2024年度白云观白活力中心房地产项目合作开发承包协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度白云观白活力中心房地产项目合作开发承包协议本合同目录一览1.1合作双方基本信息1.2合作项目概述1.3合作项目范围1.4合作项目投资总额1.5合作双方权利与义务1.6合作项目进度安排1.7合作项目款项支付1.8合作项目风险责任1.9合作项目变更与解除1.10合作项目监督管理1.11合作项目争议解决1.12合作项目保密条款1.13合作项目终止后的处理1.14合同生效、修改与解除第一部分：合同如下：第一条合作双方基本信息1.1.1合作双方名称及法定代表人1.1.2合作双方住所地1.1.3合作双方联系方式第二条合作项目概述2.1项目名称：2024年度白云观白活力中心房地产项目2.2项目地点：白云观白活力中心2.3项目性质：房地产开发与承包2.4项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米第三条合作项目范围3.1合作双方共同投资开发白云观白活力中心房地产项目3.2合作范围包括但不限于土地开发、建筑设计、工程承包、销售服务等3.3合作双方共同承担项目开发过程中的风险与收益第四条合作项目投资总额4.1项目总投资额为人民币万元4.2投资比例：甲方投资%，乙方投资%4.3投资方式：现金投资，投资时间按照项目进度要求分阶段支付第五条合作双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1负责项目土地的征用、拆迁、补偿等工作5.1.2负责项目建筑设计、施工、监理等管理工作5.1.3负责项目销售、运营等后期服务工作5.2乙方权利与义务5.2.1负责项目融资、资金筹措等工作5.2.2负责项目工程承包、施工管理等工作5.2.3负责项目销售、运营等后期服务工作第六条合作项目进度安排6.1项目开发周期为年6.2项目各阶段进度安排如下：6.2.1土地征用与拆迁：个月内完成6.2.2设计与审批：个月内完成6.2.3施工阶段：个月内完成6.2.4竣工验收：个月内完成第七条合作项目款项支付7.1甲方与乙方应在项目各阶段进度完成后，按照约定的投资比例支付款项7.2款项支付方式：银行转账7.3款项支付时间：每月X日支付上一个月的款项7.4逾期付款的违约责任：甲方或乙方未按约定支付款项的，应向对方支付%的违约金第八条合作项目风险责任8.1合作双方应共同承担项目开发过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、自然灾害风险等8.2任何因不可抗力因素导致的项目延期或损失，合作双方应协商解决，合理分担损失8.3甲方承担土地征用、拆迁、补偿等政策变化带来的风险8.4乙方承担工程设计、施工、材料供应等方面的风险第九条合作项目变更与解除9.1合作项目在实施过程中如需变更，应经合作双方协商一致，签订书面变更协议9.2任何一方违反合同约定，导致项目无法继续进行的，有权解除合同9.3合同解除后，合作双方应按照合同约定处理剩余款项和项目资产第十条合作项目监督管理10.1合作双方应设立项目监督管理委员会，负责项目实施过程中的监督管理10.2监督管理委员会由甲方、乙方及双方指定的代表组成10.3监督管理委员会负责审查项目进度、资金使用、质量标准等，确保项目按计划实施第十一条合作项目争议解决11.1合作双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼11.3诉讼期间，除争议事项外，合作双方应继续履行合同约定的其他义务第十二条合作项目保密条款12.1合作双方对本合同内容及项目相关信息负有保密义务12.2未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露合同内容及项目信息12.3保密期限自合同签订之日起至项目终止后年止第十三条合作项目终止后的处理13.1项目终止后，合作双方应按照合同约定处理剩余款项和项目资产13.2合作双方应共同承担项目终止后的债务和责任13.3项目终止后，合作双方应办理相关手续，确保项目合法合规终止第十四条合同生效、修改与解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同如有修改，应经合作双方协商一致，并以书面形式作出14.3本合同解除后，双方应按照国家法律法规及合同约定处理相关事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方是指在合作开发承包协议中，非甲乙双方当事人，但根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与到合作开发承包活动中的第三方主体。1.2第三方介入的目的是为了提供专业服务、技术支持、资金注入或其他有助于合作开发承包项目顺利进行的服务。第二条第三方责任限额及责任划分2.1第三方责任限额2.1.1第三方对合作开发承包项目的责任限额，应根据其提供的服务类型、服务内容以及合同约定确定。2.1.2第三方责任限额应在合同中明确，并在附件中详细列出。2.1.3若第三方责任超出其责任限额，超出部分应由甲乙双方共同承担。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照合同约定，获得其应得的报酬和权益。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，以确保其服务能够顺利开展。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行其专业服务或技术支持等义务。3.2.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，确保其行为不影响合作开发承包项目的正常进行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系4.1.1第三方与甲乙双方之间是合同关系，合同中应明确各方的权利和义务。4.1.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方进行交易或提供服务。4.2第三方与合作开发承包项目的关系4.2.1第三方应将合作开发承包项目作为其服务的核心，确保项目目标的实现。4.2.2第三方应接受甲乙双方的监督，及时向甲乙双方汇报项目进展情况。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。5.2.1第三方的基本信息及资质证明。5.2.2第三方提供的服务类型、服务内容、服务期限和服务费用。5.2.3第三方责任限额及责任划分。5.2.4第三方与其他各方的权利义务划分。5.2.5第三方介入后的项目管理和协调机制。第六条第三方介入的监督与管理6.1甲乙双方应设立第三方监督管理委员会，负责监督第三方的工作。6.2监督管理委员会由甲乙双方代表和第三方代表组成。6.3监督管理委员会的职责包括：6.3.1审查第三方的工作进展和成果。6.3.2协调第三方与其他各方的关系。6.3.3解决第三方介入过程中出现的问题。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入协议的变更或解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。7.2第三方介入协议的变更或解除，应书面通知所有相关方，并按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入协议终止后，第三方应按照合同约定完成其服务。9.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项和项目资产。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作开发承包协议要求：协议内容应详细列明甲乙双方的权利义务，项目范围、进度安排、投资总额等关键信息。说明：本附件为合作开发承包协议的正本，双方各执一份。2.附件二：第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方的服务内容、责任限额、权利义务等。说明：本附件适用于第三方介入合作开发承包项目的情况。3.附件三：项目进度计划表要求：表格应详细列出项目各阶段的开始和结束时间、关键节点等。说明：本附件用于监控项目进度，确保项目按计划进行。4.附件四：项目资金支付计划表要求：表格应详细列出项目各阶段的资金支付计划、支付金额、支付时间等。说明：本附件用于管理项目资金支付，确保资金安全。5.附件五：项目风险评估报告要求：报告应详细分析项目可能面临的风险，并提出相应的应对措施。说明：本附件用于评估项目风险，为项目决策提供依据。6.附件六：项目监督管理委员会名单要求：名单应列明监督管理委员会的成员、职责和联系方式。说明：本附件用于明确项目监督管理的组织架构。7.附件七：第三方资质证明文件要求：文件应证明第三方具备提供相应服务的资质和能力。说明：本附件用于核实第三方是否符合合作要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付款项责任认定标准：甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付%的违约金。示例说明：若甲方应在2024年3月1日支付100万元，但实际支付时间为2024年3月10日，则甲方应向乙方支付100万元×10%×%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定完成工程进度责任认定标准：乙方未按约定时间完成工程进度，每逾期一日，应向甲方支付%的违约金。示例说明：若乙方应在2024年6月30日完成工程，但实际完成时间为2024年7月15日，则乙方应向甲方支付%的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，每逾期一日，应向甲乙双方支付%的违约金。示例说明：若第三方应在2024年9月30日提供服务，但实际提供时间为2024年10月15日，则第三方应向甲乙双方支付%的违约金。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行保密义务责任认定标准：甲乙双方未按约定履行保密义务，泄露合同内容及项目信息，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲乙双方中的任何一方泄露了合同内容及项目信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.违约行为：合作项目终止后的处理未按约定执行责任认定标准：甲乙双方未按约定处理合作项目终止后的剩余款项和项目资产，应承担相应的法律责任。示例说明：若甲乙双方未按约定处理合作项目终止后的剩余款项和项目资产，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。全文完。2024年度白云观白活力中心房地产项目合作开发承包协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同双方基本信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模与性质2.4项目开发阶段3.合作双方权利与义务3.1开发方权利与义务3.2承包方权利与义务3.3双方合作权利与义务4.投资与资金管理4.1投资总额与资金来源4.2资金使用与管理4.3资金支付方式5.项目建设与进度安排5.1项目建设内容5.2项目建设进度计划5.3项目验收标准6.项目质量管理6.1质量管理体系6.2质量标准与要求6.3质量监督与验收7.项目安全与环境管理7.1安全生产管理制度7.2环境保护措施7.3应急预案与事故处理8.项目成本控制8.1成本预算与控制措施8.2成本核算与审计8.3成本调整与追加9.利润分配与收益分配9.1利润分配比例9.2收益分配方式9.3分配时间与程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约责任追究程序13.合同生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除程序14.合同附件与补充协议第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产开发经营管理条例》1.2合同目的与原则目的：为实现2024年度白云观白活力中心房地产项目的顺利开发与建设，达成双方共赢。原则：平等互利、诚实守信、公平公正、遵守法律法规。1.3合同双方基本信息开发方地址：北京市朝阳区路号承包方地址：北京市海淀区路号2.项目概况2.1项目名称白活力中心房地产项目2.2项目地点北京市朝阳区白云观路号2.3项目规模与性质规模：占地面积10万平方米，建筑面积30万平方米性质：商业综合体，包含写字楼、商业、酒店、公寓等2.4项目开发阶段土地平整阶段建设施工阶段竣工验收阶段3.合作双方权利与义务3.1开发方权利与义务权利：控制项目规划、设计、建设、运营等全过程享有项目收益义务：按合同约定提供项目用地及所需各项手续按时支付承包方工程款项按时完成项目竣工验收3.2承包方权利与义务权利：按合同约定完成项目建设享有合同约定的工程款项义务：按时、按质、按量完成项目建设按合同约定进行项目验收配合开发方完成项目运营4.投资与资金管理4.1投资总额与资金来源投资总额：人民币50亿元资金来源：开发方自有资金、银行贷款、债券发行等4.2资金使用与管理资金使用：严格按照项目进度计划及合同约定使用资金管理：设立专门资金管理账户，由双方共同监管4.3资金支付方式支付方式：按工程进度支付，具体支付比例及时间节点详见附件5.项目建设与进度安排5.1项目建设内容土地平整、基础设施建设、主体结构建设、室内外装修、设备安装等5.2项目建设进度计划土地平整阶段：2024年1月至2024年3月建设施工阶段：2024年4月至2026年3月竣工验收阶段：2026年4月至2026年6月5.3项目验收标准符合国家及地方相关法规、标准及规范要求符合合同约定的建设内容、质量标准及使用功能6.项目质量管理6.1质量管理体系建立健全质量管理体系，确保项目质量6.2质量标准与要求符合国家及地方相关法规、标准及规范要求严格执行合同约定的质量标准6.3质量监督与验收定期进行质量检查，发现问题及时整改项目竣工后，按合同约定进行验收8.项目成本控制8.1成本预算与控制措施成本预算：根据项目实际情况，编制详细成本预算表，包括直接成本和间接成本控制措施：严格控制材料采购、人工成本、设备租赁等各项支出8.2成本核算与审计成本核算：定期进行成本核算，确保成本数据的真实性和准确性审计：项目完成后，委托第三方审计机构进行审计，确保成本控制有效8.3成本调整与追加成本调整：如遇不可抗力等因素导致成本增加，经双方协商一致后可进行调整成本追加：追加成本需提供相关证明材料，经双方审核同意后方可追加9.利润分配与收益分配9.1利润分配比例开发方与承包方利润分配比例为70%：30%9.2收益分配方式项目竣工并达到预期收益后，按约定比例进行收益分配9.3分配时间与程序收益分配时间为每年一次，具体时间由双方协商确定分配程序：根据实际收益情况，编制收益分配方案，经双方签字确认后执行10.争议解决10.1争议解决方式优先通过友好协商解决争议如协商不成，提交北京仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构北京仲裁委员会10.3争议解决程序双方在争议发生后30日内提交仲裁申请仲裁委员会在收到申请后15日内组成仲裁庭仲裁庭在组成后60日内作出仲裁裁决11.合同解除与终止11.1合同解除条件违反合同约定，经对方书面通知后30日内未予改正发生不可抗力，致使合同无法履行11.2合同终止条件项目竣工并达到预期收益双方协商一致解除合同11.3合同解除与终止的程序发生解除或终止条件时，一方应书面通知另一方双方应在接到通知后30日内完成合同解除或终止手续12.违约责任12.1违约行为定义违约行为包括但不限于：未按约定时间完成项目建设、质量不符合约定标准、未按时支付款项等12.2违约责任承担承担违约责任的方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等12.3违约责任追究程序违约方应承担相应的违约责任，另一方有权追究违约责任13.合同生效、修改与解除13.1合同生效条件双方签字盖章后生效13.2合同修改程序修改合同需经双方协商一致，并以书面形式作出13.3合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出14.合同附件与补充协议14.1合同附件项目规划方案项目建设进度计划成本预算表付款计划表其他双方认为必要的附件14.2补充协议如需签订补充协议，应经双方协商一致，并与主合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除合同双方外的独立第三方机构或个人，包括但不限于监理单位、设计单位、审计机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入的条件与程序双方同意；第三方具备相应的资质和资格；第三方提供的服务符合项目需求。2.2第三方介入的程序：双方协商确定第三方介入的具体事项；双方与第三方签订相关服务协议；第三方按照协议规定履行职责。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失或违约，其责任限额如下：对项目造成的直接经济损失，第三方责任限额不超过其收取服务费用的两倍；对项目造成的间接经济损失，第三方责任限额不超过其收取服务费用的两倍；如第三方存在故意或重大过失，其责任限额不受前款限制。3.2第三方责任限额的计算方式：以第三方收取的服务费用为基数，按照上述比例计算。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：按照服务协议履行职责；要求合同双方提供必要的资料和协助；收取合同约定的服务费用。4.2第三方义务：严格按照法律法规和行业标准履行职责；对项目信息保密；按时完成服务任务。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方的关系：第三方与合同双方是独立的合同关系，各自承担相应的法律责任；第三方在履行职责过程中，应服从合同双方的监督和管理。5.2第三方与项目的关系：第三方对项目进行监督、管理、咨询等服务，但不参与项目的直接运营和管理；第三方应确保其提供的服务不影响项目的正常进行。6.第三方介入的具体条款6.1监理单位：负责对项目进行全过程监理，确保项目质量、进度、成本等符合合同约定；对项目进行检查、验收，并提出整改意见。6.2设计单位：负责项目的设计工作，确保设计方案的合理性和可行性；参与项目施工过程中的技术指导。6.3审计机构：对项目资金使用、成本控制、合同履行等进行审计；提供审计报告，对项目进行评价。6.4律师事务所：提供法律咨询、合同审查等服务；协助解决合同执行过程中出现的法律问题。6.5评估机构：对项目资产、收益等进行评估；提供评估报告，为项目决策提供依据。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更：如需变更第三方介入的事项，需经双方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方介入的终止：如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，经双方协商一致，可终止第三方介入；第三方介入的终止，应按照服务协议规定进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划方案详细描述项目整体规划、功能分区、建筑设计等。需符合国家相关法规和标准。2.项目建设进度计划列出项目各阶段的时间节点、关键路径等。包括但不限于设计、施工、验收等。3.成本预算表列出项目各阶段的成本预算，包括直接成本和间接成本。需符合国家相关财务制度和标准。4.付款计划表列出项目各阶段付款时间、金额、方式等。需与合同约定的付款方式一致。5.项目合同双方签订的正式合同文本，包括合同双方基本信息、项目概况、合作内容等。6.项目合作协议双方签订的项目合作协议，明确双方权利义务。7.第三方介入协议与第三方签订的服务协议，明确第三方介入的条件、职责、权利和义务。8.质量标准及验收标准列出项目质量标准、验收标准及验收程序。9.安全生产管理制度列出项目安全生产管理制度，包括安全责任制、安全教育培训、安全检查等。10.环境保护措施列出项目环境保护措施，包括废水、废气、固体废弃物处理等。11.应急预案与事故处理列出项目应急预案，包括火灾、自然灾害、安全事故等。12.合同附件列出合同中涉及的其他附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时完成项目建设；项目质量不符合约定标准；未按约定时间支付款项；违反合同约定，造成项目损失；故意或重大过失导致项目无法继续进行。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；继续履行合同；承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明示例一：承包方未按时完成项目建设，经协商后，承包方应支付每日万分之二的违约金。示例二：设计单位提供的方案不符合国家标准，导致项目无法验收，设计单位应承担相应的赔偿责任。示例三：开发方未按约定时间支付款项，应向承包方支付延迟付款利息。全文完。2024年度白云观白活力中心房地产项目合作开发承包协议2本合同目录一览1.协议双方的基本情况1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范围4.项目投资4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4投资进度5.开发建设5.1开发建设内容5.2开发建设进度5.3开发建设质量标准5.4开发建设监管6.项目运营6.1运营模式6.2运营期限6.3运营范围6.4运营管理7.项目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.甲方权利义务8.1甲方权利8.2甲方义务9.乙方权利义务9.1乙方权利9.2乙方义务10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他约定事项14.1法律适用14.2文本效力14.3协议附件第一部分：合同如下：1.协议双方的基本情况1.1甲方基本信息甲方名称：白云观房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：北京市朝阳区路号1.2乙方基本信息乙方名称：白活力中心经营管理有限公司乙方法定代表人：乙方住所地：北京市海淀区路号2.项目概述2.1项目名称白云观白活力中心房地产项目2.2项目地点北京市朝阳区白云观周边区域2.3项目规模占地面积：10000平方米建筑面积：50000平方米2.4项目性质住宅、商业、文化、娱乐综合体3.合作方式3.1合作模式甲乙双方采用合作开发模式，共同投资、共同建设、共同运营、共享收益。3.2合作期限合作期限为20年，自项目开工之日起计算。3.3合作范围甲乙双方共同负责项目的开发、建设、运营和管理。4.项目投资4.1投资总额项目总投资为人民币10亿元。4.2投资比例甲方投资比例占60%，乙方投资比例占40%。4.3投资方式甲方以现金形式投入，乙方以土地使用权及配套设施投入。4.4投资进度甲方在项目开工前投入60%的注册资本，乙方在项目开工前投入40%的土地使用权及配套设施。5.开发建设5.1开发建设内容项目包括住宅、商业、文化、娱乐等多种业态，具体建设内容包括但不限于：住宅楼商业综合体文化展览馆娱乐设施5.2开发建设进度项目分阶段进行建设，具体进度如下：阶段一：住宅楼建设，预计工期2年阶段二：商业综合体建设，预计工期3年阶段三：文化展览馆和娱乐设施建设，预计工期2年5.3开发建设质量标准项目开发建设质量应符合国家相关标准和规范，确保工程质量达到优良等级。5.4开发建设监管甲乙双方应设立项目监督管理机构，负责对项目开发建设过程中的质量、进度、安全等进行监督和管理。6.项目运营6.1运营模式项目运营采用统一管理、分业态经营的模式。6.2运营期限项目运营期限与合作期限一致，为20年。6.3运营范围项目运营范围包括住宅、商业、文化、娱乐等业态的日常运营管理。6.4运营管理甲乙双方共同设立项目运营管理团队，负责项目的日常运营管理工作。8.甲方权利义务8.1甲方权利对项目开发建设过程中的重大决策拥有最终决定权；按照投资比例享有项目投资收益的分配权；对项目运营过程中的重大事项拥有监督权；在合作期限届满或合同终止后，有权优先购买乙方持有的项目剩余权益。8.2甲方义务按照约定的投资比例及时足额投入资金；配合乙方完成项目开发建设；按照合同约定参与项目运营管理；保障项目开发建设过程中的合法合规。9.乙方权利义务9.1乙方权利按照投资比例享有项目投资收益的分配权；对项目开发建设过程中的建设管理拥有一定的决策权；在项目运营过程中，享有经营自主权；在合作期限届满或合同终止后，有权优先购买甲方持有的项目剩余权益。9.2乙方义务按照约定的投资比例及时足额投入土地使用权及配套设施；配合甲方完成项目开发建设；按照合同约定参与项目运营管理；保障项目开发建设过程中的合法合规。10.保密条款10.1保密内容双方在合作过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后5年。10.3违约责任任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。11.违约责任11.1违约情形一方未按照约定履行投资义务；一方未按照约定完成项目开发建设；一方未按照约定参与项目运营管理；一方违反保密义务；一方违反合同约定导致项目无法正常进行。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构北京仲裁委员会。12.3争议解决程序双方应按照北京仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合作期限届满；双方协商一致终止合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，经另一方要求解除合同。13.3合同解除条件一方未按照约定履行合同义务，经另一方催告后仍不履行；一方严重违约，给另一方造成重大损失；因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2文本效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3协议附件本合同附件包括但不限于：投资协议；项目开发建设方案；项目运营管理方案；保密协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入条件15.2.1在本合同签订后，如甲乙双方同意引入第三方参与项目，应在本合同附件中明确第三方的身份、权利和义务。15.2.2第三方的介入需经甲乙双方一致同意，并签订补充协议。15.3第三方权利义务15.3.1第三方有权根据补充协议的约定，参与项目的开发、建设和运营。15.3.2第三方应遵守本合同及补充协议的约定，承担相应的权利和义务。15.3.3第三方的介入不应影响甲乙双方在本合同中的权利和义务。15.4第三方责任15.4.1第三方在本合同项下的违约责任，应按照补充协议的约定承担。15.4.2如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。15.5第三方变更与退出15.5