房屋买卖委托协议（2024年版）

房屋买卖委托协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、诚信自愿的原则，就甲方购买乙方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益的实现。

二、签订背景：鉴于甲方有购买房屋的意向，乙方愿意出售其拥有的房屋，双方经协商一致，特订立本协议。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方同意将其拥有的位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给买方。

1.2卖方承诺标的房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，且不存在任何债务或法律纠纷。

1.3买方有权要求卖方提供标的房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

二、质量标准

2.1标的房屋应符合国家关于房屋买卖的相关法律法规及行业标准。

2.2标的房屋应处于良好状态，无重大质量问题，如需维修或更换的，由卖方负责。

2.3买方有权对标的房屋进行实地查看，卖方应予以配合。

三、价格支付

3.1标的房屋的成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2买方应在签订本协议之日起__________个工作日内支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.3买方应在房屋过户前支付剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.4买方支付房款的方式为：__________。

四、交付与过户

4.1卖方应在本协议签订之日起__________个工作日内将标的房屋交付给买方。

4.2买方应在收到标的房屋后__________个工作日内办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续由双方共同办理，过户费用按照国家相关法律法规及政策规定各自承担。

五、违约责任

5.1如卖方未能按约定时间交付标的房屋，应向买方支付违约金，违约金为房款总额的__________%。

5.2如买方未能按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付房款总额的__________%。

5.3如任何一方违反本协议的约定，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、保密条款

6.1双方对本协议内容及标的房屋的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密义务在本协议终止后仍持续有效。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1卖方有权要求买方按照协议约定支付房款。

1.2卖方有义务向买方提供标的房屋的权属证明文件，确保房屋产权清晰。

1.3卖方有义务保证标的房屋不存在任何权利瑕疵、债务或法律纠纷。

1.4卖方有义务按照协议约定的时间、地点将标的房屋交付给买方。

1.5卖方有义务配合买方办理房屋过户手续，包括提供必要的证明材料。

1.6卖方有义务在合同履行过程中，保持标的房屋的良好状态，如出现质量问题，应及时修复。

1.7卖方有义务遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规及行业标准。

二、买方权利与义务

2.1买方有权要求卖方按照协议约定提供标的房屋的权属证明文件。

2.2买方有权对标的房屋进行实地查看，卖方应予以配合。

2.3买方有权要求卖方保证标的房屋不存在任何权利瑕疵、债务或法律纠纷。

2.4买方有权要求卖方按照协议约定的时间、地点交付标的房屋。

2.5买方有权要求卖方配合办理房屋过户手续。

2.6买方有义务按照协议约定的时间、方式支付房款。

2.7买方有义务在合同履行过程中，对标的房屋进行合理使用，不得损害房屋结构及功能。

2.8买方有义务遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规及行业标准。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1双方应严格按照协议约定履行各自的权利与义务。

3.2在合同执行过程中，如遇特殊情况导致协议无法履行，双方应协商解决，并可就协议内容进行修改或补充。

3.3双方应保持良好的沟通与协作，及时解决问题，确保合同顺利履行。

3.4如因一方原因导致合同无法履行，该方应承担相应的违约责任。

3.5双方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

3.6双方应共同遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规及行业标准，不得违反规定。

3.7双方在合同执行过程中，如发现对方存在违约行为，有权要求对方改正，并可要求赔偿损失。

3.8双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同内容的真实性与完整性。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起____年。

1.2本协议有效期内，除非因法定事由或双方协商一致解除，否则本协议持续有效。

二、合同的变更

2.1本协议的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

2.2未经双方书面同意的任何变更，均不对双方具有约束力。

三、合同的终止

3.1本协议因以下情形之一终止：

a.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力致使合同目的不能实现；

d.一方违约，另一方根据法律规定或本协议约定解除合同；

e.法院或仲裁机构判决或裁决终止本协议。

四、合同的解除

4.1双方可随时解除本协议，但应提前____天以书面形式通知对方，并说明解除理由。

4.2因一方违约导致本协议解除的，违约方应承担相应的违约责任。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地的人民法院诉讼解决，或提交至双方认可的仲裁机构仲裁。

5.3仲裁或诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款继续有效。

六、法律适用和管辖法院

6.1本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方同意将因本协议产生的或与本协议有关的任何争议提交至标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本协议经双方签字（或盖章）后，对双方具有法律约束力。

7.2本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

双方需要准备的附件：

1.房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权人身份证件等。

2.房屋买卖合同草稿，包括房屋的基本信息、买卖价格、付款方式、交付时间、过户手续等。

3.双方的身份证明文件，包括身份证、营业执照等。

4.房屋现状描述文件，包括房屋的面积、结构、装修情况等。

5.付款凭证，包括定金收据、房款支付凭证等。

6.房屋过户所需的其他相关文件，如婚姻状况证明、继承证明等。

7.双方协商一致认为需要准备的其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字盖章：

-甲方代表签字：________