2024年期餐饮店铺租赁协议模板

2024年期餐饮店铺租赁协议模板本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1保险责任6.2保险费用承担7.合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同解除11.其他条款11.1土地使用权证11.2营业执照11.3食品安全许可证12.附件12.1物业照片12.2租赁合同专用条款13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.日期第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁期限1.2租赁面积：物业的总面积为_______平方米，具体面积以房产证为准。1.3租赁期限：本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及支付方式2.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），租金每三个月支付一次。2.2租金支付周期：乙方应在每个支付周期的第一个月内支付租金。2.3租金支付方式：乙方通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：_______；账号：_______；开户行：_______。3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途：乙方租赁该物业仅用于从事餐饮业务，包括但不限于餐厅经营、食品加工和销售等。3.2经营范围：乙方在租赁期间内，经营范围应符合我国法律法规及甲方物业管理要求，不得经营违法及有损物业形象的业务。4.双方权利与义务4.1出租方的权利与义务4.1.1甲方应保证物业的合法性和符合约定的使用条件，确保物业的安全和正常使用。4.1.2甲方有权在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。4.2承租方的权利与义务4.2.1乙方应按照约定的用途和经营范围使用物业，并遵守我国的法律法规及甲方的物业管理要求。4.2.2乙方应负责物业的日常维护和清洁工作，确保物业的整洁和安全。5.维修与保养5.2承租方的维修责任：乙方负责其经营活动所需的设施和设备的维修和保养，确保其正常运行。5.3维修费用承担：因维修和保养所产生的费用，按照双方的约定和责任分配原则承担。6.保险6.1保险责任：乙方应按我国法律法规的规定，为租赁的物业和经营活动购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2保险费用承担：乙方应承担保险费用的全部或部分，具体承担比例按照双方的约定执行。7.合同的变更与终止7.1合同变更：任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。7.2合同终止：本合同期满或者双方协商一致提前终止合同的，乙方应将物业交还甲方，并支付合同约定的违约金（如有）。8.违约责任8.1出租方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用物业或造成乙方经济损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。8.2承租方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常收回物业或造成甲方经济损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改：本合同的修改和补充，应由双方协商一致并书面签署。10.3合同解除：双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并办理相关手续。11.其他条款11.1土地使用权证：甲方应保证其拥有物业的土地使用权，并保证土地使用权证的真实、有效。11.2营业执照：乙方应依法办理营业执照，并将营业执照复印件提交给甲方。11.3食品安全许可证：乙方应依法办理食品安全许可证，并将许可证复印件提交给甲方。12.附件12.1物业照片：甲方应提供物业的照片，作为本合同的一部分。12.2租赁合同专用条款：双方可签订专用条款，对本合同的某些条款进行具体明确或补充。13.签字盖章页13.1出租方签字盖章：甲方（签字）：______________甲方（盖章）：______________13.2承租方签字盖章：乙方（签字）：______________乙方（盖章）：______________14.日期本合同签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业照片要求：照片应清晰显示物业的外观、内部结构和重要设施，数量不少于五张。说明：照片用于直观展示物业状况，确认物业的租赁范围和条件。2.附件二：土地使用权证要求：土地使用权证应由有权机关出具，且在有效期内。说明：土地使用权证证明甲方对物业的所有权，是租赁合同有效性的基础。3.附件三：营业执照要求：营业执照应由工商行政管理部门颁发，且在有效期内。说明：营业执照证明乙方合法经营资格，是乙方在租赁期间进行商业活动的必要条件。4.附件四：食品安全许可证要求：食品安全许可证应由食品药品监督管理部门颁发，且在有效期内。说明：食品安全许可证证明乙方在租赁期间有权从事食品经营活动，遵守食品安全法规。5.附件五：租赁合同专用条款要求：专用条款应由双方协商一致，并以书面形式签署。说明：专用条款对合同中的某些条款进行具体明确或补充，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业或物业不符合约定使用条件。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。示例说明：如果甲方未能在合同规定的期限内交付符合约定的物业，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此造成的经营损失。2.承租方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付租金、未按约定使用物业或违反法律法规及甲方物业管理要求。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。示例说明：如果乙方未能在合同规定的期限内支付租金，乙方应支付违约金并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的用于租赁给乙方使用的房产及附属设施。2.租赁期限：指合同规定的乙方使用物业的时间期限。3.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。4.租赁用途：指乙方在物业内从事的经营活动类别。5.经营范围：指乙方在租赁期间内被允许进行的商业活动范围。6.维修责任：指甲方和乙方各