2024年度上海市闵行区住宅用地买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市闵行区住宅用地买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方地址1.1.3买方法定代表人1.1.4买方联系电话1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方地址1.2.3卖方法定代表人1.2.4卖方联系电话2.住宅用地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证书编号2.5土地规划用途2.6土地使用年限3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有该住宅用地的使用权3.1.2享有该住宅用地的收益权3.1.3享有该住宅用地的处分权3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款3.2.2按合同约定办理产权过户手续3.2.3按合同约定承担相关税费3.3卖方权利3.3.1收取购房款3.3.2享有该住宅用地的所有权3.3.3按合同约定配合买方办理产权过户手续3.4卖方义务3.4.1保证该住宅用地的权属清晰3.4.2按合同约定配合买方办理产权过户手续3.4.3按合同约定承担相关税费4.购房款支付方式及期限4.1购房款支付比例4.2购房款支付时间4.3购房款支付方式4.4逾期付款责任5.产权过户手续办理5.1产权过户手续办理时间5.2产权过户手续办理地点5.3产权过户手续办理所需资料5.4产权过户手续办理费用及承担6.税费承担6.1购房税费种类6.2购房税费计算方法6.3购房税费承担方7.交付及验收7.1交付时间7.2交付地点7.3交付方式7.4验收标准7.5验收程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式8.4违约纠纷解决方式9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.其他约定事项12.1通知方式12.2通知送达地址12.3不可抗力12.4合同附件13.合同签署及份数13.1合同签署日期13.2合同份数13.3合同生效日期14.合同附件清单14.1附件一：土地权属证书14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：付款凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：房地产开发有限公司1.1.2买方地址：上海市闵行区路号1.1.3买方法定代表人：1.1.4买方联系电话：02156781.2卖方信息1.2.1卖方名称：集团有限公司1.2.2卖方地址：上海市闵行区路号1.2.3卖方法定代表人：1.2.4卖方联系电话：021876543212.住宅用地基本情况2.1土地位置：上海市闵行区街道弄2.2土地面积：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地权属证书编号：沪房地闵字[2024]第000001号2.5土地规划用途：居住、商业、教育2.6土地使用年限：70年3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有该住宅用地的使用权3.1.2享有该住宅用地的收益权3.1.3享有该住宅用地的处分权3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款3.2.2按合同约定办理产权过户手续3.2.3按合同约定承担相关税费3.3卖方权利3.3.1收取购房款3.3.2享有该住宅用地的所有权3.3.3按合同约定配合买方办理产权过户手续3.4卖方义务3.4.1保证该住宅用地的权属清晰3.4.2按合同约定配合买方办理产权过户手续3.4.3按合同约定承担相关税费4.购房款支付方式及期限4.1购房款支付比例：首付比例为30%，剩余款项在办理产权过户手续后支付4.2购房款支付时间：首付款项于合同签订后15个工作日内支付，剩余款项于办理产权过户手续后30个工作日内支付4.3购房款支付方式：银行转账4.4逾期付款责任：逾期付款的，买方应向卖方支付按日万分之五计算的违约金5.产权过户手续办理5.1产权过户手续办理时间：合同签订后30个工作日内5.2产权过户手续办理地点：上海市闵行区街道办事处5.3产权过户手续办理所需资料：身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、土地权属证书等5.4产权过户手续办理费用及承担：过户手续费由买方承担，具体费用以实际发生为准6.税费承担6.1购房税费种类：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等6.2购房税费计算方法：按照国家相关法律法规和政策规定执行6.3购房税费承担方：契税由买方承担，其他税费按双方约定承担7.交付及验收7.1交付时间：合同签订后60个工作日内7.2交付地点：上海市闵行区街道弄7.3交付方式：一次性交付7.4验收标准：按照国家相关法律法规和政策规定执行7.5验收程序：买方应在交付后7个工作日内对住宅用地进行验收，验收合格后，双方签署验收报告8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付购房款的8.1.2卖方未按时交付住宅用地的8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的8.2违约责任承担8.2.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付相当于未付款项1%的违约金8.2.2卖方未按时交付住宅用地的，应向买方支付相当于逾期交付天数1%的违约金8.2.3任何一方未履行合同约定的其他义务的，应根据违约情况承担相应的违约责任8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行之日止8.3.2违约金的计算方法为每日违约金金额乘以逾期天数8.4违约纠纷解决方式8.4.1双方应友好协商解决违约纠纷8.4.2如协商不成，可向上海市闵行区人民法院提起诉讼9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1因不可抗力导致合同无法履行的9.1.2任何一方违反合同约定，经催告后仍不履行的9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方9.2.2收到解除合同通知的一方应在7个工作日内书面回复是否同意解除9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同9.3.2双方应协商处理已履行部分的款项和税费10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过协商解决10.1.2通过调解解决10.1.3通过仲裁解决10.1.4通过诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会10.2.2上海市闵行区人民法院10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担10.3.2诉讼费用由败诉方承担11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同签订后7个工作日内，双方完成购房款的支付11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效11.3合同终止条件11.3.1合同约定的权利义务履行完毕11.3.2合同解除11.4合同终止时间11.4.1合同约定的权利义务履行完毕之日起12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1以书面形式进行通知12.1.2通知送达地址：双方在合同中约定的地址12.2通知送达地址12.2.1买方：上海市闵行区路号12.2.2卖方：上海市闵行区路号12.3不可抗力12.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任12.3.2不可抗力事件包括：地震、洪水、台风等自然灾害以及战争、政府行为等12.4合同附件12.4.1土地权属证书复印件12.4.2购房合同复印件12.4.3付款凭证复印件12.4.4其他相关文件复印件13.合同签署及份数13.1合同签署日期：2024年X月X日13.2合同份数：一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力13.3合同生效日期：同合同签署日期14.合同附件清单14.1附件一：土地权属证书复印件14.2附件二：购房合同复印件14.3附件三：付款凭证复印件14.4附件四：其他相关文件复印件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助合同双方完成合同项下交易而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协调沟通、提供专业意见、协助办理手续等。2.第三方的责任和权利2.1第三方在介入过程中应遵守法律法规和本合同约定，独立、客观、公正地履行职责。2.2第三方有权根据合同约定收取服务费用，具体费用由合同双方另行约定。2.3第三方在履行职责过程中，对因自身原因导致的错误或遗漏，应承担相应的法律责任。2.4第三方对合同双方提供的信息和资料负有保密义务。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额应考虑第三方的专业能力和服务风险。3.2如无约定，第三方对因自身原因导致的损失，其责任限额不超过其收取服务费用的两倍。3.3第三方责任限额的约定应在合同附件中明确列示。4.甲乙方的额外条款及说明4.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方的介入条件和程序，包括但不限于：4.1.1第三方的选择和确定程序4.1.2第三方的资质要求4.1.3第三方的服务内容和期限4.1.4第三方的费用标准和支付方式4.2甲乙双方应确保第三方具备相应的专业能力和资质，并在合同中明确约定。4.3甲乙双方应与第三方签订保密协议，确保第三方对合同信息保密。4.4甲乙双方应就第三方的职责范围和责任进行明确约定，避免因第三方职责不清导致的纠纷。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。5.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方之间的争议不承担责任。5.3第三方对甲乙双方提供的资料和信息进行审核，但不对其真实性承担责任。5.4第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入后的合同变更6.1如因第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，对变更内容进行明确。6.2补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.3甲乙双方应将补充协议的内容及时通知第三方，并要求第三方确认。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议，仍按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2如第三方介入导致争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的争议解决机构申请解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证书复印件要求：提供清晰的复印件，证书编号、土地面积、用途等信息清晰可辨。说明：证明卖方对该住宅用地的合法权属。2.购房合同复印件要求：提供清晰的复印件，合同编号、双方基本信息、交易金额等信息完整。说明：证明买卖双方之间的交易关系。3.付款凭证复印件要求：提供清晰的复印件，付款时间、金额、收款人等信息明确。说明：证明买方已按照合同约定支付购房款。4.其他相关文件复印件要求：根据具体情况提供，如房屋测绘报告、房屋质量检测报告等。说明：证明房屋的现状和品质，确保买卖双方权益。5.第三方服务协议要求：提供清晰的复印件，协议编号、服务内容、费用、期限等信息明确。说明：证明第三方提供服务的合法性和服务内容。6.保密协议要求：提供清晰的复印件，协议编号、保密内容、期限等信息明确。说明：确保第三方对合同信息保密，保护买卖双方隐私。7.补充协议要求：提供清晰的复印件，协议编号、变更内容、双方签字盖章等信息完整。说明：证明合同变更的合法性和变更内容的生效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方未按时支付购房款卖方未按时交付住宅用地任何一方未履行合同约定的其他义务第三方提供虚假信息或未履行保密义务第三方未按时完成服务或服务不符合约定2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但