2024年办公楼宇物业代理招标3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年办公楼宇物业代理招标本合同目录一览1.招标公告1.1招标单位1.2招标内容1.3招标方式1.4招标时间1.5招标地点2.招标文件2.1招标文件内容2.2招标文件领取2.3招标文件费用2.4招标文件修改3.投标人资格要求3.1投标人基本资格3.2投标人资质证书3.3投标人财务状况3.4投标人业绩3.5投标人信誉4.投标文件4.1投标文件内容4.2投标文件格式4.3投标文件提交时间4.4投标文件密封要求4.5投标文件递交方式5.开标程序5.1开标时间5.2开标地点5.3开标程序5.4开标监督5.5开标记录6.评标办法6.1评标原则6.2评标标准6.3评标程序6.4评标委员会6.5评标结果公示7.中标人确定7.1中标条件7.2中标通知7.3中标通知书领取7.4中标通知书签署8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同内容8.4合同签署9.服务期限9.1服务期限起止时间9.2服务期限调整9.3服务期限终止10.服务内容10.1物业管理服务10.2物业服务项目10.3服务质量要求10.4服务费用11.付款方式11.1付款时间11.2付款方式11.3付款比例11.4付款凭证12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任12.3违约处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他约定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同终止第一部分：合同如下：1.招标公告1.1招标单位：甲方（招标单位名称）1.2招标内容：乙方（物业服务公司）对甲方拥有的办公楼宇进行物业代理服务1.3招标方式：公开招标1.4招标时间：2024年1月15日至2024年1月30日1.5招标地点：甲方指定地点2.招标文件2.1招标文件内容：包括招标公告、投标须知、合同文本、服务要求等2.2招标文件领取：投标人可在招标公告规定的时间内至甲方指定地点领取2.3招标文件费用：免费2.4招标文件修改：如有修改，甲方将以书面形式通知所有投标人3.投标人资格要求3.1投标人基本资格：具有独立法人资格的物业服务公司3.2投标人资质证书：持有国家规定的物业服务企业资质证书3.3投标人财务状况：近三年财务报表显示盈利3.4投标人业绩：近三年有至少一项类似物业服务的成功案例3.5投标人信誉：无不良信用记录4.投标文件4.1投标文件内容：包括投标书、法定代表人身份证明、资质证书、财务报表、业绩证明等4.2投标文件格式：按照招标文件要求格式提交4.3投标文件提交时间：2024年2月15日18:00前4.4投标文件密封要求：投标文件应密封并注明“2024年办公楼宇物业代理招标投标文件”4.5投标文件递交方式：投标人将投标文件递交至甲方指定地点5.开标程序5.1开标时间：2024年2月16日9:005.2开标地点：甲方指定地点5.3开标程序：按照招标文件规定的程序进行5.4开标监督：由甲方邀请的监督机构进行监督5.5开标记录：开标记录将作为评标依据6.评标办法6.1评标原则：公平、公正、公开6.2评标标准：包括投标报价、服务方案、企业实力、信誉等6.3评标程序：评标委员会根据评标标准对投标文件进行评审6.4评标委员会：由甲方代表、行业专家、监督机构代表等组成6.5评标结果公示：评标结果将在开标后3个工作日内公示7.中标人确定7.1中标条件：满足招标文件要求，综合评分最高的投标人7.2中标通知：甲方将以书面形式通知中标人7.3中标通知书领取：中标人应在接到中标通知书后3个工作日内领取7.4中标通知书签署：中标人应在中标通知书规定的时间内签署合同8.合同签订8.1合同签订时间：中标通知书发出后30日内8.2合同签订地点：甲方指定地点8.3合同内容：包括服务内容、服务期限、服务费用、付款方式、违约责任、争议解决等条款8.4合同签署：双方法定代表人或授权代表签字盖章9.服务期限9.1服务期限起止时间：自合同签订之日起至2027年12月31日9.2服务期限调整：因甲方原因导致服务期限延长或缩短，需经双方协商一致并签订补充协议9.3服务期限终止：在服务期限内，任何一方违反合同约定，另一方有权终止合同10.服务内容10.1物业管理服务：包括但不限于日常物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保卫等10.2物业服务项目：详细列明甲方办公楼宇内的所有物业项目10.3服务质量要求：符合国家相关标准和甲方要求10.4服务费用：根据服务内容和质量要求，双方协商确定11.付款方式11.1付款时间：每月末前5个工作日内11.2付款方式：银行转账11.3付款比例：按季度支付，每季度支付合同总费用的25%11.4付款凭证：乙方应提供相应的收款凭证12.违约责任12.1违约行为：包括未按合同约定提供服务、服务质量不符合要求、逾期付款等12.2违约责任：违约方应承担违约金，违约金为未履行部分服务费用的1.5倍12.3违约处理：双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼13.2争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律规定进行13.3争议解决机构：无约定的情况下，争议解决机构为有管辖权的人民法院14.其他约定14.1合同附件：包括但不限于招标文件、投标文件、补充协议等14.2合同生效：自双方签字盖章之日起生效14.3合同解除：因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同14.4合同终止：合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”指除甲、乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是为了保证合同履行的公平性、透明度和专业性，提高服务质量，降低风险。15.3.1提供专业咨询或服务；15.3.2对合同履行情况进行监督和评估；15.3.3解决合同履行过程中产生的争议。16.甲乙双方引入第三方16.1甲乙双方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前30日书面通知对方，并取得对方的同意。16.2引入第三方时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务。16.3.1第三方的职责范围；16.3.2第三方的权利和义务；16.3.3第三方的责任限额；16.3.4第三方的保密义务；16.3.5第三方的费用及支付方式。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额应根据第三方协议中的约定执行。17.2如第三方协议未约定责任限额，则第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。17.3第三方的责任限额不包括因甲乙双方违约行为导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方应按照甲方的要求和合同约定履行职责，并对甲方负责。18.2第三方与乙方的的关系：第三方应按照乙方的指示和合同约定提供专业服务，并对乙方负责。18.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，公正、客观地履行职责。19.第三方介入的合同变更19.1引入第三方介入后，甲乙双方应就合同内容进行必要的变更，以适应第三方介入的需要。19.2合同变更应经甲乙双方同意，并书面确认。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，可按照第三方协议中的约定或适用法律解决争议。21.第三方的退出21.1如第三方在合同履行过程中因故退出，甲乙双方应立即书面通知对方，并采取措施确保合同履行的连续性。21.2第三方的退出不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。22.第三方的保密义务22.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：投标须知招标公告合同文本服务要求投标人须知2.投标文件：投标书法定代表人身份证明资质证书财务报表业绩证明3.合同签订附件：合同副本双方法定代表人或授权代表身份证复印件合同履行过程中产生的任何补充协议或变更文件4.服务期限及内容附件：服务期限确认函服务内容清单服务质量标准5.付款方式附件：付款计划表付款凭证样本6.违约责任及处理附件：违约行为记录违约责任认定书违约处理方案7.第三方介入附件：第三方协议第三方资质证明第三方服务记录8.争议解决附件：争议解决协议争议解决记录争议解决报告说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求；1.2乙方逾期付款；1.3甲方未按合同约定支付费用；1.4第三方未按协议履行职责；1.5双方未按合同约定解决争议。2.违约责任认定标准：2.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，整改不达标的，乙方应承担违约责任；2.2乙方逾期付款，应按日向甲方支付万分之五的违约金；2.3甲方未按合同约定支付费用，应按日向乙方支付万分之五的违约金；2.4第三方未按协议履行职责，乙方有权要求第三方承担相应责任，第三方应按协议约定承担责任；2.5双方未按合同约定解决争议，应按争议解决协议或适用法律进行处理。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定在规定时间内完成某项服务，导致甲方损失，经评估损失为10万元，乙方应承担10万元的违约责任；3.2乙方逾期付款5天，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为5万元；3.3甲方未按合同约定支付某月费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为1万元；3.4第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲方损失，经评估损失为5万元，第三方应承担5万元的违约责任；3.5双方在合同履行过程中产生争议，经协商未达成一致，甲方选择通过诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担。全文完。2024年办公楼宇物业代理招标1本合同目录一览1.招标公告1.1招标范围1.2招标时间1.3招标地点1.4报名条件1.5报名方式1.6报名费用2.招标文件2.1招标文件内容2.2招标文件领取2.3招标文件修改3.投标文件3.1投标文件内容3.2投标文件格式3.3投标文件提交3.4投标保证金4.开标及评标4.1开标时间4.2开标地点4.3评标委员会4.4评标标准4.5评标程序4.6中标候选人5.中标通知书5.1中标通知书内容5.2中标通知书发放5.3中标通知书异议6.合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同签订双方6.4合同条款7.物业服务内容7.1物业服务范围7.2物业服务标准7.3物业服务费用8.物业管理费8.1物业管理费计算方法8.2物业管理费缴纳方式8.3物业管理费调整9.物业服务期限9.1物业服务期限9.2物业服务期限延长9.3物业服务期限终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.附则14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解释14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标范围：本次招标范围为2024年办公楼宇物业管理服务，包括但不限于楼宇清洁、绿化养护、设备维护、安全监控、公共区域管理等。1.2招标时间：招标文件发布之日起至2024年3月20日止。1.3招标地点：招标文件中指定的地点。1.4报名条件：（1）具有独立法人资格的企业；（2）具备有效的营业执照和税务登记证；（4）近三年内无重大违法违规行为；（1）现场报名：携带相关证件至指定地点报名；（2）网上报名：登录招标网站，按要求填写报名信息。1.6报名费用：报名费人民币1000元，报名费不退还。第二条招标文件2.1招标文件内容：（1）招标公告；（2）招标文件；（3）投标须知；（4）投标文件格式；（5）评标标准；（6）合同条款。2.2招标文件领取：（1）招标文件可在招标公告发布之日起至招标文件截止时间前，至指定地点领取；（2）招标文件可通过网上报名系统。2.3招标文件修改：招标人有权在招标文件截止时间前对招标文件进行必要的修改，并通知所有投标人。第三条投标文件3.1投标文件内容：（1）投标函；（2）投标报价；（3）企业资质证明文件；（4）近年物业管理业绩；（5）项目服务方案；（6）服务承诺。3.2投标文件格式：投标文件应按照招标文件规定的格式编制。3.3投标文件提交：（1）投标文件应在投标截止时间前递交至指定地点；（2）投标文件应密封完好，封条上注明投标人名称、项目名称和投标截止时间。3.4投标保证金：投标保证金为人民币10万元，投标保证金应在投标文件递交时一并缴纳。第四条开标及评标4.1开标时间：2024年3月21日上午9:00。4.2开标地点：招标文件中指定的地点。4.3评标委员会：评标委员会由5名专家组成，其中招标人代表1名，专家4名。4.4评标标准：（1）投标报价（30%）（2）企业资质（20%）（3）近年物业管理业绩（20%）（4）项目服务方案（20%）（5）服务承诺（10%）4.5评标程序：评标委员会按照评标标准对投标文件进行评审，确定中标候选人。4.6中标候选人：评标委员会根据评标结果，确定3名中标候选人。第五条中标通知书5.1中标通知书内容：中标通知书应包含中标人名称、项目名称、中标金额、合同签订时间等内容。5.2中标通知书发放：中标通知书在评标结束后5个工作日内发放。5.3中标通知书异议：投标人对中标通知书有异议的，应在收到中标通知书之日起3个工作日内向招标人提出。第六条合同签订6.1合同签订时间：中标通知书发出之日起30日内。6.2合同签订地点：招标文件中指定的地点。6.3合同签订双方：招标人和中标人。6.4合同条款：合同条款应包括但不限于服务范围、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任等内容。第八条物业服务内容8.1物业服务范围：包括但不限于楼宇及公共区域的清洁、绿化养护、设备维护保养、安全监控、消防设施检查、停车场管理、客户服务、社区活动组织等。8.2物业服务标准：（1）清洁服务：保持楼宇内外整洁，每日进行垃圾收集和处理，定期进行大扫除。（2）绿化养护：定期修剪绿化带，确保植物生长良好，维护景观美观。（3）设备维护：定期检查和保养楼宇设备，确保设备正常运行。（4）安全监控：24小时监控楼宇安全，确保公共区域安全无隐患。（5）消防设施：定期检查消防设施，确保其有效性和可用性。（6）停车场管理：规范车辆停放，确保停车场秩序良好。（7）客户服务：提供及时、高效的客户服务，解决业主的合理诉求。（8）社区活动：定期组织社区活动，增进业主之间的交流。8.3物业服务费用：物业服务费用根据实际服务内容和标准计算，具体费用由合同约定。第九条物业管理费9.1物业管理费计算方法：按照建筑面积和约定的收费标准计算。9.2物业管理费缴纳方式：业主应按照物业管理费缴纳通知要求，按时缴纳物业管理费。9.3物业管理费调整：物业管理费可根据物价水平和服务质量调整，调整方案由业主大会或业主委员会讨论决定。第十条物业服务期限10.1物业服务期限：自合同签订之日起至2028年12月31日止。10.2物业服务期限延长：在物业服务期限届满前，双方可协商决定是否续签合同。10.3物业服务期限终止：在出现合同约定的违约情况或法律法规规定的情形下，物业服务期限可提前终止。第十一第十二条违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合标准、违反合同约定等。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿：赔偿金额根据违约情形和实际损失计算。第十二第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。13.2争议解决程序：仲裁程序按照仲裁规则进行。13.3争议解决机构：仲裁机构为仲裁委员会。第十三第十四条合同解除13.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力事件等。13.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在收到通知之日起15日内给予答复。13.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务事项，并清算相关费用。第十四第十五条附则14.1合同附件：包括但不限于招标文件、投标文件、合同签订协议等。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解释：本合同如有歧义，以双方协商解释为准。14.4合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理公司、保险公司等。1.2第三方介入本合同，需符合法律法规的规定，并经甲乙双方同意。第二条第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供服务的内容和性质确定。2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务的协议中予以确认。2.3第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方提供的服务质量不符合约定，导致甲方遭受的损失；（2）第三方提供的服务导致甲方财产或人身安全受到损害；（3）第三方违反保密协议，泄露甲方商业秘密；（4）第三方因自身过错导致合同无法履行。第三条第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）第三方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方；（4）第三方因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和资源；（3）第三方有权要求甲方配合完成相关工作。3.3第三方义务：（1）第三方应按时完成约定的工作；（2）第三方应确保提供的服务符合甲方要求；（3）第三方应配合甲方进行工作协调；（4）第三方应接受甲方的监督和检查。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系：（1）第三方作为甲方服务的提供者，应服从甲方的管理；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督和检查；（3）甲方有权要求第三方按照约定的时间、质量、数量完成工作。4.2第三方与乙方的关系：（1）第三方应与乙方保持良好沟通，确保工作顺利开展；（2）第三方应遵守乙方制定的各项规章制度；（3）第三方与乙方之间的争议，应通过友好协商解决。4.3第三方与合同其他相关方的关系：（1）第三方应与其他相关方保持良好沟通，确保工作顺利进行；（2）第三方应遵守相关法律法规和行业标准；（3）第三方与其他相关方的争议，应通过友好协商解决。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方介入的目的、内容、期限和责任。5.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保合同目的实现。5.3第三方介入期间，如出现合同履行问题，甲乙双方应共同协商解决。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分摊。6.2第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方提供服务的费用；（2）第三方因工作产生的合理费用；（3）第三方因履行合同而产生的其他费用。6.3第三方介入的费用应在合同中明确约定，并在提供服务的协议中予以确认。第七条第三方介入的终止（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同约定的服务内容已完成；（3）合同约定的服务出现严重违约；（4）法律法规规定的其他情况。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应共同清理第三方介入期间的工作成果，并结算相关费用。第八条第三方介入的后续处理8.1第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的其他义务。8.2第三方介入终止后，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应共同监督第三方完成剩余工作，确保合同目的实现。第九条本修正条款的生效9.1本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本修正条款作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：招标公告招标文件投标须知投标文件格式评标标准合同条款2.投标文件：投标函投标报价企业资质证明文件近年物业管理业绩项目服务方案服务承诺3.中标通知书：中标通知书4.合同签订协议：合同条款物业服务内容物业管理费物业服务期限违约责任争议解决合同解除附则5.物业服务标准：清洁服务标准绿化养护标准设备维护保养标准安全监控标准消防设施检查标准停车场管理标准客户服务标准社区活动组织标准6.物业服务费用计算明细：物业管理费计算方法物业管理费调整方案7.第三方介入协议：第三方定义第三方责任限额第三方责权利第三方与其他各方的关系第三方介入程序第三方介入的费用第三方介入的终止第三方介入的后续处理8.争议解决文件：争议解决协议仲裁裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时提供或提供不合格的服务；未按时缴纳物业管理费；违反合同约定的保密义务；违反合同约定的服务质量标准；未按照合同约定进行设备维护保养；未按照合同约定进行安全监控和消防设施检查；未按照合同约定进行客户服务；未按照合同约定进行社区活动组织；未按照合同约定进行第三方介入的管理；未能妥善处理争议或纠纷。2.责任认定标准：违约行为的严重程度；违约行为对甲方造成的损失；违约行为的持续时间；违约方的主观过错。3.违约责任认定示例：若乙方未按时提供清洁服务，导致甲方办公环境受到影响，甲方有权要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。若乙方违反合同约定泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。若第三方在介入过程中未能履行合同约定的责任，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年办公楼宇物业代理招标2本合同目录一览1.招标公告1.1招标项目简介1.2招标范围1.3招标条件2.招标文件2.1招标文件内容2.2招标文件获取方式2.3招标文件费用3.投标人资格要求3.1投标人基本条件3.2投标人资质要求3.3投标人业绩要求4.投标文件4.1投标文件组成4.2投标文件递交方式4.3投标文件递交截止时间5.评标办法5.1评标委员会组成5.2评标标准与方法5.3评标程序6.中标候选人公示6.1公示时间6.2公示内容6.3公示方式7.中标通知书7.1中标通知书内容7.2中标通知书领取方式7.3中标通知书领取时间8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订程序9.物业管理服务内容9.1物业管理范围9.2物业管理服务标准9.3物业管理服务期限10.物业管理费用10.1物业管理费用组成10.2物业管理费用支付方式10.3物业管理费用调整11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件14.4合同份数14.5其他约定事项第一部分：合同如下：第一条招标公告1.1招标项目简介本项目为2024年办公楼宇物业代理招标，招标人为公司，招标项目位于市区，总面积为平方米，共有栋楼，共计户业主。1.2招标范围本次招标范围包括但不限于办公楼宇的物业管理、公共设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、客户服务等。1.3招标条件1.3.1投标人须具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；1.3.2投标人须具备物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级；1.3.4投标人须具备类似物业管理项目的成功经验。第二条招标文件2.1招标文件内容招标文件包括招标公告、招标须知、投标须知、投标文件编制指南、合同范本等。2.2招标文件获取方式2.2.1网络：公司官方网站；2.2.2邮购：公司地址，邮费自理；2.2.3现场购买：公司地址，时间：年月日至年月日，上午9:00至下午17:00。2.3招标文件费用招标文件费用为人民币元，一经售出，概不退换。第三条投标人资格要求3.1投标人基本条件投标人须为具有独立法人资格的企业。3.2投标人资质要求投标人须具备物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级。3.3投标人业绩要求投标人须提供近三年内完成的项目业绩证明，包括但不限于物业管理合同、验收报告等。第四条投标文件4.1投标文件组成4.1.1投标函；4.1.2投标报价单；4.1.3投标人资格证明文件；4.1.4投标人业绩证明文件；4.1.5物业管理服务方案。4.2投标文件递交方式4.2.1邮递：公司地址，邮费自理；4.2.2现场递交：公司地址，时间：年月日至年月日，上午9:00至下午17:00。4.3投标文件递交截止时间投标文件递交截止时间为年月日17:00，逾期递交的投标文件恕不接受。第五条评标办法5.1评标委员会组成评标委员会由5名成员组成，其中招标人代表1名，技术专家3名，经济专家1名。5.2评标标准与方法评标标准包括投标报价、物业管理服务方案、投标人资格及业绩等方面，采用综合评分法进行评标。5.3评标程序评标程序分为资格预审、开标、评标、中标候选人公示等环节。第六条中标候选人公示6.1公示时间中标候选人公示时间为个工作日。6.2公示内容公示内容包括中标候选人名单、投标报价、物业管理服务方案等。6.3公示方式公示方式为在公司官方网站和市公共资源交易中心网站上同时进行。第七条中标通知书7.1中标通知书内容7.1.1中标人名称及地址；7.1.2中标项目名称及地点；7.1.3中标价格；7.1.4合同签订时间及地点；7.1.5其他需要说明的事项。7.2中标通知书领取方式7.2.1现场领取：公司地址，时间：年月日至年月日，上午9:00至下午17:00；7.2.2邮寄：公司地址，邮费自理。7.3中标通知书领取时间中标通知书领取时间为年月日至年月日。第八部分：合同如下：第八条合同签订8.1合同签订时间中标通知书发出后，中标人应在收到中标通知书之日起日内与招标人签订合同。8.2合同签订地点合同签订地点为市区街道号招标人办公室。8.3合同签订程序8.3.1中标人收到中标通知书后，应在规定时间内准备好合同签订所需的全部文件；8.3.2双方进行合同条款的确认和协商；8.3.3双方签署合同，并加盖公章。第九条物业管理服务内容9.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于办公楼宇的公共区域、附属设施设备、绿化、环境卫生、安全保障、客户服务等。9.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体服务标准详见合同附件。9.3物业管理服务期限物业管理服务期限自合同签订之日起至年月日止。第十条物业管理费用10.1物业管理费用组成物业管理费用包括但不限于物业管理服务费、公共设施设备维修养护费、绿化养护费、环境卫生费、安全保障费等。10.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，乙方应在每月的前个工作日内向甲方支付当月物业管理费用。10.3物业管理费用调整物业管理费用根据国家相关政策、市场价格变动等因素，经双方协商一致后可进行调整。第十一条违约责任11.1违约行为11.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务；11.1.2乙方未按时支付物业管理费用；11.1.3乙方违反合同约定的其他行为。11.2违约责任承担11.2.1乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任；11.2.2甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按合同约定比例计算。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方协商一致解除合同，应签订合同解除协议；12.2.2因不可抗力解除合同，应提供相关证明文件；12.2.3因一方严重违约解除合同，另一方应书面通知违约方。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序按照相关法律法规和诉讼程序进行。第十四条合同生效及其他14.1合同生效条件合同自双方签署之日起生效。14.2合同生效时间合同生效时间为年月日。14.3合同附件合同附件包括但不限于物业管理服务方案、物业管理收费标准、物业管理合同等。14.4合同份数合同一式叁份，招标人、中标人和合同备案机构各执壹份。14.5其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何自然人和法人，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理公司等。1.2第三方介入是指根据本合同的约定，在物业管理服务过程中，需要第三方提供专业服务或协助的情况。第二条第三方责任限额2.1第三方在提供专业服务或协助时，其责任限额由甲方和乙方在合同中明确约定。2.2第三方责任限额应包括但不限于：2.1.1第三方在执行任务过程中因故意或重大过失造成的损失；2.1.2第三方提供的专业意见或服务导致甲方或乙方遭受的损失。2.3第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务的性质、复杂程度和潜在风险等因素确定。第三条第三方责权利3.1第三方责任3.1.1第三方在执行任务过程中应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定；3.1.2第三方应保证其提供的专业意见或服务符合甲方和乙方的合理要求；3.1.3第三方应承担因自身原因造成的损失。3.2第三方权利3.2.1第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；3.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方义务3.3.1第三方应按时完成所承担的任务；3.3.2第三方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时报告工作进展和遇到的问题。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方之间不存在直接的合同关系；4.1.2甲方与第三方的合作关系以本合同为依据。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方与乙方之间不存在直接的合同关系；4.2.2乙方与第三方的合作关系以本合同为依据。4.3第三方与物业管理服务的关系4.3.1第三方提供的专业服务或协助是物业管理服务的一部分；4.3.2第三方的工作成果应纳入物业管理服务的整体评价。第五条第三方介入程序5.1甲方或乙方认为需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同确定第三方介入的必要性、范围和方式。5.2甲方或乙方与第三方达成一致后，应签订相应的合作协议或服务协议，明确各方的权利、义务和责任。5.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应保持密切沟通，共同确保第三方介入工作的顺利进行。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用包括但不限于：6.1.1第三方提供的专业意见或服务的费用；6.1.2第三方参与物业管理服务过程中的差旅费、通讯费等。6.2第三方介入费用应由甲方和乙方按照合同约定承担。6.3第三方介入费用支