2024年房产开发合作经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产开发合作经营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所1.4合同双方联系方式2.房产开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目面积2.4项目性质2.5项目规划2.6项目投资总额2.7项目开发周期3.合作经营方式3.1合作经营比例3.2合作经营期限3.3合作经营收益分配3.4合作经营风险承担4.房产开发资金投入4.1资金投入方式4.2资金投入比例4.3资金投入时间节点4.4资金投入责任5.房产开发项目审批手续5.1项目立项审批5.2建设用地审批5.3建设工程规划许可证5.4建设工程施工许可证5.5其他相关审批手续6.房产开发项目施工管理6.1施工单位选择6.2施工合同签订6.3施工进度管理6.4施工质量监管6.5施工安全监管7.房产开发项目销售管理7.1销售模式7.2销售价格确定7.3销售渠道7.4销售收益分配8.房产开发项目物业管理8.1物业管理公司选择8.2物业管理合同签订8.3物业管理费用8.4物业管理服务内容9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算方式11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.其他约定事项12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同解释13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方住所甲方住所：省市区路号乙方住所：省市区路号1.4合同双方联系方式2.房产开发项目基本情况2.1项目名称新城住宅项目2.2项目地点省市区路号2.3项目面积总占地面积：10000平方米，总建筑面积：150000平方米2.4项目性质住宅、商业2.5项目规划住宅部分：11栋高层住宅，每栋32层；商业部分：1栋商业综合体，5层2.6项目投资总额总投资：5亿元人民币2.7项目开发周期从合同签订之日起至2027年12月31日3.合作经营方式3.1合作经营比例甲方：60%乙方：40%3.2合作经营期限自合同签订之日起至2027年12月31日3.3合作经营收益分配按季度结算，甲方得收益的60%，乙方得收益的40%3.4合作经营风险承担合作经营风险由双方按比例分担4.房产开发资金投入4.1资金投入方式甲方以自有资金投入，乙方以融资方式投入4.2资金投入比例甲方投入资金总额为3亿元人民币，乙方投入资金总额为2亿元人民币4.3资金投入时间节点甲方在合同签订后30日内投入首期资金，后续资金按开发进度分期投入4.4资金投入责任甲方负责按期投入资金，乙方负责按期偿还融资款项5.房产开发项目审批手续5.1项目立项审批甲方负责办理项目立项审批手续5.2建设用地审批甲方负责办理建设用地审批手续5.3建设工程规划许可证甲方负责办理建设工程规划许可证5.4建设工程施工许可证甲方负责办理建设工程施工许可证5.5其他相关审批手续甲方负责办理其他相关审批手续6.房产开发项目施工管理6.1施工单位选择甲方负责选择具有相应资质的施工单位6.2施工合同签订甲方与施工单位签订施工合同6.3施工进度管理甲方负责监督施工单位按计划完成施工进度6.4施工质量监管甲方负责监督施工单位保证施工质量6.5施工安全监管甲方负责监督施工单位确保施工安全8.房产开发项目销售管理8.1销售模式甲方负责项目整体销售，乙方协助甲方进行市场推广和客户资源对接8.2销售价格确定8.3销售渠道线上线下同步销售，包括但不限于：直销、分销、电商平台、中介机构8.4销售收益分配销售收益按照合作比例进行分配，甲方得销售收益的60%，乙方得销售收益的40%9.房产开发项目物业管理9.1物业管理公司选择双方共同选定具有资质的物业管理公司9.2物业管理合同签订甲方与物业管理公司签订物业管理合同9.3物业管理费用物业管理费用按照物业管理合同约定执行，甲方负责支付9.4物业管理服务内容包括但不限于：房屋及配套设施的维修养护、环境卫生、绿化管理、安全保卫等10.合同解除与终止10.1合同解除条件发生不可抗力、一方违约导致合同无法履行、合同约定的解除条件成就等情况，可解除合同10.2合同终止条件合作经营期限届满，且项目开发完成，合同自行终止10.3解除或终止后的处理解除或终止合同后，双方应妥善处理剩余事宜，包括但不限于：资产清算、债务清偿、物业管理移交等11.违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，包括但不限于：资金投入延迟、工程进度延误、质量不合格、销售目标未达成等11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等11.3违约金计算方式违约金按未履行部分金额的一定比例计算，最高不超过未履行部分金额的20%12.争议解决方式12.1争议解决方式选择双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构仲裁委员会12.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行13.其他约定事项13.1合同生效条件双方签字盖章后，合同自签订之日起生效13.2合同附件合同附件包括但不限于：项目规划图、施工图、销售方案、物业管理方案等13.3合同解释本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行14.合同附件14.1项目规划图14.2施工图14.3销售方案14.4物业管理方案14.5双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中，第三方指除合同双方以外的其他参与合作的个人或法人，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、销售代理、物业管理公司、融资机构等。15.2第三方选择15.2.1设计单位甲方负责选择具有相应资质的设计单位，乙方提供设计费用及合作条件。15.2.2施工单位甲方负责选择具有相应资质的施工单位，乙方提供施工费用及合作条件。15.2.3监理单位甲方负责选择具有相应资质的监理单位，乙方提供监理费用及合作条件。15.2.4销售代理甲方负责选择销售代理，乙方提供销售代理费用及合作条件。15.2.5物业管理公司甲方负责选择物业管理公司，乙方提供物业管理费用及合作条件。15.2.6融资机构甲方负责选择融资机构，乙方提供融资条件及合作方式。15.3第三方责任15.3.1第三方责任承担第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担。15.3.2第三方责任限额15.3.2.1设计单位设计单位对设计成果负责，责任限额为设计费用的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.3.2.2施工单位施工单位对施工质量、安全及进度负责，责任限额为合同总价的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.3.2.3监理单位监理单位对施工过程进行监督，责任限额为监理费用的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.3.2.4销售代理销售代理对销售业绩及销售费用负责，责任限额为销售代理费用的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.3.2.5物业管理公司物业管理公司对物业管理服务负责，责任限额为物业管理费用的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.3.2.6融资机构融资机构对融资条件及融资风险负责，责任限额为融资费用的一定比例，具体比例由双方另行约定。15.4第三方与其他各方的关系15.4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方签订相关合同，并按照合同约定履行义务。15.4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方签订相关合同，并按照合同约定履行义务。15.4.3第三方与双方的关系第三方与双方均无直接合同关系，但应遵守本合同的约定，并接受双方的监督。15.5第三方介入的变更15.5.1第三方变更的条件如需变更第三方，应经合同双方协商一致，并书面通知对方。15.5.2第三方变更的程序（1）提出变更申请；（2）合同双方进行协商；（3）签订变更协议；（4）通知第三方及履行相关手续。15.6第三方介入的终止15.6.1第三方终止的条件如需终止第三方介入，应经合同双方协商一致，并书面通知对方。15.6.2第三方终止的程序（1）提出终止申请；（2）合同双方进行协商；（3）签订终止协议；（4）履行相关手续，包括但不限于：支付费用、退还押金、移交资料等。15.7第三方介入的争议解决第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划图详细要求：包含项目总体布局、建筑风格、配套设施等信息。说明：此附件用于展示项目整体规划，作为审批和施工的重要依据。2.施工图详细要求：包含建筑设计、结构设计、给排水、电气、暖通等图纸。说明：此附件用于指导施工单位进行施工，确保工程质量。3.销售方案详细要求：包含销售策略、销售目标、销售渠道、营销活动等。说明：此附件用于指导销售代理进行市场推广和销售工作。4.物业管理方案详细要求：包含物业管理服务内容、收费标准、服务标准等。说明：此附件用于指导物业管理公司提供物业管理服务。5.第三方合作协议详细要求：包含第三方名称、服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方在项目中的角色和责任。6.资金投入计划表详细要求：包含各阶段资金投入时间、金额、用途等。说明：此附件用于监控资金投入进度，确保项目顺利进行。7.项目进度计划表详细要求：包含各阶段工程进度、关键节点、验收标准等。说明：此附件用于监控项目进度，确保按期完成。8.销售业绩统计表详细要求：包含销售时间、销售金额、销售数量等。说明：此附件用于分析销售情况，调整销售策略。9.物业管理费用统计表详细要求：包含物业管理费用、收费依据、支出明细等。说明：此附件用于监控物业管理费用，确保合理使用。10.违约责任认定表详细要求：包含违约行为、责任认定标准、处理措施等。说明：此附件用于明确违约责任，保障合同执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间投入资金责任认定标准：甲方应支付违约金，违约金按未投入资金金额的1%计算，最高不超过未投入资金金额的10%。示例：甲方应于2024年1月1日前投入1000万元，实际投入时间为2月1日，则应支付10万元违约金。2.违约行为：乙方未按约定完成销售目标示例：乙方应于2024年12月31日前完成销售金额1000万元，实际完成金额为800万元，则应支付20万元违约金。3.违约行为：施工单位未按约定完成工程进度责任认定标准：施工单位应支付违约金，违约金按延误天数按每日工程总价的0.5%计算。示例：施工单位应于2024年12月31日前完成主体结构施工，实际完成时间为2025年1月15日，则应支付22.5万元违约金。4.违约行为：设计单位未按约定提供设计成果责任认定标准：设计单位应支付违约金，违约金按延误天数按每日设计费用的一定比例计算。示例：设计单位应于2024年3月31日前完成设计方案，实际完成时间为2024年4月10日，则应支付10万元违约金。5.违约行为：物业管理公司未按约定提供服务责任认定标准：物业管理公司应支付违约金，违约金按未提供服务天数按每日物业管理费用的一定比例计算。示例：物业管理公司应于2025年1月1日起提供物业服务，实际提供服务时间为2025年2月1日，则应支付30万元违约金。全文完。2024年房产开发合作经营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2术语解释1.3法律适用1.4合同生效1.5合同变更2.双方基本信息2.1开发方信息2.2经营方信息2.3联系方式3.合作项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目阶段4.合作方式与内容4.1合作模式4.2合作期限4.3合作目标4.4合作内容4.5合作权益5.资金投入与分配5.1资金总额5.2投资比例5.3投资方式5.4资金使用5.5资金分配6.项目开发与管理6.1开发流程6.2管理机构6.3管理职责6.4管理费用6.5项目进度7.产品销售与利润分配7.1销售政策7.2利润分配7.3销售目标7.4销售管理7.5销售收益8.违约责任与争议解决8.1违约定义8.2违约责任8.3争议解决8.4仲裁条款8.5法律诉讼9.合同终止与后续处理9.1合同终止条件9.2终止通知9.3终止后的处理9.4合同解除9.5合同解除后的处理10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限10.4违约责任11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同签署11.4合同附件12.合同生效与备案12.1生效条件12.2生效日期12.3合同备案13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3终止条件13.4终止程序14.合同补充与修改14.1补充协议14.2修改程序14.3修改生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本《2024年房产开发合作经营合同》。1.1.2“开发方”指甲方，即负责房产开发的主体。1.1.3“经营方”指乙方，即负责房产经营管理的主体。1.1.4“合作项目”指双方共同投资开发的房产项目。1.2术语解释1.2.1“房产开发”指甲方负责的土地平整、建筑安装、配套设施建设等全过程。1.2.2“房产经营”指乙方负责的物业管理、租赁、销售等活动。1.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并遵循相关法律法规的规定。1.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同变更合同的任何变更必须以书面形式经双方协商一致并签字盖章后生效。2.双方基本信息2.1开发方信息2.1.1甲方全称：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2经营方信息2.2.1乙方全称：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.3联系方式2.3.1甲方联系电话：____________________2.3.2乙方联系电话：____________________3.合作项目概述3.1项目名称项目名称：____________________3.2项目地点项目地点：____________________3.3项目规模项目总建筑面积：____________________平方米3.4项目类型项目类型：____________________3.5项目阶段项目现阶段：____________________4.合作方式与内容4.1合作模式双方采用共同投资、共同经营、共享利润的合作模式。4.2合作期限合作期限为____________________年。4.3合作目标合作目标：____________________4.4合作内容4.4.1甲方负责项目开发建设。4.4.2乙方负责项目经营管理。4.5合作权益双方按投资比例享有项目的收益和风险。5.资金投入与分配5.1资金总额项目总投资额为人民币____________________元。5.2投资比例甲方投资比例：____________________%乙方投资比例：____________________%5.3投资方式投资方式：____________________5.4资金使用资金使用按照项目开发建设进度和经营管理需求进行。5.5资金分配利润分配按照投资比例进行。6.项目开发与管理6.1开发流程开发流程：____________________6.2管理机构设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策。6.3管理职责甲方职责：____________________乙方职责：____________________6.4管理费用管理费用由双方按照投资比例承担。6.5项目进度项目进度按照国家相关法律法规和双方约定的开发计划执行。7.产品销售与利润分配7.1销售政策销售政策：____________________7.2利润分配利润分配按照投资比例进行。7.3销售目标销售目标：____________________7.4销售管理销售管理：____________________7.5销售收益销售收益归双方所有，按照投资比例进行分配。8.违约责任与争议解决8.1违约定义8.1.1任何一方未履行本合同约定的义务或违反本合同的规定，均构成违约。8.1.2具体违约行为包括但不限于：未按时提供资金、未按时完成项目开发、未按时完成销售任务、未履行保密义务等。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.2.2违约金金额根据违约行为的严重程度和造成的损失大小确定。8.3争议解决8.3.1双方应友好协商解决合同争议。8.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4仲裁条款8.4.1双方同意将合同争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。8.4.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.5法律诉讼8.5.1若一方违反合同，另一方有权选择通过法律诉讼解决争议。9.合同终止与后续处理9.1合同终止条件9.1.1合同期满。9.1.2双方协商一致同意终止合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。9.2终止通知9.2.1任何一方要求终止合同，应提前____________________天书面通知对方。9.3终止后的处理9.3.2双方应结算项目剩余资金和利润。9.4合同解除9.4.1双方可因严重违约或不可抗力等情况解除合同。9.5合同解除后的处理9.5.2双方应结算项目剩余资金和利润。10.保密条款10.1保密信息10.1.1本合同中涉及的任何商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密信息。10.2保密义务10.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同签订之日起至合同终止后的____________________年。10.4违约责任10.4.1若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任。11.其他约定11.1不可抗力11.1.1不可抗力指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行的情形。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互通知，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同签署本合同一式____________________份，双方各执____________________份，自双方签字盖章之日起生效。11.4合同备案本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案。12.合同生效与备案12.1生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经相关部门备案。12.2生效日期合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案双方应在本合同签订后____________________日内完成备案手续。13.合同解除与终止13.1解除条件13.1.1双方协商一致同意解除合同。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行。13.2解除程序13.2.1提前通知对方。13.2.2书面确认解除。13.3终止条件13.3.1合同期满。13.3.2双方协商一致同意终止合同。13.4终止程序13.4.1提前通知对方。13.4.2书面确认终止。14.合同补充与修改14.1补充协议14.1.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.2修改程序14.2.1任何修改必须以书面形式经双方协商一致并签字盖章后生效。14.3修改生效14.3.1修改后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，参与合同执行或提供专业服务的独立主体。15.1.2第三方可以是中介机构、咨询公司、监理单位、设计单位、施工方等。15.2第三方职责15.2.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。15.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。15.3第三方权利15.3.1第三方有权获得合同约定的服务费用。15.3.2第三方有权根据合同约定获得相应的权益保障。15.4第三方与其他各方的划分15.4.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系。15.4.2第三方不参与甲乙双方的利润分配和风险承担。15.4.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，以符合合同要求。16.1.2甲方应监督第三方的工作进度和质量，确保项目顺利进行。16.1.3甲方应承担第三方因履行合同而产生的合理费用。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和行业标准。16.2.3乙方应承担第三方因履行合同而产生的合理费用。17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额指第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，所承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定17.2.1第三方责任限额为本合同总投资额的____________________%。17.2.2第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，超出责任限额的部分，由其自行承担。17.3责任限额适用17.3.1第三方责任限额适用于本合同约定的所有第三方服务。17.4责任限额变更17.4.1第三方责任限额的变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。18.第三方介入的程序18.1介入申请18.1.1甲乙双方协商确定第三方介入事宜，并由甲方提出介入申请。18.1.2介入申请应包括第三方的基本信息、服务内容、费用预算等。18.2介入审批18.2.1乙方对介入申请进行审批，审批通过后，甲乙双方与第三方签订服务协议。18.3介入实施18.3.1第三方按照合同约定和甲乙双方的要求，提供相应的专业服务。18.3.2甲乙双方对第三方的工作进行监督和评估。18.4介入结束18.4.1第三方完成合同约定的服务后，甲乙双方进行验收。18.4.2验收合格后，甲乙双方与第三方解除服务协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合作项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务预测等内容。2.项目用地土地使用权证要求：证明项目用地合法合规，具有使用权。3.项目规划设计方案要求：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等。4.项目施工合同要求：明确施工方责任、工期、质量、费用等。5.项目监理合同要求：明确监理单位责任、工作内容、费用等。6.项目销售合同要求：明确销售政策、销售目标、销售收益分配等。7.第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。8.合同补充协议要求：记录合同签订后双方协商一致同意的任何补充条款。9.合同变更协议要求：记录合同签订后双方协商一致同意的任何变更条款。10.财务报表要求：定期提交项目财务报表，包括收入、支出、利润等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时提供资金责任认定：甲方应支付违约金，违约金按未按时提供资金金额的____________________%计算。2.违约行为：乙方未按时完成销售任务3.违约行为：第三方服务不符合合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。4.违约行为：甲方未按时完成项目开发责任认定：甲方应支付违约金，违约金按未按时完成部分工程价值的____________________%计算。5.违约行为：乙方未按时完成项目经营管理责任认定：乙方应支付违约金，违约金按未按时完成部分经营管理工作的____________________%计算。6.违约行为：甲乙双方未履行保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。7.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任，但应采取一切可能措施减轻损失。全文完。2024年房产开发合作经营合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人1.5.1房产开发方1.5.2经营合作方1.6合同签订目的2.房产开发项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目总投资2.6项目建设周期3.房产开发合作经营内容3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作收益分配3.4.1房产销售收入分配3.4.2其他收益分配4.房产开发项目投资4.1投资总额4.2投资来源4.3投资进度4.4投资风险承担5.房产开发项目管理5.1项目前期工作5.2项目设计管理5.3项目施工管理5.4项目竣工验收6.房产开发项目销售6.1销售政策6.2销售渠道6.3销售价格6.4销售进度7.房产开发项目售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限7.3售后服务责任8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.其他约定事项12.1保密条款12.2通知送达方式12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：房产开发项目可行性研究报告13.2附件二：房产开发项目规划设计方案13.3附件三：房产开发项目投资预算14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年房产开发合作经营合同1.2合同编号：2024ACD00011.3合同签订日期：2024年2月1日1.4合同签订地点：北京市朝阳区大厦1.5合同当事人1.5.1房产开发方：甲方，全称：房地产开发有限公司1.5.2经营合作方：乙方，全称：经营管理有限公司1.6合同签订目的：为明确甲乙双方在房产开发项目中的合作事宜，实现互利共赢，特订立本合同。2.房产开发项目基本情况2.1项目名称：国际社区2.2项目地点：北京市海淀区街道2.3项目规模：总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态2.4项目类型：综合性住宅小区2.5项目总投资：预计总投资为50亿元人民币2.6项目建设周期：自2024年3月1日起，预计建设周期为36个月3.房产开发合作经营内容3.1合作模式：甲方负责项目的投资、开发与建设，乙方负责项目的经营与管理3.2合作比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3合作期限：自2024年2月1日起，至项目全部竣工验收并交付使用之日止3.4合作收益分配3.4.1房产销售收入分配：甲方获得60%的销售收入，乙方获得40%的销售收入3.4.2其他收益分配：项目产生的其他收益，如租金收入等，按照甲方60%、乙方40%的比例分配4.房产开发项目投资4.1投资总额：50亿元人民币4.2投资来源：甲方自有资金及银行贷款4.3投资进度：按照项目建设进度分阶段投入4.4投资风险承担：甲方承担项目投资风险，乙方承担项目经营风险5.房产开发项目管理5.1项目前期工作：甲方负责完成项目立项、规划、设计等前期工作5.2项目设计管理：甲方委托乙方进行项目设计管理工作5.3项目施工管理：甲方负责项目施工管理工作，乙方进行监督5.4项目竣工验收：项目竣工后，双方共同组织竣工验收6.房产开发项目销售6.1销售政策：甲方负责制定项目销售政策，乙方负责执行6.2销售渠道：甲方负责开发销售渠道，乙方负责拓展销售渠道6.3销售价格：项目销售价格由甲方根据市场情况制定6.4销售进度：项目销售进度按照项目建设进度安排7.房产开发项目售后服务7.1售后服务内容：提供物业管理、设施维修、客户投诉处理等售后服务7.2售后服务期限：自项目交付使用之日起，提供不少于5年的售后服务7.3售后服务责任：甲方和乙方共同承担售后服务责任，确保服务质量8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，经书面同意8.1.2法律、法规、政策变化导致合同内容需要调整8.1.3项目实际情况发生变化，经双方同意8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，经书面同意解除合同8.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认8.3合同变更与解除程序8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方8.3.2双方应在收到通知后15日内进行协商，达成一致8.3.3协商一致后，双方应签订书面变更或解除协议9.违约责任9.1违约情形9.1.1未能按时履行投资义务9.1.2未能按时完成项目进度9.1.3未能按照约定提供质量合格的房产9.1.4未能按照约定履行售后服务义务9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失9.2.2违约方应支付违约金，违约金比例由双方在合同中约定9.2.3违约方应承担因违约行为产生的全部法律后果10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方可共同选择仲裁机构解决争议10.2.2仲裁机构的选择及仲裁规则由双方协商确定10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同11.1.2合同经双方签字盖章11.1.3合同已提交至双方指定的监管机构备案11.2合同终止条件11.2.1项目全部竣工验收并交付使用11.2.2双方书面同意终止合同11.3合同终止后的处理11.3.1双方应按照合同约定处理剩余事宜11.3.2双方应结清所有债务和费用12.其他约定事项12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知送达方式12.2.1通知应以书面形式进行12.2.2通知送达地址为合同约定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房产开发项目可行性研究报告、规划设计方案、投资预算等13.合同附件清单13.1附件一：房产开发项目可行性研究报告13.2附件二：房产开发项目规划设计方案13.3附件三：房产开发项目投资预算13.4附件四：房产开发项目合作协议13.5附件五：房产开发项目合同履行监督协议14.合同签署与生效14.1合同签署14.1.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份14.1.2双方代表签字盖章14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方是指除甲乙双方以外的，为达成本合同目的或履行本合同义务而介入的任何自然人或法人。15.1.2第三方可能包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、审计单位、金融机构、法律顾问、评估机构等。15.2第三方责权利15.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。15.2.2第三方在提供服务过程中，享有合法报酬，并有权要求甲乙双方履行相应的配合义务。15.2.3第三方对所提供服务的后果不承担无限责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并由甲乙双方共同与第三方签订服务协议。15.3.2第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体内容、服务范围、费用及责任等事项达成一致。16.甲乙双方责任划分16.1甲乙双方应根据本合同约定，各自承担相应的责任。16.2第三方介入时，甲乙双方的责任划分如下：16.2.1甲方的责任：负责项目的整体协调与管理，确保第三方按照合同要求提供服务。16.2.2乙方的责任：负责项目的经营与管理，监督第三方提供的服务质量。16.2.3第三方的责任：按照服务协议履行相应义务，对提供的服务质量承担责任。17.第三方责任限额17.1.1第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，原则上不超过其收取的报酬。17.1.2若第三方违反服务协议造成甲方或乙方损失