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文档简介

合同编号:__________姓名(或名称):____________________地址:____________________________联系电话:_______________________法定代表(或负责人):________________姓名(或名称):____________________地址:____________________________联系电话:_______________________法定代表(或负责人):________________第一条赠与房产1.1赠与房产位于____________________,房屋产权证号:____________________。1.2赠与房产的面积为____________________平方米,房屋结构及附属设施状况详见附件一。1.3赠与人保证赠与房产符合国家关于房屋赠与的法律法规,不存在任何权利瑕疵。第二条赠与条件2.1受赠人同意接受赠与房产,并按照本合同的约定使用、管理和处置该房产。2.2受赠人应在本合同签订之日起____日内,向赠与人支付房屋契税、印花税等税费。2.3受赠人应在本合同签订之日起____日内,向赠与人支付装修费用,装修标准不得低于附件二约定的标准。第三条赠与房产的交付及过户3.1赠与人应在本合同签订之日起____日内,将赠与房产交付给受赠人。3.2受赠人应在本合同签订之日起____日内,办理赠与房产的过户手续,将房产过户至其名下。3.3赠与人应积极配合受赠人办理过户手续,并提供必要的证明材料。第四条赠与房产的管理和使用4.1受赠人应按照附件一的约定,妥善管理、使用和维护赠与房产。4.2受赠人不得将赠与房产用于非法用途,不得损害赠与房产的价值。4.3受赠人应按照附件二的约定,合理使用赠与房产,并承担相应的维修、保养费用。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订,即对双方具有法律约束力。除非双方协商一致,否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2有下列情形之一的,本合同自行终止:(1)赠与房产因赠与人原因被依法收回或拆除;(2)受赠人丧失民事行为能力或宣告死亡;(3)受赠人未按照本合同约定使用、管理和处置赠与房产,经赠与人书面催告后仍不改正;(4)法律、法规规定的其他情形。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至赠与房产过户至受赠人名下之日止。赠与人(盖章):受赠人(盖章):签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同双方主体资格合法:在签订合同前,应核实双方的身份信息,确认双方具有赠与和接受赠与的资格。解决办法:要求双方提供有效身份证件,并进行核实。2.房产权属清晰:确保赠与房产的产权明确,无任何权利瑕疵和债务纠纷。解决办法:赠与人应提供房产权属证明,如房产证等,并委托专业律师进行房产产权调查。3.明确赠与条件:双方应就赠与房产的条件达成一致,避免后续因条件不明确而产生纠纷。解决办法:在合同中明确约定赠与条件,包括但不限于受赠人的义务、赠与房产的交付时间等。4.过户手续办理:合同双方应明确过户手续的办理流程和时间,确保合同顺利履行。解决办法:在合同中约定过户手续的办理流程、时间及双方的责任和义务,并明确过户费用由谁承担。5.房产管理和使用:双方应对赠与房产的管理和使用达成一致,确保房产得到合理维护。解决办法:在合同中附件一和附件二明确约定房产的管理、使用和维护标准。6.合同的变更和终止:合同双方应明确合同变更和终止的条件及相应后果。解决办法:在合同中明确约定合同变更和终止的条件及相应后果。7.争议解决:双方应事先约定解决合同争议的方式,以避免事后争议无法解决。解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释:1.赠与方:指愿意将其拥有的房产赠与他人的一方。解释:赠与方在本合同中即为房产的所有权人,将其房产无偿转让给受赠方。2.接受方:指接受赠与房产的一方。解释:接受方在本合同中为接受赠与房产的受益人,需按照合同约定使用、管理和处置赠与房产。3.赠与房产:指赠与人愿意赠与给受赠人的房屋。解释:赠与房产在本合同中特指合同双方约定的具体房屋,包括房屋及其附属设施。4.过户手续:指将房产所有权转移至受赠人名下的法定程序。解释:过户手续包括双方提交相关资料、缴纳税费、办理房产登记等步骤。5.赠与条件:指受赠人接受赠与房产时需满足的条件。解释:赠与条件可以包括受赠人的义务、赠与房产的交付时间等。6.争议解决:指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。解释:争议解决旨在确保合同双方的权益得到保障,维护合同的履行。应用场合:1.家庭成员之间的房屋赠与,如父母赠与房产给子女。2.朋友之间的房屋赠与,需明确赠与条件和双方义务。3.企业或其他组织对其成员或员工的房屋赠与,作为福利或奖励。4.房地产开发商在特定条件下对购房者的房屋赠与。补充条款:1.赠与房产的保险条款:双方可约定由谁负责购买并支付房产保险费用,保障房产安全。2.赠与房产的维修责任:明确赠与房产的维修责任归属,以及维修费用的承担方。3.赠与房产的继承问题:约定赠与房产在赠与人去世后的继承处理方式。4.赠与房产的处置权:明确赠与房产在赠与后的处置权归属,如出售、转让等。附件列表:1.赠与房产的房产证

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