2024年度上海市黄浦区写字楼买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市黄浦区写字楼买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房地产基本信息2.1房地产名称2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房地产交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收流程4.4验收不合格处理5.房地产权属转移及登记5.1权属转移5.2登记手续5.3登记费用6.房地产税费承担6.1税费种类6.2税费计算6.3税费支付7.房地产抵押及贷款7.1抵押权设立7.2贷款申请7.3贷款额度7.4贷款利率8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充条款11.1附件内容11.2补充条款12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同变更及解除13.1变更条件13.2解除条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息卖方名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________1.2买方信息买方名称：________法定代表人：________地址：________联系电话：________2.房地产基本信息2.1房地产名称上海市黄浦区________路________号________室2.2房地产位置上海市黄浦区，具体位置见附件一2.3房地产面积总面积：________平方米，其中使用面积：________平方米2.4房地产用途办公用途3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格人民币________元整（大写：________）3.2付款方式（1）首付款：成交价的________%，在合同签署之日起________个工作日内支付；（2）尾款：成交价的________%，在房地产交付并验收合格后________个工作日内支付；3.3付款时间节点（1）首付款支付时间：合同签署之日起________个工作日内；（2）尾款支付时间：房地产交付并验收合格之日起________个工作日内。4.房地产交付及验收4.1交付时间卖方应于合同约定的交付时间前________个工作日内将房地产交付给买方；4.2验收标准房地产应符合国家相关法律法规及国家标准，无任何产权瑕疵，结构安全，设施设备齐全，使用功能正常；4.3验收流程（1）买方在接到卖方通知后________个工作日内进行验收；（2）买方应在验收过程中对房地产进行全面检查，如有异议，应在验收之日起________个工作日内向卖方提出；（3）卖方应在收到买方异议之日起________个工作日内予以答复；4.4验收不合格处理如房地产验收不合格，卖方应负责修复或更换，直至符合验收标准。5.房地产权属转移及登记5.1权属转移卖方应在本合同签订之日起________个工作日内将房地产权属转移至买方名下；5.2登记手续卖方应协助买方办理房地产权属登记手续，所需费用由________方承担；5.3登记费用房地产权属登记费由________方承担。6.房地产税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、印花税、土地增值税等；6.2税费计算根据国家相关法律法规及地方政策计算；6.3税费支付由________方承担，并在办理权属转移及登记手续时一并缴纳。8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行或采取补救措施；（3）一方违反合同约定，造成另一方重大损失；8.2违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金按未履行部分的比例计算；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；8.3违约金计算违约金按未履行部分总金额的________%计算。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择双方同意采取协商方式解决争议；9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向上海市黄浦区人民法院提起诉讼；9.3争议解决程序争议解决程序按照我国相关法律法规和法院规定执行。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）因合同解除而终止；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。11.合同附件及补充条款11.1附件内容（1）房地产产权证明文件；（2）房地产测绘报告；（3）房地产权属转移登记申请书；（4）其他与本合同有关的文件。11.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署时间本合同于____年__月__日签署；12.2签署地点上海市黄浦区；12.3签署人卖方代表（签字）：________买方代表（签字）：________13.合同变更及解除13.1变更条件本合同经双方协商一致，可以变更；13.2解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）经双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为合同的履行提供中介、咨询、评估、担保等服务的机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、评估机构、担保公司等。15.2第三方介入方式1.中介服务：第三方作为中介机构，协助甲乙双方进行房地产交易；2.咨询服务：第三方提供专业咨询意见，帮助甲乙双方了解交易相关法律法规、市场行情等；4.担保服务：第三方为甲乙双方提供担保，确保合同履行。15.3第三方介入程序1.甲乙双方在签订本合同时，如需第三方介入，应明确第三方介入的具体事项及范围；2.甲乙双方与第三方签订相应协议，约定第三方介入的具体条款及费用；3.第三方介入后，应遵守甲乙双方的本合同约定，履行其职责。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款1.甲方应确保第三方提供的所有信息真实、准确、完整；2.甲方应配合第三方进行必要的调查和核实工作；3.甲方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。16.2乙方额外条款1.乙方应配合第三方进行必要的调查和核实工作；2.乙方应确保第三方提供的所有信息真实、准确、完整；3.乙方应承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额1.第三方的责任限额为本合同约定的买卖价格的一定比例，具体比例由甲乙双方与第三方在协议中约定；2.如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方对甲方提供的服务仅限于本合同约定的范围内，超出范围的服务不视为第三方责任；2.第三方在履行职责过程中，如需甲方提供协助，甲方应予以配合。18.2第三方与乙方的划分1.第三方对乙方提供的服务仅限于本合同约定的范围内，超出范围的服务不视为第三方责任；2.第三方在履行职责过程中，如需乙方提供协助，乙方应予以配合。18.3第三方与其他各方的划分1.第三方对其他各方提供的服务仅限于本合同约定的范围内，超出范围的服务不视为第三方责任；2.第三方在履行职责过程中，如需其他各方提供协助，其他各方应予以配合。19.其他约定事项19.1本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；19.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房地产权属的文件。说明：附件一为房地产产权证明文件，证明卖方对该房地产拥有完全的处分权。2.房地产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房地产测绘报告，包括房屋面积、结构等信息。说明：附件二为房地产测绘报告，作为房地产面积和结构的权威依据。3.房地产权属转移登记申请书要求：提供甲乙双方共同签署的房地产权属转移登记申请书。说明：附件三为房地产权属转移登记申请书，用于申请办理房地产权属转移登记。4.房地产买卖合同要求：提供甲乙双方签署的房地产买卖合同。说明：附件四为房地产买卖合同，详细约定了甲乙双方的权利义务。5.房地产交易税费缴纳凭证要求：提供甲乙双方已缴纳房地产交易相关税费的凭证。说明：附件五为房地产交易税费缴纳凭证，证明交易税费已按规定缴纳。6.第三方中介服务协议要求：提供甲乙双方与第三方中介机构签订的服务协议。说明：附件六为第三方中介服务协议，明确了中介机构的职责和费用。7.第三方咨询服务协议要求：提供甲乙双方与第三方咨询服务机构签订的协议。说明：附件七为第三方咨询服务协议，明确了咨询服务的范围和费用。8.第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产评估报告。9.第三方担保协议要求：提供甲乙双方与第三方担保机构签订的担保协议。说明：附件九为第三方担保协议，明确了担保的范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房地产责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未履行部分总金额的________%计算。示例：若甲方未在合同约定的交付时间前交付房地产，应向乙方支付违约金人民币________元。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未履行部分总金额的________%计算。示例：若乙方未在合同约定的付款时间节点支付房款，应向甲方支付违约金人民币________元。3.违约行为：第三方未能履行协议约定的职责责任认定：第三方应根据协议约定承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方未能按约定提供中介服务，应向甲乙双方支付违约金人民币________元，并赔偿由此造成的损失。4.违约行为：甲乙双方违反合同约定的其他行为责任认定：甲乙双方应根据合同约定承担相应的违约责任。示例：若甲乙双方违反合同约定的保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度上海市黄浦区写字楼买卖合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.写字楼基本信息2.1写字楼名称2.2写字楼地址2.3写字楼面积2.4写字楼用途3.买卖价格及付款方式3.1买卖价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3费用承担方5.履约期限及违约责任5.1履约期限5.2违约责任6.写字楼产权及瑕疵保证6.1产权状况6.2瑕疵保证7.写字楼使用及维护7.1使用规范7.2维护责任8.装修及设施设备8.1装修标准8.2设施设备清单9.附属设施及公共区域9.1附属设施9.2公共区域使用10.不可抗力及争议解决10.1不可抗力10.2争议解决11.合同解除及终止11.1解除条件11.2终止条件12.合同附件及补充条款12.1附件清单12.2补充条款13.合同生效及修改13.1生效条件13.2修改程序14.合同签署及日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方住所地：____________________1.1.4买方联系电话：____________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方住所地：____________________1.2.4卖方联系电话：____________________2.写字楼基本信息2.1写字楼名称：____________________2.2写字楼地址：____________________2.3写字楼面积：____________________平方米2.4写字楼用途：____________________3.买卖价格及付款方式3.1买卖价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于本合同签订之日起____________________个工作日内支付；3.2.2尾款：人民币____________________元整，于过户手续办理完毕后____________________个工作日内支付；3.3付款时间节点：____________________4.过户手续及费用4.1过户手续：____________________4.2过户费用：人民币____________________元整，由____________________方承担；4.3费用承担方：____________________5.履约期限及违约责任5.1履约期限：自本合同签订之日起至____________________年____________________月____________________日止；5.2违约责任：5.2.1买方未按时付款，应向卖方支付____________________的违约金；5.2.2卖方未按时办理过户手续，应向买方支付____________________的违约金。6.写字楼产权及瑕疵保证6.1产权状况：本合同所涉及的写字楼产权清晰，无任何权属纠纷；6.2瑕疵保证：6.2.1卖方保证写字楼在合同签订时无任何法律上的瑕疵；6.2.2买方在购买写字楼后，如发现写字楼存在瑕疵，卖方应在____________________个工作日内予以修复或赔偿。7.写字楼使用及维护7.1使用规范：7.1.1买方应遵守写字楼的使用规范，不得擅自改变写字楼的结构和用途；7.1.2买方在使用过程中应保持写字楼的清洁和卫生；7.2维护责任：7.2.1买方负责写字楼日常的维护工作；7.2.2卖方在写字楼出售前应对其进行必要的维修和保养。8.装修及设施设备8.1装修标准：8.1.1写字楼内部装修为____________________标准；8.1.2装修材料应符合国家及上海市的相关标准和规范；8.1.3装修期间，卖方应保证写字楼的结构安全。8.2设施设备清单：8.2.1写字楼内配备有____________________等设施设备；8.2.2设施设备品牌及型号详见附件____________________。9.附属设施及公共区域9.1附属设施：9.1.1写字楼内设有____________________等附属设施；9.1.2附属设施的使用权归买方所有。9.2公共区域使用：9.2.1买方有权使用写字楼内的公共区域，包括____________________；9.2.2买方使用公共区域时应遵守相关规定，不得影响其他业主的权益。10.不可抗力及争议解决10.1不可抗力：10.1.1本合同所称不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况；10.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。10.2争议解决：10.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2.2如协商不成，任何一方均有权向上海市黄浦区人民法院提起诉讼。11.合同解除及终止11.1解除条件：11.1.1如一方违约，另一方有权解除本合同；11.1.2发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除本合同。11.2终止条件：11.2.1本合同履行完毕；11.2.2双方协商一致解除本合同。12.合同附件及补充条款12.1附件清单：12.1.1本合同附件包括____________________；12.1.2附件与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款：12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及修改13.1生效条件：13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.1.2本合同经上海市黄浦区市场监督管理局备案后正式生效。13.2修改程序：13.2.1本合同的修改必须经双方协商一致；13.2.2修改后的合同文本经双方签字（或盖章）后生效。14.合同签署及日期14.1签署：14.1.1本合同一式____________________份，双方各执____________________份；14.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2日期：本合同签订日期：____________________年____________________月____________________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同所称第三方是指除合同双方（买方和卖方）以外的，为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件：16.1.1双方同意在本合同项下引入第三方；16.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.2程序：16.2.1双方应提前向第三方明确告知介入的具体事项；16.2.2第三方应在收到通知后，在规定的时间内予以回复，同意介入的，应提供相关资质证明。17.第三方介入的职责与权利17.1职责：17.1.1第三方应按照合同约定和双方的委托，独立、公正地履行职责；17.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.2权利：17.2.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息；17.2.2第三方有权根据合同约定和委托要求，对合同双方进行必要的调查和核实。18.第三方介入的费用承担18.1费用：18.1.1第三方介入的费用由合同双方按照合同约定或市场收费标准承担；18.1.2费用承担方应在合同约定的时间内支付。18.2分担：18.2.1若合同未约定费用分担，则由委托方承担；18.2.2如有争议，由合同双方协商解决。19.第三方责任限额19.1责任：19.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；19.1.2第三方在履行职责过程中因不可抗力或合同双方提供的资料存在错误等原因造成损失的，不承担赔偿责任。19.2限额：19.2.1第三方责任限额为人民币____________________元整；19.2.2如合同双方另有约定的，从其约定。20.第三方介入的合同变更20.1变更：20.1.1本合同如因第三方介入需进行变更，双方应书面协商一致；20.1.2变更后的合同文本经双方签字（或盖章）后生效。20.2通知：20.2.1一方变更合同内容，应提前通知另一方，并给予另一方合理的协商期限。21.第三方介入的合同终止21.1终止条件：21.1.1第三方完成委托事项，合同自动终止；21.1.2双方协商一致解除合同。21.2后果：21.2.2合同双方应根据合同约定和第三方的工作成果进行结算。22.第三方与其他各方的划分说明22.1划分：22.1.1第三方与合同双方之间的法律关系由本合同约定；22.1.2第三方与合同双方以外的第三方之间的法律关系由各自之间的合同约定；22.1.3第三方在履行职责过程中，如因与合同双方以外的第三方发生争议，由第三方自行解决。22.2责任：22.2.1第三方对合同双方承担责任，不涉及合同双方以外的第三方；22.2.2合同双方对第三方