2024年10月全国租赁市场月报

目 录摘要： 3一、租赁行业动态 4、重政策读 4、保性租住房态 5二、全国40城租赁市场表现情况 5、居客国40城赁市景气情况 5、居客国40城赁价指数况 6居客全国40城租价格数 6居客全国40城租价格类指数 8、国40城赁市供需现情况 9、国40城赁房挂牌期情况 11三、重点10城租赁市场供需表现情况 13、点10城牌租收益情况 13、10月点10城赁价供需况 14线城：中价格赁供占比幅上升 14重二线市：价格赁供占比升 14、10月点10城赁户供需况 15一城市一室需占持续升 15重二线市：室供占比幅上升 16摘要：104068.4104045.4/㎡/8104011.41022104012.6401515104040.8237根据安居客监测数据显示，9月重点10城的挂牌租金收益率表现相对平稳。一线2%92%。二线城市中，成都9月挂牌租金收益率已基本达到3%，在10一、租赁行业动态1、重点政策解读财政部：将用好专项债支持收购存量商品房用作保障性住房1012金。及时优化完善相关税收政策。解读：财政部提出的使用专项债支持收购存量商品房用作保障性住房的政策，是一项多维度影响房地产市场和经济社会发展的重要举措。通过专项债收购存量商品房用作保障性住房，可以有效消化市场上的存量商品房，促进房地产市场供需平衡。允许地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，同时缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。保障性租赁住房的推出，是政府在稳房价、稳地价、稳预期的重要实践，有助于推动住房回归居住属性，缓解新市民、青年人的住房压力。深圳：印发《关于公寓类居住房屋用作社会主体出租的保障性租赁住房的通知》109公寓等用途的房屋，并满足《认定办法》关于产权明晰居住存量房屋项目的条件：一是房源原则上须具有权属证明文件。二是运营管理单位作为申请人的，申请认定时房源收储合同或者委托运营合同剩余期限不少于三年。三是房源规模不少于10套。四是已按规定经过房屋结构、消防、地质灾害安全隐患排查，确保房屋安全使用。此外，公寓类居住房屋纳保享有水电气价格优惠、税收优惠、金融支持等支持措施。项目租金按照深圳市保障性租赁住房管理有关规定确定。解读：深圳该政策通过将存量公寓类居住房屋转化为社会主体出租的保障性租赁住房，有效增加保障性住房供应，有助于缓解住房紧张问题。纳保后的公寓类居住房屋可以享受居民水电气价格政策，有利于提升公寓类保租房的市场竞争力，降低租客居住成本。同时，政策明确了公寓类居住房屋纳保后的管理要求，包括出租对象、租金确定、学位问题、转让限制和项目公示等，有利于纳保公寓项目的规范运营。1016划建筑面积需按不低于10%的比例建设保障房。若单个项目因资金或规划限制难以达到10%，则需确保3%应集中建设10房委托给村集体经济组织或租赁机构运营，或通过实物出资方式成立公司自主经营。解读：广州这一政策对于提升城市居住环境、优化城市空间布局、推动产业升级、保护历史文化、提高社会治理水平等方面都将产生积极影响，是实现城市可持续发展的重要举措。一方面，有利于增加保障性住房供应，该政策要求拆除新建类和拆整结合类的城中村改造项目，除安置房外的住宅规划建筑面积应10%10%5%高土地利用效率。2、保障性租赁住房动态省/市2024年保障性租赁住房筹集供应及相关情况北京101120242328165131722410109418994266110213009个、194211127365550112705福州102710.5（间5.6（间4.1（间体供应，全市共建设并投入运营4.76万套，已配租使用4.65万套，解决了约10万人的住房困难。郑州10月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布，第九批人才公寓将于10月24日上线配租，涉及郑州城发雪松美寓、郑州城发枫杨美寓共计2个项目1221套房源。广德1016间，全市计划筹集保障性租赁住房约3000套（间），以满足新市民、新青年特别是园区企业职工等群体阶段性居住需求。数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全国40城租赁市场表现情况1、安居客全国40城租赁市场景气度情况根据10月安居客租赁市场景气度指数显示，本月全国40城租赁市场景气度指数呈小幅下降至68.4。受到租赁需求转弱的影响，市场温度再次回落至“冷”的区间。步入四季度租赁市场供需进入收缩状态，本月租赁市场整体新增挂牌量较上月下降11.4%，线上租赁访问热度较上月显著回落12.6%。401.1%。40.8备注：402、安居客全国40城租赁价格指数情况402024年10月-安居客全国40城租赁价格指数排序城市10上月=100排序城市10上月=1001三亚106.121苏州99.32长沙100.422海口99.23北京100.323沈阳99.14昆明100.224杭州99.15南宁100.225无锡98.96郑州100.226乌鲁木齐98.97合肥100.227青岛98.98佛山100.128南昌98.89呼和浩特99.929贵阳98.710中山99.930哈尔滨98.511成都99.931南京98.512重庆99.732大连98.413广州99.633济南98.114深圳99.634长春98.115宁波99.435兰州97.916温州99.436厦门97.617西安99.437福州97.518东莞99.338太原97.519武汉99.339石家庄97.120上海99.340天津96.9附注：405810月，全国40城平均挂牌租金约45.4元/㎡/月，环比下跌1.1%，整体挂牌租4086.1%之外，其它城市环比涨12%621402024年10月-安居客全国40城租赁价格分类指数城市10月户型环比1室环比上月=1002室环比上月=1003室环比上月=100三亚105.8104.099.1杭州101.0100.397.6郑州100.599.497.3西安100.298.798.4广州100.098.197.6哈尔滨99.999.796.9东莞99.999.699.5武汉99.898.796.3合肥99.898.999.2重庆99.798.097.4无锡99.698.997.9海口99.698.499.0上海99.699.599.3呼和浩特99.699.296.2长沙99.599.198.1贵阳99.598.497.9乌鲁木齐99.598.998.5昆明99.499.199.3温州99.498.498.6苏州99.499.198.0济南99.399.199.2兰州99.398.796.7佛山99.399.299.4南昌99.398.798.6福州99.398.498.2北京99.397.699.5沈阳99.296.897.7成都99.299.099.2中山99.198.099.5南宁99.098.598.0宁波99.098.598.0青岛98.997.697.2石家庄98.998.397.4长春98.998.297.4深圳98.699.299.2南京98.697.696.5太原98.497.897.0厦门98.498.398.5天津98.398.095.4大连98.298.196.7附注：40581040城租赁价格分类指数显示，本月由于整体租赁挂牌价格3、全国40城租赁市场供需表现情况10月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降11.4%。受淡季需求转弱影响，新增供应环比收缩显著。根据安居客监测数据显示，本月全国40城租赁新增挂牌供应仅海口环比小幅上涨4.6%，其它城市环比均呈现下跌。整体来看，租赁新增挂牌供应环比跌幅超过10%的城市达到22个。一线城市中，广州和深圳新增挂牌供应环比跌幅在10%以内，北京和上海的新增挂牌供应环比下跌11.5%、12.3%。二线城市中，新增挂牌供应环比跌幅超过15%的城市达到12个。其中，长沙、贵阳、苏州、厦门、温州及宁波等城市新增挂牌供应环比跌幅较大。整体来看，市场新增供应进入季节性收缩状态。58104012.6%，市场需求热度急转而下。全国40城线上需求热度均呈现环比下跌，环比跌幅超过15%的城市达到15个。一线城市中，上海、广州和深圳的需求热度环比跌幅均在10%以内，北京本月需求热度环比分别下跌12.1%。二线城市中，仅三亚和海口需求环比跌幅相对较小。整2024年10月-安居客全国40城租赁线上需求热度情况排序城市10月环比排序城市10月环比1海口-3.021成都-13.52三亚-7.922无锡-13.63广州-8.023呼和浩特-13.64上海-8.024西安-14.15南宁-9.425郑州-14.86深圳-9.426大连-15.07东莞-10.027乌鲁木齐-15.18昆明-10.228兰州-15.29哈尔滨-10.329长春-15.510佛山-10.730青岛-15.611杭州-11.031沈阳-15.812苏州-11.232长沙-15.813中山-11.633武汉-16.114宁波-11.634贵阳-17.015北京-12.135石家庄-17.316温州-12.236厦门-17.517济南-12.237南昌-18.018重庆-12.338天津-18.919南京-13.039福州-19.820合肥-13.440太原-23.4数据来源：58安居客研究院4、全国40城租赁房源挂牌周期情况10月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月有所拉长。进入四季度，伴随租赁需求40.82402185天内，租赁去化降速较1.22.33.25.12024年10月-安居客全国40城租赁房源挂牌周期变化排序城市10月变化(天)排序城市10月变化(天)1三亚-2.621中山1.82海口-1.122杭州2.03南京-0.623宁波2.14哈尔滨0.624太原2.15呼和浩特0.625佛山2.26天津0.726长沙2.37长春0.727沈阳2.38福州1.028广州2.39济南1.129大连2.410石家庄1.130青岛2.511北京1.231乌鲁木齐2.612贵阳1.532武汉2.613西安1.633东莞2.714无锡1.634兰州2.715成都1.735重庆2.816郑州1.736昆明2.817合肥1.737厦门3.118南昌1.738上海3.219南宁1.839深圳5.120苏州1.840温州9.3备：租房源牌周变化越小表示场去速度快 数来源：58安客研院三、重点10城租赁市场供需表现情况1、重点10城挂牌租金收益率情况根据安居客监测数据显示，9月重点10城的挂牌租金收益率表现相对平稳。一线城市中，9月北京的挂牌租金收益率较上月持平，一直保持在2%的水平之上。上海和广州的挂牌租金收益率均保持小幅上升，同时，广州9月的挂牌租金收益率已经达到2%。但是，深圳9月挂牌租金收益率仍呈现环比小幅下降。二线城市中，西安、成都和重庆9月挂牌租金收益率较上月呈现小幅上涨。其中，93102.2%~2.710安居客-重点10城挂牌租金收益率情况58582、10月重点10城租赁价格供需情况一线城市：中低价格租赁供需占比小幅上升105000/月/套以下房源供应占比整体上升16101-200套价格的房源供应占比上升056//0.8%5000//4/月/10%。注：一线城市含北上广深，数据来源：58安居客研究院重点二线城市：低价格租赁供需占比上升10月，重点二线城市租赁市场供需表现基本与一线城市一致，呈现出低价格供需//0750/月/500元/月/套以下房源需求环比下降1.6%，而其它价格段房源需求环比降幅较大。整体来看，进入租赁淡季后，市场供需持续