2024年房产中介二手房买卖协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介二手房买卖协议样式版B版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同成立与生效2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利与瑕疵2.3房产照片与视频3.买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）4.房价与支付方式4.1房价确定4.2定金支付4.3贷款事宜（如有）4.4尾款支付5.过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与方式5.3交付后的房产维护6.权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3中介义务7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3中介违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力责任12.合同的附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3贷款相关文件（如有）13.签署与日期13.1签署地点13.2签署日期14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2未尽事宜，参照相关法律法规执行。第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“甲方”指的是房产的合法所有权人，即房产的出卖人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是购买房产的合法买受人。1.1.4本合同中的“丙方”指的是提供中介服务的房产中介公司。1.1.5本合同中的“房产”指的是甲方名下的位于【具体地址】的房产，包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.1.6本合同中的“过户”指的是房产所有权转移至乙方名下的法律程序。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同成立与生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起成立，并在丙方见证下，自甲方、乙方、丙方三方盖章或者签字之日起生效。第二条房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于【具体地址】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋所有权证号为【产权证号】。2.1.2房产的规划用途为【用途】，土地使用权性质为【性质】，土地使用权证号为【土地证号】。2.1.3房产的现状为【现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.2房产权利与瑕疵2.2.1甲方保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。2.2.2甲方保证房产不存在任何影响房产转让的法律障碍，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。2.2.3甲方保证房产的现状与丙方提供的信息相符，无重大瑕疵。2.3房产照片与视频2.3.1甲方应提供房产的实地照片和视频，以充分展示房产的真实情况。2.3.2甲方应在合同签订前向乙方和丙方提供真实、准确的房产照片和视频。2.3.3甲方应对提供的房产照片和视频的真实性负责，如因虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第三条买卖双方信息3.1出卖人信息甲方姓名或名称：【甲方姓名或名称】甲方身份证号码：【甲方身份证号码】甲方联系方式：【甲方联系方式】3.2买受人信息乙方姓名或名称：【乙方姓名或名称】乙方身份证号码：【乙方身份证号码】乙方联系方式：【乙方联系方式】3.3代理人信息（如有）甲方代理人：【甲方代理人姓名】乙方代理人：【乙方代理人姓名】代理人联系方式：【代理人联系方式】第四条房价与支付方式4.1房价确定4.1.1房产的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。4.1.2房价包括但不限于房产的价值、装修价值、附属设施价值等。4.1.3房价的支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等。4.2定金支付4.2.1乙方应在合同签订之日起【时间】内支付人民币【金额】作为定金（大写：【金额】元整）。4.2.2定金支付至甲方指定的账户。4.2.3定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.3贷款事宜（如有）4.3.1如乙方需要贷款购买房产，甲方应协助乙方办理贷款手续。4.3.2贷款额度、利率、还款方式等均按照银行相关规定执行。4.3.3贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。4.4尾款支付4.4.1尾款为【金额】（大写：【金额】元整）。4.4.2乙方应按照合同约定的时间支付尾款。4.4.3尾款支付至甲方指定的账户。第五条过户与交付5.1过户流程5.1.1甲方第八条权利与义务8.1出卖人义务8.1.1甲方应保证其对房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。8.1.2甲方应保证房产不存在任何影响房产转让的法律障碍，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。8.1.3甲方应保证房产的现状与丙方提供的信息相符，无重大瑕疵。8.1.4甲方应在合同签订前向乙方和丙方提供真实、准确的房产照片和视频。8.1.5甲方应对提供的房产照片和视频的真实性负责，如因虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买受人义务8.2.1乙方应按照合同约定的时间支付房价、定金和尾款。8.2.2乙方应协助甲方和丙方办理房产过户手续。8.2.3乙方应在房产过户完成后按照约定接收房产。8.2.4乙方应按照贷款合同的约定按时还款，如乙方未按期还款导致贷款逾期，乙方应承担相应的违约责任。8.3中介义务8.3.1丙方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的房产信息。8.3.2丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续。8.3.3丙方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。8.3.4丙方应按照合同约定的比例收取中介费，并在合同约定的时间内支付给甲方。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的【比例】%。9.1.2如甲方提供的房产存在重大瑕疵，导致乙方无法按照约定接受房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的【比例】%。9.2买受人违约9.2.1如乙方未按照合同约定的时间支付房价、定金和尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的【比例】%。9.2.2如乙方未按照约定接受房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的【比例】%。9.3中介违约9.3.1如丙方未按照甲乙双方的要求提供真实、准确、完整的房产信息，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为中介费的【比例】%。9.3.2如丙方未按照约定协助甲乙双方办理房产过户手续，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为中介费的【比例】%。第十条争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼费用由败诉方承担。第十一条合同的变更与终止11.1任何一方提出变更或终止本合同的，均应提前【时间】通知对方，并经对方同意。11.2合同的变更或终止，不影响双方因本合同所产生的权利和义务。第十二条保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。13.2发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【时间】内提供相关证明文件。13.3遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力事件导致的本合同无法履行或履行困难的责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项如下：（1）【其他事项1】（2）【其他事项2】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证主页和所有附页，证明房产的所有权归属。2.买卖双方身份证明复印件：包括身份证正反面，证明买卖双方的身份真实有效。3.贷款相关文件（如有）：包括贷款合同、贷款批准函、贷款合同复印件等，证明贷款事宜的详细信息。4.房产照片和视频：包括房产的内外部照片和视频，展示房产的真实情况。5.房产过户申请表：用于申请房产过户的表格，包含买卖双方和中介的详细信息。6.房产交易税款计算书：详细计算房产交易所需缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。7.房屋质量保证书：如有，证明房产的质量符合标准。8.家具家电清单：详细列明房产中包含的家具家电名称和数量。9.物业费缴纳证明：证明买卖双方已缴纳物业费至某一特定日期。10.其他可能涉及的附件：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件，如租赁合同、水电费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1如甲方提供的房产存在重大瑕疵，导致乙方无法按照约定接受房产，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的5%。1.2如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定获得房产的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。2.乙方违约行为及责任认定：2.1如乙方未按照合同约定的时间支付房价、定金和尾款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的5%。2.2如乙方未按照约定接受房产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。3.中介违约行为及责任认定：3.1如丙方未按照甲乙双方的要求提供真实、准确、完整的房产信息，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为中介费的5%。3.2如丙方未按照约定协助甲乙双方办理房产过户手续，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金为中介费的10%。示例说明：假设甲方未告知乙方房产存在重大瑕疵，导致乙方在过户后发现房产实际情况与甲方提供的信息严重不符，乙方因此遭受了50万元的经济损失。根据本合同违约责任第9.1.2条的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%，即5万元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【具体地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.所有权：指对房产的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产的