2024年房地产开发商物业托管协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商物业托管协议范本版B版本合同目录一览第一条物业托管概述1.1物业范围1.2物业托管期限第二条双方权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2物业托管公司的权利与义务第三条物业托管费用3.1费用计算方式3.2费用支付时间3.3费用调整机制第四条物业托管管理4.1托管公司管理团队4.2物业维护与维修4.3安全管理4.4环境与卫生管理第五条合同变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、终止与延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性12.3合同的修订第十三条附件13.1物业清单13.2费用明细表13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1开发商签字盖章14.2物业托管公司签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业托管概述1.1物业范围（1）各类房屋建筑；（2）公共设施及附属设施；（3）绿化景观；（4）停车场；（5）其他共用部位和共用设施。1.2物业托管期限物业托管期限为____年，自双方签字盖章之日起计算。如双方同意续约，应提前____个月书面通知对方。第二条双方权利与义务2.1开发商的权利与义务（1）保证物业的合法权属；（2）按照合同约定提供物业；（3）协助托管公司进行物业管理；（4）按照约定支付物业托管费用；（5）不得干涉托管公司的正常物业管理活动。2.2物业托管公司的权利与义务（1）按照合同约定进行物业管理；（2）保证物业的安全、整洁、有序；（3）定期向开发商报告物业管理情况；（4）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（5）按照约定支付物业托管费用。第三条物业托管费用3.1费用计算方式（1）基础管理费：____元/月/平方米；（2）维修基金：____元/月/平方米；（3）其他费用：根据实际发生情况另行计算。3.2费用支付时间（1）每月____日前支付当月的基础管理费和维修基金；（2）其他费用按照实际发生后的____天内支付。3.3费用调整机制（1）物价指数；（2）物业管理成本；（3）法律法规变化。第四条物业托管管理4.1托管公司管理团队托管公司应设立专门的管理团队，负责物业的日常管理工作。管理团队人员应具备相应的资质和经验。4.2物业维护与维修4.3安全管理托管公司应制定完善的安全管理制度，确保物业的安全。包括但不限于消防安全、治安防范、交通安全等方面。4.4环境与卫生管理托管公司应负责物业的环境与卫生管理工作，确保物业的环境整洁、卫生。定期进行环境整治和卫生消毒。第五条合同变更与解除5.1变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合相关法律法规和双方的利益。5.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。5.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面通知对方，并按照双方约定的程序进行。第六条违约责任6.1违约行为（1）不履行合同约定的义务；（2）迟延履行合同约定的义务；（3）擅自改变物业用途；（4）干涉托管公司的正常物业管理活动。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的违约责任承担方式执行。第八条合同的生效、终止与延续8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）合同约定的期限届满；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3合同延续条件合同延续需双方协商一致，并书面确认。延续后的合同期限应符合相关法律法规和双方的利益。第九条保密条款9.1保密内容（1）合同条款；（2）双方的商业秘密；（3）合同的履行情况。9.2保密期限保密期限为合同终止后____年。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。第十条合同的转让10.1转让条件合同转让需双方协商一致，并书面确认。10.2转让程序转让程序如下：（1）双方达成转让意向；（2）双方签订转让协议；（3）双方书面通知对方；（4）按照约定办理相关手续。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。第十二条其他条款12.1通知与送达双方通过书面形式进行通知与送达。通知与送达地址如下：（1）开发商：____；（2）物业托管公司：____。12.2合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的协议和谈判。12.3合同的修订合同的修订需双方协商一致，并书面确认。第十三条附件13.1物业清单附件中列明物业的详细信息，包括房屋建筑、公共设施及附属设施等。13.2费用明细表附件中列明物业托管费用的详细信息，包括基础管理费、维修基金等。13.3其他重要文件附件中可能包括其他与合同履行相关的文件，如安全管理规定、环境与卫生管理要求等。第十四条签字盖章14.1开发商签字盖章开发商的代表签字并加盖公司公章，以示确认。14.2物业托管公司签字盖章物业托管公司的代表签字并加盖公司公章，以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的名称、位置、面积、用途等信息。包括但不限于房屋建筑、公共设施及附属设施、绿化景观、停车场等。附件二：费用明细表详细列明物业托管费用的计算方式、费率、支付时间等信息。包括基础管理费、维修基金以及其他费用的计算依据和标准。附件三：物业管理规章制度详细列明物业托管公司在物业管理过程中应遵守的规章制度，包括但不限于安全管理制度、环境与卫生管理规定、维修与保养流程等。附件四：物业维护与维修项目清单详细列明物业维护与维修的项目、标准、周期等信息。包括但不限于公共设施的维护保养、绿化景观的修剪养护、建筑结构的检查加固等。附件五：物业安全巡查记录表记录物业托管公司定期进行的安全巡查情况，包括但不限于巡查时间、巡查人员、发现问题及处理情况等。附件六：物业服务满意度调查问卷用于收集业主对物业服务的满意度反馈，以评估物业托管公司的服务质量。附件七：合同变更与解除协议详细列明合同变更与解除的条件、程序以及双方的责任和权益。附件八：保密协议详细列明双方在合同履行过程中应遵守的保密条款，包括保密内容、保密期限以及违约责任等。附件九：合同转让协议详细列明合同转让的条件、程序以及双方的责任和权益。附件十：法律法规清单列明本合同履行过程中涉及到的相关法律法规，以便双方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同约定的义务；2.迟延履行合同约定的义务；3.擅自改变物业用途；4.干涉托管公司的正常物业管理活动；5.未按照约定支付物业托管费用；6.未按照约定进行物业维护与维修；7.未按照约定进行安全管理；8.未按照约定进行环境与卫生管理；9.未按照约定进行合同变更或解除；10.未按照约定进行合同转让。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致对方的实际损失进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，双方协商一致可以解除合同；4.承担其他违约责任：根据合同约定和法律法规规定，承担相应的违约责任。示例说明：如果开发商未按照约定提供物业，导致物业托管公司无法进行正常的物业管理，开发商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指房地产开发商开发的，由物业托管公司进行管理的房地产项目。2.物业托管：指物业托管公司接受开发商的委托，对物业进行管理和维护的活动。3.物业管理：指物业托管公司对物业进行日常管理、维护、维修和安全保障等工作。4.物业维护与维修：指对物业进行检查、保养、修缮等活动，以确保物业的正常使用和功能。5.物业安全：指对物业进行安全管理，包括消防安全、治安防范、交通安全等方面。6.环境与卫生管理：指对物业的环境和卫生进行管理，包括绿化养护、环境卫生、垃圾分类等。7.违约：指未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。8.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。9.赔偿损失：指因违