2024年度商品房预售款监管协议范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售款监管协议范本本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.商品房预售款监管账户设立2.1账户名称2.2账户开户行2.3账户账号2.4账户性质3.商品房预售款监管范围及金额3.1监管范围3.2预售款金额4.预售款缴纳及支付方式4.1缴纳时间4.2缴纳方式4.3支付方式5.预售款使用及提取条件5.1使用条件5.2提取条件6.监管费用及承担方式6.1监管费用6.2承担方式7.监管账户的变更及注销7.1变更条件7.2变更程序7.3注销程序8.违约责任及处理方式8.1违约情形8.2违约责任8.3处理方式9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径10.协议生效及终止10.1生效条件10.2生效时间10.3终止条件10.4终止程序11.协议附件12.协议的修改与补充13.协议的签署与生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方为（甲方名称），住所地为（甲方住所），法定代表人为（甲方法定代表人姓名），联系电话为（甲方联系电话）。1.2协议乙方为（乙方名称），住所地为（乙方住所），法定代表人为（乙方法定代表人姓名），联系电话为（乙方联系电话）。2.商品房预售款监管账户设立2.1账户名称为“（项目名称）商品房预售款监管专用账户”。2.2账户开户行为中国建设银行（分行名称）。2.3账户账号为（账户账号）。2.4账户性质为专用账户，仅限于（项目名称）商品房预售款的监管。3.商品房预售款监管范围及金额3.1监管范围为甲方销售（项目名称）商品房所收取的预售款。3.2预售款金额为人民币（预售款总额）元。4.预售款缴纳及支付方式4.1缴纳时间：购房人在签订《商品房买卖合同》后，应在（缴纳期限）内将预售款缴纳至监管账户。4.2缴纳方式：购房人可通过银行转账、现金等方式缴纳预售款。4.3支付方式：甲方在收到预售款后，应及时将款项划转至监管账户。5.预售款使用及提取条件5.1使用条件：甲方在完成（项目名称）商品房的开发建设，并达到预售条件后，可向监管机构提出使用预售款申请。5.2提取条件：监管机构在核实甲方提供的资料符合使用条件后，方可批准提取预售款。6.监管费用及承担方式6.1监管费用：监管账户的设立、监管服务费用为人民币（监管费用）元/年。6.2承担方式：监管费用由甲方承担，乙方在签订协议时一次性支付。7.监管账户的变更及注销7.1变更条件：在协议有效期内，如因特殊原因需要变更监管账户，双方应协商一致，并书面通知监管机构。7.2变更程序：变更监管账户需提交变更申请书及相关证明材料，经监管机构审核同意后方可变更。7.3注销程序：在协议终止或监管账户达到预定目的后，双方应共同办理监管账户的注销手续，并将剩余款项退还甲方。8.违约责任及处理方式8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间将预售款缴纳至监管账户。8.1.2甲方未按约定时间使用或提取预售款。8.1.3甲方未按规定用途使用预售款。8.1.4乙方未按约定时间将预售款划转至监管账户。8.1.5双方未按约定履行监管职责。8.2违约责任8.2.1甲方违约的，应向乙方支付（违约金比例）%的违约金。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付（违约金比例）%的违约金。8.2.3因违约给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。8.3处理方式8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决原则9.1.1本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.1.2双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。9.2争议解决途径9.2.1双方应通过协商解决争议。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.协议生效及终止10.1生效条件10.1.1双方签署本协议后，经双方法定代表人或授权代表签字盖章，本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2生效时间10.2.1本协议自（生效日期）起生效。10.3终止条件10.3.1本协议约定的监管期限届满或双方协商一致解除协议。10.3.2本协议约定的监管账户注销完毕。10.4终止程序10.4.1双方应提前（提前通知期限）书面通知对方终止协议。10.4.2双方应共同办理协议终止手续。11.协议附件11.1.1《商品房预售款监管协议》11.1.2《商品房预售款监管账户设立申请书》11.1.3《商品房预售款监管账户变更申请书》11.1.4《商品房预售款监管账户注销申请书》12.协议的修改与补充12.1本协议的修改与补充，必须经双方书面同意，并签署书面文件作为本协议的组成部分。13.协议的签署与生效日期13.1本协议一式（份数）份，甲方执（份数）份，乙方执（份数）份，具有同等法律效力。13.2本协议自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本协议的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定义15.1第三方介入是指在履行本协议过程中，经甲乙双方同意，由具备相应资质和能力的第三方机构或个人参与提供专业服务、监督、评估或协调等活动。15.2.1商品房预售款监管机构；15.2.2法务顾问；15.2.3会计师事务所；15.2.4建设工程监理公司；15.2.5其他经甲乙双方认可的第三方。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和本协议的约定，履行相应的职责。16.1.2第三方对其提供的服务内容承担相应的法律责任。16.1.3第三方在履行职责过程中，若因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，提出建议和意见。16.2.3第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评估。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。17.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。17.3第三方介入协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。18.2若第三方在履行职责过程中造成损失，甲乙双方应根据第三方介入协议约定的责任限额进行赔偿。18.3超过责任限额的部分，甲乙双方应根据各自在合同中的责任进行分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方介入后，其职责仅限于本协议约定的范围内，不参与甲乙双方的其他业务活动。19.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，仅限于第三方介入协议的约定。19.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。19.4第三方在履行职责过程中，若与甲乙双方或其他第三方发生争议，应自行解决，不得影响甲乙双方的权利义务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入协议约定的服务期限届满或终止条件成就，第三方介入终止。20.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本协议的约定继续履行各自的义务。21.第三方介入的变更21.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2第三方介入协议的变更，不影响本协议的效力。22.本合同其他相关条款的适应性22.1本合同中关于甲乙双方权利义务的条款，在第三方介入后，仍适用于甲乙双方与第三方的权利义务关系。22.2本合同中关于违约责任、争议解决等条款，在第三方介入后，仍适用于甲乙双方与第三方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房预售款监管协议》详细要求：协议中所有条款的正式文本，包括协议双方基本信息、监管账户设立、预售款监管范围及金额、缴纳及支付方式、使用及提取条件、监管费用及承担方式、变更及注销、违约责任及处理方式、争议解决方式、协议生效及终止等。说明：作为本协议的正式文本，需清晰、完整地反映协议内容。2.《商品房预售款监管账户设立申请书》详细要求：包括账户名称、开户行、账号、账户性质等信息，以及甲乙双方的身份证明文件。说明：用于向监管机构申请设立监管账户。3.《商品房预售款监管账户变更申请书》详细要求：包括变更后的账户信息，以及甲乙双方的身份证明文件。说明：用于向监管机构申请变更监管账户。4.《商品房预售款监管账户注销申请书》详细要求：包括注销原因、账户信息，以及甲乙双方的身份证明文件。说明：用于向监管机构申请注销监管账户。5.《商品房预售款监管协议变更协议》详细要求：包括变更的条款内容、变更原因，以及甲乙双方和第三方的签字盖章。说明：用于记录协议变更的内容。6.《第三方介入协议》详细要求：包括第三方的职责、权利、义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。说明：用于明确第三方介入的具体事宜。7.《违约责任认定书》详细要求：包括违约行为的描述、违约责任认定、赔偿金额等。说明：用于记录违约行为的认定结果。8.《争议解决协议》详细要求：包括争议解决的方式、程序、期限等。说明：用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间将预售款缴纳至监管账户责任认定：甲方应向乙方支付（违约金比例）%的违约金。示例：若甲方未在约定时间内缴纳预售款，应支付乙方违约金人民币（金额）元。2.甲方未按约定时间使用或提取预售款责任认定：甲方应向乙方支付（违约金比例）%的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。示例：若甲方未在约定时间内使用或提取预售款，应支付乙方违约金人民币（金额）元，并赔偿损失人民币（金额）元。3.甲方未按规定用途使用预售款责任认定：甲方应向乙方支付（违约金比例）%的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。示例：若甲方将预售款用于非规定用途，应支付乙方违约金人民币（金额）元，并赔偿损失人民币（金额）元。4.乙方未按约定时间将预售款划转至监管账户责任认定：乙方应向甲方支付（违约金比例）%的违约金。示例：若乙方未在约定时间内将预售款划转至监管账户，应支付甲方违约金人民币（金额）元。5.双方未按约定履行监管职责责任认定：双方应根据违约程度，分别承担相应的违约责任。示例：若双方均未按约定履行监管职责，各自承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房预售款监管协议范本1本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议生效条件1.4协议解除条件2.房地产项目信息2.1项目名称2.2项目地点2.3项目开发商2.4项目预售许可证号3.预售款监管账户3.1账户名称3.2账户开户行3.3账户账号3.4账户管理行3.5账户资金用途4.预售款缴纳4.1缴纳方式4.2缴纳比例4.3缴纳时间4.4缴纳流程5.预售款监管流程5.1监管机构5.2监管程序5.3监管内容5.4监管期限6.预售款使用6.1使用范围6.2使用条件6.3使用审批6.4使用监督7.预售款退还7.1退还条件7.2退还程序7.3退还时间7.4退还方式8.违约责任8.1开发商违约责任8.2买受人违约责任8.3监管机构违约责任8.4第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.协议生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止程序11.附则11.1协议附件11.2协议变更11.3协议解除11.4协议补充12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达确认13.其他约定13.1法律适用13.2文本解释13.3协议解释权14.协议签署14.1签署日期14.2签署人姓名14.3签署人职务14.4签署单位盖章第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的本协议旨在明确2024年度商品房预售款的监管方式，保障预售款的安全，确保项目建设的顺利进行，维护买卖双方的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于本开发商在2024年度预售的商品房项目，包括但不限于住宅、商业、办公等各类物业。1.3协议生效条件本协议经买卖双方签字盖章后生效，且预售许可证已取得。1.4协议解除条件发生不可抗力事件，如战争、自然灾害等，导致协议无法履行时，本协议可予以解除。2.房地产项目信息2.1项目名称本项目名称为“新城”。2.2项目地点本项目位于市区路号。2.3项目开发商本项目开发商为“房地产开发有限公司”。2.4项目预售许可证号本项目预售许可证号为“房预售许字[2024]第号”。3.预售款监管账户3.1账户名称“新城预售款监管专用账户”。3.2账户开户行“银行股份有限公司支行”。3.3账户账号“622848”。3.4账户管理行“银行股份有限公司分行”。3.5账户资金用途账户资金仅用于本项目的建设，不得挪作他用。4.预售款缴纳4.1缴纳方式买受人可通过银行转账、现金等方式缴纳预售款。4.2缴纳比例预售款缴纳比例按照项目预售许可证规定的比例执行。4.3缴纳时间买受人应在规定的时间内缴纳预售款，具体缴纳时间详见项目销售合同。4.4缴纳流程买受人缴纳预售款后，应向开发商提供银行转账凭证或现金缴纳凭证，开发商在收到凭证后进行确认并记录。5.预售款监管流程5.1监管机构本协议监管机构为“市房地产市场监管局”。5.2监管程序开发商应按照监管机构的要求，定期报送预售款监管账户的资金使用情况。5.3监管内容监管机构对预售款监管账户的资金使用情况进行监督，确保资金专款专用。5.4监管期限本协议有效期内，监管机构对预售款监管账户的资金使用情况进行全程监管。6.预售款使用6.1使用范围预售款仅用于本项目的建设，包括但不限于土地购置、工程建设、配套设施建设等。6.2使用条件预售款使用前，需经开发商、监管机构和买受人三方共同确认。6.3使用审批预售款使用需提交相关资料，经监管机构审批后方可使用。6.4使用监督开发商应定期向监管机构报送预售款使用情况，接受监督。7.预售款退还7.1退还条件（1）项目未按约定时间取得预售许可证；（2）项目停工、烂尾或开发商违约；（3）买受人解除购房合同。7.2退还程序买受人要求退还预售款时，应向开发商提出书面申请，并提供相关证明材料。7.3退还时间开发商应在收到买受人书面申请之日起30日内退还预售款。7.4退还方式退还预售款采用原缴款方式，如银行转账、现金等。8.违约责任8.1开发商违约责任若开发商未能按照约定时间取得预售许可证，或者未能按期交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付已付款项的千分之五作为违约金。8.2买受人违约责任若买受人未能按约定缴纳预售款，每逾期一日，应向开发商支付已付款项的千分之五作为违约金。8.3监管机构违约责任若监管机构未能按照规定履行监管职责，导致预售款被挪用或滥用，应承担相应的法律责任。8.4第三方违约责任若因第三方原因导致预售款监管出现问题的，第三方应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无9.3争议解决程序争议解决应遵循法定程序，包括但不限于证据交换、庭审辩论、判决执行等。10.协议生效与终止10.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。10.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。10.3终止条件本协议因下列原因终止：（1）本协议约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。10.4终止程序本协议终止前，双方应妥善处理未了事宜。本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。11.附则11.1协议附件本协议附件包括但不限于预售款缴纳清单、账户监管协议、项目销售合同等。11.2协议变更本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字盖章后方可生效。11.3协议解除本协议的解除，必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。11.4协议补充本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。12.通知与送达12.1通知方式除非另有约定，通知应以书面形式发送至双方约定的地址。12.2送达地址双方的送达地址应在本协议中明确约定。12.3送达确认通知发送后，应要求对方确认收到，并保留送达凭证。13.其他约定13.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。13.2文本解释本协议的文本解释以中文为准，如有不一致之处，以中文文本为准。13.3协议解释权本协议的解释权归开发商所有。14.协议签署14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署人姓名开发商：[签署人姓名]买受人：[签署人姓名]14.3签署人职务开发商：[签署人职务]买受人：[签署人职务]14.4签署单位盖章开发商：[单位盖章]买受人：[单位盖章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本条款中所称的第三方，是指在本合同执行过程中，因提供专业服务、中介服务或其他相关服务而介入合同关系的独立第三方机构或个人，包括但不限于律师事务所、会计师事务所、评估机构、监理公司、销售代理机构等。15.2第三方的责权利第三方在合同中的责任、权利和义务如下：15.2.1责任第三方应按照合同约定和行业标准，履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。15.2.2权利第三方有权根据合同约定获得报酬，并在履行职责过程中，有权获取必要的信息和资料。15.2.3义务第三方应遵守合同约定，对提供的服务质量负责，并对因自身原因造成的服务瑕疵承担赔偿责任。15.3第三方与其他各方的划分说明第三方介入合同关系后，其责任、权利和义务仅限于与合同直接相关的部分，与其他各方之间的责任划分如下：15.3.1与开发商的划分第三方对开发商的责任仅限于其提供的服务内容，开发商对项目的整体责任不因第三方介入而免除。15.3.2与买受人的划分第三方对买受人的责任仅限于其提供的服务内容，买受人对于开发商提供的商品房的权利和义务不受第三方介入的影响。15.3.3与监管机构的划分第三方对监管机构的责任仅限于其提供的服务内容，监管机构对预售款的监管职责不受第三方介入的影响。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本条款中的责任限额是指第三方因违反合同约定或因自身原因造成损失时，对甲方（买受人）和乙方（开发商）应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定16.2.1第三方提供服务的内容和性质；16.2.2第三方提供服务的行业标准和惯例；16.2.3第三方提供服务的预期风险；16.2.4甲方和乙方约定的具体限额。16.3责任限额条款甲方和乙方应在合同中明确约定第三方的责任限额，并在合同附件中详细列明。17.第三方变更合同17.1变更通知第三方如需变更合同内容，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方书面同意后方可生效。17.2变更影响第三方变更合同内容可能对甲方和乙方的权利义务产生影响，甲方和乙方应就变更内容进行重新协商，确保各方权益不受损害。18.第三方退出合同18.1退出条件第三方在合同履行期间，如因自身原因或不可抗力等原因需要退出合同，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方书面同意后方可退出。18.2退出影响第三方的退出可能对合同履行产生影响，甲方和乙方应就退出后的责任和义务进行协商，并确保合同履行不受影响。19.第三方违约责任19.1违约责任如第三方违反合同约定，导致甲方或乙方的损失，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。19.2违约赔偿第三方违约赔偿的具体数额应根据损失情况、责任限额等因素确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售许可证要求：提供有效的预售许可证原件或复印件，并加盖开发商公章。说明：预售许可证是证明项目合法预售的重要文件。2.房地产项目规划许可证要求：提供项目规划许可证原件或复印件，并加盖开发商公章。说明：项目规划许可证是证明项目规划合法性的文件。3.预售款缴纳清单要求：详细列出买受人缴纳的预售款金额、时间、方式等信息。说明：预售款缴纳清单是记录预售款缴纳情况的文件。4.预售款监管账户协议要求：协议中明确账户名称、开户行、账号、管理行等详细信息。说明：账户协议是规范预售款监管账户使用的文件。5.项目销售合同要求：合同中明确房屋买卖双方的权利义务、房屋价格、交付时间等关键信息。说明：销售合同是房屋买卖双方权利义务的法律依据。6.第三方服务协议要求：协议中明确第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用等。说明：服务协议是规范第三方服务关系的文件。7.争议解决协议要求：协议中明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行中发生争议的文件。8.附件清单要求：列出所有附件的名称、数量、版本等信息。说明：附件清单是汇总所有附件的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定未按约定时间取得预售许可证：每逾期一日，支付已付款项的千分之五作为违约金。未按期交付房屋：每逾期一日，支付已付款项的千分之五作为违约金，并承担相应的利息损失。挪用预售款：全额返还预售款，并支付相应的违约金和利息损失。2.买受人违约行为及责任认定未按约定缴纳预售款：每逾期一日，支付已付款项的千分之五作为违约金。解除购房合同：开发商有权收回已付款项，并要求买受人支付相应的违约金。3.第三方违约行为及责任认定提供的服务不符合约定：根据损失情况，支付相应的赔偿金。提供虚假信息或隐瞒重要事实：承担相应的法律责任，并赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：开发商未能按期取得预售许可证，逾期30天，应支付买受人已付款项的千分之十五作为违约金。第三方提供的服务不符合行业标准，导致项目延误，应赔偿开发商相应的损失，包括工期延误赔偿金和误期损失赔偿金。全文完。2024年度商品房预售款监管协议范本2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订目的1.2协议适用范围1.3协议有效期2.预售房基本情况2.1预售房项目名称2.2预售房项目地址2.3预售房项目开发商2.4预售房项目面积2.5预售房项目户型3.预售款监管方式3.1预售款监管账户3.2预售款监管机构3.3预售款监管流程4.预售款缴纳4.1预售款缴纳比例4.2预售款缴纳时间4.3预售款缴纳方式5.预售款使用5.1预售款使用范围5.2预售款使用流程5.3预售款使用监督6.预售款退还6.1预售款退还条件6.2预售款退还流程6.3预售款退还方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更方式10.3合同解除条件11.合同解除及终止11.1合同解除情形11.2合同终止情形11.3合同解除及终止程序12.合同附件12.1附件一：预售房项目基本情况表12.2附件二：预售款缴纳明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间13.3签署地点14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订目的本协议旨在明确预售房项目的预售款监管方式，保障预售款的安全，确保商品房预售资金的合理使用，维护双方的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于本预售房项目的预售款监管，包括但不限于预售款的缴纳、使用、退还等环节。1.3协议有效期本协议自双方签订之日起生效，至预售房项目全部交付使用之日止。第二条预售房基本情况2.1预售房项目名称本预售房项目名称为[预售房项目名称]。2.2预售房项目地址本预售房项目地址位于[预售房项目地址]。2.3预售房项目开发商本预售房项目开发商为[开发商名称]。2.4预售房项目面积本预售房项目总面积为[预售房项目总面积]平方米。2.5预售房项目户型本预售房项目户型包括[户型列表]。第三条预售款监管方式3.1预售款监管账户预售款监管账户由中国建设银行[监管账户行名称]开设，账户号为[监管账户号]。3.2预售款监管机构预售款监管机构为[监管机构名称]。3.3预售款监管流程预售款监管流程如下：（1）购房人缴纳预售款至预售款监管账户；（2）监管机构对预售款进行监管，确保其专款专用；（3）预售款使用时，需按照监管机构的审批进行。第四条预售款缴纳4.1预售款缴纳比例购房人应按照预售房项目总价的[缴纳比例]缴纳预售款。4.2预售款缴纳时间购房人应在签订购房合同后的[缴纳时间]内缴纳预售款。4.3预售款缴纳方式购房人可通过银行转账、现金等方式缴纳预售款。第五条预售款使用5.1预售款使用范围预售款用于本预售房项目的开发建设，包括但不限于土地购置、工程款项、税费等。5.2预售款使用流程预售款使用流程如下：（1）开发商提出使用申请，并附上相关证明材料；（2）监管机构对使用申请进行审核；（3）审核通过后，由监管机构向开发商支付预售款。5.3预售款使用监督监管机构对预售款使用情况进行监督，确保其合理、合规使用。第六条预售款退还6.1预售款退还条件（1）购房合同解除；（2）预售房项目无法按期交付；（3）其他法律法规规定的情形。6.2预售款退还流程购房人申请退还预售款时，应向开发商提交书面申请，并附上相关证明材料。开发商应在[退还期限]内退还预售款。6.3预售款退还方式预售款退还方式为原路退回，即通过购房人缴纳预售款的原方式退还。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向[争议解决机构名称]申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为中国仲裁协会认可的仲裁机构或有管辖权的人民法院。7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[解决期限]内。第八条违约责任8.1违约情形（1）开发商未按约定时间交付预售房；（2）开发商未按约定比例收取预售款；（3）开发商未按约定使用预售款；（4）购房人未按约定缴纳预售款；（5）任何一方违反本协议约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金的计算方式为：违约金额×[违约金比例]；（3）违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。8.3违约赔偿标准（1）因开发商违约导致购房合同解除的，开发商应退还购房人已缴纳的预售款，并支付相应的利息；（2）因购房人违约导致预售款无法退还的，购房人应承担违约责任，并赔偿开发商因此遭受的损失。第九条保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至[保密期限]。9.3保密责任（1）双方对本协议中的保密内容负有保密义务；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容；（3）违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。第十条合同生效及变更10.1合同生效条件本协议自双方签署之日起生效。10.2合同变更方式（1）合同变更需经双方协商一致；（2）合同变更应以书面形式进行；（3）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。10.3合同解除条件（1）因不可抗力导致本协议无法履行；（2）一方违约，且违约方在[解除期限]内未采取补救措施；（3）其他法律法规规定的合同解除情形。第十一条合同解除及终止11.1合同解除情形（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，且违约方在[解除期限]内未采取补救措施；（4）其他法律法规规定的合同解除情形。11.2合同终止情形（1）预售房项目全部交付使用；（2）本协议约定的其他终止情形。11.3合同解除及终止程序（1）合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商；（2）协商不成时，按本协议第十条约定的争议解决方式处理。第十二条合同附件12.1附件一：预售房项目基本情况表12.2附件二：预售款缴纳明细表12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署主体（1）开发商名称：[开发商名称]（2）购房人姓名：[购房人姓名]13.2签署时间本协议签署时间为[签署时间]。13.3签署地点本协议签署地点为[签署地点]。第十四条其他约定14.1其他约定事项本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他约定效力本协议其他约定的效力与本协议其他条款同等，与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在预售款监管协议中，除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、监理机构、审计机构、律师事务所、评估机构等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。第三条第三方职责3.1第三方应根据合作协议，协助甲乙双方履行预售款监管协议的相关义务。3.2第三方的具体职责包括但不限于：3.1.1对预售款的使用进行监督；3.1.2对预售款账户进行审计；3.1.3提供专业意见，协助甲乙双方解决争议；3.1.4其他甲乙双方约定的职责。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以便履行其职责。4.2第三方有权根据合作协议，对甲乙双方的行为提出建议或要求。第五条第三方责任5.1第三方应按照合作协议，承担相应的法律责任。5.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过[责任限额]。6.2如第三方责任限额不足以弥补甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担超出责任限额的部分。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定。7.2第三方与甲乙双方之间的关系独立于预售款监管协议，第三方不对预售款监管协议的履行承担连带责任。第八条第三方介入的程序8.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。8.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同制定详细的合作方案。8.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合第三方