2024年度写字楼分租及装修管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼分租及装修管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同签订时间及地点2.写字楼基本情况2.1.写字楼名称及地址2.2.写字楼面积及结构2.3.写字楼配套设施及设备3.分租范围及期限3.1.分租区域及面积3.2.分租期限3.3.分租用途4.租金及相关费用4.1.租金金额及支付方式4.2.相关费用包括但不限于物业管理费、水电费等4.3.费用支付期限及违约责任5.装修及改造5.1.装修范围及内容5.2.装修标准及要求5.3.装修期限及验收标准6.物业管理服务6.1.物业管理服务范围6.2.物业管理服务标准6.3.物业管理服务费用7.维修及保养7.1.维修范围及责任7.2.保养内容7.3.维修及保养费用8.违约责任8.1.出租方违约责任8.2.承租方违约责任8.3.违约金的计算及支付方式9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.2.合同终止条件9.3.合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构11.合同生效及备案11.1.合同生效条件11.2.合同备案要求12.合同附件12.1.装修图纸12.2.其他相关文件13.其他约定事项13.1.合同签订双方的权利义务13.2.通知及送达方式13.3.合同解释权14.合同份数及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息出租方名称：房地产有限公司出租方地址：省市区路号出租方法定代表人：出租方联系电话：0215678出租方开户银行：银行分行出租方银行账号：0561.2.承租方信息承租方名称：科技有限公司承租方地址：省市区路号承租方法定代表人：承租方联系电话：02187654321承租方开户银行：银行分行承租方银行账号：3456789056781.3.合同签订时间及地点合同签订时间：2024年3月15日合同签订地点：省市区路号2.写字楼基本情况2.1.写字楼名称及地址写字楼名称：大厦写字楼地址：省市区路号2.2.写字楼面积及结构写字楼总面积：10,000平方米结构：框架结构2.3.写字楼配套设施及设备配套设施：电梯、停车场、食堂、健身房、会议室等设备：中央空调、消防系统、监控系统等3.分租范围及期限3.1.分租区域及面积分租区域：大厦10层分租面积：500平方米3.2.分租期限分租期限：自2024年4月1日起至2027年3月31日止，共计3年3.3.分租用途分租用途：办公4.租金及相关费用4.1.租金金额及支付方式租金金额：每月人民币20,000元支付方式：每月前10个工作日内支付4.2.相关费用包括但不限于物业管理费、水电费等物业管理费：每月人民币5,000元水电费：按实际使用量计费4.3.费用支付期限及违约责任支付期限：与租金支付方式相同违约责任：逾期支付租金或相关费用，每日按应付款项的1%支付违约金5.装修及改造5.1.装修范围及内容装修范围：分租区域装修内容：室内墙面、地面、天花板的装饰装修5.2.装修标准及要求装修标准：按照出租方提供的标准进行装修装修要求：符合国家相关安全及环保标准5.3.装修期限及验收标准装修期限：自合同签订之日起2个月内完成验收标准：符合国家及出租方规定的标准6.物业管理服务6.1.物业管理服务范围服务范围：保洁、安保、绿化、维修等6.2.物业管理服务标准服务标准：按照出租方提供的标准执行6.3.物业管理服务费用服务费用：已包含在租金中7.维修及保养7.1.维修范围及责任维修范围：分租区域内的设施设备维修责任：由出租方负责7.2.保养内容保养内容：定期对分租区域内的设施设备进行保养7.3.维修及保养费用维修及保养费用：已包含在租金中8.违约责任8.1.出租方违约责任8.1.1.出租方未按约定提供房屋或设施，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。8.1.2.出租方未按约定维修房屋或设施，导致承租方无法正常使用，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。8.1.3.出租方擅自改变房屋结构或用途，影响承租方正常使用，应承担违约责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。8.2.承租方违约责任8.2.1.承租方未按约定支付租金或相关费用，应承担违约责任，每日按欠款金额的1%支付滞纳金。8.2.2.承租方擅自改变房屋结构或用途，违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。8.2.3.承租方未按约定使用房屋，造成设施设备损坏或环境污染，应承担违约责任，并赔偿出租方因此遭受的损失。8.3.违约金的计算及支付方式违约金应在违约行为发生之日起7个工作日内支付，逾期未支付，出租方有权采取法律手段追讨。9.合同解除及终止9.1.合同解除条件9.1.1.合同到期，双方无续约意愿；9.1.2.出租方因房屋本身原因无法继续出租；9.1.3.承租方严重违约，经出租方催告仍未改正；9.1.4.合同签订后，因不可抗力导致合同无法履行。9.2.合同终止条件9.2.1.合同解除后，双方应办理合同终止手续；9.2.2.合同到期，双方未续约；9.2.3.合同解除或终止后，双方应结清各自的权利义务。9.3.合同解除及终止后的处理9.3.1.合同解除或终止后，承租方应将房屋及设施设备恢复原状；9.3.2.双方应结清租金、押金及相关费用；9.3.3.合同解除或终止后，任何一方不得追究对方的责任。10.争议解决10.1.争议解决方式10.1.1.双方应友好协商解决合同争议；10.1.2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2.争议解决机构10.2.1.双方同意将争议提交省市区仲裁委员会仲裁。11.合同生效及备案11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章；11.1.2.合同签订时间符合法律规定。11.2.合同备案要求11.2.1.合同签订后，双方应向相关部门进行备案。12.合同附件12.1.装修图纸12.2.其他相关文件13.其他约定事项13.1.合同签订双方的权利义务13.1.1.出租方负责提供符合合同约定的房屋及设施；13.1.2.承租方负责按照合同约定使用房屋及设施。13.2.通知及送达方式13.2.1.双方应通过书面形式进行通知；13.2.2.通知应以挂号信、特快专递或专人送达方式送达。13.3.合同解释权13.3.1.合同的解释权归出租方所有。14.合同份数及生效日期14.1.合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定义本合同所指的“第三方”是指除合同双方（出租方和承租方）以外的，参与本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、维修方等。15.2.介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的顺利执行，提高服务质量，降低风险，并保障合同双方的合法权益。16.第三方介入的流程16.1.介入申请任何一方需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，说明介入的必要性、目的、预期效果等。16.2.介入审核双方应共同审核第三方资质，确保其具备相应的专业能力和信誉。16.3.介入协议双方与第三方应签订相应的服务协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1.责任范围第三方的责任范围限于其在服务协议中约定的内容，超出范围的行为，其责任由行为人自行承担。17.2.限额确定第三方责任限额应根据其服务内容、专业能力及市场行情等因素综合确定。17.3.限额赔偿在第三方责任范围内，若发生违约或侵权行为，第三方应按照服务协议约定的限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.出租方与第三方出租方负责提供必要的条件，确保第三方能够正常履行职责；第三方应遵守出租方的要求，确保工作质量。18.2.承租方与第三方承租方负责配合第三方工作，提供必要的资料和信息；第三方应尊重承租方的合法权益，不得损害其利益。18.3.第三方与其他方第三方应与合同双方保持沟通，及时报告工作进展，确保合同执行顺畅。19.第三方介入的额外条款及说明19.1.保密条款第三方在执行服务过程中，应严格遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。19.2.争议解决第三方与其他方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。19.3.服务期限第三方介入的服务期限应与合同期限相一致，或根据实际情况进行调整。20.第三方介入的终止20.1.终止条件20.1.1.合同期限届满；20.1.2.第三方违约；20.1.3.双方协商一致；20.1.4.法律法规规定。20.2.终止程序终止第三方介入时，双方应提前通知第三方，并按照服务协议约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.装修图纸详细要求：包含分租区域的平面图、立面图、剖面图，以及装修材料清单、施工工艺说明等。说明：装修图纸是装修工程的重要依据，应详细、准确，确保装修工程顺利进行。2.合同签订双方的身份证明文件详细要求：包括身份证、营业执照、法定代表人身份证明等。说明：身份证明文件用于证明合同双方的主体资格，确保合同的真实性。3.写字楼基本情况说明详细要求：包括写字楼的结构、设施设备、物业管理规定等。说明：写字楼基本情况说明是了解写字楼的重要资料，有助于双方更好地履行合同。4.物业管理服务细则详细要求：包括服务内容、服务标准、收费标准等。说明：物业管理服务细则是双方享受物业管理服务的重要依据，应明确双方的权利义务。5.装修及改造相关文件详细要求：包括装修申请表、装修方案、验收报告等。说明：装修及改造相关文件是装修工程的重要凭证，有助于双方监督装修工程的质量。6.相关费用清单详细要求：包括租金、物业管理费、水电费等费用的计算方式、支付时间等。说明：相关费用清单是双方支付费用的重要依据，应确保费用的准确性和透明度。7.第三方服务协议详细要求：包括服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同执行的重要文件，应明确各方的权利义务。8.争议解决文件详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决文件是解决合同争议的重要依据，应确保争议解决的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供房屋或设施。责任认定：赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。示例：出租方未按时交付房屋，导致承租方无法按时开业，出租方应赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金或相关费用。责任认定：每日按欠款金额的1%支付滞纳金，逾期未支付，出租方有权采取法律手段追讨。示例：承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并可能采取法律手段追讨欠款。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应按照服务协议约定的限额承担赔偿责任。示例：第三方未按时完成装修工程，导致承租方无法按期使用，第三方应赔偿承租方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：双方未按约定履行合同义务。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。示例：双方未按约定进行沟通协调，导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。2024年度写字楼分租及装修管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方信息1.1.租赁方基本信息1.2.管理服务方基本信息2.租赁标的及范围2.1.写字楼具体位置及面积2.2.分租范围及区域划分3.租赁期限及费用3.1.租赁期限起始及终止时间3.2.租金支付方式及金额3.3.装修费用及支付方式4.租赁双方权利义务4.1.租赁方权利义务4.2.管理服务方权利义务5.装修要求及标准5.1.装修设计要求5.2.装修材料及施工标准5.3.装修验收标准6.违约责任6.1.租赁方违约责任6.2.管理服务方违约责任7.争议解决方式7.1.争议解决途径7.2.争议解决机构8.合同生效及终止8.1.合同生效条件8.2.合同终止条件9.合同变更及解除9.1.合同变更条件9.2.合同解除条件10.合同附件10.1.附件一：租赁标的清单10.2.附件二：装修设计方案10.3.附件三：装修材料清单11.保密条款11.1.保密范围11.2.保密期限11.3.违约责任12.法律适用12.1.合同适用法律12.2.争议解决法律13.合同份数及保管13.1.合同份数13.2.合同保管责任14.其他约定事项14.1.其他约定事项一14.2.其他约定事项二14.3.其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方信息1.1.租赁方基本信息1.1.1.名称：________________1.1.2.法定代表人：________________1.1.3.注册地址：________________1.1.4.联系方式：电话：________________，邮箱：________________1.2.管理服务方基本信息1.2.1.名称：________________1.2.2.法定代表人：________________1.2.3.注册地址：________________1.2.4.联系方式：电话：________________，邮箱：________________2.租赁标的及范围2.1.写字楼具体位置及面积2.1.1.写字楼地址：________________2.1.2.总建筑面积：________________平方米2.1.3.租赁面积：________________平方米2.2.分租范围及区域划分2.2.1.分租区域：________________2.2.2.分租面积：________________平方米3.租赁期限及费用3.1.租赁期限起始及终止时间3.1.1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.1.2.租赁期限包含装修期：____个月3.2.租金支付方式及金额3.2.1.租金支付方式：每月支付一次3.2.2.租金金额：人民币____元/月3.3.装修费用及支付方式3.3.1.装修费用总额：人民币____元3.3.2.装修费用支付方式：分阶段支付，具体支付时间及金额见附件一4.租赁双方权利义务4.1.租赁方权利义务4.1.1.按约定时间支付租金及装修费用4.1.2.享有租赁区域的占有、使用、收益权4.1.3.未经管理服务方同意，不得擅自改变租赁区域内部结构4.2.管理服务方权利义务4.2.1.负责租赁区域的物业管理及维修4.2.2.按约定时间完成装修工程4.2.3.保障租赁区域的消防安全、环境卫生等5.装修要求及标准5.1.装修设计要求5.1.1.装修风格：________________5.1.2.装修材料：________________5.2.装修材料及施工标准5.2.1.装修材料品牌及规格：见附件二5.2.2.施工标准：见附件二5.3.装修验收标准5.3.1.装修质量符合国家及行业标准5.3.2.装修完成时间：____年____月____日6.违约责任6.1.租赁方违约责任6.1.1.拖欠租金或装修费用，每逾期一日，应支付滞纳金：人民币____元/日6.1.2.擅自改变租赁区域内部结构，造成损失的，应承担赔偿责任6.2.管理服务方违约责任6.2.1.未按时完成装修工程，每逾期一日，应支付违约金：人民币____元/日6.2.2.因管理不善造成租赁区域损失的，应承担赔偿责任8.合同生效及终止8.1.合同生效条件8.1.1.双方签署合同并加盖公章8.1.2.租赁方支付首期租金8.1.3.管理服务方确认租赁方支付首期租金8.2.合同终止条件8.2.1.租赁期限届满8.2.2.双方协商一致解除合同8.2.3.出现合同约定的解除情形9.合同变更及解除9.1.合同变更条件9.1.1.双方协商一致9.1.2.变更内容不影响合同目的的实现9.2.合同解除条件9.2.1.出现不可抗力情况9.2.2.一方严重违约9.2.3.法律法规规定的其他解除情形10.合同附件10.1.附件一：租赁标的清单10.1.1.写字楼楼层分布图10.1.2.租赁区域平面图10.2.附件二：装修设计方案10.2.1.装修效果图10.2.2.装修工程预算10.3.附件三：装修材料清单10.3.1.材料品牌及规格10.3.2.材料价格及供应商11.保密条款11.1.保密范围11.1.1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密11.1.2.任何一方不得对外泄露11.2.保密期限11.2.1.自合同签订之日起至合同终止后____年11.3.违约责任11.3.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失12.法律适用12.1.合同适用法律12.1.1.合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律12.2.争议解决法律12.2.1.因合同引起的或与合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决13.合同份数及保管13.1.合同份数13.1.1.本合同一式____份，租赁方执____份，管理服务方执____份13.2.合同保管责任13.2.1.双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性14.其他约定事项14.1.其他约定事项一14.1.1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2.其他约定事项二14.2.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.3.其他约定事项三14.3.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定义15.1.1.第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或根据法律规定，介入合同关系，对合同内容、履行或争议解决产生影响的其他自然人、法人或其他组织。15.2.第三方介入的类型15.2.1.中介方：指在合同订立过程中提供中介服务，促成合同成立的第三方。15.2.2.监理方：指在合同履行过程中，对工程质量、进度、安全等进行监督的第三方。15.2.3.评估方：指对租赁标的或装修项目进行评估、鉴定的第三方。15.2.4.其他第三方：指根据合同需要，甲乙双方认可的，对合同履行有辅助作用的第三方。15.3.第三方的责任15.3.1.第三方应遵守合同约定，并承担相应的法律责任。15.3.2.第三方的责任限额15.3.2.1.第三方介入合同关系后，其责任限额应根据第三方介入的类型和合同约定确定。15.3.2.2.责任限额应在合同中明确，如未约定，则按法律规定执行。15.3.2.3.第三方的责任限额包括但不限于：

对甲乙双方造成的直接经济损失；

因第三方违约行为导致的合同无法履行；

第三方违反保密义务造成的损失。16.甲乙双方的权利和义务16.1.甲方的权利和义务16.1.1.权利：

对第三方的选择有建议权；

对第三方的工作有监督权；

在第三方违约时，有权要求第三方承担相应责任。16.1.2.义务：

向第三方提供必要的信息和资料；

按约定支付第三方费用；

协助第三方履行职责。16.2.乙方的权利和义务16.2.1.权利：

对第三方的选择有建议权；

对第三方的工作有监督权；

在第三方违约时，有权要求第三方承担相应责任。16.2.2.义务：

向第三方提供必要的信息和资料；

按约定支付第三方费用；

协助第三方履行职责。17.第三方与其他各方的划分17.1.第三方与甲方的划分17.1.1.第三方仅对甲方负责，甲方应向第三方明确其责任范围。17.1.2.第三方在履行职责过程中，如涉及乙方利益，应及时通知乙方。17.2.第三方与乙方的划分17.2.1.第三方对乙方负责，乙方应向第三方明确其责任范围。17.2.2.第三方在履行职责过程中，如涉及甲方利益，应及时通知甲方。17.3.第三方与其他第三方的划分17.3.1.第三方之间应明确各自的责任范围，避免责任交叉。17.3.2.第三方之间应相互配合，共同完成合同约定的任务。18.第三方介入的合同变更18.1.第三方介入后，如需对合同进行变