2024版7物业服务合同范本（含社区文化活动）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物业服务合同范本（含社区文化活动）本合同目录一览1.定义和解释1.1服务范围1.2物业定义1.3合同期限1.4术语解释2.服务内容2.1物业管理服务2.2社区文化活动组织2.3公共设施维护2.4保安服务2.5环境卫生服务3.服务费用3.1费用构成3.2收费标准3.3收费方式3.4费用调整4.物业共用部位和共用设施设备4.1共用部位定义4.2共用设施设备定义4.3使用和管理4.4维护和保养5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2业主责任5.3第三方责任5.4不可抗力事件6.社区文化活动6.1活动类型6.2活动策划与组织6.3活动参与6.4活动费用7.知识产权7.1版权7.2商标7.3专利8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.通知与送达11.1通知形式11.2送达方式11.3送达地址12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1服务范围本合同约定的服务范围包括但不限于物业管理服务、社区文化活动组织、公共设施维护、保安服务、环境卫生服务等方面。1.2物业定义本合同所指物业，包括但不限于业主所有的房屋及其附属设施和设备，以及物业管理区域内属于全体业主共有的公共场所、设施和设备。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。1.4术语解释本合同中使用的术语，除本合同另有定义外，均按照国家有关法律法规和物业管理行业的通用定义执行。2.服务内容2.1物业管理服务物业管理公司负责对物业的日常管理、维护、修缮，确保物业的安全、整洁、舒适和正常运行。2.2社区文化活动组织物业管理公司负责策划和组织社区文化活动，包括但不限于节日庆典、文体活动、亲子活动等。2.3公共设施维护物业管理公司负责对物业内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常使用。2.4保安服务物业管理公司负责提供保安服务，确保物业管理区域内的安全，包括但不限于门卫管理、巡逻防范、应急处置等。2.5环境卫生服务物业管理公司负责对物业管理区域内的环境卫生进行管理，包括但不限于垃圾清运、绿化养护、公共区域清洁等。3.服务费用3.1费用构成服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施设备使用费、社区文化活动组织费等。3.2收费标准服务费用按照国家有关法律法规和物业管理行业的收费标准执行，具体收费标准见附件。3.3收费方式服务费用采取按月缴纳的方式，业主应于每月____日前缴纳当月服务费用。3.4费用调整服务费用如需调整，应提前____个月通知业主，并经业主大会或业主委员会同意后方可实施。4.物业共用部位和共用设施设备4.1共用部位定义物业共用部位是指物业管理区域内属于全体业主共有的公共场所、设施和设备。4.2共用设施设备定义物业共用设施设备是指物业管理区域内属于全体业主共有的设施和设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。4.3使用和管理物业共用部位和共用设施设备的使用和管理，按照国家有关法律法规和物业管理规定执行。4.4维护和保养物业管理公司负责物业共用部位和共用设施设备的维护和保养，确保其正常运行。5.物业管理责任5.1物业管理公司责任物业管理公司应按照本合同约定和物业管理规定，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适和正常运行。5.2业主责任业主应按照本合同约定和物业管理规定，履行自己的责任，包括但不限于按时缴纳服务费用、维护个人和他人合法权益等。5.3第三方责任因第三方原因导致物业损坏或发生安全事故的，物业管理公司应及时采取措施，并依法追究第三方责任。5.4不可抗力事件因不可抗力事件导致物业管理服务无法正常进行的，物业管理公司应及时通知业主，并采取必要措施减少损失。6.社区文化活动6.1活动类型社区文化活动包括但不限于节日庆典、文体活动、亲子活动、公益讲座等。6.2活动策划与组织物业管理公司负责社区文化活动的策划与组织，包括但不限于活动方案制定、场地安排、宣传推广等。6.3活动参与业主可自愿参与社区文化活动，物业管理公司应鼓励和支持业主积极参与。6.4活动费用社区文化活动的费用由物业管理公司承担，如需业主分摊，应在活动前通知业主，并经业主大会或业主委员会同意。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决程序包括但不限于调解、仲裁、诉讼等，具体程序依据相关法律法规和双方协商结果确定。8.3争议解决机构争议解决机构可包括但不限于物业管理区域所在地的人民调解委员会、仲裁机构、人民法院等。9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约赔偿的具体数额和方式由双方协商确定，如协商不成，可参照相关法律法规和行业惯例。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向，书面通知另一方；（2）双方协商确定合同解除的具体事宜；（3）合同解除生效，双方各自履行合同解除后的义务。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理遗留问题，包括但不限于物业管理服务、费用结算等。11.通知与送达11.1通知形式通知可采用书面形式，包括但不限于信函、电子邮件、传真等。11.2送达方式送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、公告送达等。11.3送达地址双方应在合同中明确各自的送达地址，如地址变更，应及时通知对方。12.合同生效12.1生效条件（1）双方均具备完全民事行为能力；（2）合同内容不违反法律法规；（3）合同签订手续齐全。12.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3生效范围本合同适用于物业管理区域内所有业主和物业管理公司。13.合同终止13.1终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同解除。13.2终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同意向，书面通知另一方；（2）双方协商确定合同终止的具体事宜；（3）合同终止生效，双方各自履行合同终止后的义务。13.3终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，妥善处理遗留问题，包括但不限于物业管理服务、费用结算等。14.其他14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的修改和补充，应经双方协商一致，并书面通知对方。14.3合同解释权本合同的解释权归物业管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指第三方，是指在物业管理活动中，为提供专业服务、咨询、评估或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的专业性和效率，保障业主的合法权益。15.3第三方介入方式（1）物业管理顾问：为物业管理公司提供专业咨询和建议。（2）专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、评估机构等，为物业管理提供专业服务。（3）中介机构：如房地产经纪机构、物业管理招标代理机构等，协助物业管理公司进行招标、采购等。16.甲乙双方第三方介入时的额外条款16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，符合国家有关法律法规要求。（2）甲方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。（3）甲方应监督第三方履行服务合同，确保服务质量。16.2乙方责任（1）乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助和配合。（2）乙方应监督第三方在物业管理活动中的行为，确保其符合合同约定和法律法规。（3）乙方应定期与第三方沟通，了解服务情况，并及时提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）根据第三方服务的性质、内容和服务费用确定；（3）经甲方和乙方协商一致确定。17.3责任限额条款本合同中，第三方责任限额如下：（1）物业管理顾问：____万元；（2）专业服务机构：____万元；（3）中介机构：____万元。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，由第三方承担全部责任；（2）因甲方或乙方原因造成第三方损失的，由甲方或乙方承担全部责任；（3）因不可抗力等原因造成损失的，按照相关法律法规和本合同约定处理。18.2权利义务划分（1）第三方享有按照服务合同约定获得报酬的权利；（2）第三方应遵守国家有关法律法规和物业管理规定，履行服务合同约定的义务；（3）甲方和乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。18.3争议解决第三方与其他各方的争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。19.第三方资质要求19.1物业管理顾问（1）具备相关专业资质，如注册物业管理师等；（2）具有丰富的物业管理经验，熟悉国家有关法律法规和行业规范。19.2专业服务机构（1）具备相应资质，如律师事务所、会计师事务所、评估机构等；（2）具有良好信誉和业绩，能够提供高质量的专业服务。19.3中介机构（1）具备相应资质，如房地产经纪机构、物业管理招标代理机构等；（2）具有良好信誉和业绩，能够提供高效的中介服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：明确物业管理服务的具体内容、标准、费用等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.社区文化活动策划方案详细要求：详细列出社区文化活动的主题、时间、地点、内容、费用等。说明：本附件用于指导社区文化活动的组织和实施。3.公共设施设备清单详细要求：详细列出物业共用设施设备的名称、型号、数量、位置等。说明：本附件用于明确物业共用设施设备的管理和维护责任。4.保安服务合同详细要求：明确保安服务的范围、内容、人员配备、费用等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。5.环境卫生服务合同详细要求：明确环境卫生服务的范围、内容、人员配备、费用等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。6.第三方服务合同详细要求：明确第三方服务的类型、内容、费用、期限等。说明：本附件作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.物业管理费用收据详细要求：详细列出物业管理费用的收据信息，包括收款单位、收款人、收款日期、收款金额等。说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理费用的支付情况。8.物业维修记录详细要求：详细记录物业维修的时间、原因、维修内容、维修费用等。说明：本附件用于跟踪物业维修情况，确保物业设施的完好。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约：未按时缴纳物业管理费用、未按照约定提供物业管理服务、未按时组织社区文化活动等。（2）乙方违约：未按时缴纳服务费用、未按照约定提供专业服务、未按时完成维修任务等。（3）第三方违约：未按照服务合同约定提供专业服务、未按时完成工作任务、未按时支付报酬等。2.责任认定标准（1）甲方违约：根据未缴纳费用金额或未提供服务的程度，按比例或全部赔偿乙方损失。