2024年度厦门二手房交易条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度厦门二手房交易条款1本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产性质2.4房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类4.2税费计算方式4.3税费承担方5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房屋产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用7.履约责任7.1买方责任7.2卖方责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署地点12.2签署日期12.3签署方式13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件14.合同附件14.1交易税费明细14.2付款凭证14.3其他相关文件第一部分：合同如下：1.交易双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：1.1.2买方法定代表人（或负责人）：1.1.3买方联系电话：1.1.4买方住所地址：1.2卖方信息1.2.1卖方全称：1.2.2卖方法定代表人（或负责人）：1.2.3卖方联系电话：1.2.4卖方住所地址：2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在市、县（区）：2.1.2所在街道、小区名称：2.1.3楼栋号、单元号、门牌号：2.2房产面积2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房产性质2.3.1房产用途：2.3.2房产权属：2.4房产权属2.4.1房屋所有权证号：2.4.2房屋所有权证颁发机关：2.4.3房屋所有权证登记日期：3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：3.1.2交易价格构成：3.2付款方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款支付方式：3.2.3首付款支付时间：3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：3.3.2余款支付时间：3.3.3付款方式变更：4.交易税费承担4.1税费种类4.1.1契税：4.1.2土地增值税：4.1.3个人所得税：4.1.4其他税费：4.2税费计算方式4.2.1税费计算依据：4.2.2税费计算公式：4.3税费承担方4.3.1买方承担税费：4.3.2卖方承担税费：5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付时间：5.1.2逾期交付责任：5.2验收标准5.2.1验收标准依据：5.2.2验收标准内容：5.3验收程序5.3.1验收时间：5.3.2验收方式：5.3.3验收不合格处理：8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方违约情形：8.1.1.1未按时支付首付款；8.1.1.2未按时支付余款；8.1.1.3未按约定完成房屋验收；8.1.1.4其他违约情形。8.2违约责任承担8.2.1买方违约责任：8.2.1.1按照约定的违约金比例支付违约金；8.2.1.2如造成卖方损失的，还应赔偿损失；8.2.1.3卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。8.3卖方违约情形：8.3.1未按时交付房屋；8.3.2房屋不符合交付条件；8.3.3其他违约情形。8.4卖方违约责任：8.4.1按照约定的违约金比例支付违约金；8.4.2如造成买方损失的，还应赔偿损失；8.4.3买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决。9.2争议解决机构9.2.1争议解决地点；9.2.2争议解决机构名称。9.3争议解决程序9.3.1争议解决期限；9.3.2争议解决程序步骤。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1买方、卖方签字盖章；10.1.2交易税费缴纳完毕；10.1.3其他生效条件。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的终止条件；10.2.2买方、卖方协商一致解除合同；10.2.3依法解除合同。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力的定义；11.1.2不可抗力的处理方式。11.2通知方式11.2.1通知送达方式；11.2.2通知送达时间。11.3合同附件11.3.1房屋产权证复印件；11.3.2房屋买卖合同；11.3.3其他相关文件。12.合同签署12.1签署地点12.1.1合同签署地点。12.2签署日期12.2.1合同签署日期。12.3签署方式12.3.1合同签署人身份；12.3.2合同签署手续。13.合同附件13.1房屋产权证复印件13.2房屋买卖合同13.3其他相关文件14.合同附件14.1交易税费明细14.2付款凭证14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除买卖双方以外的，参与或协助交易过程的其他实体或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、资金监管机构等。2.第三方介入原因2.1第三方介入原因包括但不限于：2.1.1买卖双方协商一致，需要第三方提供专业服务；2.1.2法律法规要求或交易过程中必须的第三方参与；2.1.3买卖双方认为有必要引入第三方以确保交易安全、公正。3.第三方责任限额3.1第三方在履行本合同时，因自身过错导致买卖双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由买卖双方与第三方在合同中约定，如未约定，则责任限额为第三方服务费用的两倍。4.第三方权利和义务4.1第三方权利：4.1.1根据合同约定，收取服务费用；4.1.2在其职责范围内，对交易过程进行监督；4.1.3享有合同约定的其他权利。4.2第三方义务：4.2.1按照合同约定履行职责，确保交易安全、公正；4.2.2保守买卖双方的商业秘密；4.2.3及时向买卖双方通报交易进展情况；4.2.4如有违反合同约定行为，应承担相应责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与买卖双方的关系：5.1.1第三方作为独立第三方，不参与买卖双方的交易决策；5.1.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；5.1.3第三方与买卖双方之间的纠纷，应通过协商解决。5.2第三方与中介机构的关系：5.2.1如第三方为房地产中介机构，应遵守国家相关法律法规和行业规范；5.2.2第三方在中介服务过程中，应确保买卖双方权益不受侵害；5.2.3第三方与中介机构之间的纠纷，应通过协商解决。5.3第三方与其他第三方的关系：5.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互勾结、损害他人利益；5.3.2第三方与其他第三方之间的纠纷，应通过协商解决。6.第三方介入后的合同条款变更6.1第三方介入后，如需变更合同条款，买卖双方应与第三方协商一致，并签订补充协议；6.2补充协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的合同解除7.1如第三方在介入过程中出现重大过错，导致买卖双方权益受损，买卖双方有权解除合同；7.2解除合同后，第三方应承担相应的法律责任。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定履行各自义务；8.2第三方应协助买卖双方完成合同约定的各项事宜。9.第三方介入后的合同争议解决9.1第三方介入后的合同争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决；9.2争议解决过程中，第三方应积极配合，不得阻挠。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同终止的条件及程序按照本合同约定执行；10.2第三方介入结束后，买卖双方应按照本合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的正本复印件，确保信息完整、清晰。说明：作为房屋产权的证明文件，是交易合法性的重要依据。2.房屋买卖合同详细要求：合同内容完整，包括买卖双方基本信息、房产信息、交易价格、税费承担、交付验收等条款。说明：房屋买卖合同是双方权利义务的具体体现，是交易的法律文件。3.交易税费明细详细要求：详细列出交易过程中产生的各种税费，包括计算依据、金额等。说明：税费明细是交易成本的重要组成部分，对交易双方有明确的指导作用。4.付款凭证详细要求：提供首付款和余款的支付凭证，确保资金流转的透明度。说明：付款凭证是交易资金支付的证明，有助于保障交易安全。5.房屋评估报告详细要求：由专业评估机构出具的房屋价值评估报告，包括评估依据、评估方法、评估结果等。说明：评估报告用于确定房屋交易价格，保障双方权益。6.房屋维修基金结清证明详细要求：提供房屋维修基金结清的证明文件，确保维修基金缴纳完毕。说明：维修基金是房屋维修的专项资金，结清证明是房屋交易的必要条件。7.房屋租赁合同（如有）详细要求：如有房屋租赁情况，提供租赁合同及相关证明文件。说明：租赁合同是房屋使用权的证明，对交易有一定影响。8.其他相关文件详细要求：根据交易具体情况，可能涉及的其他证明文件，如婚姻证明、子女抚养证明等。说明：其他相关文件可能对交易产生重要影响，需根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付首付款或余款。责任认定：按约定的违约金比例支付违约金，如造成卖方损失的，还应赔偿损失。示例：买方未按时支付首付款，应向卖方支付首付款总额的5%作为违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付房屋或房屋不符合交付条件。责任认定：按约定的违约金比例支付违约金，如造成买方损失的，还应赔偿损失。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付房屋总价1%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：