超市租赁合同服装区

超市租赁合同服装区合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于__________（地址）的超市物业，并愿意将其服装区租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的服装区，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，订立本合同。第一条租赁财产1.1本合同租赁的财产为甲方位于__________（地址）的超市服装区，具体面积为__________平方米。1.2乙方租赁的服装区仅限于合法经营，不得用于任何违法活动。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。租金每半年调整一次，具体金额双方协商确定。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3乙方支付租金后，甲方应提供正规发票。第四条维修及保养4.1甲方负责服装区的结构安全及公共设施的维护维修。4.2乙方负责其经营范围内的设备及设施的维护维修。4.3乙方不得擅自改变服装区的结构，如需改造，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造费用由乙方承担。第五条保险5.1乙方应按期办理租赁财产的保险手续，并将甲方列为第一受益人。5.2乙方应在租赁期限内保持保险的有效性，如保险失效，乙方应立即补办。5.3如有保险理赔事件，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求提供必要的文件和资料。第六条合同的变更和解除6.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方欲变更或解除合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__________%。6.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__________%。第七条违约责任7.1双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。如有违法经营，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2双方应按约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第八条争议解决8.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业平面图5.保险单据6.乙方经营范围及资质证明文件7.合同解除或变更申请书8.违约金计算公式说明9.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的，视为甲方违约。2.甲方未按照约定时间、金额支付租金，或未按时履行合同其他义务的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定时间、金额支付租金，或未按时履行合同其他义务的，视为乙方违约。4.乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物业的结构或用途的，视为乙方违约。5.乙方未按期办理保险手续，或保险失效的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效的期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的赔偿金。6.保险：指为租赁物业及乙方经营范围内的设备、设施等办理的保险手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动产生的噪音、污染等影响周边环境。解决办法：乙方应严格按照我国环境保护法律法规进行经营活动，确保不扰民、不污染环境。如发现问题，应立即整改。2.问题：乙方经营活动中出现商品质量问题，造成消费者权益受损。解决办法：乙方应保证商品质量，如出现质量问题，应依法承担赔偿责任。3.问题：乙方在租赁期限内需扩大经营规模，但租赁物业面积有限。解决办法：乙方可以与甲方协商，签订新的租赁合同，调整租赁面积。4.问题：甲方未按照约定时间交付租赁物业。解决办法：甲方应当按照合同约定时间