2024法律合同样例商品房预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方依法取得位于__________（项目名称）的预售商品房的开发建设权，并已取得该项目预售许可证；乙方愿意购买甲方开发的上述项目中的预售商品房，双方经协商，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房坐落：__________（地址）；幢号：__________；层数：__________；房号：__________；户型：__________；建筑结构：__________；建筑层高：__________；建筑密度：__________；容积率：__________；绿化率：__________；规划用途：__________；土地使用权类型：__________；土地使用权期限：__________。1.2商品房的规划、设计、施工，必须符合国家及地方有关法律、法规、规章和技术规范的要求。第二条商品房买卖合同2.1甲方同意向乙方出售上述第一条所指的商品房，乙方同意购买。2.2本合同所涉及的商品房销售价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金交付后，乙方不按本合同规定履行义务的，无权要求返还定金；甲方不按本合同规定履行义务的，应双倍返还定金。2.4双方同意按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及有关规定办理商品房预售合同登记备案手续。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付商品房。3.2甲方承诺商品房质量符合国家及地方有关法律、法规、规章和技术规范的要求，并承担相应的质量保证责任。第四条商品房交付时间及方式4.1甲方应按照合同约定的交付条件，在本合同签订之日起____年内将商品房交付给乙方。4.2甲方交付商品房时，应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条商品房价格及支付方式5.1商品房销售价格为本合同第二条约定的价格。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付商品房销售价格。第六条商品房交付后的事宜6.1商品房交付后，乙方应按照《住宅使用说明书》和物业管理规定使用、维护、管理商品房。6.2商品房交付后，乙方应按照合同约定的方式，向甲方支付物业管理费等费用。第七条违约责任7.1任何一方不履行本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和房地产开发资质。解决办法：双方应提供相关证件，核实主体资格。2.合同中商品房的基本状况应与实际一致，包括地址、幢号、房号等。解决办法：双方应实地查看商品房，确保合同描述与实际相符。3.注意定金支付时间及金额，确保按照合同约定履行支付义务。解决办法：乙方应在约定时间内支付定金，如有违约，按合同约定处理。4.关注商品房交付条件及时间，确保按时交付。解决办法：甲方应按照合同约定交付商品房，如有违约，按合同约定处理。5.注意商品房质量保证，确保符合相关法律法规要求。解决办法：甲方应提供相关质量保证文件，如不符合要求，按合同约定处理。6.了解商品房交付后的物业管理及费用支付事项。解决办法：乙方应遵守物业管理规定，按时支付相关费用。7.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：如有违约行为，按合同约定承担相应责任；如有争议，协商解决，协商不成可提起诉讼。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可用于自住或投资。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其进行商品房预售的许可证。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的钱款。4.交付条件：指商品房交付时应满足的法律法规、技术规范等要求。5.质量保证书：指房地产开发企业对商品房质量承担责任的书面承诺。6.使用说明书：指对商品房使用、维护、管理等方面进行说明的书面文件。7.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业所需收取的费用。8.违约责任：指合同一方不履行合同义务时，应承担的法律责任。9.争议解决：指合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.商品房预售阶段：用于买卖双方明确预售商品房的权益与义务。2.商品房买卖合同签订前：用于双方确认交易商品房的基本情况及合同条款。3.商品房交付阶段：用于明确交付条件、时间及质量保证等事项。4.商品房售后服务阶段：用于规定物业管理、维护及争议解决等事宜。补充条款：1.商品房预售许可证明的附件。2.商品房规划、设计、施工等相关文件的附件。3.商品房质量保证书及使用说明书的附件。4.物业管理服务协议及费用的附件。5.合同双方主体资格证明的附件。6.违约责任及争议解决方式的附件。附件列表：1.商品房预售许可