2024年度物业管理费用的确定与调整机制合同3篇_第1页
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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用的确定与调整机制合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3物业服务项目及范围2.物业管理费用的构成2.1基础物业管理费2.2特定服务项目收费2.3应急维修费用2.4其他费用3.物业管理费用计费方式3.1按建筑面积计费3.2按户数计费3.3按实际使用情况计费4.物业管理费用的收取4.1收费时间及方式4.2收费标准4.3逾期未缴费用处理5.物业管理费用的调整机制5.1调整条件5.2调整程序5.3调整通知6.物业管理费用的结算6.1结算方式6.2结算时间6.3结算争议处理7.物业管理费用的公示7.1公示内容7.2公示方式7.3公示时间8.物业服务企业的权利与义务8.1物业服务企业的权利8.2物业服务企业的义务9.业主的权利与义务9.1业主的权利9.2业主的义务10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.2业主违约责任11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定事项第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称:物业管理有限责任公司1.2物业服务企业地址:市区路号1.3业主委员会名称:小区业主委员会1.4业主委员会地址:市区路号1.5物业服务项目:包括但不限于小区绿化、保洁、维修、安全保卫、公共设施管理等1.6物业服务范围:小区所有住宅楼、公共区域及配套设施2.物业管理费用的构成2.1基础物业管理费:按每平方米建筑面积每月收取人民币2元2.2特定服务项目收费:如家政服务、代收快递等,按实际服务内容及费用标准另行计费2.3应急维修费用:因业主原因造成的紧急维修,由业主承担实际维修费用2.4其他费用:包括公共区域水电费、垃圾清运费、绿化养护费等,按实际发生费用分摊3.物业管理费用计费方式3.1按建筑面积计费:以业主所拥有物业的建筑面积为计费依据3.2按户数计费:以业主所拥有物业的户数为计费依据3.3按实际使用情况计费:根据业主实际使用公共设施、服务等情况,按实际发生费用计费4.物业管理费用的收取4.1收费时间:每月1日至10日为收费期4.2收费方式:现金、银行转账、网上支付等方式4.3收费标准:根据上述费用构成及计费方式确定,具体收费标准由物业服务企业于收费前公示5.物业管理费用的调整机制5.1调整条件:物价上涨、服务内容调整、政策变动等5.2调整程序:物业服务企业提出调整方案,经业主委员会同意后,向业主公示并征求业主意见5.3调整通知:物业服务企业应在调整前一个月向业主发出书面通知6.物业管理费用的结算6.1结算方式:按月结算,每季度一结6.2结算时间:每个结算周期结束后10日内完成结算6.3结算争议处理:双方协商解决;协商不成的,提交市区物业管理纠纷调解中心调解8.物业服务企业的权利与义务8.1物业服务企业的权利8.1.1依法对小区进行管理,确保小区设施正常运行8.1.2收取物业管理服务费用8.1.3对违反小区管理规定的行为进行制止和处理8.1.4参与小区重大事项的决策8.2物业服务企业的义务8.2.1提供符合合同约定的物业管理服务8.2.2定期向业主委员会报告工作8.2.3对业主的投诉及时处理8.2.4维护小区的公共秩序和环境卫生9.业主的权利与义务9.1业主的权利9.1.1享有小区的公共设施和服务9.1.2参与小区管理决策9.1.3对物业服务提出意见和建议9.1.4依法维护自身合法权益9.2业主的义务9.2.1遵守小区管理制度9.2.2按时缴纳物业管理费用9.2.3不得损害小区公共利益9.2.4参与小区的公益活动10.违约责任10.1物业服务企业违约责任10.1.1未按约定提供物业管理服务的,业主有权要求物业服务企业承担违约责任10.1.2未按时收取物业管理费用的,物业服务企业应向业主支付滞纳金10.2业主违约责任10.2.1未按时缴纳物业管理费用的,业主应向物业服务企业支付滞纳金10.2.2违反小区管理规定的,业主应承担相应的法律责任11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效:本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同变更:任何一方提出合同变更,需经双方协商一致并签订书面协议11.3合同解除:合同因不可抗力等原因导致无法履行时,双方可协商解除合同12.争议解决12.1争议解决方式:由双方协商解决;协商不成的,提交市区人民法院诉讼解决12.2争议解决机构:市区物业管理纠纷调解中心12.3争议解决程序:按照相关法律、法规及调解中心的规定进行13.合同的终止13.1合同终止条件:合同履行完毕或因双方协商一致解除合同13.2合同终止程序:合同终止前,物业服务企业应向业主委员会报告终止事宜,并完成交接手续14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜,由双方另行协商解决14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期至年月日止第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义:本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、法律服务机构等,以及因特定原因需介入本合同的任何其他独立第三方。15.2第三方介入的范围:第三方介入包括但不限于提供咨询服务、评估服务、监理服务、法律支持、调解仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件:经甲乙双方协商一致,认为有必要引入第三方介入以解决合同执行过程中的问题。16.2第三方介入的程序:16.2.1由甲乙双方共同决定第三方介入的事项和范围。16.2.2双方共同委托第三方机构或个人,并签订相应的委托协议。16.2.3第三方应向甲乙双方提供书面报告或意见,并承担相应的责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额:第三方因提供的服务或意见导致甲乙双方遭受损失的,第三方应承担相应的赔偿责任,但责任限额不得超过本合同总金额的10%。17.2责任限额的调整:如第三方责任限额与本合同总金额的比例明显不匹配,甲乙双方可协商调整责任限额。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方对甲方的责任:18.1.1第三方应对其提供的服务或意见的真实性、准确性和完整性负责。18.1.2第三方应遵守甲乙双方签订的委托协议,不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.2第三方对乙方的责任:18.2.1第三方应对其提供的服务或意见的真实性、准确性和完整性负责。18.2.2第三方应遵守甲乙双方签订的委托协议,不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.3第三方对甲乙双方共同的责任:18.3.1第三方应在甲乙双方的监督下履行职责。18.3.2第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和存在的问题。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况共同承担。19.2第三方介入的费用在签订委托协议时明确,并在协议中约定支付方式。20.第三方介入的争议解决20.1如第三方介入过程中发生争议,甲乙双方应通过协商解决。20.2协商不成的,任何一方均可将争议提交至市区人民法院诉讼解决。21.第三方的更换与退出21.1如第三方在介入过程中出现重大失误或无法继续履行职责,甲乙双方可协商更换第三方。22.第三方介入的记录与档案22.1第三方介入过程中的所有文件、记录和档案,甲乙双方应妥善保存。22.2第三方介入结束后,甲乙双方应共同对第三方介入的结果进行评估,并将评估结果记录在案。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方物业服务资质证书副本2.乙方业主委员会成员名单及授权委托书3.物业管理服务合同4.物业管理费用收费标准5.物业管理费用结算明细表6.物业管理费用调整通知7.第三方介入委托协议8.第三方服务报告9.争议解决相关文件10.合同变更协议11.合同解除协议12.业主大会决议13.物业管理纠纷调解记录14.第三方介入费用结算单15.乙方业主委员会换届选举结果公告17.物业管理重大事件报告18.物业管理费用审计报告20.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明:附件1至4应由甲方提供,并确保文件真实、有效。附件5至7应由物业服务企业定期提供,确保费用的准确性和透明度。附件8至10应由第三方介入方在规定时间内提供,并确保内容的客观性和公正性。附件11至12由乙方提供,确保变更和解除的合法性和程序性。附件13至14由物业管理纠纷调解中心提供,作为纠纷解决的依据。附件15由乙方业主委员会提供,确保换届的合法性和有效性。附件16由物业服务企业提供,作为工作汇报和计划调整的依据。附件17由物业服务企业提供,确保重大事件的及时报告和处理。附件18由专业审计机构提供,确保费用的合理性和合规性。所有附件均需加盖公章,并由提供方负责人签字。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:1.1物业服务企业未按约定提供物业管理服务。1.2业主未按时缴纳物业管理费用。1.3第三方未按委托协议提供服务或意见。1.4任何一方未按合同约定履行通知义务。1.5任何一方泄露合同相关商业秘密。2.责任认定标准:2.1物业服务企业未按约定提供服务的,应承担违约责任,并赔偿业主因此遭受的损失。2.2业主未按时缴纳物业管理费用的,应支付滞纳金,并承担物业服务企业因此产生的费用。2.3第三方未按委托协议提供服务的,应承担违约责任,并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。2.4任何一方未按合同约定履行通知义务的,应承担相应的违约责任。2.5任何一方泄露合同相关商业秘密的,应承担法律责任,并赔偿对方因此遭受的损失。3.违约责任示例:3.1物业服务企业未按时完成小区绿化养护工作,导致小区绿化受损,应赔偿业主因此遭受的损失,并支付违约金。3.2业主未按时缴纳物业管理费用,物业服务企业可向业主发出催告通知,若业主仍不缴纳,可向法院提起诉讼。3.3第三方评估机构未按约定提供准确的评估报告,导致甲乙双方决策失误,第三方应承担相应的赔偿责任。3.4任何一方未在合同约定的时间内发出通知,导致对方遭受损失的,应承担相应的违约责任。3.5任何一方泄露合同相关商业秘密,造成对方经济损失的,应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业管理费用的确定与调整机制合同1本合同目录一览1.1物业管理费用的构成1.2物业管理费用的计算方法1.3物业管理费用的收取方式2.1物业管理费用的调整原则2.2物业管理费用的调整依据2.3物业管理费用的调整程序3.1物业管理费用的年度预算3.2物业管理费用的年度决算3.3物业管理费用的审计监督4.1物业管理费用的使用范围4.2物业管理费用的使用监督4.3物业管理费用的使用责任5.1物业管理费用的公示义务5.2物业管理费用的公示方式5.3物业管理费用的公示时间6.1物业管理费用的争议解决机制6.2物业管理费用的争议解决途径6.3物业管理费用的争议解决期限7.1物业管理费用的追溯调整7.2物业管理费用的追溯调整范围7.3物业管理费用的追溯调整程序8.1物业管理费用的减免条件8.2物业管理费用的减免程序8.3物业管理费用的减免期限9.1物业管理费用的调整通知9.2物业管理费用的调整通知方式9.3物业管理费用的调整通知时间10.1物业管理费用的缴纳期限10.2物业管理费用的缴纳方式10.3物业管理费用的违约责任11.1物业管理费用的收费标准调整11.2物业管理费用的收费标准调整依据11.3物业管理费用的收费标准调整程序12.1物业管理费用的费用调整公告12.2物业管理费用的费用调整公告方式12.3物业管理费用的费用调整公告时间13.1物业管理费用的费用调整公示13.2物业管理费用的费用调整公示方式13.3物业管理费用的费用调整公示时间14.1物业管理费用的合同解除与终止14.2物业管理费用的合同解除与终止条件14.3物业管理费用的合同解除与终止程序第一部分:合同如下:1.1物业管理费用的构成1.1.1物业管理服务费1.1.2公共设施维护费1.1.3绿化养护费1.1.4保安服务费1.1.5清洁卫生费1.1.6水电费1.1.7热力费1.1.8物业维修基金1.2物业管理费用的计算方法1.2.1按面积计算1.2.2按户计算1.2.3按实际发生费用计算1.3物业管理费用的收取方式1.3.1年预收1.3.2季度预收1.3.3月预收1.3.4实际发生费用结算2.1物业管理费用的调整原则2.1.1合理性原则2.1.2公正性原则2.1.3法规性原则2.2物业管理费用的调整依据2.2.1国家及地方相关法律法规2.2.2物业管理服务合同约定2.2.3物业管理服务成本变化2.3物业管理费用的调整程序2.3.1物业服务企业提出调整方案2.3.2业主大会或业主委员会审议2.3.3公示调整方案2.3.4业主大会或业主委员会表决通过3.1物业管理费用的年度预算3.1.1预算编制3.1.2预算审批3.1.3预算执行3.2物业管理费用的年度决算3.2.1决算编制3.2.2决算审批3.2.3决算公布3.3物业管理费用的审计监督3.3.1审计机构选择3.3.2审计程序3.3.3审计报告公布4.1物业管理费用的使用范围4.1.1物业共用部位和共用设施设备的日常运行、维护和维修4.1.2物业共用部位和共用设施设备的更新、改造和维修4.1.3物业共用部位和共用设施设备的清洁卫生4.2物业管理费用的使用监督4.2.1物业服务企业负责使用监督4.2.2业主委员会负责监督4.2.3业主监督4.3物业管理费用的使用责任4.3.1物业服务企业对物业管理费用的使用负责4.3.2业主对物业管理费用的使用负责5.1物业管理费用的公示义务5.1.1物业服务企业公示5.1.2业主委员会公示5.2物业管理费用的公示方式5.2.1张贴公告5.2.2网络公示5.2.3其他公示方式5.3物业管理费用的公示时间5.3.1每季度公示一次5.3.2物业管理费用调整时公示5.3.3物业管理费用结算时公示6.1物业管理费用的争议解决机制6.1.1物业服务企业与业主协商解决6.1.2业主委员会调解6.1.3诉讼途径6.2物业管理费用的争议解决途径6.2.1物业服务企业内部解决6.2.2业主委员会解决6.2.3政府相关部门解决6.3物业管理费用的争议解决期限6.3.1一般争议解决期限为30天6.3.2特殊争议解决期限可延长至60天7.1物业管理费用的追溯调整7.1.1追溯调整的条件7.1.2追溯调整的范围7.1.3追溯调整的程序7.2物业管理费用的追溯调整范围7.2.1物业管理费用调整前的费用7.2.2物业管理费用调整后的费用7.3物业管理费用的追溯调整程序7.3.1物业服务企业提出调整方案7.3.2业主大会或业主委员会审议7.3.3公示调整方案7.3.4业主大会或业主委员会表决通过8.1物业管理费用的减免条件8.1.1业主因房屋维修等原因无法居住8.1.2业主因特殊情况申请减免8.1.3物业服务企业因自身原因造成费用增加8.2物业管理费用的减免程序8.2.1业主提出减免申请8.2.2物业服务企业审核8.2.3业主大会或业主委员会审议8.2.4公示减免结果8.3物业管理费用的减免期限8.3.1减免期限最长不超过一年8.3.2减免期限自减免批准之日起计算9.1物业管理费用的调整通知9.1.1物业服务企业提前告知业主9.1.2通知方式包括书面通知、公告等9.1.3通知内容应包括调整原因、调整幅度等9.2物业管理费用的调整通知方式9.2.1短信通知9.2.2电子邮件通知9.2.3门栋公告通知9.3物业管理费用的调整通知时间9.3.1调整前至少一个月通知业主9.3.2特殊情况可适当缩短通知时间10.1物业管理费用的缴纳期限10.1.1按约定的收费周期缴纳10.1.2逾期缴纳的滞纳金比例10.2物业管理费用的缴纳方式10.2.1银行转账10.2.2现金缴纳10.2.3、等线上支付10.3物业管理费用的违约责任10.3.1业主逾期缴纳费用的责任10.3.2物业服务企业未及时提供物业服务的责任10.3.3物业服务企业未及时通知业主调整费用的责任11.1物业管理费用的收费标准调整11.1.1收费标准调整的依据11.1.2收费标准调整的程序11.2物业管理费用的收费标准调整依据11.2.1物业管理服务成本变化11.2.2物价指数变化11.2.3业主大会或业主委员会决议11.3物业管理费用的收费标准调整程序11.3.1物业服务企业提出调整方案11.3.2业主大会或业主委员会审议11.3.3公示调整方案11.3.4业主大会或业主委员会表决通过12.1物业管理费用的费用调整公告12.1.1公告内容应包括调整原因、调整幅度等12.1.2公告方式包括门栋公告、网络公告等12.2物业管理费用的费用调整公告方式12.2.1物业公告栏12.2.2社区公告栏12.2.3社区网站或公众号12.3物业管理费用的费用调整公告时间12.3.1调整前至少一个月公告12.3.2特殊情况可适当缩短公告时间13.1物业管理费用的费用调整公示13.1.1公示内容应包括调整原因、调整幅度等13.1.2公示方式包括网络公示、公告栏公示等13.2物业管理费用的费用调整公示方式13.2.1物业服务企业网站13.2.2社区论坛或群13.2.3物业公告栏13.3物业管理费用的费用调整公示时间13.3.1调整前至少一个月公示13.3.2特殊情况可适当缩短公示时间14.1物业管理费用的合同解除与终止14.1.1合同解除的条件14.1.2合同解除的程序14.2物业管理费用的合同解除与终止条件14.2.1物业服务企业违约14.2.2业主大会或业主委员会决议14.2.3不可抗力14.3物业管理费用的合同解除与终止程序14.3.1物业服务企业提出解除或终止合同14.3.2业主大会或业主委员会审议14.3.3公示解除或终止结果第二部分:第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中所述的第三方,是指物业服务企业、业主大会、业主委员会、物业管理相关政府部门以及为物业管理提供专业服务的机构或个人。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中,由上述第三方提供协助、监督或执行合同相关事务的行为。16.2第三方介入的类型16.2.1协助执行型:第三方协助物业服务企业或业主大会执行合同义务。16.2.2监督评估型:第三方对物业服务企业的服务质量和费用使用进行监督和评估。16.2.3专业服务型:第三方提供专业服务,如审计、法律咨询、技术支持等。17.3第三方介入的程序17.3.1物业服务企业或业主大会提出第三方介入的申请。17.3.2第三方介入的申请应明确介入的类型、目的、期限等。17.3.3第三方介入的申请需经业主大会或业主委员会审议通过。17.3.4第三方介入的申请需通知另一方。18.4第三方的责任限额18.4.1第三方在本合同项下的责任限额,应根据其介入的类型和具体职责确定。18.4.2第三方介入的职责范围明确,责任限额应不超过其提供服务的合理费用。18.4.3第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的,应承担相应的法律责任。19.5第三方的责权利划分19.5.1责任:第三方应按照合同约定和法律规定,履行其职责,并对自身过错造成的损失承担责任。19.5.2权利:第三方有权根据合同约定和法律规定,获得相应的报酬和服务费用。19.5.3利益:第三方有权享有合同履行过程中产生的合理利益。20.6第三方与其他各方的划分说明20.6.1物业服务企业与第三方的关系:物业服务企业与第三方为合同履行中的合作方,双方应按照合同约定和法律规定,互相配合,共同完成合同义务。20.6.2业主大会与第三方的关系:业主大会与第三方为监督方,第三方应接受业主大会的监督,确保合同履行符合业主利益。20.6.3业主委员会与第三方的关系:业主委员会与第三方为执行方,第三方应按照业主委员会的决议执行合同义务。20.6.4政府相关部门与第三方的关系:政府相关部门与第三方为监管方,第三方应遵守相关法律法规,接受政府部门的监管。21.7第三方介入的变更与终止21.7.1第三方介入的变更:在合同履行过程中,如需变更第三方介入的类型、期限等,应经双方协商一致,并修改合同相关条款。21.7.2第三方介入的终止:当合同履行完毕或出现合同终止的情形时,第三方介入应相应终止,并按照合同约定办理相关手续。22.8第三方介入的费用承担22.8.1第三方介入的费用由合同约定,一般包括服务费用、咨询费用、审计费用等。22.8.2第三方介入的费用应在合同中明确,并按照合同约定支付。22.8.3如合同未明确费用,由介入方自行承担。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.物业管理服务合同要求:合同内容完整,双方签字盖章。说明:是本合同的主要附件,详细规定了物业管理服务的具体内容和双方的权利义务。2.物业管理费用明细表要求:详细列出各项费用的构成、计算方法、收费标准等。说明:作为费用的计算依据,需定期更新。3.物业管理费用调整方案要求:调整方案需明确调整原因、调整幅度、调整程序等。说明:在费用调整时使用,需公示并经业主大会或业主委员会审议。4.物业管理费用预算表要求:预算表需包括各项费用的预算金额、预算依据等。说明:作为年度预算的依据,需经业主大会或业主委员会审议。5.物业管理费用决算表要求:决算表需包括各项费用的实际发生金额、决算依据等。说明:作为年度决算的依据,需经业主大会或业主委员会审议。6.物业管理费用审计报告要求:审计报告需包括审计过程、审计结果、审计结论等。说明:由专业审计机构出具,用于监督物业管理费用的使用情况。7.物业管理费用公示文件要求:公示文件需包括公示内容、公示方式、公示时间等。说明:用于向业主公示物业管理费用的相关信息。8.物业管理费用调整公告要求:公告需包括调整原因、调整幅度、调整程序等。说明:在费用调整时使用,需公告并经业主大会或业主委员会审议。9.物业管理费用费用调整公告要求:公告需包括费用调整原因、调整幅度、调整程序等。说明:在费用调整时使用,需公告并经业主大会或业主委员会审议。10.物业管理费用费用调整公示要求:公示需包括费用调整原因、调整幅度、调整程序等。说明:在费用调整时使用,需公示并经业主大会或业主委员会审议。说明二:违约行为及责任认定:1.物业服务企业违约责任认定标准:未按时提供物业管理服务、服务质量不符合合同约定、未按规定收取物业管理费用等。示例:物业服务企业未按时进行公共区域清洁,导致环境卫生恶化,应承担违约责任。2.业主违约责任认定标准:未按时缴纳物业管理费用、损坏公共设施、违反物业管理规定等。示例:业主未按时缴纳物业管理费用,物业服务企业可依法采取催收措施,并追究违约责任。3.第三方违约责任认定标准:第三方未按时履行合同义务、提供的服务不符合合同约定等。示例:第三方审计机构未按时出具审计报告,导致物业管理费用审计延迟,应承担违约责任。4.不可抗力导致的违约责任认定标准:自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行。示例:因地震导致物业管理设施损坏,物业服务企业可依法免除部分责任。全文完。2024年度物业管理费用的确定与调整机制合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同依据1.4合同适用范围2.物业管理费用构成2.1基础物业管理费2.2专项物业管理费2.3公共服务设施运行维护费2.4其他相关费用3.费用确定原则3.1法定标准3.2市场行情3.3物业服务内容3.4物业管理成本4.费用计算方法4.1计算公式4.2费用组成项目4.3费用调整系数5.费用调整机制5.1调整频率5.2调整条件5.3调整程序5.4调整通知6.物业服务内容与标准6.1基础服务6.2专项服务6.3公共服务设施维护标准6.4服务质量监督7.物业管理费用收取7.1收费方式7.2收费时间7.3收费依据7.4拖欠处理8.物业管理费用使用8.1使用范围8.2使用审批8.3使用监督8.4使用记录9.争议解决9.1争议处理方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同生效与终止11.1生效条件11.2生效日期11.3终止条件11.4终止程序12.合同附件12.1物业管理服务项目清单12.2物业管理费用明细表12.3其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点13.4签署方式14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同变更14.4合同份数第一部分:合同如下:第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业管理费用的确定与调整机制合同”。1.2合同目的本合同旨在明确2024年度物业管理费用的构成、确定与调整机制,确保物业管理工作的正常进行,保障业主和使用人的合法权益。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理服务收费管理办法》等相关法律法规制定。1.4合同适用范围本合同适用于本物业管理区域内所有业主和使用人,以及物业管理公司。第二条物业管理费用构成2.1基础物业管理费基础物业管理费包括但不限于日常保洁、绿化养护、秩序维护、公共区域维修等基本物业服务。2.2专项物业管理费专项物业管理费包括电梯维修、消防设施维护、公共照明、停车场管理等专项服务费用。2.3公共服务设施运行维护费公共服务设施运行维护费包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐场等公共设施的运行和维护费用。2.4其他相关费用其他相关费用包括但不限于物业保险费、绿化肥料费、公共区域清洁用品费等。第三条费用确定原则3.1法定标准物业管理费用的确定应遵循国家和地方规定的收费标准。3.2市场行情3.3物业服务内容物业管理费用的确定应考虑物业管理服务内容的多少和质量。3.4物业管理成本物业管理费用的确定应考虑物业管理公司的实际成本,包括人力、物力、财力等。第四条费用计算方法4.1计算公式物业管理费用的计算公式为:物业管理费用=基础物业管理费+专项物业管理费+公共服务设施运行维护费+其他相关费用。4.2费用组成项目物业管理费用组成项目应详细列出,并明确费用计算依据。4.3费用调整系数物业管理费用调整系数应根据物价上涨、市场行情等因素进行调整。第五条费用调整机制5.1调整频率物业管理费用的调整频率为每年一次。5.2调整条件物业管理费用的调整条件包括但不限于物价上涨、市场行情变化、物业管理成本变动等。5.3调整程序物业管理费用的调整程序为:物业管理公司提出调整方案,业主大会或业主委员会审议,并公示调整方案。5.4调整通知物业管理费用的调整通知应在调整前至少一个月通知到所有业主和使用人。第六条物业服务内容与标准6.1基础服务基础服务应包括但不限于日常保洁、绿化养护、秩序维护、公共区域维修等。6.2专项服务专项服务应包括但不限于电梯维修、消防设施维护、公共照明、停车场管理等。6.3公共服务设施维护标准公共服务设施维护标准应参照国家和地方相关标准执行。6.4服务质量监督物业管理公司应建立健全服务质量监督机制,确保物业服务达到约定的标准。第七条物业管理费用收取7.1收费方式物业管理费用的收取方式为按月缴纳。7.2收费时间物业管理费用的缴纳时间为每月的1日至10日。7.3收费依据物业管理费用的收取依据为本合同约定的费用构成和计算方法。7.4拖欠处理对于拖欠物业管理费用的业主和使用人,物业管理公司有权采取催收措施,包括但不限于上门催收、公示欠费名单等。第八条物业管理费用使用8.1使用范围物业管理费用应主要用于物业管理区域内公共设施的维护、保养、更新改造以及物业服务人员的工资和福利等。8.2使用审批物业管理费用的使用需经物业管理公司财务部门审批,并按照公司财务管理制度执行。8.3使用监督业主委员会或物业管理监督委员会应对物业管理费用的使用情况进行监督,确保费用使用合理、透明。8.4使用记录物业管理公司应建立健全物业管理费用使用记录制度,详细记录每一笔费用的使用情况。第九条争议解决9.1争议处理方式物业管理费用的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构可根据争议的性质和双方约定选择相应的调解机构、仲裁委员会或人民法院。9.3争议解决程序争议双方应按照所选争议解决机构的程序进行争议解决。第十条违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于未按时缴纳物业管理费用、未按约定提供物业服务、泄露业主个人信息等。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由双方协商确定,也可参照相关法律法规的规定。第十一条合同生效与终止11.1生效条件本合同自双方签署之日起生效。11.2生效日期本合同的生效日期为签署之日起。11.3终止条件本合同的终止条件包括但不限于合同期满、物业服务合同解除、物业管理区域移交等。11.4终止程序合同终止前,双方应就合同终止后的相关事宜进行协商,并按照约定办理合同终止手续。第十二条合同附件12.1物业管理服务项目清单附件一:物业管理服务项目清单,详细列明物业管理服务的具体内容。12.2物业管理费用明细表附件二:物业管理费用明细表,详细列明各项费用的构成和计算依据。12.3其他相关文件附件三:其他相关文件,包括但不限于物业管理公司资质证明、服务承诺书等。第十三条合同签署13.1签署主体本合同由物业管理公司和业主委员会或业主代表签署。13.2签署时间本合同签署时间为2024年1月1日。13.3签署地点本合同签署地点为物业管理公司所在地。13.4签署方式本合同采用书面形式签署,一式两份,双方各执一份。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同解释本合同的解释权归物业管理公司所有。14.3合同变更本合同的任何变更需经双方书面同意,并签署书面协议。14.4合同份数本合同一式两份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方的概念本合同中的第三方是指为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、机构或组织,不包括本合同的甲方(物业管理公司)和乙方(业主或使用人)。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、进行调解、仲裁或诉讼代理、评估物业管理费用等。第十六条甲乙方的额外条款及说明16.1第三方介入的条件1.双方书面同意;2.第三方具备相应的资质和能力;3.第三方介入的目的是为了更好地履行合同或解决争议。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下:1.甲方或乙方向对方提出第三方介入的请求;2.双方协商确定第三方介入的具体事宜;3.签订第三方介入协议,明确第三方的职责、权利和义务;4.第三方介入并履行职责。第十七条第三方的

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