中建防水工程施工方案

项目专项施工方案

写字楼建设项目（1#楼-6#楼商业建筑（含物管用房、市政

设施用房）、垃圾房、架空层及地下室）工程

防水工程施工方案

（C类方案）

编号：

编制：日期：年月日

审核：日期：年月日

审批：日期：年月日

中建新疆建工（集团）有限公司

2022年4月

项目专项施工方案

目录

第一章编制依据................................................1

第二章工程概况................................................2

2.1工程基本信息概况..................................................2

2.2建筑设计概况......................................................2

2.3防水工程的设计概况................................................3

2.4工程施工条件......................................................5

2.5施工要求..........................................................6

第三章施工安排................................................7

3.1项目管理目标......................................................7

3.2项目管理组织......................................................7

3.3各资源供应方式....................................................8

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程....................................9

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施..................................9

3.6新技术应用要求...................................................10

第四章施工进度计划...........................................11

第五章施工准备与资源配置计划.................................12

5.1施工准备计划.....................................................12

5.2资源配置计划.....................................................13

第六章施工方法及工艺要求.....................................15

6.1结构刚性自防水施工工艺及施工方法.................................15

I

项目专项施工方案

6.2底板防水施工工艺及施工方法.......................................16

6.3外墙防水施工工艺及施工方法.......................................26

6.4顶板防水施工工艺及施工方法........................................27

6.5特殊节点部位做法（如下图所示）...................................31

6.6阳台、露台、厨房、卫生间防水工程施工工艺及施工方法...............33

6.7屋面防水施工工艺及施工方法.......................................35

6.8消防水池水泥基渗透结晶施工工艺及施工方法.........................39

6.9蓄水试验.........................................................41

第七章质量标准及保证措施.....................................45

7.1原材料管理.......................................................45

7.2卷材要求及质量标准...............................................46

7.3防水基层要求.....................................................47

7.4质量保证措施.....................................................48

7.5质量通病及补救措施...............................................51

第八章季节性施工措施.........................................54

8.1冬季施工措施.....................................................54

8.2雨季施工措施.....................................................54

第九章成品保护措施...........................................56

9.1成品保护管理目标.................................................56

9.2成品和设备保护的组织机构与职责...................................56

9.3成品和设备保护的管理制度.........................................56

II

项目专项施工方案

9.4成品和设备保护措施...............................................56

第十章安全文明措施...........................................58

10.1安全施工措施....................................................58

10.2文明施工措施....................................................58

10.3安全管理措施....................................................59

第十一章应急处置措施.........................................61

11.1应急指挥机构及职责..............................................61

11.2应急救援程序....................................................62

11.3应急处置措施....................................................62

11.4应急物资准备....................................................62

11.5应急响应、响应结束、演练........................................63

第十二章附图.................................................65

12.1地下室后浇带大样图..............................................65

12.2地下室外墙与延伸底板、顶板转角防水节点做法......................66

12.3地下室外墙止水螺杆节点做法......................................67

12.4沉箱式卫生间地面防水构造做法....................................67

12.5屋面防水细部做法................................................68

III

项目专项施工方案

第一章编制依据

表1.1.1.1-1编制依据

序号类别文件名称编号

1《中华人民共和国安全生产法》/

2国家法律文件《中华人民共和国建筑法》/

3《中华人民共和国环境保护法》/

4《地下防水工程质量验收规范》GB50208－2011

5《地下工程防水技术规范》GB50108－2008

6《屋面工程技术规范》GB50345-2012

7《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

8《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013

9《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

10国家行业规范《高分子防水材料+第1部分+片材》GB18173.1-2012

11《预铺防水卷材》GB23457-2017

12《湿铺防水卷材》GB35467-2017

13《种植屋面用耐根穿刺防水卷材》GB∕T35468-2017

14《非固化橡胶沥青防水涂料》JCT2428-2017

15《水泥基渗透结晶型防水材料》GB18445-2012

16《聚合物水泥防水涂料》GB/T23445-2009

17xx写字楼建设项目工程施工组织设计/

其他

18xx写字楼建设项目工程施工图/

第1页共72页

项目专项施工方案

第二章工程概况

2.1工程基本信息概况

表2.1.1.1-1工程建设概况一览表

工程名称xx写字楼建设项目工程性质商业+酒店+办公

建设规模大型/中型/小型工程地址

总占地面积17327.4㎡总建筑面积65758.02㎡

工程总承包（包括但不限于地

项目承包范基处理、基坑支护、主体、二

建设单位

围次结构工程、外檐一体化、机

电安装、屋面、幕墙）

土方开挖、基坑支护、塔吊、

主要分包工电梯、防水、钢结构、安装、

设计单位

程轻质隔墙、轻钢龙骨、外墙、

精装修

达到国家现行行业验收合格标

勘察单位质量

准

计划总工期：540日历天

监理单位工期计划开工日期：2022年2月28

合日

同无重大人员伤亡事故，全年轻

要伤率小于0.3％

求创成都市安全文明工地、创集

总承包单位安全

团安全达标示范工程、举办一

次市级观摩会。

创成都市绿色示范工地

分包单位科技/

工程主要功能或用途写字楼、配套商业、配套酒店

2.2建筑设计概况

表2.2.1.1-1建筑设计概况一览表

办公建

建筑工程等级三级建筑使用性质设计使用年限6年

筑

建筑总高度91.30地上/下层数（层）18/1总建筑面积65758.02㎡

独立柱基、抗水

多层建

场地类别Ⅱ类建筑分类基础形式板

筑

筏板基础

框架结

结构类型结构抗震等级三级建筑抗震类别标准设防类

构

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项目专项施工方案

地下一级地上二

抗震设防烈度7度防雷类别三类耐火等级

级

地下室机动车库大型车喷淋及联动系

结建人防无无

分类库统

2.3防水工程的设计概况

本工程地下室及屋面防水材料为SBS改性沥青防水卷材，因本工程创成都绿色示范

工地，同时防水要求较高，本着节能环保及施工质量方面的要求，经各方沟通协商，由

原设计SBS改性沥青防水卷材变更为复合高分子防水卷材。

一个是从工期上，预铺反粘可以缩短关键线路工期，二个是经济上，材料变更有助

于商务价格。

表2.3.1.1-1防水工程概况一览表

序号部位具体做法

回填土（厚度详设计要求）或道路广场（详景观设计），（车到处取

消1、2项，按车道做法施工）

PED14高分子防护排水异性布+HXC（耐根穿刺）吸排水槽

70厚C20细石混凝土加5%防水剂，内配φ8@双向@250，分仓按柱网

或开间

地下室顶

1

板200g/㎡聚酯纤维无纺布隔离层

1.5mm厚自粘耐根穿刺复合高分子防水卷材

2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料

20厚1:2.5水泥砂浆找平层

地下室自防水钢筋混凝土顶板

回填素黏土

100厚加气块保护层（M7.5水泥砂浆）

70厚聚苯板保护层

1.5厚单面自粘复合高分子防水卷材

地下室侧

2（第二层）

壁防水

1.5厚双面自粘复合高分子防水卷材

（第一层）

20厚1:2.5水泥砂浆找平层

自防水钢筋混凝土侧壁

3地下室底面层详楼面做法

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项目专项施工方案

板防水1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5KG/㎡）（仅电

器设备房建设置）

自防水钢筋混凝土底板

1.5厚预铺高分子自粘胶膜防水卷材

20厚1:2.5水泥砂浆找平层

100厚C15素混凝土垫层

素土夯实

地下室水

1.5厚水泥基渗透结晶型防水涂料

池

水泥砂浆或面砖饰面层

40厚C20细石混凝土，内配双向φb4@200×200钢筋网，设间距≤

4000的分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20，油膏嵌缝（一布二

油），泛水处刷氯丁胶

聚酯无纺布一层

挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（地表皮外保温）

平屋1(用

4于保温上1.5厚湿铺自粘复合高分子防水卷材

人屋面)

2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料

20厚1:3水泥砂浆找平层

30厚（最薄处）泡沫混凝土找坡层

钢筋混凝土屋面板原浆收光，阴阳角50mm圆弧处理。（防水完成后，

屋面

结构板必须做24小时蓄水试验）

20厚（最薄处）1:2.5水泥砂浆保护层兼找坡层，表面亚光，1m×1m

分格，成品塑料分格；缝内嵌防水油膏

聚酯无纺布一层

挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（地表皮外保温）

平屋2(用1.5厚湿铺自粘复合高分子防水卷材

5于保温不

上人屋面)2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料

20厚1:3水泥砂浆找平层

30厚（最薄处）泡沫混凝土找坡层

钢筋混凝土屋面板原浆收光，阴阳角50mm圆弧处理，结构板必须做24

小时蓄水试验

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项目专项施工方案

6卫生间楼地面、墙面1.5厚JS-II型聚合物水泥防水涂料

2.4工程施工条件

2.4.1水文条件

场地内无明显地表水。

根据钻探揭露，场地内存在二种类型的地下水，分别为上层滞水、孔隙潜水。

1、上层滞水：主要赋存于杂填土、粉土层中，无统一地下水位，水量较小，易于

疏排，该部分水主要由大气降水和地表水补给，通过蒸发排泄。

2、孔隙潜水：主要赋存于砂卵石层中，分布稳定，主要由大气降水和上游地下水

渗透补给，并通过地下径流排走，水位变化主要受季节控制及场地周边河流水位控制。

2.4.2地面交通及周边环境

本工程位于青白江区成南路以南，通汇大道以东，交通便利；周围环境较为空旷，

工地以东有一条河道；

2.4.3动火作业情况

地下室顶板及屋面存在非固化防水涂料，在涂料加热施工前需到项目部办理动火证

相关手续，在项目部同意后，方可进行施工。

2.4.4基层处理要求

1、卷材层基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；

2、防水涂料层基层应牢固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮

现象；基层表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等，应修补处理，基面必须干净、

无浮浆、无水珠、不渗水。

3、基层阴阳角处应做50mmR角；

4、地下室外墙螺杆洞需切除进墙体10mm，并提高一次性螺杆洞封堵合格率；

5、室内有水房间（厨房、卫生间等）地面需检查平整度，不平的位置需用水泥砂

浆找平，这样可以避免防水涂料因薄厚不均或防水涂料露底而造成渗漏；若设计找平层，

找平层的流水坡向和坡度应符合设计要求；

6、卫生间、厨房后装管道洞口四周先凿毛后用砼浇筑密实，墙体与地面接缝以及

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项目专项施工方案

上下水管道与地面的接缝处要特别注意。

7、屋面防水施工前，防水基层应基本呈干燥的状态，含水率小于9%为宜；施工前

先用铲刀和扫帚将基层表面突出物、砂浆等异物清理干净，并用吹灰机将灰尘清理干净，

对阴阳角、管道根部、地漏和排水口等部位认真清理，若发现油污，要将其彻底清理干

净。

8、屋面所有管件、卫生设备、地漏或排水口等必须安装牢固，接缝严密，收头圆

滑，不得有任何松动现象。

2.4.5作业单位资质等级

成都桂湖防水保温工程有限公司资质类别及等级为防水防腐保温工程专业承包壹

级

2.5施工要求

1、原材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合

现行国家产品标准和设计要求。

2、防水施工前，首先要对设计要求熟悉，对施工规范、施工方案、技术要求要充

分学习，领会透。

3、防水工程为特殊控制过程的工程，操作技术工人必须有防水特殊作业工种的上

岗证。

4、防水施工前，要对劳务进行施工方案，技术交底，交底要有交底记录和签名。

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项目专项施工方案

第三章施工安排

3.1项目管理目标

表3.1.1.1-1项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期142天

质量目标验收合格，无质量问题

安全文明目标无安全事故发生

3.2项目管理组织

表3.2.1.1-1总承包项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

1项目经理工程师全面负责防水工程施工

负责防水工程施工技术工作，划分施工

段，做好材料堆场的规划、架体周转方

向等工作；全面负责防水工程过程中质

量工作，监督质量工程师履职情况；全

2项目总工工程师面负责协调防水工程施工过程中人材机

等资源供应情况，督促防水工程施工过

程中安全、质量交底及实施；负责防水

工程施工过程中技术复核工作，提前做

好二级技术交底；

全面负责防水工程施工前材料预算工作，

控制材料周转率；全面负责防水工程施

3商务经理工程师

工过程中材料进出场情况，及时提供材

料

全面负责防水工程施工过程中安全工作，

4安全主管工程师

监督安全工程师履职情况

负责防水工程施工控制线放线、复核工

5测量工程师工程师

作

负责协调主管楼栋的人材机等资源协调

6专业工程师助理工程师工作；负责技术交底；负责组织验收工

作；

负责防水工程施工过程中材料管控工作，

7材料工程师助理工程师巡查、监督工人及劳务测量工程师的履

职情况

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项目专项施工方案

3.3各资源供应方式

3.3.1劳务资源安排一览表

表3.3.1.1-1劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队资质开始施工分包分包商

建设工期责任人

名称名称要求时间方式选择方式

成都桂湖防

劳务资2022年项目选择公

防水工程水保温有限142天劳务庹敏

质4月司批准

公司

3.3.2工程用大宗物资供应安排一览表

表3.3.2.1-1工程用大宗物资供应安排一览表

物资名称采购单位拟选供应商采购地点要求进场时间责任人

防水材料专业分包/成都市2022年4月邓江

砼项目部/成都市2022年4月邓江

无纺布专业分包/成都市2022年4月邓江

3.3.3大型机械设备采购供应安排一览表

表3.3.3.1-1工程用大宗物资供应安排一览表

机械设备名称拟选供应商提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

汽车吊/租赁2022年4月2022年4月黄毅

3.3.4施工周转工具采购供应安排一览表

表3.3.4.1-1施工周转工具采购供应安排一览表

周转工具名称估计数量提供方式要求进场时间计划出场时间责任人

墨斗（粉笔）/劳务提供2022年6月2022年12月向雪

扫帚、小铁铲、钢

30劳务提供2022年6月2022年12月向雪

丝刷

电动搅拌器5把劳务提供2022年6月2022年12月向雪

卷尺、2m直尺、塞

15把劳务提供2022年6月2022年12月向雪

尺

壁纸刀（剪刀）5把劳务提供2022年6月2022年12月向雪

齿形刮板10个劳务提供2022年6月2022年12月向雪

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项目专项施工方案

橡胶刮板10个劳务提供2022年6月2022年12月向雪

手持压辊10个劳务提供2022年4月2022年12月向雪

扁平辊10个劳务提供2022年6月2022年12月向雪

大压辊10个劳务提供2022年6月2022年12月向雪

搅拌桶3个劳务提供2022年6月2022年12月向雪

加热器4把劳务提供2022年6月2022年12月向雪

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

3.4.1施工流水段的划分

3.4.2施工顺序

1、第一阶段：A1区，A2区→B1区

2、第二阶段：B4区→B3区→B2区

3、第三阶段：C1区及C2区和收马道；

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

表3.5.1.1-1工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

预埋件应有固定措施，预埋

有预埋件过密，埋件周围混凝

件密集处应有施工技术措

土振捣不密实；在混凝土终凝

施，预埋件铁脚应按规定焊

前碰撞预埋件，使预埋件松动；

预埋件部位产好止水环。地下室的管线应

1预埋件铁脚过长，穿透混凝土杨鑫

生渗漏风险尽量设计在地下水位以上，

层，又没按规定焊好止水环；

穿墙管道一律设置止水套

预埋管道自身有裂缝、砂眼等

管，管道与套管采用柔性连

疪病，地下水通过管壁渗漏等

接。

2本工程底板防施工过程容易造成破坏，成品施工过程严格做好成品保杨鑫

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项目专项施工方案

水为高分子自保护较为困难护工作

粘胶膜防水卷

材无保护层

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项目专项施工方案

3.6新技术应用要求

表3.6.1.1-1新技术应用要求

序号新技术名称应用部位应用要点责任人应用时间

地下工程预铺反粘防水

技术所采用的材料是高

分子自粘胶膜防水卷材，

该卷材系在一定厚度的

高密度聚乙烯卷材基材

上涂覆一层非沥青类高

分子自粘胶层和耐候层

复合制成的多层复合卷

材；其特点是具有较高的

断裂拉伸强度和撕裂强

度，胶膜的耐水性好，一、

二级的防水工程单层使

用时也可达到防水要求。

采用预铺反粘法施工时，

地下工程预铺反粘防在卷材表面的胶粘层上

1地下室底板青通2022.3

水技术直接浇筑混凝土，混凝土

固化后，与胶粘层形成完

整连续的粘结。这种粘结

是由混凝土浇筑时水泥

浆体与防水卷材整体合

成胶相互勾锁而形成。高

密度聚乙烯主要提供高

强度，自粘胶层提供良好

的粘结性能，可以承受结

构产生的裂纹影响。耐候

层既可以使卷材在施工

时可适当外露，同时提供

不粘的表面供施工人员

行走，使得后道工序可以

顺利进行。

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项目专项施工方案

第四章施工进度计划

计划2022年6月21日防水开始施工，2022年11月13日防水施工全部完成，总

工期142日历日。见下表：

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项目专项施工方案

第五章施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

5.1.1技术准备

表5.1.1.1-1技术文件准备计划一览表

序号文件名称文件编号配备数量持有人

1《地下防水工程质量验收规范》GB50208－20112本李江春

2《地下工程防水技术规范》GB50108－20082本李江春

3《屋面工程技术规范》GB50345-20122本李江春

4《屋面工程质量验收规范》GB50207-20122本李江春

5《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-20132本李江春

6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132本李江春

7《高分子防水材料+第1部分+片材》GB18173.1-20122本李江春

8《预铺防水卷材》GB23457-20172本李江春

9《湿铺防水卷材》GB35467-20172本李江春

孟东阳、程

10xx写字楼建设项目建筑施工图纸/4

晓斌、邓江

孟东阳、程

11xx写字楼建设项目结构施工图纸/4

晓斌、邓江

孟东阳、程

12xx写字楼建设项目图纸会审/4

晓斌、邓江

表5.1.1.1-2施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间

四川分2022年4

1xx写字楼建设项目钢筋工程施工方案项目部

公司月15日

四川分2022年4

2xx写字楼建设项目混凝土施工方案项目部

公司月15日

表5.1.1.1-3施工试验检验计划表

材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验责任人

大于1000卷抽5卷，

500-1000卷抽4卷，

断裂、皱折、孔洞、

100-499卷抽3卷，100卷拉力、最大拉力

剥离、边缘不整齐、

以下抽2卷。将试样卷材切时延伸率、耐热

防水卷材胎体露白、未浸透、孙南

除距外层卷300mm厚纵向度、低温柔度、

撒布材料粒度、颜

切取1500mm的全幅卷材2不透水性

色、每卷卷材接头

块，一块做物理性能检验，

另一块备用。

防水涂料每10T为一批，不足10T按液体组分：无杂质、抗折强度，粘结孙南

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项目专项施工方案

一批抽样凝胶的均匀乳液强度，抗渗性

固体组分：无杂质、

结块的粉末

表5.1.1.1-4隐蔽验收计划表

序号隐蔽验收部位隐蔽内容责任人

1地下室基础防水防水工程杨鑫

2外墙防水防水工程杨鑫

3屋面防水防水工程杨鑫

4卫生间防水防水工程杨鑫

表5.1.1.1-5技术复核计划一览表

序

技术复核部位复核内容复核时间提报人组织人

号

地下室底板、顶板项目总工/技

1材料、搭接长度钢筋绑扎前专业工程师

防水工程术工程师

室内卫生间防水下步工序施工项目总工/技

2涂料的厚度专业工程师

涂料前术工程师

涂料的厚度及卷材材料、下步工序施工项目总工/技

3屋面防水工程专业工程师

搭接长度前术工程师

5.1.2现场准备

表5.1.2.1-1施工设施准备计划

序号机具名称数量主要用途责任人

1墨斗（粉笔）/弹控制线青通

2扫帚、小铁铲、钢丝刷30清理基面青通

3电动搅拌器5把配制防水涂料和卷材粘结剂青通

4卷尺、2m直尺、塞尺15把测量、检查青通

5壁纸刀（剪刀）5把裁剪卷材青通

6齿形刮板10个刮涂卷材粘结剂青通

7橡胶刮板10个刮涂防水涂料和卷材粘结剂青通

8手持压辊10个滚压接缝、里面青通

9扁平辊10个滚压阴阳角青通

10大压辊10个滚压大面