况：标的物目前为出卖方所有，未设定抵押、查封等权利限制；2.2.3权属争议解决：如出现权属争议，双方应友好协商解决；协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。2.3标的物现状：2.3.1交付标准：标的物交付时，应达到设计图纸和合同约定的标准，并符合国家相关法律法规的要求；2.3.2质量保证：出卖方保证标的物在交付时质量合格，如有质量问题，应在交付后7个工作日内予以修复；2.3.3竣工验收：标的物竣工验收合格后，出卖方应向买受方提供竣工验收报告。2.4标的物配套设施：2.4.1基础设施：标的物所在小区配备有供水、供电、供气、供暖等基础设施；2.4.2公共设施：标的物所在小区配备有电梯、车库、绿化等公共设施；2.4.3附属设施：标的物配备有室内卫生间、厨房等附属设施。3.合同价格计算3.1标的物价格构成：3.1.1基础价格：人民币玖拾万元整（￥900,000.00）；3.1.2附加费用：人民币拾万元整（￥100,000.00），包括税费、维修基金等；3.1.3费用调整：如遇政策调整，双方应协商确定调整方案。3.2价格确定方式：3.2.1评估方式：双方同意以市场评估价作为标的物价格；3.2.2交易双方协商：如市场评估价与双方协商价格有差异，双方可协商确定最终价格；3.2.3政府定价：如政府有相关规定，按政府定价执行。3.3价格调整机制：3.3.1价格调整因素：如遇政策调整、市场波动等，双方可协商调整价格；3.3.2价格调整方式：调整价格应双方协商一致，并以书面形式确定；3.3.3价格调整频率：价格调整频率由双方协商确定。4.合同履行4.1交付时间：出卖方应在本合同签订后60个工作日内将标的物交付买受方。4.2交付地点：标的物所在小区的栋单元。4.3.1标的物已竣工验收合格；4.3.2出卖方已将标的物及相关产权证书交付买受方；4.3.3标的物已达到交付标准。4.4交付手续：买受方在收到标的物后，应在7个工作日内办理产权转移登记手续。5.付款方式5.1付款金额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。5.2付款时间：5.2.1首付款：合同签订后10个工作日内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；5.2.2尾款：剩余款项在办理产权转移登记手续前支付完毕。5.3付款方式：买受方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证发送至出卖方指定账户。5.4逾期付款责任：买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。6.产权转移登记6.1登记手续：买受方应在收到标的物后7个工作日内办理产权转移登记手续。6.2登记费用：登记费用由买受方承担。6.3登记时间：买受方应在办理登记手续后30个工作日内取得标的物的产权证书。6.4登记风险承担：因登记过程中出现的风险，由买受方自行承担。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1出卖方未按约定时间交付标的物；8.1.2买受方未按约定时间支付款项；8.1.3出卖方提供的标的物不符合约定质量；8.1.4任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担：8.2.1出卖方未按约定时间交付标的物的，应向买受方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；8.2.2买受方未按约定时间支付款项的，应向出卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算；8.2.3出卖方提供的标的物不符合约定质量的，应承担修复、更换或退货的责任；8.2.4任何一方违反合同约定，导致合同无法履行的，应根据违约情况，承担相应的违约责任。8.3违约赔偿：8.3.1双方应按照违约情况，协商确定赔偿金额；8.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1.1双方协商；9.1.2请求相关行业协会调解；9.1.3向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方协商或调解不成的，可向上海市区人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。10.合同解除10.1.1出卖方未按约定时间交付标的物，买受方给予合理期限仍未交付；10.1.2买受方未按约定时间支付款项，出卖方给予合理期限仍未支付；10.1.3合同约定的其他解除条件。10.2解除程序：任何一方解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。10.3解除后果：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。11.合同生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。11.3生效后事项：合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。12.合同变更12.1.1因不可抗力导致合同无法履行；12.1.2合同约定的其他变更条件。12.2变更程序：任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并说明变更原因。12.3变更效力：经双方协商一致，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。13.合同终止13.1.1合同约定的终止条件成就；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3合同约定的其他终止条件。13.2终止程序：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。13.3终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理剩余款项、标的物及债权债务等事宜。14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知送达对方即视为送达。14.3附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数及效力：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供中介、咨询、评估、担保等服务的独立法人或其他组织。1.2.1中介机构：提供房源信息、交易撮合等服务的机构。1.2.2评估机构：提供标的物价值评估服务的机构。1.2.3担保机构：提供担保服务的机构。1.2.4咨询机构：提供法律、财务等咨询服务。1.3第三方应具备相应的资质和许可，并依法承担相应的责任。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件：2.1.1双方同意引入第三方；2.1.2第三方具备相应的资质和许可；2.1.3第三方提供的服务符合合同约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方签订第三方服务协议；2.2.2第三方根据协议约定履行服务义务；2.2.3第三方服务完成后，双方应进行验收。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1收取合理的服务费用；3.1.2在合同约定范围内提供专业服务；3.