2024年度物业管理合同及保密规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同及保密规定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2业主方基本信息2.物业管理范围与区域2.1物业管理范围2.2物业管理区域3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3安全保卫与消防管理3.4环境卫生与绿化3.5物业维修与投诉处理4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式5.保密条款5.1保密信息定义5.2保密义务5.3保密期限5.4违约责任6.合同期限与终止6.1合同期限6.2合同终止条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.其他约定9.1法律适用9.2合同生效9.3合同份数10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.2附件二：物业管理费收费标准明细11.物业管理方权利与义务11.1物业管理方权利11.2物业管理方义务12.业主方权利与义务12.1业主方权利12.2业主方义务13.合同变更与补充13.1合同变更程序13.2合同补充协议14.合同签署与生效第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.1.1物业管理方名称：________1.1.2物业管理方地址：________1.1.3物业管理方法定代表人：________1.1.4物业管理方联系电话：________1.2业主方基本信息1.2.1业主方名称：________1.2.2业主方地址：________1.2.3业主方法定代表人：________1.2.4业主方联系电话：________第二条物业管理范围与区域2.1物业管理范围2.1.1本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：________2.1.2物业管理区域具体包括：________2.2物业管理区域2.2.1物业管理区域界限明确，包括：________第三条物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.1.2日常物业管理服务标准：________3.2公共设施设备维护3.2.1物业管理方负责公共设施设备的日常维护保养，包括：________3.2.2维护保养标准：________3.3安全保卫与消防管理3.3.1物业管理方负责安全保卫与消防管理工作，包括：________3.3.2管理标准：________3.4环境卫生与绿化3.4.1物业管理方负责环境卫生与绿化工作，包括：________3.4.2管理标准：________3.5物业维修与投诉处理3.5.1物业管理方应设立维修服务，及时处理业主的维修请求，包括：________3.5.2投诉处理程序：________第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费收费标准4.1.1物业管理费按照________标准计收4.1.2物业管理费收费标准明细：________4.2物业管理费支付方式4.2.1物业管理费支付方式为________4.2.2支付时间：________第五条保密条款5.1保密信息定义5.1.1本合同所指的保密信息包括：________5.2保密义务5.2.1物业管理方和业主方均应承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息5.3保密期限5.3.1本合同约定的保密期限为：________5.4违约责任5.4.1如任何一方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：________第六条合同期限与终止6.1合同期限6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为：________6.2合同终止条件6.2.1合同终止条件包括：________6.3合同解除程序6.3.1合同解除程序如下：________第七条违约责任7.1违约行为7.1.1违约行为包括：________7.2违约责任承担7.2.1对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：________第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决程序8.2.1如协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1法律适用9.1.1本合同受中华人民共和国法律的管辖和解释。9.2合同生效9.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。9.3合同份数9.3.1本合同一式两份，具有同等法律效力。第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.1.1附件一详细列明了物业管理方应提供的服务内容和标准。10.2附件二：物业管理费收费标准明细10.2.1附件二详细列明了物业管理费的收费标准，包括但不限于物业管理费的计算方式、收费项目和具体金额。第十一条物业管理方权利与义务11.1物业管理方权利11.1.1物业管理方有权根据本合同约定收取物业管理费。11.1.2物业管理方有权对违反物业管理规定的行为进行处理。11.2物业管理方义务11.2.1物业管理方有义务按照本合同约定提供物业管理服务。11.2.2物业管理方有义务对业主的投诉和维修请求及时响应和处理。第十二条业主方权利与义务12.1业主方权利12.1.1业主方有权要求物业管理方按照合同约定提供物业管理服务。12.1.2业主方有权对物业管理方提供的服务提出意见和建议。12.2业主方义务12.2.1业主方有义务按照合同约定支付物业管理费。12.2.2业主方有义务遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域的秩序。第十三条合同变更与补充13.1合同变更程序13.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同补充协议13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同由物业管理方和业主方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方或任一方邀请、委托或聘请的，为履行本合同或解决合同相关事务提供专业服务或协助的个人、企业或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1提供专业咨询服务，如法律、财务、技术等；2.1.2承担部分或全部物业管理服务；2.1.3协助解决合同履行过程中的争议；2.1.4其他经甲乙双方同意的第三方介入事项。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同履行过程中，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体如下：3.1.1第三方的责任限额为人民币________元；3.1.2如第三方因自身原因造成损失，超出责任限额部分，由其自行承担。第四条第三方责任划分4.1.1若第三方违反其应尽的义务，导致甲乙双方或任一方遭受损失，第三方应承担相应的责任；4.1.2若第三方在提供专业服务或协助过程中，因不可抗力或甲方、乙方原因导致损失，第三方不承担责任；4.1.3若第三方在提供专业服务或协助过程中，因甲方、乙方违反本合同规定导致损失，第三方不承担责任。第五条第三方权利与义务5.1第三方的权利：5.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作任务；5.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。5.2第三方的义务：5.2.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量；5.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；5.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.2第三方在收到邀请、委托或聘请后，应书面确认其接受介入；6.1.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利和义务。第七条第三方介入合同的终止7.1第三方介入合同终止的情形：7.1.1第三方完成工作任务；7.1.2第三方因自身原因提出终止介入；7.1.3甲乙双方协商一致终止介入；7.1.4其他法定或约定的终止情形。第八条第三方介入合同终止后的处理8.1.2第三方应协助甲乙双方处理遗留问题；8.1.3第三方应按照合同约定退还保证金或预付款；8.1.4第三方应承担合同终止后产生的责任。第九条本合同修正条款的生效9.1本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条本合同修正条款的适用范围10.1本合同修正条款适用于本合同履行过程中，甲乙双方或任一方邀请、委托或聘请的第三方介入事项。第十一条本合同修正条款的解除11.1本合同修正条款的解除，按照本合同中关于合同解除的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列明物业管理方应提供的服务项目，如清洁、安保、绿化、维修等。每项服务的内容、标准、频率和责任人。2.附件二：物业管理费收费标准明细列明物业管理费的收费项目，如日常管理费、专项维修基金等。每项费用的计算方法、收费标准、计费周期和支付方式。3.附件三：第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任和期限。4.附件四：保密协议规定双方在合同履行过程中应保密的信息范围、保密期限和违约责任。5.附件五：合同变更协议记载合同变更的具体内容、变更原因、变更日期和双方签字。6.附件六：争议解决协议约定解决争议的方式、地点、程序和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务，造成业主损失。1.2物业管理方未按规定收取物业管理费。1.3业主未按约定支付物业管理费。1.4第三方未按协议提供专业服务或协助。1.5任何一方违反保密协议，泄露商业秘密。2.责任认定标准：2.1物业管理方未按约定提供服务，造成业主损失，应承担相应的赔偿责任。2.2物业管理方未按规定收取物业管理费，应退还业主已缴纳的费用，并支付违约金。2.3业主未按约定支付物业管理费，应支付滞纳金，并可能影响其物业权益。2.4第三方未按协议提供服务，应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。2.5违反保密协议，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约示例说明：3.1物业管理方未在规定时间内修复业主报修的设施设备，造成业主生活不便，应向业主支付相应的赔偿金。3.2业主逾期未支付物业管理费，物业管理方有权暂停部分服务，并要求业主支付滞纳金。3.3第三方在提供服务过程中，由于自身原因导致业主利益受损，应向业主支付赔偿金。全文完。2024年度物业管理合同及保密规定1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1物业服务单位信息1.2业主委员会信息1.3业主代表信息2.物业服务范围及标准2.1物业服务项目2.2物业服务标准2.3物业服务内容3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.2物业服务费用标准3.3物业服务费用支付方式4.物业服务期限4.1物业服务开始时间4.2物业服务结束时间4.3物业服务期限变更5.物业服务合同履行5.1物业服务单位责任5.2业主义务5.3物业服务合同履行监督6.物业服务合同终止6.1物业服务合同终止条件6.2物业服务合同终止程序6.3物业服务合同终止后的处理7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3保密措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同生效通知11.合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.2附件二：物业服务合同履行监督制度11.3附件三：保密协议12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1物业服务单位信息1.1.1物业服务单位名称：____________________1.1.2物业服务单位住所：____________________1.1.3物业服务单位法定代表人：____________________1.1.4物业服务单位联系电话：____________________1.2业主委员会信息1.2.1业主委员会名称：____________________1.2.2业主委员会住所：____________________1.2.3业主委员会负责人：____________________1.2.4业主委员会联系电话：____________________1.3业主代表信息1.3.1业主代表姓名：____________________1.3.2业主代表住所：____________________1.3.3业主代表联系电话：____________________2.物业服务范围及标准2.1物业服务项目2.1.1保安服务：负责小区的安保工作，包括巡逻、门禁管理等。2.1.2清洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括道路、绿化带等。2.1.3维修服务：负责小区公共设施的维修保养工作。2.2物业服务标准2.2.1保安服务标准：确保小区24小时安全巡逻，及时处理突发事件。2.2.2清洁服务标准：保持小区公共区域清洁卫生，每周至少进行两次大扫除。2.2.3维修服务标准：及时响应业主报修，保证维修质量。2.3物业服务内容2.3.1提供小区公共区域的物业服务；2.3.2负责小区公共设施的维护和保养；2.3.3组织小区文化活动，提高业主生活质量。3.物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用构成3.1.1物业管理服务费；3.1.2公用设施设备维修费；3.1.3小区公共区域绿化费；3.2物业服务费用标准3.2.1物业管理服务费：按建筑面积计算，每月每平方米人民币____元；3.2.2公用设施设备维修费：根据实际维修情况另行计算；3.2.3小区公共区域绿化费：按年度预算确定；3.3物业服务费用支付方式3.3.1业主应在每月的____日前，将物业服务费用支付至物业服务单位指定的账户；3.3.2物业服务费用支付方式：银行转账或现金支付。4.物业服务期限4.1物业服务开始时间：____年____月____日；4.2物业服务结束时间：____年____月____日；4.3物业服务期限变更4.3.1物业服务期限如需变更，应经业主委员会同意，并书面通知物业服务单位。5.物业服务合同履行5.1物业服务单位责任5.1.1按照合同约定提供物业服务；5.1.2定期向业主委员会报告物业服务情况；5.1.3配合业主委员会对物业服务进行监督；5.2业主义务5.2.1按时支付物业服务费用；5.2.2遵守小区管理规定；5.2.3积极配合物业服务单位的工作；5.3物业服务合同履行监督5.3.1业主委员会负责对物业服务单位的履行情况进行监督；5.3.2业主委员会有权要求物业服务单位提供物业服务相关资料。6.保密条款6.1保密信息范围6.1.1小区业主个人信息；6.1.2小区物业服务资料；6.1.3小区管理规章制度；6.2保密义务6.2.1物业服务单位及业主委员会成员对保密信息负有保密义务；6.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；6.3保密措施6.3.1物业服务单位应建立健全保密制度；6.3.2业主委员会成员应接受保密培训。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业服务单位未按照合同约定提供服务的；8.1.2物业服务单位未按时收取物业服务费用的；8.1.3业主未按时支付物业服务费用的；8.1.4业主委员会违反合同约定，擅自变更物业服务合同的；8.2违约责任承担8.2.1物业服务单位违约的，应向业主支付违约金，违约金按未提供服务天数及每日物业服务费用的一定比例计算；8.2.2业主违约的，应向物业服务单位支付违约金，违约金按未支付费用及每日物业服务费用的一定比例计算；8.3违约责任追究8.3.1违约方应在接到违约通知之日起____日内，采取补救措施或支付违约金；8.3.2未采取补救措施或未支付违约金的，守约方有权依法追偿。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议双方应通过协商解决；9.1.2协商不成的，可提交物业管理区域所在地的房地产管理部门调解；9.1.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼；9.2争议解决程序9.2.1争议双方应在争议发生后____日内提出书面协商请求；9.2.2调解机构应在接到调解请求之日起____日内作出调解；9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为物业管理区域所在地。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2物业服务费用已缴纳；10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签署之日起生效；10.3合同生效通知10.3.1物业服务单位应在合同生效后____日内向业主委员会发出书面通知。11.合同附件11.1附件一：物业服务收费标准11.1.1物业服务收费标准的具体内容；11.1.2物业服务收费标准的调整方式；11.2附件二：物业服务合同履行监督制度11.2.1物业服务合同履行监督的具体制度；11.2.2监督机制的运行方式；11.3附件三：保密协议11.3.1保密协议的具体内容；11.3.2保密协议的签署日期。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1物业服务单位严重违约；12.1.2业主委员会严重违约；12.2合同解除程序12.2.1任何一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方；12.2.2对方应在接到通知之日起____日内确认解除；12.3合同解除后的处理12.3.1合同解除后，物业服务单位应妥善处理剩余服务；12.3.2业主应支付至合同解除之日的物业服务费用。13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2物业服务单位或业主委员会提出变更要求；13.2合同变更程序13.2.1双方签署变更协议；13.2.2变更协议应明确变更内容；13.3合同变更后的处理13.3.1变更后的合同条款具有同等法律效力；13.3.2任何一方违反变更后的合同条款，应承担相应的法律责任。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.1.1双方认为需要约定的其他事项；14.2其他约定事项效力14.2.1其他约定事项作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方或任何一方聘请或引入的，为合同履行提供专业服务、技术支持或调解服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，聘请第三方进行专业咨询或技术服务；15.2.2业主委员会或物业服务单位认为有必要引入第三方进行调解或仲裁；15.2.3当事人一方违约，另一方请求第三方进行评估或鉴定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前向甲乙双方提供书面承诺；15.3.2第三方的责任限额应合理，确保其能够承担因违约而产生的直接经济损失。16.第三方职责16.1第三方职责16.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供专业服务、技术支持或调解服务；16.1.2第三方应保持独立、客观、公正的态度，不得偏袒任何一方；16.1.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，获取必要的信息和数据；17.1.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙双方提供必要的协助和配合；17.1.3第三方有权在完成服务后，获得约定的报酬。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方作为甲方聘请的专业服务机构，其服务对象为甲方；18.1.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲方的指示和规定。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方作为乙方聘请的专业服务机构，其服务对象为乙方；18.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守乙方的指示和规定。18.3第三方与业主委员会的划分18.3.1第三方在提供调解服务时，应与业主委员会保持沟通，确保调解结果的公正性；18.3.2第三方在提供服务过程中，应尊重业主委员会的决策和意见。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，原合同条款继续有效，除非合同另有约定；19.1.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同义务。20.第三方介入后的费用承担20.1费用承担20.1.1第三方介入产生的费用，由聘请方承担；20.1.2第三方介入期间，因第三方原因导致的额外费用，由第三方承担。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决21.1.1第三方介入期间产生的争议，应通过协商解决；21.1.2协商不成的，可提交第三方介入前的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收