2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.合同主体及基本信息2.1租赁方基本信息2.2出租方基本信息3.租赁标的及用途3.1租赁标的描述3.2租赁标的用途4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额及支付方式5.租金押金及违约金5.1押金金额及退还条件5.2违约金计算及处理方式6.租赁物使用及维护6.1租赁物使用规范6.2租赁物维护责任7.租赁物转让及转租7.1租赁物转让限制7.2租赁物转租限制8.租赁物损坏及赔偿8.1租赁物损坏责任8.2损坏赔偿方式及金额9.合同变更及解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1双方约定事项12.2不可抗力条款13.合同附件及补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。2.合同主体及基本信息2.1租赁方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.2出租方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________3.租赁标的及用途3.1租赁标的描述3.2租赁标的用途租赁物仅用于餐饮经营，不得用于其他用途。4.租赁期限及租金4.1租赁期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。4.2租金金额及支付方式租金为人民币____________________元/月，每月____日支付。租金支付方式为银行转账或现金支付。5.租金押金及违约金5.1押金金额及退还条件甲方应向乙方支付押金人民币____________________元。租赁期满或合同解除后，乙方在扣除应付费用及损坏赔偿后，将押金无息退还甲方。5.2违约金计算及处理方式如甲方未按时支付租金，应向乙方支付每日租金的____%作为违约金。如乙方未按时交付租赁物，应向甲方支付每日租金的____%作为违约金。6.租赁物使用及维护6.1租赁物使用规范甲方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规，确保经营活动的合法性和安全性。6.2租赁物维护责任租赁物的日常维护由甲方负责，乙方负责租赁物的维修和更换。7.租赁物转让及转租7.1租赁物转让限制未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让租赁物的使用权。7.2租赁物转租限制未经乙方书面同意，甲方不得将租赁物转租给他人使用。8.租赁物损坏及赔偿8.1租赁物损坏责任租赁物在租赁期间因正常使用而发生的自然损耗，甲方无需赔偿。如因甲方使用不当、保管不善或故意损坏等原因导致租赁物损坏，甲方应负责修复或赔偿相应的损失。8.2损坏赔偿方式及金额租赁物损坏的赔偿金额应根据实际损失和维修费用确定，赔偿方式可为现金支付或等值物品替换。9.合同变更及解除9.1合同变更条件及程序任何一方要求变更合同内容，应提前____天书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件及程序9.2.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应提前____天书面通知对方，并说明解除合同的理由。合同解除后，双方应按约定办理租赁物的返还和费用结算。10.争议解决方式10.1争议解决途径本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交上海市仲裁委员会仲裁。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同租赁期满或依据本合同约定解除后，合同终止。12.其他约定事项12.1双方约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2不可抗力条款本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.3通知送达（1）直接送达对方住所或营业场所；（2）通过挂号信件或特快专递邮寄至对方住所或营业场所；（3）通过电子邮件或传真发送至对方指定的电子邮箱或传真号码。13.合同附件及补充协议13.1合同附件（1）租赁物照片；（2）租赁物设施清单；（3）租赁物使用说明。13.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及职责15.1第三方定义本合同所指第三方，是指除甲方和乙方之外的，为履行本合同提供相关服务或协助的任何自然人或法人，包括但不限于物业服务公司、物业管理公司、工程监理单位等。15.2第三方职责第三方的具体职责包括但不限于：1.1按照合同约定提供物业服务；1.2对租赁物进行必要的维护和管理；1.3协助解决租赁过程中产生的争议。16.第三方介入程序16.1第三方介入条件当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应提前____天以书面形式通知对方及第三方，并说明介入的具体原因和需求。16.2第三方介入程序1.第三方应在收到通知后____天内，以书面形式确认是否接受介入请求；2.双方应与第三方共同协商，确定第三方的具体职责和权利义务；3.第三方介入的具体事项及费用，由双方共同协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因导致租赁物损坏或造成他人损失的，应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额1.第三方对租赁物损坏或他人损失的最高赔偿金额为人民币____元；2.第三方责任限额以实际损失为准，超过限额的部分由甲方或乙方自行承担。18.第三方更换及退出18.1第三方更换如第三方无法继续履行职责，甲方或乙方有权更换第三方，更换程序参照第16.1条。18.2第三方退出1.第三方因自身原因退出时，应提前____天以书面形式通知甲方和乙方；2.第三方退出后，甲方和乙方应立即寻找新的第三方，并按第16.2条程序进行协商。19.第三方与其他各方的划分19.1责任划分1.第三方在履行职责过程中产生的法律责任，由第三方自行承担；2.第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方的指示或配合不当导致的损失，由责任方承担；3.第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致的损失，由不可抗力事件发生方承担。19.2权利划分1.第三方享有根据合同约定获取报酬的权利；2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；3.第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。20.合同变更及解除20.1合同变更如第三方介入对本合同内容产生影响，双方应协商一致，对本合同进行变更。20.2合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，双方有权解除本合同。解除合同的具体事宜，参照第9.2条。21.争议解决21.1争议解决途径如因第三方介入产生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交上海市仲裁委员会仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物照片要求：清晰展示租赁物外观、内部布局及设施设备。说明：用于确认租赁物现状，作为合同附件。2.租赁物设施清单要求：详细列出租赁物内的设施设备名称、型号、数量及使用状况。说明：用于确认租赁物内的设施设备，作为合同附件。3.租赁物使用说明要求：详细说明租赁物的使用方法、维护保养及注意事项。说明：用于指导甲方正确使用和维护租赁物，作为合同附件。4.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用及期限。说明：用于规范第三方服务，确保服务质量和效率，作为合同附件。5.租赁保证金收据要求：注明保证金金额、收取时间及退还条件。说明：用于证明保证金已收取，作为合同附件。6.租赁物维修记录要求：记录租赁物维修时间、原因及维修费用。说明：用于确认租赁物的维护情况，作为合同附件。7.租赁物损坏赔偿协议要求：明确损坏原因、赔偿金额及赔偿方式。说明：用于解决租赁物损坏赔偿问题，作为合同附件。8.合同变更协议要求：明确变更内容、变更时间及双方签字。说明：用于记录合同变更情况，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按时支付租金责任认定：甲方应向乙方支付逾期租金及每日____%的违约金。示例：若租金每月1日支付，甲方于2日支付，则从2日起每日支付0.5%的违约金。1.2甲方擅自改变租赁物用途责任认定：甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：若甲方将餐饮店改为娱乐场所，乙方有权要求甲方恢复原状并赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按时交付租赁物责任认定：乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因未按时交付租赁物所遭受的损失。示例：若乙方未按时交付租赁物，导致甲方无法按期营业，乙方应赔偿甲方因停业造成的损失。2.2乙方未履行维修义务责任认定：乙方应负责维修租赁物，并承担维修费用。示例：若租赁物设施损坏，乙方应在接到通知后____天内维修，否则承担维修费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行服务职责责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方未提供约定的物业服务，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失。3.2第三方损坏租赁物责任认定：第三方应承担修复或赔偿责任，并赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方在维修过程中损坏租赁物，第三方应承担修复或赔偿责任。全文完。2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人1.2合同签订日期及地点1.3商铺地址及面积1.4租赁期限2.租赁用途2.1商铺用途限制2.2商铺使用规范3.租金及支付方式3.1租金金额及支付周期3.2支付方式及时间3.3逾期支付处理4.押金及退还4.1押金金额及支付方式4.2押金退还条件及程序5.租金调整5.1调整条件5.2调整幅度及时间6.物业管理费6.1物业管理费标准及支付6.2费用包含内容7.设施设备7.1设施设备清单7.2维护责任及费用8.商铺装修8.1装修标准及费用8.2装修审批及验收9.合同变更及解除9.1变更条件及程序9.2解除条件及程序10.违约责任10.1违约情形及责任10.2违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件及补充协议13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存方式及责任第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称及法定代表人甲方（出租方）：上海市餐饮管理有限公司法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：1.2合同签订日期及地点本合同于2024年1月1日在上海市区街道号签订。1.3商铺地址及面积商铺地址：上海市区街道号商铺面积：100平方米1.4租赁期限本合同租赁期限为自2024年1月2日起至2029年1月1日止，共计五年。第二条租赁用途2.1商铺用途限制商铺仅用于餐饮经营，不得用于其他用途。2.2商铺使用规范乙方应遵守国家及地方有关餐饮经营的法律法规，保证商铺的合法、安全、卫生。第三条租金及支付方式3.1租金金额及支付周期本合同租金为每月人民币万元整，支付周期为每月一次。3.2支付方式及时间乙方应于每月的日前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付处理如乙方逾期支付租金，甲方有权按每日千分之二的滞纳金向乙方追讨。第四条押金及退还4.1押金金额及支付方式本合同押金为人民币万元整，乙方应在签订本合同之日起个工作日内支付。4.2押金退还条件及程序租赁期满或提前解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应在收到乙方提出退还押金的书面申请后个工作日内退还押金。第五条租金调整5.1调整条件如国家相关政策调整，导致租金标准发生变化，甲方有权按相关政策调整租金。5.2调整幅度及时间租金调整幅度不超过原租金的%，调整时间为每年1月1日。第六条物业管理费6.1物业管理费标准及支付商铺物业管理费为每月人民币元，乙方应按时支付。6.2费用包含内容物业管理费包含商铺的公共设施维护、清洁、绿化、安保等费用。第七条设施设备7.1设施设备清单本合同附设施设备清单，包括但不限于：空调、冰箱、炉灶、水池、餐具等。7.2维护责任及费用设施设备日常维护由乙方负责，如需维修，乙方应及时通知甲方，维修费用由责任方承担。第八条合同变更及解除8.1变更条件及程序8.1.1任何一方要求变更本合同内容，应提前天书面通知对方。8.1.2双方协商一致后，签署变更协议，作为本合同的补充部分。8.2解除条件及程序8.2.1因不可抗力导致合同无法履行时，任何一方均有权解除合同。8.2.2任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。8.2.3双方协商一致解除合同，应签署解除协议，作为本合同的补充部分。652578第九条违约责任9.1违约情形及责任9.1.1乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金金额的%作为违约金。9.1.2乙方违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。9.2违约赔偿标准乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。652579第十条争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同执行中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方协商不成，可提交上海市仲裁委员会仲裁。652580第十一条其他约定事项11.1不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。652581第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同租赁期满或双方协商一致解除合同时终止。652582第十三条合同份数及保存13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保存方式及责任双方应妥善保管本合同，如有遗失，应及时通知对方并补办手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供中介、咨询、监理、评估等服务的独立第三方机构或个人。第二条第三方介入的条件2.1甲方或乙方在履行本合同时，需引入第三方提供相关服务的，应提前天向对方书面提出申请，并说明介入原因、第三方的基本信息及服务内容。第三条第三方的责任与权利3.1第三方应具备相应的资质和专业知识，对其提供的服务质量负责。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据本合同约定，独立开展相关工作。3.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持。3.3第三方的责任：3.3.1第三方应按照合同约定，按时完成工作任务。3.3.2第三方对其提供的服务质量承担相应的法律责任。3.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方的费用及支付4.1第三方的费用包括但不限于中介费、咨询费、监理费、评估费等。4.2第三方的费用由甲方或乙方按合同约定支付，支付方式及时间应在合同中明确。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方作为独立第三方，其与甲方、乙方之间不存在劳动关系。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规及本合同约定。5.3第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。第六条第三方的责任限额6.1第三方的责任限额为本合同总金额的%。6.2如第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲方或乙方遭受损失，其赔偿金额不超过责任限额。6.3超过责任限额的部分，由甲方或乙方自行承担。第七条第三方的变更与解除7.1第三方在履行职责过程中，如需变更或解除本合同，应提前天书面通知甲方或乙方，并说明原因。7.2甲方或乙方有权根据实际情况，决定是否同意第三方的变更或解除请求。第八条第三方的保密义务8.1第三方对本合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。8.2第三方不得泄露、披露或利用本合同内容及履行过程中的商业秘密，否则应承担相应的法律责任。第九条第三方的独立责任9.1第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应独立承担相应的法律责任。9.2甲方或乙方不得因第三方的违约行为而免除其在本合同项下的责任。第十条本合同的补充与解释10.1本合同的修正条款以本部分为准，如与本合同有冲突，以本部分为准。10.2本合同的解释权归甲方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺设施设备清单详细要求：清单应列明商铺内所有设施设备的品牌、型号、数量、使用状况等信息。说明：本清单为合同附件，用于双方确认商铺设施设备情况，作为合同履行过程中的重要依据。2.商铺装修图纸详细要求：图纸应包含商铺装修的平面布局、立面设计、施工工艺等详细信息。说明：本图纸为合同附件，用于规范商铺装修过程，确保装修质量符合双方约定。3.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务内容、费用、期限、责任等事项。说明：本协议为合同附件，用于规范第三方服务，保障双方权益。4.租金支付凭证详细要求：凭证应包含支付时间、金额、付款方式等信息。说明：本凭证为合同附件，用于证明租金已支付，作为合同履行过程中的重要依据。5.物业管理费支付凭证详细要求：凭证应包含支付时间、金额、付款方式等信息。说明：本凭证为合同附件，用于证明物业管理费已支付，作为合同履行过程中的重要依据。6.不可抗力证明详细要求：证明应包含不可抗力事件的发生时间、地点、影响范围等信息。说明：本证明为合同附件，用于证明合同履行过程中出现的不可抗力事件，作为合同解除或变更的依据。7.违约赔偿协议详细要求：协议应明确违约行为、违约责任、赔偿金额等事项。说明：本协议为合同附件，用于解决违约纠纷，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：每逾期一日，应向对方支付相当于每日租金金额的%作为违约金。示例说明：若乙方未按合同约定支付租金，逾期三天，应向甲方支付相当于三天租金金额的违约金。2.违反租赁用途责任认定标准：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失。示例说明：若乙方将商铺用于非法经营，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此产生的损失。3.第三方服务质量不符合约定责任认定标准：第三方应按照合同约定，对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若第三方提供的咨询服务不符合合同约定，导致甲方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：不可抗力事件发生，导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例说明：如发生地震，导致商铺无法正常经营，双方互不承担责任。5.合同解除责任认定标准：任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。示例说明：若甲方未按时交付商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。全文完。2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同10本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物信息2.1租赁商铺的具体位置2.2租赁商铺的面积2.3租赁商铺的用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金数额4.2支付时间4.3支付方式5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.押金及退还6.1押金数额6.2押金支付时间6.3押金退还条件6.4押金退还方式7.租赁物维护与保养7.1租赁物维护责任7.2租赁物保养责任7.3维修费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.2合同附件11.3合同生效12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更或解除程序14.合同附件清单14.1附件一：租赁物现状描述14.2附件二：租赁物设施清单14.3附件三：租赁合同签订过程记录第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：02156781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：上海市餐饮有限公司1.2.2承租方地址：上海市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：02187654321第二条租赁物信息2.1租赁商铺的具体位置：上海市区路号栋号商铺2.2租赁商铺的面积：80平方米2.3租赁商铺的用途：餐饮服务第三条租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2028年12月31日第四条租金及支付方式4.1租金数额：每月人民币叁万元整（￥30000.00）4.2支付时间：每月前5个工作日内支付4.3支付方式：银行转账第五条租金调整5.1租金调整条件：租赁期间内，如遇政府政策调整导致租金上涨，租金可按政府规定进行调整5.2租金调整方式：按政府公布的新租金标准进行调整5.3租金调整通知：出租方应在调整前一个月以书面形式通知承租方第六条押金及退还6.1押金数额：人民币壹万元整（￥10000.00）6.2押金支付时间：签订合同之日支付6.3押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，租赁物无损坏6.4押金退还方式：承租方在租赁期满后，向出租方提交无违约行为的证明，出租方应在收到证明后15个工作日内退还押金第七条租赁物维护与保养7.1租赁物维护责任：出租方负责租赁物的日常维护，确保租赁物在租赁期间内处于良好状态7.2租赁物保养责任：承租方负责租赁物的日常保养，保持租赁物的整洁与完好7.3维修费用承担：租赁物在正常使用过程中发生的维修费用由承租方承担，如因出租方原因导致的损坏，维修费用由出租方承担第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致解除合同8.1.2承租方未按时支付租金且经催告后仍不支付8.1.3承租方违反合同约定，导致租赁物损坏或用于非法活动8.1.4出租方因城市规划需要，要求解除合同8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满8.2.2承租方提前终止合同8.2.3合同解除后，租赁期限终止8.3合同解除或终止后的处理8.3.1双方应立即停止使用租赁物8.3.2承租方应将租赁物恢复原状或赔偿出租方损失8.3.3租赁物上的附属设施一并移除8.3.4出租方退还承租方押金第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决9.1.2如协商不成，提交上海市区人民法院诉讼解决9.2争议解决机构9.2.1上海市区人民法院9.2.2任何一方均可向争议解决机构申请仲裁9.3争议解决程序9.3.1双方应在收到争议解决通知后30日内提交书面答辩9.3.2争议解决机构应在受理后60日内作出裁决第十条其他约定事项10.1不可抗力条款10.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等10.2合同附件10.2.1本合同附件一为租赁物现状描述10.2.2本合同附件二为租赁物设施清单10.2.3本合同附件三为租赁合同签订过程记录10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第十一条合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致变更合同内容11.1.2法律、法规或政策调整，导致合同内容需变更11.2合同解除条件11.2.1合同解除条件同第八条11.3合同变更或解除程序11.3.1双方应书面提出变更或解除合同申请11.3.2合同变更或解除后，双方应立即执行相关程序第十二条合同附件清单12.1附件一：租赁物现状描述12.1.1租赁商铺的内部装修情况12.1.2租赁商铺的设施设备情况12.1.3租赁商铺的租赁用途12.2附件二：租赁物设施清单12.2.1设施名称及型号12.2.2设施数量12.2.3设施使用说明12.3附件三：租赁合同签订过程记录12.3.1双方谈判记录12.3.2合同签订日期及地点12.3.3合同签订双方代表签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方、仲裁机构、司法鉴定机构等。第二条第三方介入的情形2.1中介方：在合同签订、履行过程中，若甲乙双方需要第三方提供中介服务，中介方应具备相关资质，并遵守国家法律法规和行业规范。2.2评估机构：在租赁物价值评估、租金确定等方面，若甲乙双方需要第三方评估，评估机构应具备相应资质，评估结果作为合同依据。2.3监理方：在租赁物建设、维修过程中，若甲乙双方需要第三方进行监理，监理方应具备相应资质，确保工程质量。2.4咨询方：在合同履行过程中，若甲乙双方需要第三方提供专业咨询，咨询方应具备相应资质，提供的服务应符合甲乙双方要求。2.5仲裁机构、司法鉴定机构：在合同纠纷解决过程中，若甲乙双方同意，可向第三方仲裁机构或司法鉴定机构申请仲裁或鉴定。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同过程中，其责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2若第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其责任限额。3.3若第三方因不可抗力等原因导致无法履行职责，不承担赔偿责任。第四条第三方责权利划分4.1.1收取合理的中介费、评估费、监理费、咨询费等费用。4.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.1.3在职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督和指导。4.2.1遵守国家法律法规和行业规范。4.2.2按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。4.2.3对甲乙双方的信息和资料保密。4.3第三方与其他各方的划分说明：4.3.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方之间的纠纷承担责任。4.3.2第三方在介入本合同过程中，仅对甲乙双方提供的服务负责，不对租赁物的使用和保管承担责任。4.3.3第三方在介入本合同过程中，若违反法律法规或合同约定，甲乙双方有权要求其承担相应责任。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的情形，并签订相应协议。5.2第三方根据协议约定，介入本合同的相关事宜。5.3第三方在介入过程中，应定期向甲乙双方汇报工作进展情况。5.4第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行评价。第六条第三方介入的终止6.1若第三方在介入过程中出现重大过失，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权终止其介入。6.2第三方介入结束后，甲乙双方应按照协议约定，支付第三方相应的费用。6.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第七条本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方应在签订合同前协商一致，并在合同中明确约定。如遇法律法规或政策调整，双方可协商修改本条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物现状描述要求：详细描述租赁商铺的内部装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗等；说明：附件一应包括租赁商铺的原始照片、测量图纸、装修材料清单等。2.附件二：租赁物设施清单要求：列出租赁商铺内的所有设施设备，包括名称、型号、数量、使用状况等；说明：附件二应包括设备的照片、购买发票、保修卡等证明材料。3.附件三：租赁合同签订过程记录要求：记录合同签订的时间、地点、参与人员、谈判内容等；说明：附件三应包括会议记录、通信记录、谈判纪要等。4.附件四：租金调整通知要求：租金调整的通知书，包括调整原因、调整金额、调整时间等；说明：附件四应包括政府相关政策文件、调整计算公式等。5.附件五：押金收据要求：押金收据，证明押金已收到；说明：附件五应包括收据编号、金额、日期、出票人等信息。6.附件六：维修记录要求：记录租赁期间内租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等；说明：附件六应包括维修人员信息、维修合同、维修发票等。7.附件七：合同变更协议要求：合同变更的书面协议，包括变更内容、变更日期、双方签字等；说明：附件七应包括变更原因、变更前后合同内容对比等。8.附件八：合同解除协议要求：合同解除的书面协议，包括解除原因、解除日期、双方签字等；说明：附件八应包括解除原因、解除前后合同内容对比等。9.附件九：争议解决裁决书要求：争议解决裁决书，包括裁决内容、裁决日期、裁决机构等；说明：附件九应包括裁决书原文、双方签字等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定：承租方应支付逾期租金，并承担每日万分之五的滞纳金。示例：若租金为每月人民币叁万元，逾期10天，则应支付滞纳金300元。2.违约行为：出租方未按时交付租赁物责任认定：出租方应承担租金减免，每日租金减免金额为租金总额的千分之一。示例：若租金为每月人民币叁万元，逾期5天，则应减免租金150元。3.违约行为：承租方未按约定使用租赁物责任认定：承租方应承担租金加倍，并赔偿出租方因此遭受的损失。示例：若租金为每月人民币叁万元，违约使用导致损失10000元，则应支付租金60000元并赔偿损失。4.违约行为：出租方未按约定维护租赁物责任认定：出租方应承担维修费用，并赔偿承租方因此遭受的损失。示例：若维修费用为5000元，出租方未按时维修，则应承担5000元维修费用并赔偿承租方损失。5.违约行为：双方协商一致解除合同，但一方未履行合同解除协议责任认定：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。示例：若合同解除协议约定赔偿金额为5000元，违约方应赔偿5000元。全文完。2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同11本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本情况2.1.商铺名称2.2.商铺地址2.3.商铺面积2.4.商铺用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁结束日期3.3.租赁期限延长及终止条件4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.租金调整及违约责任5.租金押金5.1.押金金额5.2.押金退还条件5.3.押金退还方式6.合同解除及违约责任6.1.合同解除条件6.2.违约责任及赔偿7.商铺设施及设备7.1.商铺设施清单7.2.设备清单7.3.设施及设备维护责任8.商铺使用及管理8.1.商铺使用规范8.2.商铺管理责任8.3.商铺装修及改造9.商铺转让及转租9.1.商铺转让条件9.2.商铺转租条件9.3.转让及转租手续费10.商铺保险10.1.保险种类10.2.保险金额10.3.保险责任及赔偿11.合同争议解决方式11.1.争议解决途径11.2.仲裁机构11.3.诉讼管辖法院12.合同附件及补充条款12.1.合同附件12.2.补充条款13.合同生效及签署13.1.合同生效条件13.2.合同签署日期13.3.合同签署地点14.合同解除及终止14.1.合同解除条件14.2.合同终止条件14.3.合同解除及终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全称：上海市餐饮管理有限公司1.1.2出租方住所：上海市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：02156781.2承租方信息1.2.1承租方全称：上海市美食有限公司1.2.2承租方住所：上海市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：021876543212.租赁物基本情况2.1商铺名称：上海市美食广场2.2商铺地址：上海市区路号2.3商铺面积：120平方米2.4商铺用途：餐饮经营3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁结束日期：2027年12月31日3.3租赁期限延长及终止条件：经双方协商一致，租赁期限可延长，但每次延长不得超过两年。若承租方在租赁期限内连续三个月未按时支付租金，出租方有权解除合同。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币叁万元整（￥30000.00）4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账，具体账户信息见附件4.4租金调整及违约责任：租金自合同签订之日起三年内保持不变。若国家政策调整导致租金上涨，双方协商确定调整方案。若承租方未按时支付租金，每逾期一日按租金总额的千分之五支付滞纳金。5.租金押金5.1押金金额：人民币壹万元整（￥10000.00）5.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，出租方应在合同终止之日起十个工作日内退还押金。5.3押金退还方式：银行转账至承租方指定账户。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件：在租赁期限内，若出租方或承租方违反合同约定，对方有权解除合同。6.2违约责任及赔偿：因出租方原因导致合同解除的，出租方应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。因承租方原因导致合同解除的，承租方应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。7.商铺设施及设备7.1商铺设施清单：详见附件一7.2设备清单：详见附件二7.3设施及设备维护责任：租赁期间，承租方负责商铺设施及设备的正常使用和维护。如设施及设备出现损坏，承租方应负责修复或更换，修复费用由承租方承担。第一部分：合同如下：8.商铺使用及管理8.1商铺使用规范8.1.1承租方必须按照商铺的用途进行经营活动，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。8.1.2承租方应保持商铺内外环境整洁，不得堆放杂物，确保消防通道畅通。8.1.3承租方应遵守国家相关法律法规和上海市餐饮业的相关管理规定。8.2商铺管理责任8.2.1出租方负责商铺的公共设施维护和基本维修。8.2.2承租方负责商铺内部设施的维护和日常清洁工作。8.3商铺装修及改造8.3.1承租方如需对商铺进行装修或改造，应提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。8.3.2装修或改造完成后，承租方应确保商铺符合消防安全和卫生要求，并承担相应的费用。9.商铺转让及转租9.1商铺转让条件9.1.1承租方需提前三个月向出租方提出书面转让申请。9.1.2转让方和受让方应具备合法的经营资格，并经出租方同意。9.2商铺转租条件9.2.1承租方需提前三个月向出租方提出书面转租申请。9.2.2转租方应具备合法的经营资格，并保证继续履行原合同约定的各项义务。9.3转让及转租手续费9.3.1转让或转租手续费为转让或转租金额的2%。10.商铺保险10.1保险种类10.1.1承租方应自行投保商铺财产保险，保险金额不得低于商铺价值。10.1.2承租方应自行投保公共场所责任保险。10.2保险金额10.2.1商铺财产保险金额应不低于商铺价值的80%。10.2.2公共场所责任保险金额应不低于人民币叁百万元整（￥3000000.00）。10.3保险责任及赔偿10.3.1保险责任和赔偿范围按照保险合同约定执行。10.3.2保险事故发生后，承租方应及时通知出租方和保险公司，并配合保险公司进行事故调查和赔偿处理。11.合同争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1双方同意将争议提交上海市仲裁委员会仲裁。11.3诉讼管辖法院11.3.1合同争议的诉讼管辖法院为上海市区人民法院。12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.1.1附件一：商铺设施清单12.1.2附件二：设备清单12.1.3附件三：租金支付明细表12.2补充条款12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及签署13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字盖章后生效。13.2合同签署日期13.2.1本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同签署地点13.3.1本合同在上海市签署。14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1如出现本合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同。14.2合同终止条件14.2.1租赁期满且无续租意愿，合同自然终止。14.3合同解除及终止后的处理14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于设备退还、租金结算、押金退还等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方指本合同双方之外的任何个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，因履行合同的需要或双方协商一致，引入第三方提供专业服务或进行相关活动。16.第三方介入的引入16.1引入条件16.1.1双方同意根据合同履行需要，引入第三方提供相关服务。16.1.2第三方具备履行相关服务的能力和资质。16.2引入程序16.2.1双方协商确定第三方介入的事项和范围。16.2.2双方共同与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等。16.2.3第三方应在服务合同签订后七个工作日内向双方提供相关服务。17.第三方责任限额17.1责任界定17.1.1第三方的责任限于其服务合同约定的范围和内容。17.1.2第三方的责任不扩大至本合同约定的出租方或承租方的责任范围。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由服务合同约定，但不得低于人民币五十万元整（￥500000.00）。17.2.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由出租方和承租方按照本合同的约定分担。18.第三方与各方的责权利划分18.1第三方与出租方18.1.1第三方应遵守出租方的要求和本合同的约定，提供专业服务。18.1.2出租方对第三方的服务质量和服务结果负有监督和检查的权利。18.2第三方与承租方18.2.1第三方应遵守承租方的要求和本合同的约定，提供专业服务。18.2.2承租方对第三方的服务质量和服务结果负有监督和检查的权利。18.3第三方与双方18.3.1第三方应同时向出租方和承租方提供同等的服务和质量保证。18.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重双方的权利和利益，不得损害任何一方的合法权益。19.第三方介入的费用19.1服务费用19.1.1第三方提供服务的费用由服务合同约定。19.1.2服务费用由出租方和承租方根据合同约定和实际情况分担。19.2争议解决19.2.1如对服务费用有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方服务合同约定的服务期限届满。20.1.2双方协商一致终止第三方介入。20.2终止程序20.2.1双方应提前通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到终止通知后七个工作日内完成现有服务，并提交服务报告。21.第三方介入的记录与档案21.1记录21.1.1双方应将第三方介入的相关记录保存完整。21.1.2记录包括服务合同、服务报告、费用支付凭证等。21.2档案21.2.1双方应将第三方介入的相关档案归档保存，以备查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺设施清单说明：详细列出商铺内所有设施，包括但不限于：照明设备、通风设备、消防设施、厨房设备、卫生设施等，并注明每项设施的型号、数量、使用状况。2.附件二：设备清单说明：详细列出商铺内所有设备，包括但不限于：空调、冰箱、炉灶、冷藏柜、微波炉等，并注明每项设备的型号、数量、使用状况。3.附件三：租金支付明细表说明：详细列出租金支付的时间、金额、支付方式等信息，并注明租金调整的历史记录。4.附件四：第三方服务合同说明：详细列出第三方提供服务的类型、服务期限、服务费用、责任限额等信息。5.附件五：商铺装修改造方案说明：详细列出商铺装修或改造的方案，包括设计图、施工图、材料清单、预算等。6.附件六：商铺转让协议说明：详细列出商铺转让的双方信息、转让条件、转让价格、支付方式等信息。7.附件七：商铺转租协议说明：详细列出商铺转租的双方信息、转租条件、转租价格、支付方式等信息。8.附件八：保险合同说明：详细列出商铺财产保险和公共场所责任保险的保险内容、保险金额、保险期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。责任认定标准：每逾期一日，承租方应向出租方支付相当于租金总额的千分之五的滞纳金。示例：若每月租金为人民币叁万元整（￥30000.00），承租方逾期一天，应支付滞纳金人民币15元（￥15.00）。2.违约行为：出租方未按时维修商铺公共设施。责任认定标准：出租方应在接到承租方通知后七个工作日内进行维修，否则应承担相应的违约责任。示例：若承租方于2024年3月1日通知出租方维修商铺照明设备，出租方未在规定时间内进行维修，则出租方需承担违约责任。3.违约行为：承租方擅自改变商铺用途。责任认定标准：承租方应按照商铺的用途进行经营活动，若擅自改变用途，出租方有权解除合同，并要求承租方恢复原状或赔偿损失。示例：承租方未经出租方同意，将商铺改为办公用途，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿因改变用途造成的损失。4.违约行为：第三方未按服务合同约定提供服务。责任认定标准：第三方应按照服务合同约定提供专业服务，若未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例：第三方服务合同约定提供一个月的装修服务，但实际服务时间为两个月，第三方需承担相应的违约责任。全文完。2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同12本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式1.4合同租赁期限2.租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施设备3.租赁费用及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4其他费用4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付时间4.3保证金退还条件5.租赁用途5.1商铺使用性质5.2商铺经营范围5.3违约责任6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止后的处理7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约赔偿8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3争议解决费用9.合同附件9.1附件一：商铺租赁合同附件9.2附件二：商铺租赁场地平面图9.3附件三：其他相关文件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效地点11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效时间12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除生效时间13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止生效时间14.合同其他条款14.1合同解释14.2合同份数14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称出租方：上海市餐饮管理有限公司承租方：餐饮有限公司1.2双方地址出租方：上海市区路号承租方：上海市区路号1.3联系人及联系方式出租方联系人：，联系电话：138承租方联系人：，联系电话：13956781.4合同租赁期限本合同租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。第二条租赁商铺基本情况2.1商铺位置商铺位于上海市区路号，具体楼层及位置为楼号。2.2商铺面积商铺总面积为100平方米，其中营业面积为90平方米，卫生间面积为10平方米。2.3商铺结构商铺为框架结构，内部装修为简装，包括吊顶、墙面、地面等基本设施。2.4商铺设施设备商铺配备有空调、照明、插座、水池、厨房设备等基本设施，具体清单见附件一。第三条租赁费用及支付方式3.1租金金额商铺租金为人民币叁万元整（￥30,000.00）每月。3.2租金支付时间租金按月支付，每季度的第一个月支付下季度租金。3.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，承租方应在支付时间内将租金汇入出租方指定账户。3.4其他费用除租金外，其他费用包括但不限于水费、电费、物业管理费等，由承租方按实际使用情况支付。第四条租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为人民币壹万元整（￥10,000.00）。4.2保证金支付时间保证金应在合同签订之日起五个工作日内支付。4.3保证金退还条件在租赁期满且承租方无违约行为的情况下，出租方应在合同终止后五个工作日内退还保证金。第五条租赁用途5.1商铺使用性质商铺仅限用于餐饮经营。5.2商铺经营范围商铺经营范围为中式快餐、饮品等。5.3违约责任若承租方未按约定用途使用商铺，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。第六条合同解除及终止6.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）商铺发生不可抗力事件；（3）法律法规变更导致合同无法继续履行。6.2合同终止条件合同期满后，若无续租意向，合同自动终止。6.3解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续，妥善处理租赁事宜。第七条违约责任7.1租赁方违约责任（1）未按约定支付租金的，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的千分之五计算。（2）未按约定用途使用商铺的，应承担违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失。（3）违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2出租方违约责任（1）未按约定提供商铺的，应承担违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失。（2）违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应在争议发生后三十日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因解决争议而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用等，由败诉方承担。第九条合同附件9.1附件一：商铺租赁合同附件（1）商铺租赁场地平面图；（2）商铺设施设备清单；（3）租赁双方共同确认的其他事项。9.2附件二：商铺租赁场地平面图商铺租赁场地平面图应详细标注商铺的具体位置、面积、出入口等信息。9.3附件三：其他相关文件包括但不限于租赁双方的身份证明文件、营业执照复印件等。第十条合同生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效地点本合同生效地点为上海市区。第十一条合同变更11.1合同变更条件（1）法律法规变更；（2）不可抗力事件；（3）双方协商一致的其他情况。11.2合同变更程序合同变更需经双方签字（或盖章）确认，变更后的合同与本合同具有同等法律效力。11.3合同变更生效时间合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）商铺发生不可抗力事件；（3）法律法规变更导致合同无法继续履行。12.2合同解除程序合同解除需提前三十日书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.3合同解除生效时间合同解除自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同终止13.1合同终止条件合同期满、双方协商一致解除合同、或因其他法定或约定原因导致合同终止。13.2合同终止程序合同终止需双方书面确认，并办理相关手续。13.3合同终止生效时间合同终止自双方书面确认之日起生效。第十四条合同其他条款14.1合同解释本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。如出现歧义，以双方签字（或盖章）的书面解释为准。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方：出租方，乙方：承租方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入范围（1）为租赁双方提供中介服务；（2）对商铺进行评估、鉴定；（3）对租赁项目进行监理；（4）提供保险服务；（5）其他经合同双方同意的第三方服务。16.第三方介入的约定16.1第三方选择合同双方应共同协商选择第三方，并签订相关合作协议，明确各方的权利和义务。16.2第三方合作协议（1）第三方的基本信息；（2）第三方服务的具体内容；（3）第三方服务的期限；（4）第三方服务的费用及支付方式；（5）第三方责任的界定；（6）第三方与其他各方的责任划分。17.第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供的服务或违约行为给合同双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定合同双方应在第三方合作协议中约定第三方责任限额，具体如下：（1）第三方责任限额为人民币拾万元整（￥100,000.00）；（2）若第三方责任限额不足以覆盖实际损失，合同双方有权要求第三方按照实际损失全额赔偿；（3）第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分第三方提供的服务或违约行为导致甲方损失的，由第三方承担相应责任；若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲方有权要求乙方承担差额部分的赔偿责任。18.2第三方与乙方责任划分第三方提供的服务或违约行为导致乙方损失的，由第三方承担相应责任；若第三方责任限额不足以覆盖损失，乙方有权要求甲方承担差额部分的赔偿责任。18.3第三方与其他第三方责任划分若多个第三方共同提供服务或存在违约行为，各方应按照各自在合作协议中的约定承担相应的责任。19.第三方变更与退出19.1第三方变更合同双方协商一致后，可更换第三方，并签订新的合作协议。19.2第三方退出第三方在履行完合作协议约定的服务后，有权退出合同；合同双方应妥善处理相关事宜，确保合同双方的合法权益不受损害。20.第三方介入的争议解决若合同双方与第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同附件要求：商铺租赁场地平面图，需详细标注商铺的具体位置、面积、出入口等信息。商铺设施设备清单，包括空调、照明、插座、水池、厨房设备等。租赁双方共同确认的其他事项，如租赁期限、租金支付方式等。2.附件二：商铺租赁场地平面图说明：平面图需清晰展示商铺的具体位置，包括楼层、房间号等。商铺的边界线需明确标注，并与实际测量数据一致。3.附件三：其他相关文件要求：租赁双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等复印件。合同双方签字或盖章的文件，包括但不限于合同、协议、通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金未按约定用途使用商铺故意损坏商铺设施设备未按约定时间进行装修或改造违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：未按时支付租金：按每日租金的千分之五支付滞纳金。未按约定用途使用商铺：赔偿出租方因此造成的损失。故意损坏商铺设施设备：承担修复或赔偿费用。未按约定时间进行装修或改造：赔偿出租方因此造成的损失。违反合同约定的其他行为：根据具体情况，赔偿对方损失或承担其他违约责任。3.违约责任示例：示例一：乙方未按时支付租金，逾期三天，应支付滞纳金人民币150元。示例二：乙方未按约定用途使用商铺，导致商铺损坏，应赔偿出租方人民币5000元。示例三：乙方故意损坏商铺空调，应承担空调维修或更换费用人民币2000元。全文完。2024年度上海市餐饮业商铺租赁合同14本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3合同签订日期2.商铺基本情况2.1商铺地址及面积2.2商铺用途2.3商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整条款4.租金押金4.1押金金额及退还条件4.2押金支付时间4.3押金退还流程5.租金支付方式5.1支付时间及方式5.2逾期支付及滞纳金6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止后的处理7.商铺设施及设备7.1商铺设施及设备清单7.2设施及设备的维修保养责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及附件10.1合同生效条件10.2合同附件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更及补充11.3合同附件的效力12.合同解除及终止后的处理12.1商铺移交12.2租金结算12.3合同解除及终止后的责任承担13.合同解除及终止后的处理13.1商铺返还13.2租金结算13.3合同解除及终止后的责任承担14.合同解除及终止后的处理14.1商铺返还14.2租金结算14.3合同解除及终止后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]1.3合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。2.商铺基本情况2.1商铺地址及面积商铺地址：[商铺具体地址]商铺面积：[商铺面积（平方米）]2.2商铺用途商铺用途：[商铺具体用途，如餐饮服务、零售等]2.3商铺装修情况商铺装修情况：[商铺装修状况描述，如简装、精装修等]3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金额及支付方式租金金额：[租金总额（元）]支付方式：[支付方式，如现金、转账等]4.租金押金4.1押金金额及退还条件押金金额：[押金总额（元）]退还条件：[押金退还的具体条件，如合同期满、无违约等]4.2押金支付时间押金支付时间：[押金支付的具体日期]4.3押金退还流程押金退还流程：[押金退还的具体步骤和时限]5.租金支付方式5.1支付时间及方式支付时间：[每月租金支付的具体日期]支付方式：[支付方式，如现金、转账等]5.2逾期支付及滞纳金逾期支付：[逾期支付的具体规定]滞纳金：[滞纳金金额及计算方式]6.合同解除及终止6.1合同解除条件合同解除条件：[合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等]6.2合同终止条件合同终止条件：[合同终止的具体条件，如租赁期满、双方协商一致等]6.3合同解除及终止后的处理合同解除及终止后的处理：[合同解除或终止后的具体处理措施，如商铺返还、租金结算等]8.违约责任8.1违约情形违约情形：1.乙方未按约定支付租金；2.乙方擅自改变商铺用途；3.乙方损坏商铺设施及设备；4.甲方违反合同约定，如未按期提供商铺或擅自改变商铺状况；5.双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担违约责任承担：1.乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付滞纳金；2.乙方擅自改变商铺用途的，应立即恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；3.乙方损坏商铺设施及设备的，应负责修复或赔偿；4.甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失；5.双方约定的其他违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：[争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]9.2争议解决机构争议解决机构：[争议解决机构的名称及地址]10.合同生效及附件10.1合同生效条件合同生效条件：[合同生效的具体条件，如双方签字盖章、合同内容完整等]10.2合同附件合同附件：[合同附件的名称及内容描述]11.其他约定事项11.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定义及处理方式，如自然灾害、战争等]11.2合同变更及补充合同变更及补充：[合同变更及补充的程序和方式]11.3合同附件的效力合同附件的效力：[合同附件与合同具有同等法律效力]12.合同解除及终止后的处理12.1商铺返还商铺返还：[商铺返还的具体时间、方式及条件]12.2租金结算租金结算：[合同解除或终止后的租金结算方式及时间]12.3合同解除及终止后的责任承担合同解除及终止后的责任承担：[合同解除或终止后双方的责任承担及处理措施]13.合同解除及终止后的处理13.1商铺返还商铺返还：[商铺返还的具体时间、方式及条件]13.2租金结算租金结算：[合同解除或终止后的租金结算方式及时间]13.3合同解除及终止后的责任承担合同解除及终止后的责任承担：[合同解除或终止后双方的责任承担及处理措施]14.合同解除及终止后的处理14.1商铺返还商铺返还：[商铺返还的具体时间、方式及条件]14.2租金结算租金结算：[合同解除或终止后的租金结算方式及时间]14.3合同解除及终止后的责任承担合同解除及终止后的责任承担：[合同解除或终止后双方的责任承担及处理措施]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方的定义第三方是指在甲方和乙方之间，提供专业服务或协助，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同签订、合同履行过程中的评估、咨询、监督、调解、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申请甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的具体需求和理由。2.2介入同意甲方和乙方应在接到介入申请后，在合理期限内以书面形式同意第三方介入。2.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，或由一方推荐，另一方同意。第三方应具备相应的资质和能力。3.第三方责任限额3.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额的确定责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、范围、难度及可能产生的风险等因素，由甲乙双方在合同中约定。3.3责任限额的调整责任限额一经约定，未经甲乙双方协商一致，不得擅自调整。4.第三方责权利4.1第三方的权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；2.第三方有权对合同履行情况进行监督和检查；3.第三方有权根据合同约定，提出合理化的建议和意见。4.2第三方的义务1.第三方应按照合同约定，履行专业服务或协助的职责；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应确保其提供的专业服务的质量和效果。4.3第三方的责任1.第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任；2.第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲方的委托，履行相应的职责。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供关系，第三方应按照乙方的需求，提供相应的专业服务或协助。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的费用承担6.1费用承担原则第三方介入的费用，按照合同约定及实际发生情况，由甲方和乙方承担。6.2费用结算方式第三方介入的费用，应在合同中约定具体的结算方式和时间。7.第三方介入的合同终止7.1终止条件1.合同约定的服务或协助完成；2.合同约定的终止条件成立；3.甲乙双方协商一致；4.法定或约定的其他终止条件。7.2终止程序第三方介入的合同终止，应按照合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，注明签订日期。说明：本合同正本一份，甲方一份，乙方一份。2.商铺基本情况表要求：详细列出商铺地址、面积、用途、装修情况等信息。说明：用于明确商铺的基本情况，作为合同附件。3.商铺设施及设备清单要求：详细列出商铺内所有设施及设备的名称、型号、数量、状况等信息。说明：用于明确商铺设施及设备的情况，作为合同附件。4.商铺租金支付计划表要求：列出租金支付的具体时间、金额、支付方式等信息。说明：用于明确租金支付的计划，作为合同附件。5.押金收据要求：注明押金金额、支付时间、退还条件等信息。说明：用于证明押金已支付，作为合同附件。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、职责、责任限额等信息。说明：用于规范第三方介入的行为，作为合同附件。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等信息。说明：用于规范争议解决机制，作为合同附件。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中的实际情况，可能涉及的其他文件。说明：用于补充说明合同履行过程中的其他事项，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按约定支付租金；1.2乙方擅自改变商铺用途；1.3乙方损坏商铺设施及设备；1.4甲方违反合同约定，如未按期提供商铺或擅自改变商铺状况；1.5双方约定的其他违约行为。2.责任认定标准2.1乙方未按约