2024年期房地产商品房销售协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地产商品房销售协议模板版B版本合同目录一览1.商品房销售协议概述1.1协议主体1.2商品房基本信息1.3销售价格及支付方式2.商品房交付及验收2.1交付时间及条件2.2验收程序及标准2.3交付不符的处理3.商品房质量及保修3.1质量标准3.2保修范围及期限3.3质量问题的处理4.商品房交易税费4.1税费承担主体4.2税费计算及支付4.3税费优惠政策5.产权转移及过户5.1产权转移所需材料5.2过户流程及时间5.3产权纠纷的处理6.商品房租赁6.1租赁合同签订6.2租赁期限及租金6.3租赁合同终止及解除7.商品房买卖合同的变更与解除7.1变更条件及程序7.2解除条件及程序7.3违约责任及赔偿8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构及程序9.3法律适用及诉讼地点10.合同的生效、变更和终止10.1生效条件及时间10.2变更条件及程序10.3终止条件及后续处理11.其他约定11.1商品房配套设施及服务11.2物业管理及费用11.3双方的其他权利和义务12.合同附件12.1商品房销售宣传资料12.2商品房规划设计图纸12.3相关法律法规及政策文件13.双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条协议主体第二条商品房基本信息2.1项目名称：____________。2.2项目地址：____________。2.3房屋坐落：____________。2.4房屋结构：____________。2.5房屋面积：____________平方米。2.6房屋户型：____________。2.7房屋楼层：____________。2.8房屋朝向：____________。2.9房屋预售许可证号：____________。第三条销售价格及支付方式3.1商品房销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2买方应按照下列方式支付房款：3.2.1定金：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，于本协议签订之日起三日内支付；3.2.2首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应于____年__月__日前支付；3.2.3贷款部分：买方自行办理商业贷款或公积金贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。第四条商品房交付及验收4.1卖方应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买方。4.2买方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，应在验收后__日内书面向卖方提出，卖方应在收到通知后__日内答复买方处理方案。4.3商品房交付后，买方应按照约定及时办理产权登记手续。第五条商品房质量及保修5.1卖方保证商品房质量符合国家相关法律法规及标准。5.2商品房保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。5.3保修范围内的问题，卖方应在接到买方通知后__日内答复处理方案，并在__日内完成修复。第六条商品房交易税费6.1买方应承担的交易税费包括：契税、印花税等，具体税费及计算方式按国家相关规定执行。6.2卖方应承担的交易税费包括：土地增值税、营业税等，具体税费及计算方式按国家相关规定执行。6.3买方应按照税务部门的要求支付相关税费。第七条产权转移及过户7.1买方应按照合同约定办理产权转移手续，所需材料包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、学历证明等。7.2买方应按照过户流程及时间要求，办理过户手续。7.3产权转移过程中产生的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，依法解决。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照约定时间交付商品房的，应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。8.1.2卖方未能按照约定质量标准交付商品房的，买方有权要求卖方按照约定修复或赔偿。8.1.3卖方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未能按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。8.2.2买方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿计算及支付8.3.1违约金的计算方式为：每日违约金按逾期交付商品房部分房款的__‰计算。8.3.2违约赔偿应在违约行为发生之日起__日内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式为友好协商，双方应尽力达成一致。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国相关法律法规。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3本合同终止的条件为：商品房交付并办理完毕产权转移手续。第十一条其他约定11.1商品房配套设施及服务包括但不限于：绿化、停车、供暖、供水、供电等。11.2物业管理及费用按照物业管理公司制定的规章制度执行。11.3双方的其他权利和义务按照合同约定或国家相关法律法规执行。第十二条合同附件12.1商品房销售宣传资料作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2商品房规划设计图纸作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3相关法律法规及政策文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字盖章：买方签字盖章：第十四条合同签订日期及地点14.1签订日期：____年__月__日。14.2签订地点：________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售宣传资料详细要求：包含商品房项目的宣传册、楼书、广告等宣传资料，必须真实、准确地反映商品房的实际情况。附件说明：宣传资料用于向买方介绍商品房的项目情况、户型、配套设施等，买方在购房前应认真阅读并理解宣传资料的内容。附件二：商品房规划设计图纸详细要求：包含商品房项目的规划总图、建筑平面图、立面图、剖面图等设计图纸，必须清晰、完整。附件说明：规划设计图纸用于向买方展示商品房的外观、结构、功能分区等设计情况，买方在购房前应认真阅读并理解规划设计图纸的内容。附件三：相关法律法规及政策文件详细要求：包含与商品房销售、产权转移、税费支付等相关的国家法律法规及政策文件。附件说明：法律法规及政策文件是本合同的法律依据，双方在履行合同过程中应严格遵守相关法律法规及政策文件的规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付商品房。2.卖方未能按照约定质量标准交付商品房。3.卖方未能履行合同约定的其他义务。4.买方未能按照约定时间支付房款。5.买方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.逾期交付商品房：每逾期一日，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的__‰。2.质量问题：卖方未能按照约定质量标准交付商品房的，买方有权要求卖方按照约定修复或赔偿。3.其他义务违约：卖方或买方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.若卖方未能在约定交付日期之前交付商品房，则构成违约，卖方应按照违约金计算方式支付违约金。2.若卖方交付的商品房质量不符合约定，买方有权要求卖方按照约定修复或赔偿。3.若买方未能在约定的时间内支付房款，则构成违约，买方应按照违约金计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件或已办理预售登记的房地产开发项目中的房屋。2.卖方：指具有房地产开发商资质的公司。3.买方：指购买商品房的个人或单