中央空调维护保养服务投标方案（技术标）

1中央空调维护保养服务投标方案第1章服务方案 81.1项目概况 81.1.1空调维护保养的重要意义及必要性 8第2章空调维保技术方案 2.1.技术措施总则 2.1.1维护保养计划及服务承诺 2.2维护保养内容 2.2.1空调主机 2.2.2空调水泵预防性保养内容 2.2.3风机盘管保养内容 2.2.4新风机保养内容 2.2.5螺杆机维护保养 2.2.6循环水系统 2.3保养方案 2.3.1水系统的保养 2.3.2盘管风机的保养 2.3.3冷却塔的保养 2.3.4管道系统的保养 2.3.5泵体的保养 2.3.6电机的保养 2.3.7相关阀门、管道及附件的保养 22.3.8控制柜的保养 2.3.9中央空调及附属设备的年保养维护要求 2.3.10风机的保养规程 242.3.11空调新风机组维护保养规程 2.3.12空调设备运行及维护保养 2.3.13风管系统常见问题和故障的分析与解决方案282.3.14风机盘管常见问题和故障的分析与解决方法302.3.15阀门常见问题和故障的分析与解决方法 2.3.16水系统常见问题和故障的分析与解决方法 342.3.17夏季室温降不下来的原因分析与解决方法 2.3.18夏季室温偏低的原因分析与解决方法 2.3.19风机常见问题和故障的分析与解决方法……402.3.20水泵常见问题和故障的分析与解决方法……432.3.21冷却塔常见问题和故障的分析与解决方法 2.3.22中央空调安全事故应急处置 2.4分项工艺流程 2.4.1服务主旨 2.4.2服务核心价值 2.4.3维保服务管理方案 2.4.4设备设施维修 2.4.5空调机房及配电室卫生管理 2.5清洗方案 2.5.1空调清洗方案 2.5.2清洗工艺流程 32.5.3主管道清洗/消毒程序 2.5.4支管道清洗/消毒程序 2.5.5风机盘管清洗程序 2.5.6空气处理机组(风机房)清洗/消毒程序 2.5.7变风量末端清洗流程 第3章安全施工保证措施 3.1安全管理方案 3.1.1安全用电措施 3.1.2安全用火措施 3.1.3劳动保护措施 3.1.4特殊工种安全操作规程 883.2安全管理人员岗位责任 3.2.1项目经理职责 3.2.2项目技术负责人职责 3.2.3专职安全员职责 3.2.4项目技术部职责 3.2.5物资设备部职责 3.2.6办公室职责 3.2.7维保人员职责 3.3实施现场安全技术管理 3.3.1安全施工教育培训制度 3.3.2安全组织风险管控 3.3.3消防保证措施 3.3.4做好安全工作交底 43.4防护、防范措施 3.4.1安全管理制度 3.4.2安全事故预防措施 3.4.3火灾、触电、污染等预防措施 第4章组织管理与风控保障 4.1组织管理 4.1.1项目组织架构 4.1.2工作职责划分 4.1.3服务期间人员管理 4.2风控保障 4.2.1风险 4.2.2风险管理组织机构与风险管理 4.2.3抵抗风险措施 第5章服务承诺 5.1服务承诺 5.2服务质量保证措施 5.2.1质量目标 5.2.2质量保证体系 5.2.3质量管理制度 5.2.4中央空调维保服务原则 5.2.5对工人素质的控制策略 5.2.6维保服务管理方案 5.2.7质量保证措施 第6章应急处理方案 56.1.1成立设备突发性故障指挥领导小组 6.2施工现场伤亡事故预防方案及处理预案 6.2.1预防施工现场伤亡事故方案 6.2.2施工现场伤亡事故应急处理预案 6.2.3机械事故预防方案及处理预案 6.2.4防止高空坠落的紧急预案 6.2.5触电急救预案 6.2.6火灾、爆炸事故应急措施及预案 6.2.7发生物体打击事故应急措施及预案 6.2.8恶劣天气应急措施及预案 6.2.9疫情防控措施 第7章培训方案 7.1安全文明生产责任制培训 7.1.1项目经理 7.1.2项目生产副经理 7.1.3质检部长 7.1.4施工管理员安全生产责任制 7.1.5安全员安全生产责任制 7.1.6工区(班组)长安全生产责任制 7.2安全文明教育培训 7.2.1年度安全生产教育培训计划 7.2.2安全教育的形式和内容 7.2.3三级教育的主要内容 7.3安全生产规章制度和操作规程培训 67.3.1总经理安全生产责任制 7.3.2副总经理安全生产责任制 7.3.3项目部安全生产责任制 7.3.4技术部安全生产责任制 7.3.5财务部安全生产责任制 7.3.6项目经理安全生产责任制 7.3.7工人安全生产责任制 7.4设备人员培训 7.4.1外围设备 7.5设备知识培训 7.5.1冷冻水补水定压装置培训 7.5.2空调系统培训 7.5.3冷却塔培训 7.5.4工艺冷却循环水系统培训 第8章备品备件方案 8.1备/配件支持计划 8.1.1总则 8.1.2备品备件、专用工具和仪器定额确定 8.1.3备品备件的管理 8.1.4备品备件的维修 8.1.5备品备件升级 8.1.6备品备件的价格政策及换算公式 8.1.7备品备件的供应时间保障 78.2服务期内设备备品备件清单 8.2.1螺杆机常用备品备件价格表 8.2.2冷却塔常用备品备件价格表 8.2.3组合式空调器常用备品备件价格表 8(人民币/万元/3年)9降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加消耗量上升，严重时增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、用电或燃料消耗将增加30%。及时地化学清洗，可以延长使1、加强技术管理，认真贯彻规范、标准及各项管理制2、实行目标管理，进行目标分解，按单位工程及分部3、制定分部分项目工程的质量控制程序，建立信息反4、贯彻全面质量管理，使全体职工树立起“质量第一”(1)我公司会对空调系统中的空调主机及系统设备(如：冷冻水泵)运行季节巡检；(2)我公司会对空调系统中的末端设备(如：新风机、风机盘管等)运行季节巡检，冷热交换季节清洗风机盘管、(3)我公司会对应急维修服务：中央空调系统及设备运行出现故障时，接报修电话后1小时内赶到现场，排除故障或采取相关应急措施，直至恢复正常运行(设备零部件损坏，需加工或更换除外);(4)凡维保过程中由于我公司维保工作人员工作失误(5)我公司保证在接到甲方报修电话后，1小时内到达现场，紧急情况1小时内到达现场，当天故障当天解决(涉及配件采购周期的除外)。(1)供冷和供热季节启动前的准备和检查我公司会对供冷及供热季节运行前须进行下列各项检⑩对于供热季节，还要检查融霜探头和四通阀是否正④检查风柜滤网的状态，有必要时清洗(清洗时间间隔根据具体情况定);⑤检查风柜运行时的噪音及振动情况，必要时进行检(3)每年度设备停机检查和预防性工作①检查和调整弹簧减振器，紧固马达及风机的紧固螺②检查风机出口软接；③检查皮带、皮带轮磨损情况，根据需要更换，调整皮带张力及皮带轮平整度；④检查及润滑风机及马达的轴承；⑤检测马达绝缘并记录；⑥电气控制装置检测及维护保养工作；⑦检查箱体的气密性及水路的密闭性。2.2.5螺杆机维护保养A:电器控制系统1.检查主机内部电器连接，电缆、控制及三相安全情2.检查调整所有微型处理机的设定值；3.检查机组运行时的各种数据是否正常，如有异常及4.用欧姆表测定压缩机电机绕阻阻值；5.检查压缩机接触器触点，并对电器柜内各接线端子B:制冷系统C:水系统1.配合现场工作人员检查供水系统各组件运行情况(包①技术人员配合甲方人员找到补水点(最高点)所有排②检查水泵、阀门、管件等处是否有漏水现象6)电器系统垢剂(外委进行。)2、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆4、清洁风叶、机壳外部及电机外表面，遇风叶表面油5、向各转动部位加润滑油(脂),调节风阀传动机构示灯等)一、离心式机组操作规程检查油位是否超过低位视镜，油温为60摄氏度-63摄氏度检查冷冻水温度设定值是否为7摄氏度；启动冷却塔风扇启动压缩机(主机)3、停机关闭导叶(减载停机)二、空调统设备运行的重点巡查内容1、冷水机组压缩机运转平稳，无异常响声；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。轴封(盘根)不漏水；无异常噪声和振动；轴承不缺油，温度不超过80摄氏度；基础减震装置及进出水口软接头的减震效果良好。进风百叶和风机保养罩上无杂物阻碍空气流通；集水盘的水位适中，无少水和溢水现象；浮球阀动作灵活，出水正常。风机运转平稳，无异常噪声和振动；布水器(配水槽)孔眼五堵塞现象；问题或故障原因分析解决方法漏风1.法兰连接处不严密1.拧紧螺栓或更换橡胶垫2.其他连接处不严密2.用玻璃胶或万能胶封堵保温层脱离管壁1.粘结剂实效1.重新粘贴牢固2.保温钉从管壁上脱落2.拆下保温棉，重新粘牢保温钉后再包保温棉保湿层受潮1.被保温风管漏风1.先解决漏风问题，再更换保温层2.保温层或防潮层破损2.受潮或含水部分全部更换风阀转不动或不1.异物卡住1.除去异物灵活2.主动连杆接头生锈2.加煤油松动，并加润滑油风阀关不严1.安装或使用后变形1.校正2.制造质量太低2.修理或更换风阀活动叶片不能定位或定位后易松动、位移1.控制手柄不能定位1.改善定位条件2.活动叶片太松2.适当紧固送风口结露甚至滴水送风温度低于室内空气露点温度提高送风温度，使其高于室内空气露点温度2—3摄氏送风口吹风感太强1.送风速度过大1.开大风口调节阀或增大风口面积2.送风口活动导叶位置不合适2.调整到合适位置3.送风口型式不合适3.更换有些风口处风量过小1.支风管或风口阀门开度不够1.开大到合适开度2.管道阻力过大2.加大管截面或提高风机全压3.风机方面的原因3.检查维修或更换问题或故障原因分析解决方法风机旋转但风量较小或不出风1.送风档位设置不当1.调整到合适档位2.过滤网积尘过多2.清洁3.盘管肋片间积尘过多3.清洁4.电压偏低4.查明原因5.风机反转5.调整接线相序吹出的风不够冷(热)1.温度档位设置不当1.调整到合适档位2.盘管内有空气2.开盘管放气阀排出3.供水温度异常3.检查冷热源4.供水不足4.开大水阀或加大支管径5.盘管肋片氧化5.更换盘管振动与噪声偏大1.风机轴承润滑不好或损坏1.加润滑油或更换2.风机叶片积尘过多或损坏2.清洁或更换3.风机叶轮与机壳摩擦3.消除摩擦或更换风机4.出风口与外接风管或送风口不是软连接4.用软连接5.盘管和接水盘与供回水管及排水管不是软连接5.用软连接6.风机盘管在高速档下运行6.调到中、低档速7.固定风机的连接松动7.紧固8.送风口百叶松动8.紧固漏水1.接水盘溢水1)排水口(堵塞)1)用吸、通、吹、2)排不出水或排水不畅2)加大排水管坡度或管径2.接水盘倾斜2.调整，使排水口处最低3.放气阀未关3.关闭4.各管接头连接不4.连接严密并紧固严密有异物吹出1.过滤网破损1.更换2.机组或风管内积尘太多3.风机叶片表面锈蚀3.更换清洁4.盘管翅片氧化4.更换盘管5.机组或风管内保温材料破损5.修补或更换机组外壳结露1.机组内贴保温材料破损或与内壁脱离1.修补或粘贴好2.机壳破损漏风2.修补凝结水排放不畅1.外接管道水平坡度过小1.调整坡度〉或=8%2.外接管道阻塞2.疏通接水盘结露接水盘底部保温层破损或与盘底脱离修补或粘贴好问题或故障原因分析解决方法阀门关不严1.阀芯与阀座之间有杂物1.清除2.阀芯与阀座密封面磨损或有伤痕2.研磨密封面或更换损坏部分阀体与阀盖间有渗漏1.阀盖旋压不紧1.旋压紧2.阀体与阀盖间的垫片过薄或损坏2.加厚或更换3.法兰连接的螺栓松劲不一3.均匀拧紧填料盒有泄漏1.填料压盖未压紧或压得不正1.压紧、压正2.填料装填不足2.补装足3.填料变质失效3.更换阀杆转动不灵活1.填料压得过紧1.适当放松2.阀杆或阀盖上的螺纹磨损2.更换阀门3.阀杆弯曲变形卡住3.矫直或更换4.阀杆或阀盖螺纹中结水垢4.清除5.阀杆下填料接处的表面腐蚀5.清除腐蚀产物止回阀阀芯不能开1.阀座与阀芯粘住1.清除水垢或铁启锈2.阀芯转轴锈住活动止回阀关闭不严1.阀芯被杂物卡住1.清除杂物2.阀芯损坏2.更换阀芯问题或故障原因分析解决方法漏水1.丝扣连接处拧得不够紧1.拧紧2.丝扣连接所用的填料不够2.在渗漏处涂抹憎水性密封胶或重新加填料连接3.法兰连接处不严密3.拧紧螺栓或更换橡胶胶垫4.管道腐蚀穿孔4.补焊或更换新管道保温层受潮或滴水1.被保温管道漏水1.先解决漏水问题，再更换保温层2.保温层或防潮层破损2.受潮和含水部分全部更换管道内有空气起作用1.修理或更换2.自动排气阀设置过少2.在支环路较长的转弯处增设3.自动排气阀位置设置不当3.应设在水管路的最高处阀门漏水或产生冷凝水母磨损1.更换2.无保温或保温不完整、破损2.进行保温或补晚完整原因分析解决方法提供的冷量不够1.送风量不足盘管调高速档1)调到高速档器或换过多2)清洁3)风机皮带松驰或打滑3)张紧或更换皮带4)风管系统漏风4)堵漏5)风口度偏小5)开大到合适开度尺寸偏小6)提高风速或改大7)风机选择不当或发生故障故障2.送风温度偏高1)室温设定值偏高1)调低到合适值2)冷水温度偏2)检查冷水机组高小3)开大水阀或加大水管管径大4)加厚或更换保温材料风比不合适5)调整到合适比例面的问题6)查明原因解决房间漏冷房间门窗未关或关后不严或繁关好门窗并使其尽量密不透风或减少开门次数阳光射入房间遮阳增加遮阳装置送回风气流短路口与回离太近1.加大送回风口间的距离合适2.改变送风方向或送风口型式室内符合超过设计值发生(如果人员过多)1)降低冷水温度2)降低送风温度3)增大送风量发生了产热设备1)增加空调设备变2)改造原管路，加大供冷能力原因分析解决方法提供的冷量过多1.送风量过大1)风机盘管调速器的档位设置过高1)调低到合适档位2)风口阀门开度偏大2)关小到合适开度3)风管尺寸或风速偏大3)调整管道阀门或风机转速，减少风量4)风机选择不当4)更换合适风量的风机2.送风温度偏低1)室温设定值偏低1)调搞到合适值2)冷水温度偏低2)检查冷水机组3)冷水流量偏大3)关小调节水阀4)新回风比不合适4)调整到合适比例5)制冷系统方面的问题5)查明原因解决室内负荷小于设计值1.设计计算过于保过大减小冷水流量2.房间功能改变2.调整管道或风口阀门或风机转速，减小送风量3.提高供水温度问题或故障原因分析解决方法电机升温过高1.流量超过额定值1.关小阀门2.电机或电源方面有问题2.查找电机和电源方面的原因轴承升温过高1.润滑油(脂)不够1.加足2.润滑油(脂)质量不良2.清洗轴承后更换合格的润滑油(脂)3.风机轴与电机轴不同心3.调整同心4.轴承损坏4.更换5.两轴承不同心5.找正皮带方面的问题1.皮带过松(跳动)或过紧松2.多条皮带转动时，松紧不一2.全部更换3.皮带易自己脱落3.将两皮带轮的带4.皮带磨擦碰皮带保护罩保护罩5.皮带磨损、油腻或脏污5.更换噪声过大机壳摩擦目间隙过大2.更换或调整3.转速过高风机振动过大动1.拧紧2.轴承磨损或松2.更换或调紧动3.风机轴与电机轴不同心3.调整同心4.叶轮与轴的连接松动4.紧固或部分叶片磨损、腐蚀5.调整平衡或更换叶片或叶轮6.叶片上附有不均匀的附着物6.清洁7.叶轮上的平衡块重量或位置不对7.进行平衡校正8.风机与电机两皮带轮的轴部平衡8.调整平衡叶轮与进风口1.轴承在轴承座中松动1.紧固或机壳磨擦2.叶轮中心未在进风口中心2.查明原因，调整3.叶轮与轴的连接松动3.紧固4.叶轮变形4.更换出风量偏小1.叶轮旋转方向反了1.调换电机任意两根接线位置2.阀门开度不够2.开大到合适开度3.皮带过松3.张紧或更换4.转速不够4.检查电压、轴承5.进风与出风口、5.清除阻塞物6.叶轮与轴的连接松动6.紧固7.叶轮与进风口间隙过大7.调整到合适间隙8.风机制造质量问题，达不到铭牌上标定的额定风量8.更换合适风机问题或故障原因分析解决方法启动后出水管不出水1.进水管和泵内的水严重不足1.将水充满2.叶轮旋转方向反了2.调换电机任意两根接线位置3.进水和出水阀门3.打开阀门未开4.进水管部分或叶轮内有异物阻塞4.清除异物启动后出水压力表有显示，但管道系数末端无水1.转速未达到额定值1.检查电压是否偏低，填料是否压得过紧，轴承是否润滑不够2.管道系统阻力大于水泵额定扬程2.更换合适的水泵或加大管径、截短管路。启动后出水压力表和进水真空表指针剧烈摆动有空气从进水管随水流进泵内查明空气从何而来，并采取措施杜绝启动后一开始有出水，但立即停止1.进水管中有大量空气积存1.查明原因，排除空气2.有大量空气吸入2.检查进水管、口的严密性、轴封的密闭性在运水中突然停止出水1.进水管、口被阻塞1.清除阻塞物2.有大量空气吸2.检查进水管、口入的严密性、轴封的密闭性3.叶轮严重损坏3.更换叶轮轴承过热1.润滑油不足1.及时加油2.润滑油(脂)老化或油质不佳2.清洗后更换合适的润滑油3.轴承安装不正确或间隙不合适3.调整或更换4.泵与电机的轴不同心4.调整找正填料函漏水过多1.填料压得不够紧1.拧紧压盖或补加一层填料2.填料磨损2.更换3.填料缠法错误3.重新正确缠放4.轴有弯曲或摆动4.校直或校正泵内声音异常1.有空气吸入，发生气蚀1.查明原因，杜绝空气吸入2.泵内有固体异物2.拆泵清除泵振动1.地脚螺栓或各连接螺栓螺母有松动1.拧紧2.有空气吸入，发生气蚀2.查明原因，杜绝空气吸入3.轴承破损3.更换4.叶轮破损4.修补或更换5.叶轮局部有阻塞5.拆泵清除6.泵与电机的轴不同心6.调整找正7.轴弯曲7.校正或更换流量达不到额定值1.转速未达到额定值2.阀门开度不够2.开到合适开度3.输水管道过长或过高3.缩短输水距离或更换合适的水泵4.管道系统管径偏小4.加大管径或更换合适的水泵5.有空气吸入5.查明原因、杜绝6.进水管或叶轮内有异物阻塞6.清除异物7.密封环磨损过多7.更换密封环8.叶轮磨损严重8.更换叶轮耗用功率过大1.转速过高1.检查电机、电压2.在高约定流量和扬程的状态下运行2.调节出水管阀门开度3.填料压得过紧3.适当放松4.水中混有泥沙或其他异物4.查明原因，采取清洗和过滤措施5.泵与电机的轴不同心5.调整找正6.叶轮与蜗壳摩擦6.查明原因，清除问题或故障原因分析解决方法出水温度过高1.循环水量过大1.调阀门至合适水量或更换容量匹配的冷却塔2.布水管(配水槽)成偏流2.清除阻塞物3.进出空气不畅或短路3.查明原因、改善4.通风量不足4.查明原因解决5.进水温度过高5.检查冷水机组方面的原因6.吸排空气短路6.改善空气循环流动为直流7.填料部分阻塞造成偏流7.清除阻塞物8.室外湿球温度过高8.减少冷却水量通风量不足1.风机转速降低1)传动皮带松驰1)调整电机位张紧或更换皮带2)轴承润滑不良2)加油或更换轴承2.风机叶片角度合适2.调至合适角度3.风机叶片破损3.修复或更换4.填料部分阻塞4.清除阻塞物集水盘(槽)溢水1.集水盘(槽)出水口(滤网)堵塞1.清除阻塞物2.浮球阀失灵，不能自动关闭2.修复3.循环水量超过冷却塔额定容量3.减少循环水量或更换容量匹配的冷却塔集水盘(槽)中水位偏低1.浮球阀开度偏小1.开大到合适开度造成补水量小2.查明原因，提高压力或增大管径3.管道系统有漏水的地方3.查明漏水处，堵漏4.冷却过程失水过多4.查明原因解决5.补水管径偏小5.更换有明显飘水现象1.循环水量过大或过小1.调节阀门到合适水量或更换容量匹配的冷却塔2.通风量过大2.降低风机转速或调整风机叶片角度或更换合适风量的风机3.填料中有偏流现象3.查明原因，使均流4.布水装置转速过快4.调至合适转速5.隔水袖(挡水板)5.调整安装位置不当布(配)水不均匀1.布水管(配水槽)部分出水孔阻塞1.清除阻塞物2.循环水量过小2.加大循环水量或更换容量匹配的冷却塔配水槽中有水溢出1.配水槽的出水孔阻塞1.清除阻塞物2.循环水量过大2.调至合适水量或更换容量匹配的冷却塔有异常噪声或振动通风量过大1.降低风机转速或调整风机叶片角度或更换合适风量的风机2.风机轴承缺油或损坏2.加油或更换3.风机叶片与其他部件碰撞3.查明原因，排除4.有些部件紧固螺栓的螺母松动4.紧固5.风机叶片螺钉松动5.紧固6.皮带与防护罩摩擦护罩7.齿轮箱缺油或齿轮组磨损7.加够油或更换齿轮组8.隔水板(挡水板)与填料摩擦8.调整隔水板(挡水板)或填料滴水声过大1.填料下水偏流1.查明原因，使其均流2.冷却水量过大2.减小3.集水盘中加装吸声垫4.换成填料埋入集水盘中的型号2.3.22中央空调安全事故应急处置1.冷水机组a)发现运行中的冷水机组故障，马上停止该机，并开启b)发现故障的技工将情况报告系统主管并联系设备我c)我方接通知后，1小时内到场维修，并在事后作维修报告。2.循环水泵a)发现运行中的水泵异常，先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷；b)发现故障检查维修，可当场解决的问题即时和我方联c)水泵故障较严重，应报告系统主管，由我方安排组织抢修并上报。3.冷却塔电机故障a)发现运行中的水塔电机故障，立即停止该机，转开备b)发现故障检修，可当场解决的问题即时修复，并记录；c)属较严重的故障应立刻联系我方，由其组织抢修。4.冷却塔穿底漏水a)发现水塔穿底漏水，立即开启备用水塔，将漏水水塔b)立刻将情况告知我方，由其组织修补冷却塔，并上报。5.管网系统或接报管道漏水迅速关闭冷水机组和循环泵并关闭相用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处6.空调主机房内的伸缩节b)将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用水1)、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起铜管2)、空调压缩机经过磨合运行一段时间后，由于机械3)、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶4)、风冷散热器的在机组运行期间，由于空气中的尘1)、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，2)、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，3)、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积4)、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输1)、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组2)、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路3)、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等4)、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护1)、冷冻水系统由于是开式循环系统，冷冻水通过水2)、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、3)、冷冻水系统，因经常采用自来水通过水箱换水补件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为中国XX引来极大的损失。因此，定期水质检测和化学清洗维保是空调(系统)设备托管期间，天运冷暖公司将派驻经验现空调(系统)更高效、更稳定、更长年限的运行。2.节能有保证由此可能导致运行费用不断攀升。天运凭借先进的节能技术，科学分析空调系统运行数据，适时监测空调系统能耗状况，准确判断空调系统运行的薄弱环节，采用最合理的技术方案，确保空调系统处于最优效率的运行，在保证用户享受空调舒适度的标准前提下，通过精细化管理为用户节约大量的能源费用。3.设备更增值传统物业管理公司的短期行为和不专业的操作方式，导致空调系统的实际运行寿命大受影响。天运通过对用户空调(系统)进行有计划的维护保养工作以及突破性的预防服务，最大化延伸空调(系统)使用寿命周期，最大化实现用户空调设备保值与升值，天运承诺如期间用户空调一直交由天运托管，则天运对用户空调使用寿命终身负责!4.运营低风险由于空调系统设备需要长年的连续运行，空调系统始终面临着操作失误、维护不及时、配件意外损坏等系列风险，天运空调(系统)设备全包托管服务可全面为用户承担以上的营运、管理和技术风险，有效实现了空调(系统)以上成本的固定性与清晰性!5.用户免操心全面承担空调系统日常运行管理、维护保养、设备管理算等相关繁琐工作，省心省力，节约用户大量人力资源和管业化外包合作可充分满足用户“人员减负”和“固本增效”(2)根据甲方提供的设备缺陷及项目下达设备维护计(3)召开各类设备维护检修会议，布置检修任务等。(4)维保记录管理：点巡检、故障处理记录、交接班(1)设备设施的维修分计划维修和故障维修两类：计(2)设备设施维修采用值班电工维修和派工维修两种(1)室内空调机房设备严格按照定置牌摆放，清理出(2)定期对室内进行打扫，保证空调机房设备运行的(3)利用检修时间，对停下来的设备进行积尘清理，(1)、清洗以碳酸盐为主的水垢，除垢面积应达到原(2)、清洗硅酸盐或硫酸盐水垢，除垢面积应达到原(3)粘泥及藻类清除率80%以上。(一)、冷冻水系统清洗工艺流程一停机清洗：水冲洗(二)、冷冻水清洗工艺流程二不停机中性清洗：在机洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除与中心金属元素形成0健时，若该配位体分子中存在空的π3、循环水系统进水4、换热器阻。清洗液浓度控制在4%6%,清洗过程中根据清洗液消耗状Lan826缓蚀率98%以上。清洗时间：68小时左右。PH值45左右加入中和剂循环冲洗，中和掉换热器内的残余膜24小时预膜结束。洗干净并测PH值至7左右冲洗结束。(1)根据空调平面图了解新风管、回风管、送风管的(2)将整个风管系统做一个完善的规划，尽量少开口(3)有效利用我公司设备结合现场实际情况选定操作(5)在风管中开孔A、用裁纸刀将保温层切下200×400毫米的开口(长200宽400)。(6)将气囊塞入不清洗的一端，以便充分隔离清洗区(7)用监控设备，对风管表面监控及录像、保存图片(8)将高效真空收集器与风管的吸尘口用连接盘和伸(9)在风管中选定或开启清洗孔，不清洗一端用气囊(10)将清洗风管区域内所有送、回风口用海棉式橡皮(11)开启真空吸尘器。(12)风管局部有障碍或有皱折的要用清洁球系统清(13)此处风管清洗完毕后，关闭真空吸尘器，处理收(14)清洗该操作段内的防火阀，如清洗不到应在防火(15)用录像监视系统对风管表面进行检测及录像。保(16)拆掉吸气管和吸管盘，恢复清洗过的风口，用预(17)在下一个需清洗的风管操作段，寻找或开启另一(18)将送回风口的隔离拆除，清洗所有风口以及设备(19)用高效吸尘器清洗变风量控制阀，清洗完后检查(20)收集所有清洗后污物及施工垃圾，并对污物进行气囊气囊旋转毛刷真空吸尘器清洗机器人(21)一路风管清洗完后，对现场进行整理，恢复到初(22)退场时，请贵单位验收工程师在我单位《施工确认单》上签署施工意见。在整个清洗过程中，为防止破坏现场的装修及地板，我公司都将在施工处下放置防护垫。B、立管的清洗使用清扫鞭等专为清洗立管设计的清扫工具，具体施工①在立管底层水平风管φ10电钻或电锤配合开孔器开一小口，便于SF-2.2电剪刀NG-2.2电剪刀裁剪300*300的口径，基于H2200型负压机的法兰是400*400,所以不宜过大。特殊情况下可小于300*300。用气囊封堵非清洗端，用法兰连接风管，用喉箍把H2200连接风管的两端，分别锁定在法兰H2200型负压机上，形成一个完整的负压系统。②在靠近最高层水平风管竖井处开孔(开孔尺寸仅为检测监控系统.C、水平风管(横截面高小于200mm)的清洗③关闭机组上所有风量调节阀(做好标记),在靠近风量调节阀处开操作孔240*240或400*400(mm),(定好孔管安装紧密、不漏风)⑤放入清洗设备(电气动刷系统、H2200型负压机),控系统D、水平风管(横截面高200—800mm)的清洗(1)管道清洗前首先对施工现场进行保护；用铺彩条(2)根据当日被清洗管道情况，选择最佳清洗设备进(3)根据管道情况，选择最佳位置开清洗操作孔240*240或400*400(mm),(定好孔口尺寸，利用壁纸刀开清洗操作孔应保证两孔之间最远距离不能超过20米。(4)拆下当日需清洗风口，对管道内部进行检测录像。(5)一个作业区清洗完毕后，应对该区进行清洗后检(6)复原该工作区所有部件，开口部位安装检查门。(7)一个作业区清洗完备后，应转入下一个作业区，(8)清洗完工后，安装风口。(9)所有当日清洗完工后，设备出场，清理施工现场，E、水平风管(横截面高大于800mm)的清洗步骤②在混合段两头或两边分别开一个操作孔400*400(mm),(定好孔口尺寸，利用壁纸刀拉开保温层，把孔口洗，检修门与原风管安装紧密、不漏风)④此部分采用人工加GS-2078型AS-1020型GS-1020型西特勒工业吸尘器或K3-2000TF电气动刷加(1)管道清洗前首先对施工现场进行保护；用铺彩条(2)根据当日被清洗管道情况，选择最佳清洗设备进(3)因末端管道本身风口较多，根据管道实际情况，(4)开好后，对管道内部进行检测录像。完备，用海(5)一个作业区清洗完毕后，应对该区进行清洗后检(6)复原该工作区所有部件，开口部位安装检查门。(7)清洗完工后，安装风口。(8)所有当日清洗完工后，设备出场，清理施工现场，(9)清洗所有设备(1)防护：进入清洗现场后，首先做现场保护工作，(2)测试风机盘管是否正常，采取明确的对应对策。(3)切断电源，拆取风口，将风口放入药液的溶液器(4)对公用线和档位线的拆卸：拆去档板，电机，取(2)档板电机用湿毛巾擦拭干净。(6)用湿毛巾擦拭风管内的尘土。(7)高压水枪湿润翅片，再用喷枪均匀喷洒稀释后的清洗药液。待3—2分钟后用水枪冲洗干净，如必要是可以(8)冷凝水盘的清洗：在翅片清洗前先用铲刀铲掉干(9)恢复初始状态，启动电源调试风机盘管。(10)验收签字，清理转入下一台清洗，所有当日清洗2.5.6空气处理机组(风机房)清洗/消毒程序(1)机组清洗前必须作机组运转文字记录和机组内影(2)机组运转情况记录完毕，关停机组电源，并在机组电源配电箱(柜)处挂警示牌：设备清洗，请勿合闸!清(3)清洗空调机组应该在回风管清洗完毕之后进行，(4)对过滤段的清洗：取出回风段上的空气过滤器，初效型在现场指定水房，用高压水枪冲洗，,中效型用吸尘(2)对机组表冷段和散热段的清洗：对翅片，用高压(6)对机组保湿段的清洗：在此区域内应有电机，所(7)对机组送风段的清洗：用工业吸尘器吸掉送风阀(8)清洗完毕后，安装过滤网，恢复风阀、初始角度，(9)开启电源，运转试机机，机组清洗完毕。方工程部经理、乙方现场项目经理)(1)打开风管与变风量箱体软连接处；(2)清洗风量调节阀；(3)拆卸并清洗过滤网；(4)用FD3310/M7变风量箱体内表面；(5)清洗涡轮、表冷器；(6)将变风量箱体内污染物清出；(7)整体恢复；(8)清洗变风量箱体外表面(9)保洁工作(1)接地与接零必须采用TNS接零保护系统(即三相五线制)。1)保护零线应由工作接地线或配电室的零线或第一级2)保护零线应与工作零线分开单独敷设，不作它用，3)保护零线必须在配电室(或总配电箱)配电线路中4)保护零线的截面应不小于工作零线的截面，同时必5)电气设备的正常情况下不带电的金属外壳、框架、6)供电电力变压器中性点的直接工作接地电阻值应小于4欧姆，保护零线重复接地电阻值应小于10欧姆。不得(2)配置漏电保护器1)维修现场的配电箱(配电室)和开关箱至少配置两器的额定漏电动作电流应不大于30mA,额定漏电动作时间应漏电动作电流不大于15mA,其额定漏电动作时间应不大于为(不大于)30mA.S;3)开关箱内漏电保护器的选用应与动力设备的容量大(3)开关箱按三级设置，即总配电→分配电箱→开关(4)外电保护1)在建项目(含脚手架具)的外侧边缘与外电架空线路的边线之间和最小安全操作距离；电压1KV以下为4米，2)维修现场的机动车道与外电架空线路交叉时的最小(5)配电系统1)所有的电线架都必须使用专用电杆、绝缘子、横担2)开关电器及电气装置必须完好无损；3)开关电器及电气装置必须装设端正、牢固，不得拖4)带电导线与导线之间的接头必须绝缘包扎，带电导5)带电导线严禁搭、挂、压在脚手架或其它物体上；6)配电箱与开关箱应作名称、用途、分路标记；配电7)电箱内部及其周围邻近区域不得有杂物、灌木和杂8)电气装置定期检修，检修时必须做到：(6)照明1)根据使用场所的环境条件选择相应的照明器，如开启式、防水型、防振或耐酸碱型；2)行灯电压不得超过36V,隧道、人防项目、高温、导电灰尘或灯具离地面高度低于2.4m等场所照明电压不大于35V,潮湿及易触及带电体场所照明电压大于24V,特别潮湿的场所、导电良好的地面、锅炉或金属容器内照明电压不大于12V;3)根据需要设置警卫和红色信号照明和事故照明，其电源应设在维修现场电源总开关的前侧，并配备电源。(7)对各类用电人员进行安全用电基本知识培训。2、安全用电组织措施(1)建立临时用电维修组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，并建立相应的技术档案。(2)建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电维修组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底文字资料上履行交底人和被交底人的签字手续，载明交底日期。(3)建立安全检测制度。从临时用电项目竣工开始，定期对临时用电项目进行检测，主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等以监视临时用电项目是否安全可靠，并做好检测记录。(4)建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，地点、内容、技术措施、处理结果、维修人员、验收人员等。(5)建立项目拆除制度。建筑项目竣工后，临时用电项目的拆除应有统一的组织和指挥，并须规定拆除时间、人员、程序、方法、注意事项和防护措施等。(6)建立安全检查和评估制度。维保管理部门和企业要按照JGJ5988《建筑维修安全检查评分标准》定期对现场用电安全情况进行检查评估。(7)建立安全用电责任制，对临时用电项目各部位的操作、监护、维修分片、分块、分机，落实到人，并辅以必(8)建立安全教育和培训制度。定期对专业电工和各类用电人员进行用电安全教育和培训，经过考核合格者持证上岗。禁止无证或随意串岗。(9)强化安全用电领导体制，改善电气技术队伍素质。3.1.2安全用火措施1、电气设备防火要点(1)电气设备、线路不准超负荷使用，接头必须按实、按牢，以免线路过热或打火短路，发现问题应立即处理。(2)存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房，照明线路需穿管保护，采用防爆灯具，开关设在库外。(3)穿墙电线和靠近易燃物的电线穿管保护，灯具与(4)高压线下不准搭设临时建筑，不准堆放可燃材料。(1)现场生产、生活用火均应经主管消防的领导批准，(2)维修现场严禁吸烟(3)油漆维修注意通风，严禁烟火，防止静电起火和(1)实行持证操作、动火证和派人监护的制度；(2)电、气焊工作人员均应受专门培训，持证上岗，(3)电、气焊作业点距危险品距离不应小于10米；(4)露天维修，遇雨、雪雾或6级风禁止作业，积水(5)焊、割过程应注意防火，作业完毕检查准确无复(1)劳动防护用品包括：安全带(常用安全带、防坠器)、安全帽；(2)特种劳动防护用品包括：电焊护目和面罩、绝缘(3)安全设施和围护品包括：安全网(水平安全网、(4)安全防护、劳动保护要求1)安全防护要求“五临边”(深度超过2米槽、坑、沟的周边，屋面和框架楼)层的周边(通道、跑道的侧边，阳台、料台、挑平台周边),在维修前应维护并检查合格；前应设安全防护层(隔离层);上方维修可能坠落和特殊作业产生影响的范围内(包括毗邻建筑和构筑物),设防护廊、通道等措施；2)个人劳动防护用品配带要求B、凡是可能发生高空(2米)坠落的人员，没有防护设凡在高度基准面2米以上的架子上、屋顶上、窗口上的1)移动式操作平台应按相应规范进行设计，台面满铺2)凳上操作时，单凳只准站一个人，双凳搭跳板，两凳间距不超过2m,不准站二人，脚手板上不准放灰3)梯子不得缺档，不得垫高，横档间距以30cm为宜、梯子底部绑防滑垫；人字梯两梯夹角60度为宜，两梯间要4)从事无法架设防护设施的高处作业时，操作人员必5)一旦发生坠落事故，要及时送往医院进行抢救，根上去外表没有伤着什么,也应该去医院进行检查，防止内出(1)进入现场的人员戴安全帽。(2)交叉作业通道搭护头棚。(3)高处作业的工人应备工具袋，零件、螺栓、螺母(4)高处码放的板材要加压重物，以防被大风掀翻吹(5)高处作业的操作平台应密实，周围栏杆底部应设高度不低于18cm的挡脚板。以防物料从平台缝隙或栏(1)维修前应将材料及设备检验合格，使用中定期检(2)圆锯的传动部分应装防护罩。长度小于50cm、厚(3)砂轮机应使用单向开关，砂轮必须装不小于180(4)各种事故机械的安全防护装置必须齐全有效。(5)经常保养机具，按规定润滑或换配件，所用刀具(6)注意着装，不穿宽松服装操作电动工具，留长发(7)打开机械的开关之前，检查调整刀具的扳手等工(8)手持电动工具仍在转动时不可随便放置。(9)操作维修机具必须注意力集中，严禁疲劳操作。(10)保持工作面整洁，以防因现场杂乱发生意外。(1)量具：尺面应经常擦净，不可用来刮污垢、撬物(2)刀具：切割、套丝等刀具，使用时应核对规格和(3)一般碳钢工具：应放置于阴凉干燥处，排列整齐，(4)电动、气动和液动机具：设备应有防雨棚，转动(5)仪器：应试净后旋转箱内，箱内应有干燥剂。使(1)电焊工必须进行安全技术培训，考试合格并取得(2)作业前必须按标准穿戴好劳动保护用品，检查电(3)搬运焊机、检修焊机、更换保险丝、改变极性等(4)安装、检修焊机或更换保险丝等应由电工进行，(5)在焊接作业场地10m范围内，不得有易燃易爆物(6)焊工的手或身体的某一部分不能接触导电体，在(7)焊机到焊钳绝缘导线长度不超过50米，并且是(8)推、拉电源闸刀时，要戴绝缘手套，站在闸刀侧(9)不准赤手更换电焊条，以免接触焊钳带电部分；(10)在起吊部件过程中，严禁边焊边吊，严禁在带电(11)在露天作业时，如遇暴风雨、雪及雷电时，应停(12)电弧切割时噪声较大，操作者应戴耳塞，电弧切(13)电弧切割时大量高温液态金属及氧化物从电弧下(14)工作完后，要断电，盘好焊把线，盖好焊机防雨(1)项目经理对本项目的安全生产负全面领导责任。(2)贯彻落实政府和企业安全生产的方针、政策、法(3)组织制定本项目项目安全生产管理办法和要求，(4)明确各部门、各岗位的安全消防工作职责，支持、(5)发生安全事故，组织做好抢救工作与现场保护，(1)项目技术负责人对安全生产负领导责任。(2)负责贯彻安全生产方针政策，严格执行安全消防(3)协助项目经理制定本项目安全生产管理办法、要(4)组织项目技术人员编制安全技术措施，并随时检(1)执行国家、省、市安全生产的方针、政策、法规(2)主持对进场工人进行安全消防教育和培训，指导(3)参加专业技术负责人对工人的安全消防技术交底，(4)深入现场检查安全消防措施的落实情况，发现不(1)执行项目部关于安全、消防的有关规定。(2)组织专业技术负责人编制安全消防技术措施。(3)参加质量安全部主持的职工安全消防教育与培训。(4)组织专业技术负责人对工人的安全消防技术交底。(5)检查现场安全消防措施的落实情况。(1)根据劳动防护用品计划及时供货。(2)购置的劳动防护用品必须“三证”齐全，不符合(3)按要求做好材料堆放及储存，防止坍塌，仓库配(4)组织员工进行安全技术操作规程的教育与学习。(5)对维修现场的机械设备安全运行负责，按机械设(6)参加安全事故的调查，从设备事故方面认真分析(1)遵守项目部安全消防的各项规定和要求。(2)合理调度，满足现场对资源的需求，避免为抓进(3)抓好现场总平面管理，使现场物流、人流安全畅(1)认真学习本专业的安全消防技术操作规程，遵守(2)认真听取安全消防技术交底，积极参加各种安全(3)爱护安全防护设施和安全消防标志，发现损坏，(4)如发生工伤事故、未遂事故、不安全隐患时，应立即向上级领导报告。(1)项目每年应组织一次由项目技术人员、管理人员、(2)新工程开工前组织施工人员进行一次安全工作规(3)对新入场必须进行“三级安全教育”,经考试合(4)对从事电气、焊接、起重等特种作业工种，必须(5)施工中采用新技术、新型机具、工人调换工种等，(6)对严格违章作业人员，应由质安部门重新进行安(7)安全教育的主要内容：1)安全思想教育：国家有关安全生产方针、政策、法2)安全知识教育：本工种安全操作规程；机电设备、(1)公司、项目必须建立安全检查领导小组，检查组(2)安全检查使用“安全检查评分表”予以评分，并(3)安全检查内容按建设部《建筑安全检查标准》进(4)施工班组定期组织安全检查活动，认真做好班前(5)对检查中发现的隐患应立即整改，不能立即整改(1)公司每季度召开一次安全例会，了解项目安全施(2)项目质安部根据现场情况，不定期召开安全工作(3)各级安全工作例会由行政主要负责人主特，应有(1)工程开工前，编制临时用电服务方案，并经过公(2)所有设备用电采用三相五线制，支线架设在过道(3)现场配电室设置在合理的地点，并有可靠的防护(4)配电箱、开关箱采用铁板或优质绝缘材料制作，(5)配电箱、开关箱必须防雨、防尘、保持箱内干净，(1)所有机电设备实行“一机一闸一保险”制度，并(2)乙炔发生器必须有回火防止器、保险链、保险装(3)机械设备安装后，必须经过验收合格后方可使用。(1)特殊工种的操作人员必须进行上岗前培训，持证(2)配备安全消防器材，符合安全标准，并设置专人(3)施工现场的临建设施和生活住房必须符合安全防(一)成立消防领导小组，由项目经理对施工现场的消(二)部门经理和专职安全员直接负责施工现场的消防(三)成立施工现场义务消防队，义务消防队员定期组(一)严格遵守有关消防方面的法令、法规，开工前及时办理“消防安全许可证”,并配备专职消防安全员。(二)施工现场场内无法形成环路，但可以充分利用场(三)布置消防设施，配足灭火器材。开工前根据施工(四)在库房、模板堆放区及各楼层、办公区均布置消(五)氧气、乙炔气、CO2气要放在安全处，并按规定(六)施工现场内建立严禁吸烟的制度，发现违章吸烟(七)坚持现场用火审批制度，现场内未经允许不得生证”与“动火证”;二查“动火证”与用火地点、时间、看(八)对易燃易爆物品指定专人负责，并按其性质设置(十一)积累各项消防资料，健全施工现场防火档案。(一)消防器材的日常管理5、消火栓按室内室外(地上、地下)的不同要求定期(二)材料仓库防火火器，每组不少于4个，组间距不大于30m,重点防火区应每25m2布置1个灭火器。(三)木工房防火(四)建筑施工防火(五)电、气焊作业防火离不小于10m,与易燃易爆物品的距离不得小于30m。于2m,在使用时不得小于5m。健全的文明安全保证体系包括5个保证：思想保证、组组织方面，建立项目部安全机构，建立以项目经理为(1)工人进入维修现场必须戴好安全帽。(2)维修中应妥善安排，同一立面应避免同时维修，(3)维修垃圾应集中收集，定时集中清放，严禁沿楼(4)大型物件吊装应派专人指挥，非安全区域内严禁(1)所有机械应持证上岗，做到定人定岗。(2)机械应定期保修，发现异常情况及时修理。(3)所有大、中型机械传动部位应加设防护罩。3、防电击措施(1)安全用电应严格遵照有关规定进行，任何人不能(3)所有配电箱、线路架设由电工班统一管理维修。调查处理伤亡事故，要做到“四不放过”,即事故原因(一)消防责任制(1)公司主管安全防火负责人职责1)教育本公司员工遵守安全操作规程和各种安全施工2)对新的设备及新型的施工工具，应负责参加验收工3)负责本公司严重事故隐患苗子分析，坚决杜绝类似事故的发生，凡属重大事故(人员伤亡、火警等)必须保持4)对各种施工设备，施工机械定期进行维修及保养工5)施工工地不得随意拖接电源增加负荷，杜绝一切不(2)各施工小组安全防火职责1)督促检查小组成员正确使用个人防火用品和安全保2)督促检查本组施工人员操作规程和有关安全制度的3)发现本组在设施、操作上有不安全情况，先停止施4)参加事故分析和研究，协助小组人员提出防止事故5)建立健全季节用火制度，并负责本组人员共同遵守。(3)各施工人员安全防火职责1)服从技术领导，严格执行安全操作规程制度，并做2)每天施工前，对自己使用的机械设备进行检查，对3)时刻关注安全、防火，不断提高对安全防火施工的4)施工现场内严禁吸烟，如需吸烟应在指定的吸烟处，(4)工地仓库保管员安全防火职责1)必须坚守岗位，做好施工物资的验收入库、领用登2)对油漆等易燃物品，要特别加强管理，严格收发制3)油漆、化工材料库内禁止任何作业。仓库内禁止使4)库内杂物、废物要经常清理，保持库内清洁整齐，(5)工地电工安全防火职责1)进入施工场所，严禁吸烟，不得使用明火，按照安2)总配电箱应有触保器，装门锁，导电线必须使用各3)所有的插头、插座、闸刀、插铅都必须完好无损，4)要经常宣传用电安全知识，工地的电气设备不得超5)自觉遵守公司的安全生产管理制度，违者按相关规(6)电焊工安全防火职责1)进入施工场所，严禁吸烟。2)电气焊工需持证上岗，凡需要动用电焊等明火作业(7)油漆工安全防火职责1)进入施工场所，严禁吸烟，不准带火种(火柴、打火机等)。领用油漆、化工材料等易燃物，用多少领多少。2)要进行油漆作业时，严禁使用碘钨灯。喷漆作业时(二)消防管理制度和措施2.1消防管理制度(1)自始至终贯彻执行“预防为主、防消结合”的消(2)消防工作要立足于防，现场建立消防组织，配备(3)在办公、临时加工区、材料堆放区等位置各至少安置2组消防灭火器。消防灭火器安置在明显易取处，并保(4)施工区域将严格按照国家工程消防管理规定摆设(5)严格执行现场动用明火申请制度，在现场动用明(6)对易燃易爆材料、器材要严格管理。现场施工主2.2预防制度及保障措施(1)建立完善的保障体系(2)消防保证措施1)实行逐级防火责任制，明确各级的职责，组建消防2)施工队单位在项目部的监督检查下，建立施工队内3)施工现场不允许吸烟，如果甲方允许我公司将在楼4)加强对易燃、易爆物品管理，有专用仓库存放，在5)加强对电气焊的管理，操作人员必须持证上岗，严6)现场的临时设施应经常检修，挂明显标示牌，任何(3)配备充足的临时消防设施1)消防用水2)灭火器够灭火器，普通库房及垃圾堆放区等位置每处2组。动火及易燃易爆品施工现场至少每处1组。②易燃易爆品仓库每处4个干粉灭火器，并配备砂箱、(4)现场管理制度1)组织工地成立防火领导小组，由项目经理任组长，2)施工现场按消防规定设置干粉灭火器。防火器材不畅通。在附近要写上119火警电话醒目标志。3)由工地材料员建立消防档案制，做好消防工作的基4)现场人员用餐采取送餐方式，不在室内开火做饭，5)施工中电器设施的安装、维修，均应由正式电工负6)坚持安全消防检查制度，发现隐患及时清除，防止7)动火作业履行动火审批制度，动火操作人员持动火8)进行有火灾危险的项目施工时，需编制专项消防措9)性质相抵触、灭火方法不同的物品，应分库存放。10)涂料和稀释剂的存放和管理，应符合《仓库防火安1)项目经理部结合现场施工情况，采用录相、会议、2)加强消防工作管理，落实消防措施，加强检查督促。(1)要清理、施工现场的易燃材料、杂物、垃圾，保(2)检查电线线路，更换破旧老化电线，保证万无一(3)检查消防器材，保证有效使用。(4)安排人员值班，分区、分点巡逻看护.及时发现1)奖励制度(1)凡在消防工作中，积极参加各项消防活动，并坚(2)面临火灾机智勇敢进行扑救，有显著成效的班组2)惩罚制度(2)造成严重后果的，构成犯罪的，应由公安、司法(三)施工现场防火设施的规定3.1有满足消防车出入和行驶的道路，不得占用防火通3.2办公室墙上有：报警电话、内部值班人员名单、电3.3按规定配备磷酸铵盐干粉、泡沫灭火器，限时淘汰3.4灭火器配备要求(1)同一场所应选用同一种灭火器，灭火器的状态失(2)灭火器配备规定1)防止固体可燃物，每具灭火器保护面积不大于7.5m2保护距离不大于12m。3)对带电体防火应选用磷酸铵盐干粉或卤代烃灭火器。3.5安全用火要求及防火措施(1)电气设备防火要点1)电气设备、线路不准超负荷使用，接头必须按实、2)存放易燃液体、可燃气瓶和电石的库房，照明线路3)穿墙电线和靠近易燃物的电线穿管保护，灯具与易(2)现场明火管理1)现场生产用火应经主管消防的领导批准，使用明火2)施工现场严禁吸烟3)油漆施工注意通风，严禁烟火，防止静电起火和工(3)电焊气焊作业规定1)实行持证操作、动火证和派人监护的制度。2)电、气焊工作人员均应受专门培训，持证上岗，作3)电、气焊作业点距危险品距离不应小于10m。4)焊、割过程应注意防火，作业完毕检查准确无复燃3.6防火检查(1)安全员应对现场人员进行消防常识培训，包括灭(2)安全员应重点关注明火作业点、易燃易爆点、危(3)项目经理要定期检查消防工作情况，保持“检查(四)临时用电措施4.1配电系统及支线架设(1)配电系统实行分级配电，采用三相五线制接零保(2)架设所使用的电线材料应绝缘好、无老化、破损(3)支线应沿墙或吊顶架空敷设，并用绝缘子固定。(4)过道电线采用硬质护套管埋地敷设，并作标记。4.2施工现场照明(1)一般施工场所采用36V电压，危险、潮湿场所和(2)照明导线应用绝缘子固定。严禁使用花线或塑料(3)照明灯具的金属包壳必须接地或接零。单相回路4.3电箱(配电箱、开关箱)(1)电箱应门、锁齐全，有色标和统一编号及安全警(2)电箱内开关电器必须完整无损，接线正确，各类(3)临时性电箱安装高度和绝缘材料等应符合安全规4.4中小型电动工具的使用及安全防护(1)电动工具的使用应符合国家标准的有关规定。工(2)电动工具的安全防护装置必须齐全，每台机具都(3)电焊机应单独设开关，使用电焊机专用漏电保护器，电焊机一次线长度应小于5m,二次线长度应小于30m。第4章组织管理与风控保障勤行政员墙训工资财务分桥财务机械设备材料貌计施工图预算检案安全技水质检业技米总轻理程(1)负责宣传贯彻执行国家和行业有关法律、法规、(2)根据董事会的要求确定公司的经营方针，建立公(3)主持公司的日常各项经营管理工作，组织实施公(4)负责召集和主持公司总经理办公会议，协调、检(5)根据市场变化，不断调整公司的经营方向，使公(6)负责倡导公司的企业文化和经营理念，塑造企业(7)负责代表公司对外处理业务，开展公关活动。(8)负责公司信息管理系统的建立及信息资源的配置。(9)签署日常行政、业务文件，保证公司经营运作的(10)负责公司人力资源的开发、管理和提高。(11)负责公司安全工作。(12)负责确定公司的年度财务预、决算方案，利润分(13)负责公司组织结构的调整。(14)负责组织完成董事会下达的其它临时性、阶段性(1)负责公司来访客人的接待。(2)做好后勤日常事务工作，负责有关行政公文的收(3)负责公司信息的收集、整理、打印、分发工作。(4)负责文件的管理和存档工作。(5)负责各级文件及会议安排、等的发放工作。(6)负责中心各类数据表格的制定，数据的统计。(7)负责收取违章或者迟到员工的罚款。(8)负责中心各类文字编辑及处理工作。(9)负责公司日常卫生的清洁和管理。(10)负责公司固定资产的定期盘点，建立办公设备登记帐册，做到帐册和实物相符。(11)负责公司内部电话、传真、投影仪等办公用品的(12)电话及一切日常费用支出的控制及交纳。(13)严格遵守文件的保密、会议保密、计算机工作。(14)完成总经理交办的其他工作。(1)能快速熟悉项目的工程概况，制定项目详细的施(2)熟悉流程，能独立完成与项目相关的业务流程，(4)熟悉现场施工管理，根据施工组织计划及方案安(5)组织项目技术人员与施工人员进行现场技术交底，(6)参与合同的编制与签订，编制请款资料递交资料(7)项目完成后对项目进行移交工作，办理结算及制(1)组织制定项目总体规划和施工设计，全面负责项(2)严格质量管理，保证施工质量达到国家规定的标(3)合理的组织调度生产要素，实施日常工作中的组(4)及时向建设单位催要工程进度款，加快资金周转，(5)协调解决处理好与业主监理分包商以及行业主管(6)负责施工现场管理，合理使用物料机械设备和劳(7)按工程进度的“急慢先后”制订材料申报表成品(8)组织做好各阶段工程的竣工验收与结算工作；(9)解决处理施工中出现的各种技术问题，协调解决(11)完成领导交办的其他工作任务；(1)在项目经理的统一领导下，按照工作分工履行职(2)服从项目部经理的领导管理和指挥，负责工程施(3)组织图纸会审，参加服务方案编制，根据图纸组(4)对进场的工人要进行岗前培训教育，特殊工种持(5)检查作业班组图纸的几何尺寸及楼层的标高，正(6)协助项目经理，抓好施工现场的质量技术管理，(7)配合施工工长编制施工进度计划，参与项目施工(8)配合项目部经理进行施工的成本控制及管理，负(9)配合施工工长编制材料计划，参与施工现场的材(10)参与项目部组织的工程质量施工进度现场安全材(11)对参建项目技术人员工作状况做出综合评定，并(12)负责项目部的技术资料管理工作，参与公司的技术培训工作，定期组织项目部管理技术人员学习新工艺，新规范，优化项目技术力量。(1)在项目经理领导下，负责施工现场的安全管理工(2)做好安全生产的安全教育工作，组织好安全生产文明施工达标活动。主持或参加各种定期安全检查，做好记录，定期上报。(3)掌握施工进度及生产情况，研究解决施工中的不安全隐患，并提出改进意见和措施。(4)按照服务方案方案中的安全技术措施，督促检查有关人员贯彻执行。(5)协助有关部门做好新工人特种作业人员变换工种人员的安全技术安全法规及安全知识的培训考核发证工作。(6)对违反劳动纪律违反安全条例违章指挥冒险作业行为，或遇到严重险情，有权暂停生产。(7)组织或参与进入施工现场的劳保用品防护设施器具机械设备的检验检测及验收工作。(8)参加安全事故调查分析会议，并作好相关记录，及时向有关领导报告。(1)认真贯彻执行国家地方政府和本公司有关技术质(2)掌握项目工程技术质量特点质量目标合同质量目(3)督促班组搞好自检互检工作，负责满足项目部检(4)负责主要原材料设备进货检验，检查成品质量和(5)做好工程质量信息的收集整理反馈工作，指导项(6)负责监督不合格产品的整改及复查工作。对施工现场发现发生的质量不合格或质量事故有知情权制止权和(7)对工程施工质量环境职业健康管理体系的执行进(1)熟悉并掌握管辖区域范围内的空调系统及设备分(2)负责起草《空调系统保养和维修计划》及各种设(3)负责按工作质量标准对空调系统及设备运行进行(4)参与审查业主(用户)室内装修工程有关空调部(5)根据气温的变化及时调节负荷以达到节能的目的。(6)对空调机房及设备和空调系统设施的安全、完整、正常负责，做好防火、防运行事故，防电气事故，防盗(包括技术、软件等)工作；(7)根据系统运行情况的科技发展趋势合理提出系统改进，改造方案(草案);(8)定时做好机房及系统设备卫生，保持机房干净无(9)完成项目经理交办的其它工作任务。项目组长下辖两个班组空调设备操作运行组日常维护、巡检组人员职责项目组长职责负责日常管理工作以及人员调配负责工作人员考核负责向客运站专管部门汇报、沟通工作负责向公司反馈工作进展情况空调运行组负责空调机房的日常运行负责电器柜、水泵、热交换器等辅助设备的日常管理以及维护负责填写空调运行表日常维护、巡检组每日对空调循环水系统进行巡检，检查管路有无泄漏异常对空调表冷段进行巡检，接到报修电话后，及时排除故负责对螺杆机组的巡视、维护、保养；负责各项抢修任务保养计划安排风险管理的很多方法已广为人知并广泛地应用于实践行之有效的系统和程序将帮助我们识别风险、分析风险因作量决定，本工程的风险管理分散在投标人的各个职能部3、风险管理目标4、风险识别(1)风险的客观存在性未来行为的决策及客观条件的不确定性而导致的实际结果(2)风险的识别方法减少和避免执行中的风险，是我们风险管理的根本目风险识别方法风险识别方法的说明表格问卷识别法设计既有价值又适用的识别表格和问卷风险列举法根据流程外的资料分析每项活动可能遭遇的风险专家调查法头脑风暴法：畅所欲言，最后综合分析德尔菲法：间接、反复获得的价值的信息风险因素预先分析法对风险因素、风险条件预先作概略分析幕景分析法识别可能引起风险的因素及影响程度安全检查表分析法在科学分析的基础上，找出可能的风险因素(3)工程项目的风险识别风险按损失产生的原因可分为自然风险、人为风险(包括行为风险、经济风险、政治风险、技术风险),根据工程本工程施工过程中的风险归纳为技术风险(设计风险、结构风险、防水工程风险、其他施工风险、材料及设备风险)和非技术性风险(经济风险、合同风险、人员风险、组织协调的风险、不可抗力的风险)两个大类。素也可能直接导致损失，因此想避免或减少风险带来的损6、风险决策常用的风险管理技术包括控制型风险管理技术和财务风险管理是指对风险管理计划的实施和风险管理效果序号类型可能险情1火灾生活区或办公区失火、库房失火、堆放材料、在建工程失火等2爆炸易爆物品爆炸、压力容器爆炸等3质量事故工程结构失稳或倒塌4重大机械事故起重设备失稳或倒塌、垂直运输机械坠落或失稳、车辆碰撞等5坍塌事故边坡坍塌，模板倒塌，脚手架失稳或倒塌6坠落伤亡事故人员重伤、死亡7严重管道破裂上下水管道破裂、煤气管道破裂、油管破裂等8集体食物中毒不当饮食或人为造成引起的食物中毒等9夏季中暑群体中暑、个别严重中暑等突发传染病传播迅速、后果严重的传染病不可抗力自然灾害地震、地裂、地表陷落、冰雹、暴雨、大风、雷电、暴雪严寒、严重沙尘暴等计算机病毒系统崩溃、数据丢失等触电变压器及配电柜故障、电缆受损后短路2、应急领导小组设置及职责分工本工程应急救援工作领导组织分二级，第一级直接对接现场，由项目经理部领导成员组成，这也是事件发生第一反应小组，也是事件的控制中心。第二级间接对接现场，由公为第一级应急小组提供财务支持，社会关系求助，对第一应急小组工作提供建议和决策参考。3、应急救援队伍队伍来源于项目经理部各主要部门，有项目的安全、生产、机电部、技术、行政、医务室等；二级救援队伍来源于我方总部各主要部门，有总部的质量安全部、保卫部、项目管理部、机电部、资金部、财务部等；两级之间相互配合、相互支持，由一级救援队伍处理事件的发生初始阶段；由二级救援队伍解决事件的调节、安抚、后期调查、上报政府部门、补偿等工作。4、小组激活时间事故发生后立即启动应急机制。全天24小时进入应急状态。事后处理报告提交我方总部、业主、政府部门48小时后，应急状态解除。5、联络方式公式应急工作小组人员名单及联络方式将在现场管理文件中和施工现场醒目部位多处公示，救护医院的位置及联络方式也将予以公示。6、应急救援的经费保障项目部负责保证应急救援人员培训、训练、应急设备器材购置保养的日常经费。安全急救实施过程中的经费保障，可根据具体情况向公司申请划拨。第5章服务承诺根据贵方为体育馆空调维护保养服务招标采购标的及(1)确保施工队伍稳定。不发生罢工、集体游行、集(2)确保社会治安稳定。在责任范围内，不发生重大(3)确保施工场所安全稳定。不发生因工作失误而引(4)严格履行维护稳定工作责任制要求，切实加强对(5)认真落实防火、防盗、防自然灾害事故等各项安(6)强化对施工人员统一管理，杜绝酗酒闹事，打架(7)深入扎实开展矛盾纠纷排查、调处工作。认真做好农民工矛盾纠纷的排查和调处，发现问题，及时处置。(8)我公司保证在接到甲方报修电话后，1小时内到达现场，当天故障当天解决(涉及配件采购周期的除外)。(9)免费指导安装调试：在需方对相关产品进行安装的过程中，公司将派出人员免费提供现场服务，协助用户解决有关的技术问题，与用户一起对新安装的中央空调设备进行安装调试，对于产品质量引起的技术问题，我公司将免费帮助贵方及时快速地解决，对于用户本身技术条件或设计疏忽引起的问题，我公司技术服务人员也会尽力协助用户提供相关的技术帮助予以解决。(10)24小时服务到位：24小时服务到现场。此外，还建立了每半年一次访问用户的巡检制度，充分了解用户的需求，使产品性能更加完善。(11)免费对用户的操作人员和维护人员进行培训：我公司对用户的操作人员和维护人员进行相关设备免培训内容专为用户设立的设备检修、维护操作及更换保养等课程，培训教员均为我公司经验丰富的工程师担任，时间安排均可由用户决定。(12)随时提供备品备件：(13)长期提供技术支持：提供技术支持，并在用户需要对设备提供改造时，提供最佳升级方案，使用户能最大限度地利用已有设备节约开支的基础上，完成升级改造。(14)质量承诺产品质量验收标准：按国家技术标准和规范以及合同技术条款验收，确保您的工程质量达到优良工程验收标准；技术确认及合理化建议：为保证工程质量和用户利益，把好质量关，我公司将根据用户提供的技术文件，立即组织专业技术人员进行专题方案设计和方案评审，向用户提交详细的设计方案和合理化建议书，取得最终技术确认；施工现场服务：清洗过程中，我公司售后服务人员将根据工程进度要求，按时到达施工现场，主动配合业主及相关施工单位做好清洗服务工作；质量监督：如您对我们的施工质量和售后服务工作不满意，可直接拨打我公司质量热线电话，我公司将及时妥善处特此承诺。投标人授权代表：(签字或盖章)5.2服务质量保证措施5.2.1质量目标(1)确保合格，争取一次验收合格率10