2024年度物业管理服务合同协议正规范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同协议正规范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.合同主体与权利义务2.1物业管理服务提供方2.2物业管理服务接受方2.3双方权利与义务3.物业管理服务内容与标准3.1服务项目与范围3.2服务质量标准3.3服务期限与时效4.物业管理费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付方式与时间4.3费用调整与结算5.物业管理费用收取与管理5.1收费依据与标准5.2收费方式与程序5.3费用管理与监督6.物业管理设施与设备维护6.1设施设备维护保养6.2设施设备更新改造6.3设施设备故障处理7.物业安全管理与消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理7.3应急处理与预案8.物业绿化与环境维护8.1绿化管理与养护8.2环境卫生管理8.3环境保护与可持续发展9.物业业主权益保障9.1业主大会制度9.2业主委员会职责9.3业主权益保障措施10.合同履行与违约责任10.1合同履行方式10.2违约责任与处理10.3合同解除与终止11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议12.3其他相关文件13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限与续签13.3合同解除与终止14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同备案与公示第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同的订立旨在明确物业管理服务提供方与物业管理服务接受方之间的权利义务关系，确保物业管理服务的顺利实施，提高物业管理水平，维护物业管理区域内业主的合法权益。第二条合同主体与权利义务2.1物业管理服务提供方2.2物业管理服务接受方2.3双方权利与义务甲方权利与义务：（1）依法依约履行物业管理服务；（2）对物业管理区域内公共设施设备进行维护保养；（3）负责物业管理区域内环境卫生、绿化等工作；（4）依法依约接受业主监督。乙方权利与义务：（1）配合甲方履行物业管理服务；（2）协助甲方维护物业管理区域内公共秩序；（3）依法依约缴纳物业管理服务费用；（4）监督甲方履行合同义务。第三条物业管理服务内容与标准3.1服务项目与范围服务项目包括但不限于物业管理区域内公共区域的安全、消防、环境卫生、绿化、设施设备维护等方面。服务范围包括物业管理区域内所有公共区域及配套设施。3.2服务质量标准服务质量标准应符合国家物业管理服务标准及相关法律法规的规定。3.3服务期限与时效服务期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。服务时效为每日24小时，全年无休。第四条物业管理费用及支付方式4.1服务费用构成服务费用包括但不限于物业管理费、公共能耗费、设施设备维护费等。4.2费用支付方式与时间费用支付方式为按月支付，每月1日至5日内缴纳当月费用。4.3费用调整与结算服务费用调整应符合国家相关政策规定，经双方协商一致后进行调整。费用结算应按实际发生费用进行。第五条物业管理费用收取与管理5.1收费依据与标准收费依据为国家相关政策规定及物业管理服务合同约定。5.2收费方式与程序收费方式为按月收取，每月1日至5日内收取当月费用。收费程序：甲方开具收费通知单，乙方在规定时间内缴纳费用。5.3费用管理与监督甲方应建立健全费用管理制度，确保费用合理、合法、透明。乙方有权对费用使用情况进行监督。第六条物业管理设施与设备维护6.1设施设备维护保养甲方应定期对物业管理区域内公共设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。6.2设施设备更新改造根据实际情况，甲方可对设施设备进行更新改造，更新改造费用由乙方承担。6.3设施设备故障处理设施设备发生故障，甲方应立即组织维修，确保故障得到及时处理。第七条物业管理安全管理与消防7.1安全管理责任甲方负责物业管理区域内的安全管理工作，确保业主生命财产安全。7.2消防安全管理甲方应建立健全消防安全管理制度，定期开展消防安全检查，确保消防安全。7.3应急处理与预案甲方应制定应急预案，应对突发公共事件，确保业主生命财产安全。第八部分：合同如下：第八条物业管理绿化与环境维护8.1绿化管理与养护甲方应负责物业管理区域内的绿化工作，包括植物种植、修剪、浇水、施肥等养护工作，确保绿化效果良好。8.2环境卫生管理甲方应负责物业管理区域内的环境卫生工作，包括公共区域的清扫、垃圾收集、处理等，保持环境整洁。8.3环境保护与可持续发展甲方应采取有效措施，保护环境，实现物业管理区域的可持续发展，包括节能减排、垃圾分类等。第九条物业业主权益保障9.1业主大会制度乙方应依法组织召开业主大会，保障业主的知情权、参与权和监督权。9.2业主委员会职责业主委员会负责监督物业管理服务，协调业主关系，维护业主合法权益。9.3业主权益保障措施甲方应设立业主投诉处理机制，及时处理业主的合理诉求，保障业主权益。第十条合同履行与违约责任10.1合同履行方式双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。10.2违约责任与处理任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应承担违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3合同解除与终止合同解除或终止应符合法律法规及合同约定，双方协商一致后方可解除或终止合同。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序应遵循法律法规及合同约定，确保公平、公正、公开。11.3争议解决机构争议解决机构可由双方协商确定，如仲裁委员会等。第十二条合同附件与补充协议12.1合同附件合同附件包括但不限于物业管理服务内容清单、收费标准、设施设备清单等。12.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于法律法规、行业标准、甲方制定的物业管理规章制度等。第十三条合同生效与期限13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同期限与续签本合同期限为一年，自生效之日起计算。合同期满前一个月，双方可协商续签合同。13.3合同解除与终止合同解除或终止应符合法律法规及合同约定，双方协商一致后方可解除或终止合同。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为双方签字盖章之日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、仲裁、调解等。第十六条甲乙双方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙双方经协商一致，可引入第三方参与合同的履行。引入第三方前，双方应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。16.2第三方资质要求引入的第三方应具备相应的资质和专业知识，能够胜任合同履行过程中的相关工作。第十七条第三方的责任与义务17.1责任限额第三方的责任限额应根据其承担的工作性质、服务内容和合同约定确定。责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。17.2义务履行第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责和义务，确保其工作符合合同目的和法律规定。第十八条第三方与甲乙双方的关系18.1独立性第三方在合同履行过程中应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的控制或影响。18.2联系与沟通第三方应与甲乙双方保持密切联系，及时沟通工作进展和问题，确保合同履行的顺利进行。第十九条第三方介入的具体条款19.1第三方介入协议甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确第三方的职责、权限、责任限额、工作内容、费用及支付方式等。19.2第三方介入的时间与期限第三方介入的时间与期限应在介入协议中明确，并符合合同履行的时间要求。第二十条第三方介入的费用承担20.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费、仲裁费、调解费等。20.2费用承担第三方介入的费用应由甲乙双方根据合同约定和第三方介入协议的约定共同承担。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决机制第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决途径协商不成的，双方可向合同履行所在地的人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。第二十二条第三方介入的合同终止22.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。22.2终止程序合同终止前，甲乙双方应书面通知第三方，并办理相应的终止手续。第二十三条第三方介入的其他规定23.1第三方的保密义务第三方在合同履行过程中应对所获得的信息保密，不得泄露给任何第三方。23.2第三方的变更与替换如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方可协商更换第三方，并签订相应的变更协议。23.3第三方的法律地位第三方在合同履行过程中的法律地位应根据其承担的工作性质和合同约定确定。第三方不因介入合同而成为甲乙双方之外的合同当事人。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细要求：包括物业管理服务的内容、标准、范围等，以清单形式列出。说明：此清单作为合同附件，用于明确甲乙双方的服务内容和标准。2.收费标准及依据详细要求：列出各项物业管理费用的构成、收费标准、计费依据等。说明：此附件用于明确物业管理费用的计算方法和标准。3.设施设备清单详细要求：详细列出物业管理区域内所有公共设施设备的名称、型号、数量等。说明：此清单作为合同附件，用于明确设施设备的管理和维护责任。4.业主大会组织规则详细要求：规定业主大会的召开程序、议事规则、表决方式等。说明：此规则作为合同附件，用于明确业主大会的运作机制。5.业主委员会职责及工作规则详细要求：明确业主委员会的职责、组成、工作程序等。说明：此规则作为合同附件，用于明确业主委员会的职责和工作方式。6.物业管理规章制度详细要求：列出物业管理区域内各项规章制度，如治安管理、消防管理、环境卫生等。说明：此规章制度作为合同附件，用于明确物业管理区域内的行为规范。7.第三方介入协议详细要求：明确第三方的职责、权限、责任限额、工作内容、费用及支付方式等。说明：此协议作为合同附件，用于明确第三方介入的细节。8.争议解决协议详细要求：规定争议解决的方式、程序、机构等。说明：此协议作为合同附件，用于明确争议解决的途径。9.合同变更协议详细要求：规定合同变更的条件、程序、内容等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的规则。10.合同终止协议详细要求：规定合同终止的条件、程序、内容等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同终止的规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按合同约定维护设施设备；（3）乙方未按合同约定缴纳物业管理费用；（4）第三方未按合同约定履行职责；（5）任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，支付违约金；（2）甲方未按合同约定维护设施设备，导致设施设备损坏，应承担维修责任；（3）乙方未按合同约定缴纳物业管理费用，应承担违约责任，支付滞纳金；（4）第三方未按合同约定履行职责，甲方有权要求第三方承担违约责任；（5）任何一方违反合同约定的保密义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例：（1）甲方未按合同约定在规定时间内完成设施设备的维修，导致业主生活受到影响，甲方应支付违约金人民币X元；（2）乙方未按合同约定在规定时间内缴纳物业管理费用，导致物业管理服务受到影响，乙方应支付滞纳金人民币X元；（3）第三方在合同履行过程中泄露业主信息，甲方有权要求第三方承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业管理服务合同协议正规范本2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业管理公司名称1.2物业管理公司法定代表人1.3业主委员会名称1.4业主委员会负责人2.服务内容与范围2.1物业管理区域2.2服务项目2.3服务标准3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同延期4.服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整5.物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利5.2物业管理公司的义务6.业主的权利与义务6.1业主的权利6.2业主的义务7.质量保证7.1质量标准7.2质量投诉处理8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全责任9.物业维修与养护9.1维修范围9.2维修费用9.3养护计划10.环境卫生与绿化10.1环境卫生标准10.2绿化养护标准11.公共设施管理11.1公共设施清单11.2公共设施维护12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1违约责任14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.2物业管理公司法定代表人：1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会负责人：2.服务内容与范围2.1物业管理区域：小区内所有物业，包括住宅、商业、办公等2.2服务项目：2.2.1日常物业管理2.2.2公共区域清洁2.2.3绿化养护2.2.4安全巡逻2.2.5公共设施维护2.2.6应急处理2.2.7客户服务2.3服务标准：2.3.1物业管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准2.3.224小时安全巡逻，确保小区安全2.3.3公共区域每日至少清洁两次，保持清洁卫生2.3.4绿化养护每月至少一次，保持绿化美观3.服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日3.3合同延期：如双方同意，可提前30天书面通知对方进行合同延期，延期期限最长不超过一年4.服务费用4.1费用计算方式：按建筑面积计费，收费标准为每平方米每月2元人民币4.2费用支付方式：业主应于每月的1日至5日内，将物业管理费支付至物业管理公司指定的账户4.3费用调整：如国家相关政策调整导致物业管理费发生变化，物业管理公司应提前一个月通知业主，并按调整后的标准执行5.物业管理公司的权利与义务5.1物业管理公司的权利：5.1.1依据合同规定，收取物业管理费5.1.2制定和实施物业管理规章制度5.1.3对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正5.2物业管理公司的义务：5.2.1提供符合合同规定的物业管理服务5.2.2维护业主合法权益，确保业主安全5.2.3定期向业主公布物业管理费用使用情况6.业主的权利与义务6.1业主的权利：6.1.1享受物业管理服务6.1.2对物业管理服务提出意见和建议6.1.3参与业主大会，行使表决权6.2业主的义务：6.2.1按时缴纳物业管理费6.2.2遵守物业管理规章制度6.2.3维护公共秩序和环境卫生7.质量保证7.1质量标准：物业管理服务质量应符合国家相关法律法规和行业标准7.2质量投诉处理：7.2.1业主对物业管理服务不满意，可向物业管理公司提出书面投诉7.2.2物业管理公司应在接到投诉后5个工作日内给予答复和处理7.2.3如业主对处理结果不满意，可向业主委员会或相关部门投诉8.安全管理8.1安全管理制度：8.1.1物业管理公司应建立完善的安全管理制度，包括门禁管理、消防管理、电梯管理等8.1.2定期进行安全检查，确保设施设备安全运行8.1.3对业主进行安全宣传教育，提高安全意识8.2安全责任：8.2.1物业管理公司对小区内发生的意外事故承担相应的责任8.2.2业主应遵守安全管理规定，确保自身和他人的安全9.物业维修与养护9.1维修范围：9.1.1公共设施设备的日常维修和养护9.1.2业主报修的房屋维修服务9.1.3应急抢修服务9.2维修费用：9.2.1公共设施设备的维修养护费用由物业管理费中支出9.2.2业主报修的房屋维修费用由业主承担9.2.3应急抢修费用由物业管理公司承担，事后向业主追偿9.3养护计划：9.3.1物业管理公司应根据设施设备的使用状况制定养护计划9.3.2定期对设施设备进行检查和维护，确保正常运行10.环境卫生与绿化10.1环境卫生标准：10.1.1公共区域每日清洁，保持干净整洁10.1.2小区内禁止乱扔垃圾，鼓励垃圾分类10.1.3定期进行环境消毒，预防疾病传播10.2绿化养护标准：10.2.1绿化带内植物定期修剪，保持美观10.2.2绿化设施设备定期检查和维护10.2.3严格控制病虫害，保护绿化环境11.公共设施管理11.1公共设施清单：11.1.1列出小区内的所有公共设施，包括但不限于电梯、消防设施、照明设施等11.1.2对公共设施进行编号，便于管理和维护11.2公共设施维护：11.2.1定期检查公共设施，确保其正常运行11.2.2发现损坏的公共设施，及时进行维修或更换12.争议解决12.1争议解决方式：12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2如协商不成，可向物业管理所在地的消费者协会投诉12.1.3协商和投诉均不能解决争议的，可依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决机构：12.2.1物业管理公司所在地消费者协会12.2.2人民法院13.合同解除与终止13.1合同解除条件：13.1.1物业管理公司严重违约，业主委员会提出解除合同13.1.2业主委员会解散或不再行使业主委员会职责13.2合同终止条件：13.2.1合同期限届满，双方无续签意愿13.2.2业主委员会提前30天书面通知物业管理公司解除合同14.其他约定事项14.1违约责任：14.1.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等14.2合同生效日期：14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.3合同附件：14.3.1物业管理服务收费标准14.3.2物业管理规章制度14.3.3公共设施清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义：15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的条件：15.2.1甲乙双方经协商一致，决定引入第三方提供专业服务。15.2.2第三方具备相应的资质和条件，能够满足甲乙双方的需求。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。16.1.2第三方对在其职责范围内的服务结果承担相应责任。16.1.3第三方在提供服务的全过程，应遵守相关法律法规和行业标准。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.2.3第三方有权在服务过程中提出意见和建议。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方的责任限额应根据其服务内容、专业水平、市场行情等因素确定。17.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为合同附件。17.1.3第三方的责任限额不得超过合同总价的一定比例。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方的责任划分：18.1.1甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的责任。18.1.2甲乙双方对第三方的服务结果承担连带责任。18.1.3如第三方服务存在缺陷，甲乙双方应共同承担责任。18.2第三方与业主的责任划分：18.2.1第三方对业主提供的服务，应遵守合同约定，并承担相应的责任。18.2.2业主在使用第三方服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。18.2.3第三方对业主的直接损害，应承担直接责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申请：19.1.1甲乙双方应共同向第三方提出介入申请，并提交相关资料。19.1.2第三方应在接到申请后5个工作日内给予答复。19.2第三方介入的确认：19.2.1第三方在确认介入条件满足后，应与甲乙双方签订服务合同。19.2.2第三方应在服务合同中明确其责任限额。19.3第三方介入的实施：19.3.1第三方应根据合同约定，履行其服务职责。19.3.2第三方应定期向甲乙双方报告服务进展情况。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件：20.1.1合同约定的服务期限届满。20.1.2合同约定的服务内容已完成。20.1.3第三方因故无法继续履行服务职责。20.2第三方介入的终止程序：20.2.1第三方应在服务期限届满或服务内容完成后，向甲乙双方发出终止通知。20.2.2甲乙双方应在接到终止通知后5个工作日内确认终止。20.3第三方介入的后续处理：20.3.1第三方应在终止服务后，向甲乙双方提交服务报告和费用结算单。20.3.2甲乙双方应根据服务报告和费用结算单，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务收费标准要求：详细列出各项服务费用，包括但不限于物业费、维修基金、停车费等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的计算方法和收费标准。2.物业管理规章制度要求：包含小区内的各项规章制度，如门禁制度、消防制度、环境卫生制度等。说明：此附件作为合同附件