2024年度物业服务合同中住宅专项维修资金管理研究3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同中住宅专项维修资金管理研究本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3双方联系方式2.合同标的2.1住宅专项维修资金范围2.2维修资金使用目的3.维修资金管理原则3.1管理机构设立3.2管理机构职责3.3维修资金使用程序3.4维修资金监督机制4.维修资金筹集4.1缴费基数和比例4.2缴费方式4.3缴费期限4.4缴费变更及补缴5.维修资金使用5.1使用范围5.2使用申请5.3使用审批5.4使用监督5.5使用费用结算6.维修资金结余6.1结余计算方法6.2结余使用规定6.3结余退还7.维修资金专项账户7.1专项账户设立7.2账户管理7.3账户资金安全8.维修资金年度报告8.1报告内容8.2报告编制8.3报告审核8.4报告公示9.合同履行与变更9.1履行期限9.2履行方式9.3变更程序9.4解除合同条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼途径12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的责任承担13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数14.4签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方住所：_________1.1.3甲方法定代表人：_________1.1.4甲方联系电话：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方住所：_________1.2.3乙方法定代表人：_________1.2.4乙方联系电话：_________1.3双方联系方式1.3.1甲方联系人：_________1.3.2甲方联系电话：_________1.3.3乙方联系人：_________1.3.4乙方联系电话：_________2.合同标的2.1住宅专项维修资金范围2.1.1适用于本合同约定的住宅小区内所有住宅楼及配套设施2.1.2包括但不限于屋面、墙面、地面、防水、电梯、消防设施等2.2维修资金使用目的2.2.1用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造2.2.2用于保障住宅小区的正常运行和居民的生活质量3.维修资金管理原则3.1管理机构设立3.1.1甲方设立住宅专项维修资金管理小组，负责维修资金的管理工作3.1.2乙方担任管理小组组长，负责管理小组的日常运作3.2管理机构职责3.2.1制定维修资金管理制度3.2.2收集、核算、管理和使用维修资金3.2.3定期编制和公示维修资金使用情况报告3.3维修资金使用程序3.3.1业主提出维修资金使用申请3.3.2管理小组审核申请并公示3.3.3乙方组织施工并监督工程进度和质量3.4维修资金监督机制3.4.1定期审计维修资金使用情况3.4.2接受业主监督，及时处理业主投诉4.维修资金筹集4.1缴费基数和比例4.1.1缴费基数为住宅建筑面积4.1.2缴费比例为每平方米建筑面积____元4.2缴费方式4.2.1业主按照约定时间缴纳维修资金4.2.2乙方代收代缴维修资金4.3缴费期限4.3.1业主在入住后____个月内缴纳首期维修资金4.3.2以后每____年缴纳一次维修资金4.4缴费变更及补缴4.4.1业主因房屋买卖、赠与等原因发生权属变更的，按变更后的房屋面积补缴维修资金4.4.2业主未按时缴纳维修资金的，按约定利率计收滞纳金5.维修资金使用5.1使用范围5.1.1住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造5.1.2保障住宅小区的安全、消防、环保等方面的设施设备维护5.2使用申请5.2.1业主提出维修资金使用申请，应提供相关证明材料5.2.2管理小组在____个工作日内审核申请5.3使用审批5.3.1管理小组对申请进行审批，并公示审批结果5.3.2未经审批，不得使用维修资金5.4使用监督5.4.1乙方对维修资金使用过程进行监督，确保资金使用合理、合规5.4.2业主有权对维修资金使用情况进行查询和监督5.5使用费用结算5.5.1维修资金使用后，乙方应及时结算费用，并公示结算结果5.5.2业主对结算结果有异议的，可在____个工作日内提出6.维修资金结余6.1结余计算方法6.1.1按照实际缴纳的维修资金和实际支出的维修资金进行计算6.2结余使用规定6.2.1结余资金用于本住宅小区的维修、更新和改造6.2.2不得挪作他用6.3结余退还6.3.1业主因故需要退还维修资金的，按约定程序办理6.3.2退还资金应扣除已使用维修资金后的余额8.维修资金专项账户8.1专项账户设立8.1.1乙方负责设立住宅专项维修资金专用账户8.1.2账户开户行及账号应向业主公示8.2账户管理8.2.1专项账户的资金收支必须严格按照本合同及相关法律法规执行8.2.2任何单位和个人不得以任何理由挪用专项账户资金8.3账户资金安全8.3.1乙方应采取有效措施确保专项账户资金的安全8.3.2定期对账户资金进行审计，确保资金安全无风险9.维修资金年度报告9.1报告内容9.1.1维修资金筹集情况9.1.2维修资金使用情况9.1.3维修资金结余情况9.1.4下一年度维修资金筹集和使用计划9.2报告编制9.2.1管理小组负责编制年度报告9.2.2报告编制应真实、准确、完整9.3报告审核9.3.1乙方对年度报告进行审核9.3.2审核通过后，乙方应将报告公示9.4报告公示9.4.1年度报告应在每年____月____日前公示9.4.2公示方式包括但不限于小区公告栏、物业管理办公室等10.合同履行与变更10.1履行期限10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2合同有效期为____年10.2履行方式10.2.1甲方按照本合同约定缴纳维修资金10.2.2乙方按照本合同约定管理和使用维修资金10.3变更程序10.3.1合同内容变更需经双方协商一致10.3.2变更后的合同文本应由双方签字（或盖章）确认10.4解除合同条件10.4.1出现不可抗力情况，致使合同无法履行10.4.2双方协商一致解除合同11.违约责任11.1甲方违约责任11.1.1逾期缴纳维修资金的，应向乙方支付滞纳金11.1.2未按时缴纳维修资金，造成损失的，应承担赔偿责任11.2乙方违约责任11.2.1擅自挪用维修资金的，应退还挪用资金，并支付相应利息11.2.2未按合同约定使用维修资金的，应承担相应的法律责任11.3违约赔偿11.3.1违约方应按实际损失承担赔偿责任11.3.2双方协商不一致的，可向人民法院提起诉讼12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁12.1.3也可向有管辖权的人民法院提起诉讼12.2仲裁机构12.2.1争议仲裁机构为_________12.3诉讼途径12.3.1诉讼法院为_________13.合同解除13.1解除条件13.1.1出现合同约定的解除条件13.1.2出现不可抗力情况，致使合同无法履行13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方13.2.2双方应按照约定程序办理合同解除手续13.3解除后的责任承担13.3.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任13.3.2未了事项由双方协商解决14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1维修资金管理制度14.2.1.2维修资金使用申请表14.2.1.3维修资金年度报告14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份14.4签署日期14.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在甲乙双方签订的物业服务合同中，因特定原因，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、维修服务、审计监督、法律咨询等。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。16.2补充协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。16.3第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的履行情况。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险程度和合同约定确定。17.2第三方的责任限额应在补充协议中明确，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。17.3若第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方的损失，其责任限额内的损失由第三方承担。17.4超出责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权根据合同约定，独立履行其职责。18.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。18.1.3第三方有权根据实际情况，提出合理化建议。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定，认真履行其职责。18.2.2第三方应确保其工作不损害甲方和乙方的合法权益。18.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业标准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间是服务与被服务的合同关系。19.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。19.1.3甲方对第三方的违约行为，有权要求乙方承担连带责任。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间是委托与受托的合同关系。19.2.2乙方有权监督第三方的履行情况，并对第三方的违约行为承担责任。19.2.3乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担相应责任。19.3第三方与其他业主的关系19.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益。19.3.2第三方应按照业主大会或业主委员会的决议执行相关工作。19.3.3第三方对业主的投诉，应及时处理并反馈。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，甲乙双方可就合同相关条款进行协商变更，并签订补充协议。20.2补充协议的签订，不影响本合同其他条款的效力。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应协商解决。21.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，若出现合同约定的解除条件，甲乙双方可协商解除合同。22.2合同解除后，甲乙双方应按照约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修资金管理制度要求：详细规定维修资金的筹集、使用、管理、监督等制度。说明：本制度是维修资金管理的规范性文件，旨在规范维修资金的使用，确保资金安全。2.维修资金使用申请表要求：包括申请事项、维修项目、预算、申请日期等内容。说明：申请表是业主申请使用维修资金的正式文件，需填写完整并签字。3.维修资金年度报告要求：包括维修资金的筹集、使用、结余等情况。说明：年度报告是向业主公示维修资金使用情况的文件，需真实、准确、完整。4.专项账户开户证明要求：包括账户名称、开户行、账号、开户日期等信息。说明：证明是专项账户设立的合法凭证，需向业主公示。5.第三方介入补充协议要求：明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：补充协议是第三方介入合同履行的重要文件，需经甲乙双方签字（或盖章）确认。6.合同变更协议要求：明确变更内容、变更日期、变更生效条件等。说明：变更协议是甲乙双方协商一致变更合同内容的文件。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、仲裁机构、诉讼途径等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：逾期缴纳维修资金责任认定：向乙方支付滞纳金，并承担因逾期缴纳造成的损失。示例：若甲方逾期缴纳维修资金一个月，需支付滞纳金____元，并赔偿乙方因逾期造成的损失____元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：擅自挪用维修资金责任认定：退还挪用资金，并支付相应利息。示例：若乙方擅自挪用维修资金____元，应退还挪用资金并支付____元利息。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行职责责任认定：在责任限额内承担损失，超出部分由甲乙双方分担。示例：若第三方在履行职责过程中造成甲方损失____元，其中____元由第三方承担，____元由甲乙双方分担。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定程序解决争议责任认定：承担因未按约定程序解决争议造成的损失。示例：若甲乙双方未按约定程序解决争议，造成损失____元，由违约方承担。全文完。2024年度物业服务合同中住宅专项维修资金管理研究1本合同目录一览1.定义与解释1.1专项维修资金的定义1.2相关术语的解释2.合同双方2.1物业服务企业的基本信息2.2业主大会或业主委员会的基本信息3.专项维修资金的筹集与管理3.1筹集方式3.2筹集标准3.3管理机构及职责3.4资金的使用范围4.专项维修资金的核算与审计4.1核算制度4.2审计要求4.3审计结果处理5.专项维修资金的提取与使用5.1提取条件5.2使用程序5.3使用监督6.专项维修资金的补充与调整6.1补充方式6.2调整程序6.3调整监督7.专项维修资金的公示与信息公开7.1公示内容7.2公示方式7.3信息公开要求8.专项维修资金的争议处理8.1争议解决机制8.2争议处理程序8.3争议处理结果9.违约责任与损害赔偿9.1违约情形9.2违约责任9.3损害赔偿10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件10.4终止后的处理11.合同的解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.合同的续签与修改12.1续签条件12.2修改程序12.3修改后的效力13.合同的履行与争议解决13.1履行要求13.2履行监督13.3争议解决方式14.其他14.1法律适用14.2争议管辖14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1专项维修资金的定义：本合同所指的专项维修资金，是指由住宅小区业主按照国家有关规定，按照住宅建筑面积的一定比例交存的，用于住宅共用部位、共用设施设备维修的资金。1.2相关术语的解释：1.2.1住宅共用部位：指住宅小区内由业主共同使用和管理的部位，如楼道、电梯间、楼梯间、地下室等。1.2.2住宅共用设施设备：指住宅小区内由业主共同使用和管理的设施设备，如供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等。1.2.3业主大会：指由住宅小区内全体业主组成的，对住宅小区重大事项进行决策的机构。1.2.4业主委员会：指由业主大会选举产生的，负责执行业主大会决议、管理住宅小区日常事务的机构。2.合同双方2.1物业服务企业的基本信息：[此处填写物业服务企业的名称、住所地、法定代表人等基本信息]2.2业主大会或业主委员会的基本信息：[此处填写业主大会或业主委员会的名称、住所地、负责人等基本信息]3.专项维修资金的筹集与管理3.1筹集方式：专项维修资金的筹集应按照国家有关规定执行，业主按照住宅建筑面积的一定比例缴纳。3.2筹集标准：[此处填写具体的筹集标准，如每平方米建筑面积缴纳多少钱]3.3管理机构及职责：专项维修资金的管理机构为[此处填写管理机构名称]，其职责包括：3.3.1负责专项维修资金的接收、存储、使用和管理。3.3.2制定专项维修资金的使用计划和使用方案。3.3.3定期向业主大会或业主委员会报告专项维修资金的收支情况。4.专项维修资金的核算与审计4.1核算制度：专项维修资金的核算应按照国家财务会计制度执行，确保资金的真实、准确、完整。4.2审计要求：专项维修资金每年应进行一次审计，审计报告应报送业主大会或业主委员会审议。4.3审计结果处理：审计发现的问题，应及时整改，并向业主大会或业主委员会报告处理结果。5.专项维修资金的提取与使用5.1.1住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造。5.1.2维修、更新或改造项目已通过业主大会或业主委员会的审议。5.2.1提出维修、更新或改造项目申请。5.2.2通过业主大会或业主委员会审议。5.2.3制定使用方案，并报送管理机构审核。5.2.4经审核同意后，办理提取手续。5.3使用监督：专项维修资金的使用应接受业主大会或业主委员会的监督。6.专项维修资金的补充与调整6.1.1业主自愿缴纳。6.1.2住宅共用部位、共用设施设备维修、更新或改造产生的收益。6.2.1提出调整申请。6.2.2通过业主大会或业主委员会审议。6.2.3制定调整方案，并报送管理机构审核。6.2.4经审核同意后，办理调整手续。6.3调整监督：专项维修资金的调整应接受业主大会或业主委员会的监督。7.专项维修资金的公示与信息公开7.1公示内容：专项维修资金的筹集、使用、补充、调整等情况，应定期向业主公示。7.2公示方式：公示可以通过公告、张贴、网络等方式进行。7.3信息公开要求：专项维修资金的相关信息，应按照国家信息公开的规定，向公众提供查询。8.专项维修资金的争议处理8.1.1业主大会或业主委员会内部协商解决。8.1.2协商不成，可申请物业管理区域所在地的人民调解委员会调解。8.1.3调解不成，可向人民法院提起诉讼。8.2争议处理程序：8.2.1当事人书面提出争议解决申请。8.2.2争议解决机构在收到申请之日起15日内进行调解或审理。8.2.3调解或审理结果应制作书面记录，并由争议双方签字确认。8.3争议处理结果：争议处理结果应具有法律效力，各方应予以遵守。9.违约责任与损害赔偿9.1违约情形：9.1.1物业服务企业未按规定筹集、使用或管理专项维修资金。9.1.2业主大会或业主委员会未按规定履行职责。9.1.3任何一方未按规定公示或公开专项维修资金信息。9.2违约责任：9.2.1违约方应承担相应的违约责任。9.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的损失。9.3损害赔偿：9.3.1损害赔偿应按照实际损失计算。9.3.2损害赔偿可以通过协商、调解或诉讼等方式实现。10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：10.2.1变更内容应书面通知对方。10.2.2双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2.3变更协议经双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件：10.3.1合同约定的期限届满。10.3.2业主大会或业主委员会决定终止合同。10.3.3合同因违约而解除。10.4终止后的处理：10.4.1专项维修资金的结余部分按约定处理。10.4.2双方应按合同约定进行结算。11.合同的解除与终止11.1解除条件：11.1.1合同约定的解除条件成就。11.1.2业主大会或业主委员会一致决定解除合同。11.1.3一方违约，经另一方请求解除。11.2解除程序：11.2.1提出解除合同的通知。11.2.2双方协商确定解除方式。11.2.3签订书面解除协议。11.3解除后的处理：11.3.1解除协议生效后，双方应立即终止合同履行。11.3.2双方应按合同约定进行结算。12.合同的续签与修改12.1续签条件：合同到期前，双方可协商决定是否续签。12.2修改程序：12.2.1提出修改合同的请求。12.2.2双方协商确定修改内容。12.2.3签订书面修改协议。12.3修改后的效力：修改协议经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。13.合同的履行与争议解决13.1履行要求：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。13.2履行监督：业主大会或业主委员会对合同履行情况进行监督。13.3争议解决方式：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。14.其他14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议管辖：本合同争议提交[此处填写具体法院名称]管辖。14.3合同附件：本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除合同双方（甲方：物业服务企业，乙方：业主大会或业主委员会）之外的，参与合同履行或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2.1专项维修资金的审计和监督。15.2.2住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新或改造项目评估。15.2.3争议调解和仲裁。15.2.4合同履行的专业咨询和服务。15.3第三方的责任限额：15.3.1第三方在执行本合同过程中，因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由合同双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。15.3.3第三方的责任限额不应超过其注册资本或约定的赔偿限额。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同确定介入的第三方。16.2第三方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，并经过甲方和乙方的同意。16.3第三方介入后，应按照合同约定和双方的要求履行职责。17.第三方的责权利17.1第三方的权利：17.1.1获取合同履行过程中所需的信息和数据。17.1.2按照合同约定收取服务费用。17.1.3在合同履行过程中，对发现的问题提出建议或解决方案。17.2第三方的义务：17.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2对其提供的服务的质量和效果负责。17.2.3保守合同双方的商业秘密和隐私。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方应服从甲方的管理，遵守甲方的相关规定。18.1.2第三方在执行合同过程中，如发现甲方违反合同约定，应及时通知甲方。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方应服从乙方的监督，遵守乙方的相关规定。18.2.2第三方在执行合同过程中，如发现乙方违反合同约定，应及时通知乙方。18.3第三方与业主的关系：18.3.1第三方在执行合同过程中，应尊重业主的合法权益。18.3.2第三方应接受业主的合理监督和意见。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的额外条款应在合同中明确约定，包括但不限于：19.1.1第三方的资质要求。19.1.2第三方的服务内容和标准。19.1.3第三方的费用标准和支付方式。19.1.4第三方的责任范围和赔偿方式。19.1.5第三方的保密义务。20.第三方介入的变更和终止20.1第三方介入的变更：在合同履行过程中，如需变更第三方，应经甲方和乙方同意，并重新签订相关协议。20.2.1合同履行完毕。20.2.2合同因违约等原因解除。20.2.3双方协商一致终止第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.专项维修资金筹集和使用方案详细要求和说明：方案应包括筹集标准、使用范围、资金管理方式、提取和使用程序等内容。2.专项维修资金核算报表详细要求和说明：报表应按照国家财务会计制度编制，包括收入、支出、结余等详细数据。3.专项维修资金审计报告详细要求和说明：审计报告应包含审计过程、发现的问题、处理意见等内容。4.业主大会或业主委员会决议详细要求和说明：决议应包括会议时间、地点、参加人员、议题、表决结果等内容。5.专项维修资金使用申请详细要求和说明：申请应包括维修项目、费用预算、使用目的等内容。6.专项维修资金使用审批表详细要求和说明：审批表应包括申请项目、费用、使用时间、审批意见等内容。7.第三方资质证明文件详细要求和说明：证明文件应包括第三方的基本信息、资质证书、服务范围等。8.第三方服务合同详细要求和说明：合同应包括服务内容、费用、期限、双方权利义务等内容。9.争议调解或仲裁协议详细要求和说明：协议应包括争议解决方式、调解或仲裁机构、程序等内容。10.合同变更协议详细要求和说明：协议应包括变更内容、变更原因、变更日期等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按规定筹集或使用专项维修资金。1.2业主大会或业主委员会未按规定履行职责。1.3第三方未按规定提供专业服务。1.4任何一方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任。2.2责任认定应根据违约行为对合同履行造成的影响和损失来确定。3.违约责任示例说明：3.1物业服务企业未按规定筹集专项维修资金，导致无法及时维修共用设施设备，造成业主损失，物业服务企业应承担赔偿责任。3.2业主大会或业主委员会未按规定召开会议，导致专项维修资金使用决策延误，业主大会或业主委员会应承担相应的责任。3.3第三方未按合同约定提供服务，导致维修项目延误或质量问题，第三方应承担违约责任并赔偿损失。3.4任何一方未按合同约定履行义务，如未按时支付费用、未按时提供相关文件等，应承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同中住宅专项维修资金管理研究2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立时间1.2合同生效条件1.3合同签订地点2.住宅专项维修资金概述2.1维修资金定义2.2维修资金来源2.3维修资金用途3.维修资金管理组织机构3.1机构设立3.2机构职责3.3机构成员构成4.维修资金管理流程4.1收集与存储4.2使用与拨付4.3监督与检查4.4财务报告5.维修资金使用范围5.1公共部位维修5.2公共设施设备维修5.3公共绿化养护5.4公共安全设施维修6.维修资金使用程序6.1申请与审批6.2施工与验收6.3费用结算7.维修资金结余与增值7.1结余资金管理7.2增值收益分配8.维修资金管理责任8.1业主责任8.2物业服务企业责任8.3专项维修资金管理部门责任9.维修资金安全与保密9.1资金安全措施9.2信息保密制度10.维修资金争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除程序12.合同终止与后续处理12.1合同终止条件12.2终止后资金处理12.3终止后物业维护13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任追究14.合同争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3其他约定第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立时间：本合同自双方签署之日起生效。1.2合同生效条件：合同经双方签字盖章后，自合同生效之日起正式生效。1.3合同签订地点：合同签订地点为物业服务企业所在地。第二条住宅专项维修资金概述2.1维修资金定义：本合同所指的住宅专项维修资金，是指业主按照国家规定和物业专项维修资金管理办法，依法交纳的用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。2.2维修资金来源：维修资金来源于业主按照规定缴纳的资金，以及通过其他合法途径筹集的资金。2.3维修资金用途：维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，以及因特殊情况需要临时使用的资金。第三条维修资金管理组织机构3.1机构设立：本合同成立住宅专项维修资金管理小组，负责维修资金的管理工作。3.2机构职责：管理小组负责制定维修资金管理制度，审核维修资金的使用计划，监督维修资金的收支情况，定期向业主公布维修资金的收支情况。3.3机构成员构成：管理小组成员由业主代表、物业服务企业代表和社区代表组成，成员人数根据实际情况确定。第四条维修资金管理流程4.1收集与存储：物业服务企业应按照规定收取维修资金，并及时将维修资金存入专户，确保资金的安全。4.2使用与拨付：维修资金的使用需经业主大会或业主委员会审议通过，物业服务企业根据批准的使用计划拨付资金。4.3监督与检查：管理小组应定期对维修资金的使用情况进行监督检查，确保资金使用的合理性和合法性。4.4财务报告：物业服务企业应定期向管理小组提交维修资金的财务报告，报告内容包括资金的收入、支出、结余等情况。第五条维修资金使用范围5.1公共部位维修：包括建筑物主体结构、公共设施设备、公共道路、公共绿化等。5.2公共设施设备维修：包括电梯、供水供电、供暖、消防设施等。5.3公共绿化养护：包括公共绿地、绿化带、公共景观等。5.4公共安全设施维修：包括安全门、监控设施、消防设施等。第六条维修资金使用程序6.1申请与审批：物业服务企业根据维修资金使用计划，向管理小组提出维修资金使用申请，经管理小组审议通过后，方可使用。6.2施工与验收：维修工程完成后，物业服务企业应组织验收，确保工程质量和资金使用符合规定。6.3费用结算：维修工程费用结算应按照合同约定进行，确保资金使用的透明和规范。第七条维修资金结余与增值7.1结余资金管理：维修资金结余部分应继续用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。7.2增值收益分配：维修资金的增值收益应按照国家规定和业主大会或业主委员会的决定进行分配。第八条维修资金管理责任8.1业主责任：业主应按照规定按时足额缴纳维修资金，并对维修资金的使用有监督权。8.2物业服务企业责任：物业服务企业应负责维修资金的收取、存储和使用，确保资金的安全和合理使用。8.3专项维修资金管理部门责任：专项维修资金管理部门应负责对维修资金的管理和使用进行监督，确保资金使用的合法性和规范性。第九条维修资金安全与保密9.1资金安全措施：物业服务企业应采取必要的安全措施，确保维修资金的安全，防止资金被挪用或丢失。9.2信息保密制度：物业服务企业应对维修资金的收支情况及业主个人信息保密，不得泄露给无关人员。第十条维修资金争议解决10.1争议解决方式：维修资金使用的争议，由物业服务企业与业主协商解决；协商不成的，可提交业主大会或业主委员会处理。10.2争议解决程序：争议解决程序应遵循合法、公正、高效的原则，确保争议得到及时、妥善的处理。10.3争议解决期限：争议解决期限一般不超过三十日，特殊情况可适当延长。第十一条合同变更与解除11.1变更条件：合同内容如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3变更与解除程序：合同变更或解除，双方应提前三十日书面通知对方，并按照规定程序办理相关手续。第十二条合同终止与后续处理12.1合同终止条件：合同期限届满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。12.2终止后资金处理：合同终止后，剩余的维修资金按相关规定处理，可能包括返还业主或转入下一期维修资金。12.3终止后物业维护：合同终止后，物业的维护工作由物业服务企业继续承担，直至新的物业服务合同签订。第十三条违约责任13.1违约情形：包括但不限于未按时缴纳维修资金、未按规定使用维修资金、泄露业主个人信息等。13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约责任追究：违约责任追究应按照法律规定和合同约定执行。第十四条合同争议解决与法律适用14.1争议解决方式：合同争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。14.2法律适用：本合同的解释、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.3其他约定：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估、监督等支持的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于维修资金管理咨询、工程监理、财务审计、法律咨询、争议调解等。第二条甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1甲方的额外条款：2.1.1甲方应提前三十日将第三方介入的情况通知乙方，包括第三方的名称、职责、权限等信息。2.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够独立、公正地履行其职责。2.1.3甲方应与第三方签订保密协议，确保维修资金和其他相关信息的安全。2.2乙方的额外条款：2.2.1乙方有权对第三方的介入提出异议，并在收到甲方通知后十个工作日内向甲方提出。2.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。2.2.3乙方有权要求第三方对其工作成果进行说明和解释。第三条第三方的责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同约定的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系：4.1.1第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方是委托方，第三方是受托方。4.1.2第三方应按照甲方的委托范围和授权行使权利、履行义务。4