2024年二零二四年度人才公寓物业服务委托全面管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度人才公寓物业服务委托全面管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的1.5合同范围2.物业服务内容2.1公共区域管理2.1.1室外环境2.1.2室内环境2.1.3设施设备维护2.2保安服务2.2.1日常巡逻2.2.2安全防范2.2.3应急处理2.3清洁服务2.3.1公共区域清洁2.3.2室内清洁2.4绿化养护2.4.1园林绿化2.4.2绿植养护2.5保修服务2.5.1设备保修2.5.2保修范围2.5.3保修期限3.服务质量标准3.1服务质量要求3.2服务质量考核3.3服务质量改进4.服务费用及支付方式4.1服务费用组成4.2服务费用标准4.3服务费用支付方式4.4费用调整机制5.合同履行与变更5.1合同履行5.2合同变更5.3合同解除6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约处理7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理9.合同附件9.1附件一：物业清单9.2附件二：服务质量标准细则9.3附件三：费用明细表9.4附件四：其他相关文件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同生效通知11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同解除后的权利义务12.1交付物业12.2费用结算12.3其他权利义务13.合同解除后的争议处理13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同终止后的处理14.1物业移交14.2费用结算14.3其他处理事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（委托方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（受托方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。1.3合同期限本合同期限自2024年X月X日起至2025年X月X日止。1.4合同目的本合同目的为甲方将人才公寓的物业服务委托给乙方进行全面管理，确保物业的良性运行和居住环境的质量。1.5合同范围本合同范围内的服务包括但不限于公共区域管理、保安服务、清洁服务、绿化养护、保修服务等内容。2.物业服务内容2.1公共区域管理2.1.1室外环境负责人才公寓室外环境的绿化、清洁、维护等工作。2.1.2室内环境负责人才公寓室内公共区域的清洁、维护、保养等工作。2.1.3设施设备维护负责人才公寓内公共设施设备的日常维护、保养和故障报修处理。2.2保安服务2.2.1日常巡逻负责人才公寓的日常巡逻，确保安全无隐患。2.2.2安全防范负责人才公寓的安全防范工作，包括门禁管理、监控管理等。2.2.3应急处理负责人才公寓内的突发事件应急处理，如火灾、盗窃等。2.3清洁服务2.3.1公共区域清洁负责人才公寓公共区域的日常清洁工作。2.3.2室内清洁负责人才公寓室内公共区域的定期清洁工作。2.4绿化养护2.4.1园林绿化负责人才公寓的园林绿化设计、种植、修剪等工作。2.4.2绿植养护负责人才公寓内绿植的日常养护工作。2.5保修服务2.5.1设备保修负责人才公寓内设备设施的保修工作。2.5.2保修范围保修范围包括但不限于供水、供电、供暖、电梯、消防设施等。2.5.3保修期限保修期限为自设备安装之日起一年内。3.服务质量标准3.1服务质量要求乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质的服务。3.2服务质量考核甲方将定期对乙方提供的服务进行考核，考核内容包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等。3.3服务质量改进乙方应根据甲方考核结果，对服务质量进行持续改进。4.服务费用及支付方式4.1服务费用组成服务费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费、保修费等。4.2服务费用标准服务费用标准按照甲方和乙方协商一致的价格执行。4.3服务费用支付方式服务费用采取按月预付、按季度结算的方式支付。4.4费用调整机制服务费用在合同期限内如遇政策调整或市场波动，双方可协商调整。5.合同履行与变更5.1合同履行双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同变更任何一方提出变更合同内容，需提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，方可变更。5.3合同解除任何一方在合同履行期间出现严重违约行为，另一方有权解除合同。6.违约责任6.1违约情形包括但不限于未按时提供服务质量、服务态度恶劣、故意损坏设施设备等。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理违约发生后，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应选择[仲裁委员会名称]作为争议解决机构。8.3争议解决程序仲裁程序应按照[仲裁委员会名称]的仲裁规则进行。9.合同终止9.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于合同期限届满、双方协商一致解除合同、一方严重违约导致合同解除、不可抗力等因素。9.2合同终止程序9.2.1双方应立即停止履行合同项下的义务；9.2.2双方应就合同终止后的财产移交、费用结算等事项进行协商；9.2.3双方应签署合同终止确认书。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将人才公寓及相关设施设备完好无损地移交给甲方，并完成费用结算。10.合同附件10.1附件一：物业清单附件一详细列明了人才公寓的物业清单，包括但不限于房屋、设施设备、公共区域等。10.2附件二：服务质量标准细则附件二详细列明了各项服务质量标准的具体要求，包括服务流程、服务标准、服务规范等。10.3附件三：费用明细表附件三详细列明了服务费用的构成，包括各项费用的具体金额和支付方式。10.4附件四：其他相关文件其他相关文件包括但不限于双方签署的补充协议、服务合同等。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为[合同生效日期]。11.3合同生效通知合同生效后，双方应在三日内互相通知对方合同已生效。12.合同解除12.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于合同约定的解除条件、一方严重违约、不可抗力等。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应提前[提前通知期限]以书面形式通知对方；12.2.2双方应就解除合同后的处理事宜进行协商；12.2.3双方应签署合同解除确认书。12.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同终止后的处理程序进行处理。13.合同解除后的权利义务13.1交付物业乙方应在合同解除后，将人才公寓及相关设施设备完好无损地交付给甲方。13.2费用结算双方应就合同解除后的费用进行结算，包括但不限于未结算的服务费用、违约金等。13.3其他权利义务合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定，履行各自的权利和义务。14.合同终止后的处理14.1物业移交合同终止后，乙方应将人才公寓及相关设施设备完好无损地移交给甲方。14.2费用结算双方应就合同终止后的费用进行结算，包括但不限于未结算的服务费用、违约金等。14.3其他处理事项合同终止后，双方应就合同终止后的其他事项进行协商，如物业维护责任、后续服务等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介机构介入在合同履行过程中，如需引入中介机构提供专业服务，双方应协商一致，并签订相应的中介服务协议。15.2.2评估机构介入如需对物业进行评估，双方应共同委托具有资质的评估机构进行评估，评估结果作为合同履行的依据。15.2.3监理单位介入为确保服务质量，双方可协商引入监理单位对服务过程进行监督，监理单位应具备相关资质和经验。15.2.4保险公司介入如需购买保险以保障合同履行的风险，双方应协商一致，并签订相应的保险合同。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方合同的直接履行。16.2第三方在合同履行过程中的服务内容、费用及责任由甲乙双方另行约定。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在签订相关协议时约定，并在协议中明确。17.2第三方的责任限额应合理，以保障甲乙双方在合同履行过程中的合法权益。17.3如第三方在履行职责过程中出现违约行为，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任，但不超过约定的责任限额。18.第三方介入的程序18.1甲乙双方协商一致后，向第三方发出邀请或委托函。18.2第三方在收到邀请或委托函后，应在规定时间内回复甲乙双方。18.3第三方同意介入后，甲乙双方与第三方签订相应的服务协议或合同。18.4第三方介入后，应按照协议或合同约定履行职责。19.第三方介入的费用19.1第三方介入的费用由甲乙双方在签订相关协议时约定，并在协议中明确。19.2第三方介入的费用应在合同履行过程中分阶段支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。20.第三方的权利20.1第三方在合同履行过程中的权利包括但不限于：20.1.1根据协议或合同约定，获取甲乙双方提供的相关资料和文件；20.1.2在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督、检查和评估；20.1.3遇到合同履行中的问题，有权向甲乙双方提出意见和建议。21.第三方的义务21.1第三方在合同履行过程中的义务包括但不限于：21.1.1按照协议或合同约定，提供专业、高效的服务；21.1.2在合同履行过程中，保守甲乙双方的商业秘密；21.1.3遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方在合同履行过程中的职责仅限于其提供的专业服务范围内，不涉及甲乙双方的权利和义务。22.2第三方与甲乙双方之间、第三方与其他第三方之间的关系应明确划分，避免产生纠纷。22.3如第三方在合同履行过程中与其他第三方发生纠纷，应由第三方自行解决，不影响甲乙双方的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单要求：详细列明人才公寓的房屋结构、设施设备、公共区域等详细信息。说明：物业清单作为合同附件，用于明确物业范围，便于双方在合同履行过程中的管理和维护。2.附件二：服务质量标准细则要求：详细列明各项服务质量标准，包括服务流程、服务标准、服务规范等。说明：服务质量标准细则作为合同附件，用于规范乙方提供的服务质量，确保服务达到合同要求。3.附件三：费用明细表要求：详细列明服务费用的构成，包括各项费用的具体金额和支付方式。说明：费用明细表作为合同附件，用于明确服务费用，便于双方在合同履行过程中的费用结算。4.附件四：其他相关文件要求：包括但不限于双方签署的补充协议、服务合同、中介服务协议、评估报告、监理报告、保险合同等。说明：其他相关文件作为合同附件，用于补充说明合同履行过程中的具体事宜，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按时提供服务质量或服务态度恶劣。乙方故意损坏设施设备或造成物业损坏。乙方未按规定进行设施设备维护，导致设施设备故障。乙方未按规定进行公共区域清洁和绿化养护。乙方未按规定进行保安服务，导致安全事故发生。2.责任认定标准违约行为的认定标准应参照国家法律法规、行业规范和合同约定。违约行为的责任认定应由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。3.违约责任示例说明乙方未按时提供服务质量，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方故意损坏设施设备，造成甲方损失，乙方应承担修复费用或赔偿损失。乙方未按规定进行设施设备维护，导致设施设备故障，乙方应承担维修费用。乙方未按规定进行公共区域清洁和绿化养护，甲方有权要求乙方进行整改。乙方未按规定进行保安服务，导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。全文完。2024年二零二四年度人才公寓物业服务委托全面管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方1.2受托方1.3双方联系方式2.合同标的2.1服务范围2.2物业概况2.3服务内容3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3续约条件4.服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量标准5.1服务质量要求5.2质量监控措施5.3质量问题处理6.物业管理规范6.1物业管理制度6.2物业服务流程6.3安全管理措施7.损害赔偿7.1损害赔偿责任7.2赔偿标准7.3赔偿程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同变更与解除9.1合同变更程序9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.2附件二：收费标准明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项14.1特别声明14.2通知与送达14.3法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方委托方全称：房地产开发有限公司委托方地址：市区路号委托方联系人：委托方联系电话：138xxxx56781.2受托方受托方全称：物业管理有限公司受托方地址：市区路号受托方联系人：受托方联系电话：139xxxx56781.3双方联系方式双方应保持有效沟通，联系方式如有变更，应及时通知对方。2.合同标的2.1服务范围本合同服务范围为市区人才公寓项目的全面物业管理服务。2.2物业概况人才公寓项目总建筑面积为万平方米，共有栋楼，共计套住房。2.3服务内容（1）房屋及配套设施的维修保养；（2）公共区域的环境卫生和绿化；（3）公共设施的运行与维护；（4）安全防范和消防管理；（5）物业档案管理；（6）其他相关服务。3.服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同期限本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.3续约条件合同期满前三个月，双方协商一致，可签订续约协议。4.服务费用4.1服务费用标准本合同服务费用为每月每平方米人民币1.5元，共计人民币万元/年。4.2费用支付方式委托方应于每月五个工作日内支付当月服务费用。4.3费用支付时间费用支付时间为每月25日至30日。5.服务质量标准5.1服务质量要求受托方应按照国家标准和行业标准，提供优质、高效、安全的物业管理服务。5.2质量监控措施受托方应建立健全服务质量监控体系，定期对服务质量进行检查和评估。5.3质量问题处理受托方应设立客户服务，及时处理业主的投诉和建议。6.物业管理规范6.1物业管理制度受托方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。6.2物业服务流程受托方应建立规范的服务流程，确保服务质量。6.3安全管理措施受托方应采取必要的安全管理措施，确保业主生命财产安全。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议解决机构为市区人民法院。8.3争议解决期限争议发生后，双方应在收到对方书面通知之日起30日内提出解决方案。9.合同变更与解除9.1合同变更程序合同任何一方要求变更合同内容，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。9.3合同解除程序合同解除应提前30日书面通知对方，并签订书面解除协议。10.违约责任10.1违约行为定义（1）未按时履行合同义务；（2）未达到服务质量标准；（3）泄露业主隐私；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿计算违约赔偿金额应根据违约行为的性质、程度及造成的损失等因素确定。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件合同因期满、解除或双方约定的其他原因终止。11.3合同终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，并办理相关手续。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.2附件二：收费标准明细12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为市区。13.3签署人员委托方代表：（签字）受托方代表：（签字）14.其他约定事项14.1特别声明本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2通知与送达任何通知或文件，以书面形式送达对方指定地址，视为已送达。14.3法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律。如发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、仲裁机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题，确保合同条款的执行和合同的顺利履行。15.3第三方介入方式1.提供专业咨询和建议；2.监督合同履行情况；3.参与合同争议的调解和仲裁；4.执行合同约定的其他职责。15.4第三方选择与指定1.第三方的选择由甲乙双方协商确定；2.如双方无法达成一致，可由合同签订地人民法院指定；3.第三方一经选定，甲乙双方应予以认可。16.甲乙双方责任16.1甲方责任1.提供第三方所需的信息和资料；2.支付第三方提供服务的费用；3.保障第三方的合法权益。16.2乙方责任1.同甲方一样，提供第三方所需的信息和资料；2.支付第三方提供服务的费用；3.保障第三方的合法权益。17.第三方责任17.1责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定；2.如未约定责任限额，则以第三方所收费用的一定比例（如10%）作为责任限额。17.2责任免除1.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方提供的信息不准确、不完整等原因造成的损失，第三方不承担责任；2.第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的行为或违约行为造成的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系基于合同约定，甲方应向第三方提供必要的信息和协助。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系同样基于合同约定，乙方应向第三方提供