二零二四年度物业服务合同标准申请书

二零二四年度物业服务合同标准申请书本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址1.2物业类型1.3物业管理范围第二条甲方权益与义务2.1甲方权益2.2甲方义务第三条乙方权益与义务3.1乙方权益3.2乙方义务第四条服务内容与标准4.1物业服务内容4.2服务标准和质量要求第五条服务费用5.1物业服务费用5.2费用支付方式和时间第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二条双方签字第十三条附件13.1物业资料清单13.2服务费用明细表第十四条合同生效条件14.1合同生效条件第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址甲方拥有的物业位于市区街道号，物业总面积为平方米。1.2物业类型该物业类型为住宅小区，包含栋住宅楼，个商业店铺，以及相应的公共设施。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业设施的日常维护保养、环境卫生管理、消防安全管理、公共秩序维护、绿化养护等服务。第二条甲方权益与义务2.1甲方权益甲方享有物业服务的权利，包括但不限于物业设施的正常使用、享受乙方提供的各项服务、对物业管理的建议和监督权。2.2甲方义务甲方应遵守物业管理的各项规章制度，按照约定的时间和方式支付物业服务费用，爱护物业设施，配合乙方的管理工作。第三条乙方权益与义务3.1乙方权益乙方有权按照合同约定向甲方提供物业服务，并按照合同约定收取物业服务费用。3.2乙方义务乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，保证物业的安全、整洁、舒适，确保设施设备的正常运行。第四条服务内容与标准4.1物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：（1）物业公共区域的清洁卫生；（2）物业共用设施设备的维护保养；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业绿化景观的养护；（5）物业消防安全管理；（6）其他双方约定的服务内容。4.2服务标准和质量要求（1）清洁卫生：保持公共区域整洁卫生，无垃圾、杂物、污水等；（2）设施设备维护：保证共用设施设备正常运行，定期进行检查、保养、维修；（3）公共秩序维护：加强物业管理区域的安保工作，预防和制止违法犯罪行为，确保业主的人身和财产安全；（4）绿化养护：保持绿化景观整洁美观，进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作；（5）消防安全：加强消防安全管理，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效；（6）其他服务内容：根据甲方需求和双方约定，提供其他相关服务。第五条服务费用5.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/月·平方米，物业总面积为平方米，每月物业服务费用总计为元。5.2费用支付方式和时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内，将当年的物业服务费用一次性支付给乙方。支付方式可以为现金、转账等方式。第六条合同期限6.1合同开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。6.2合同结束日期合同的结束日期为二零二四年十二月三十一日。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务或服务未达到约定标准的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期内进行一次全面的物业设施检查，并提供相应的维护保养计划。11.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期内配合完成物业服务相关的政府审查和验收工作。第十二条双方签字本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：附件：1物业资料清单2服务费用明细表第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同项下物业服务过程中的一切个人、法人和其他组织。13.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物业服务涉及的公共设施设备维修保养；（2）物业服务涉及的绿化景观养护；（3）物业服务涉及的消防安全管理；（4）物业服务涉及的公共秩序维护；（5）法律法规规定或双方约定的其他情形。13.3第三方选择和指定第三方由乙方负责选择和指定，并应向甲方事先报告。乙方应确保第三方的选择和指定符合相关法律法规和行业标准。第十四条第三方责任14.1第三方责任界定第三方应按照合同约定和行业标准提供服务，并对因其服务导致的物业损失或损害承担责任。14.2第三方责任限额甲乙双方应与第三方约定责任限额，并在合同中明确。责任限额应足以确保甲方和乙方的合法权益得到保障。14.3第三方赔偿如第三方因违约或过失导致甲方或乙方遭受损失或损害，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。第十五条第三方与其他各方的关系15.1第三方与甲方第三方应遵守甲方制定的物业管理规章制度，并接受甲方的监督和管理。15.2第三方与乙方第三方应遵守乙方的物业管理规章制度，并接受乙方的监督和管理。15.3第三方与物业使用者第三方应尊重和保护物业使用者的合法权益，提供优质服务，确保物业的正常使用。第十六条第三方介入的合同修正如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应就变更内容达成一致，并签订书面修正案。第十七条第三方介入的合同解除如第三方未能按照合同约定提供服务，或因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同。第十八条第三方介入的违约责任第三方如违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失或损害的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。第十九条第三方介入的争议解决第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的法律适用本合同的第三方介入部分适用中华人民共和国法律。第二十一条其他条款21.1甲方特殊要求甲方要求乙方与第三方签订合同时，应确保第三方的责任限额符合甲方利益。21.2乙方特殊要求乙方要求甲方在第三方介入时，应配合乙方进行监督和管理，确保物业服务质量。第二十二条双方签字本合同的第三方介入部分自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的各种设施设备、绿化景观、公共区域等资料，包括但不限于名称、型号、数量、使用状态等信息。附件二：服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括但不限于基础服务费、维修保养费、清洁卫生费、安保费用等。附件三：第三方服务供应商名单及资质证明列出第三方服务供应商的名称、地址、联系方式，并附上其资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件四：物业管理规章制度详细列出甲方制定的物业管理规章制度，包括但不限于物业使用规定、访客管理规则、消防安全规定等。附件五：物业服务标准和要求详细列出乙方应遵守的物业服务标准和要求，包括但不限于清洁卫生标准、设施设备维护标准、公共秩序维护要求等。附件六：合同修正案如合同内容发生变更，应签订书面修正案，并附在此附件中。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定标准提供服务或服务未达到约定要求；3.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定要求；4.甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业损失或损害；5.乙方未遵守物业管理规章制度，导致物业损失或损害；6.第三方在服务过程中，因过失或违约导致物业损失或损害。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%；2.乙方未按约定标准提供服务或服务未达到约定要求的，应根据实际情况承担违约责任，如赔偿甲方或第三方损失；3.第三方未按约定提供服务或服务未达到约定要求的，应根据实际情况承担违约责任，如赔偿甲方或乙方损失；4.甲方未遵守物业管理规章制度，导致物业损失或损害的，应承担赔偿责任；5.乙方未遵守物业管理规章制度，导致物业损失或损害的，应承担赔偿责任；6.第三方在服务