2024年某城市综合体建设项目总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某城市综合体建设项目总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4综合体建设项目1.5总承包合同第二条合同范围与内容2.1工程范围2.2建设内容2.3工程量清单第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2价格调整3.3预付款3.4进度付款3.5竣工结算3.6支付方式第四条工程进度与工期4.1工程进度计划4.2工期延误4.3提前完成奖励第五条工程质量与标准5.1工程质量要求5.2质量控制5.3质量验收第六条设计与技术变更6.1设计责任6.2技术变更程序6.3变更费用第七条安全生产与环保7.1安全生产责任7.2安全生产措施7.3环保要求第八条违约责任与赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿金额第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条合同的履行与监督11.1合同履行11.2项目监督第十二条信息与沟通12.1信息交流12.2沟通协调第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的份数与保管14.3附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3项目1.4综合体建设项目综合体建设项目是指集商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能于一体的大型建筑群，本项目即为一座综合体建设项目。1.5总承包合同本合同是指承包商承担本项目的设计、采购、施工、竣工试验、交付使用等全部工作，并承担相应的质量、安全、进度等责任，业主委员会支付合同价款，双方约定的权利义务关系的协议。第二条合同范围与内容2.1工程范围承包商须按照本项目的设计文件、施工图、施工规范等要求，完成本项目的全部施工内容，包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等。2.2建设内容（1）建筑物本体及相关附属设施的设计、采购、施工、验收等；（2）建筑物的给排水、供电、供暖、通风、空调、消防等安装工程；（3）建筑物的内部装修及外部装饰工程；（4）与本项目相关的园林绿化、道路、停车场等配套设施建设。2.3工程量清单承包商应在本合同签订后（时间）内，向业主委员会提交详细的工程量清单，包括工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同的总价为人民币（大写）（金额），小写（金额），该金额为完成本项目所需的一切费用，包括但不限于设计、采购、施工、竣工试验等。3.2价格调整本合同总价在（时间）内有效，如遇材料价格、人工费用等不可抗力因素导致成本变动，双方可协商调整合同价格。3.3预付款业主委员会应在合同签订后（时间）内支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例由双方协商确定。3.4进度付款承包商完成本项目相应阶段的工程后，业主委员会按照约定的比例支付进度款，具体比例由双方协商确定。3.5竣工结算本项目完成后，承包商应向业主委员会提交完整的工程结算资料，双方按照本合同约定的价格调整条款进行竣工结算。3.6支付方式本合同的支付方式为（银行转账、现金等），具体支付方式由双方协商确定。第四条工程进度与工期4.1工程进度计划承包商应在本合同签订后（时间）内，向业主委员会提交详细的工程进度计划，包括工程项目的各个阶段的开始时间、结束时间等。4.2工期延误如承包商原因导致工期延误，应向业主委员会支付违约金，具体金额由双方协商确定。4.3提前完成奖励如承包商提前完成本项目，业主委员会可按照约定给予提前完成奖励，具体奖励办法由双方协商确定。第五条工程质量与标准5.1工程质量要求本项目的工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及本项目的设计文件、施工图、施工规范等要求。5.2质量控制承包商应建立完善的质量控制体系，确保本项目质量满足合同要求。5.3质量验收本项目完成后，由业主委员会组织验收，承包商应按照验收要求，提供相关资料，配合验收工作。如验收不合格，承包商应按照验收意见进行整改，并承担相应责任。第六条设计与技术变更6.1设计责任承包商应按照本项目的设计文件、施工图、施工规范等进行施工，如因设计原因导致工程质量问题，承包商应承担相应责任。6.2技术变更程序如本项目在施工过程中，确需进行设计变更，承包商应向业主委员会提出变更申请，经双方协商一致后，签订变更协议，明确变更内容、范围第八条违约责任与赔偿8.1违约行为（1）未按约定的时间、质量、标准完成工程；（2）未按约定的价格支付合同价款；（3）违反法律法规、合同约定的其他义务。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由双方协商确定。8.3赔偿金额如一方违约，应向守约方支付赔偿金额，赔偿金额根据违约程度、损失程度等确定，具体金额由双方协商确定。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解如协商解决不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）进行仲裁。9.4诉讼如仲裁不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自（生效日期）起履行。10.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.3合同终止（1）工程完成后，双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情况。第十一条合同的履行与监督11.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。11.2项目监督业主委员会有权对项目的施工过程进行监督，确保工程质量、进度等符合合同要求。第十二条信息与沟通12.1信息交流12.2沟通协调双方应建立定期沟通协调机制，解决项目实施过程中的问题，确保项目的顺利进行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、技术秘密、合同内容等，应予以保密。13.2保密期限保密内容自合同签订之日起至合同终止之日起（保密期限），双方负有保密义务。13.3违约责任如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律。14.2合同的份数与保管本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份，具有同等法律效力。14.3附件本合同的附件包括（列举附件名称），附件为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本项目的其他各方，包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商、施工分包商等。1.2第三方范围（1）为本项目提供专业服务的单位或个人；（2）为本项目提供材料、设备等产品的单位；（3）参与本项目施工的单位或个人；（4）其他与本项目有关联的单位或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方参与本项目；（2）第三方与甲乙方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定履行义务；（4）甲乙方对第三方的工作进行监督和评价。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关协议约定，履行如下责任：（1）保证所提供的产品或服务符合合同要求；（2）确保施工安全、质量、进度等符合合同要求；（3）接受甲乙方的监督和检查；（4）承担由于自身原因导致的损失和责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方与甲乙方的权利义务，应遵循本合同及第三方与甲乙方签订的相关协议。3.2第三方与甲乙方的沟通与协调第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额，由甲乙方根据第三方的能力、信誉等因素协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约处理程序甲乙方发现第三方违约，应通知第三方，要求其在规定时间内整改。如第三方未能在规定时间内整改，甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其违约责任。第六条第三方与项目的关系6.1第三方与项目的权利义务第三方与项目的权利义务，应遵循本合同及第三方与甲乙方签订的相关协议。6.2第三方与项目的沟通协调第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入本项目的原因消除，或第三方与甲乙方签订的协议到期终止，或甲乙方解除与第三方的合同，均视为第三方终止。7.2第三方终止后的责任第三方终止后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保项目顺利进行。如因第三方终止导致项目受到影响，第三方应承担相应责任。第八条第三方介入的变更8.1第三方变更条件如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方可以协商变更第三方。8.2第三方变更程序（1）甲乙方协商确定变更第三方；（2）第三方与甲乙方签订变更协议；（3）变更后的第三方按照变更协议履行义务。第九条第三方责任与赔偿9.1第三方责任第三方应按照本合同及第三方与甲乙方签订的相关协议，承担相应的责任。9.2第三方赔偿如第三方因违约行为导致损失，应向甲乙方赔偿损失。具体赔偿金额由甲乙方协商确定。第十条第三方介入的监督与评价10.1第三方监督甲乙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方履行合同义务。10.2第三方评价甲乙方应对第三方的工作进行评价，如第三方工作不符合合同要求，甲乙方有权要求第三方整改。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资格证明文件发包方：业主委员会营业执照、法定代表人身份证明等；承包方：承包商营业执照、法定代表人身份证明、资质证书等。2.工程量清单详细列出工程项目的名称、数量、单位、单价、总价等。3.设计文件包括项目设计说明书、施工图、施工规范等。4.施工方案包括施工进度计划、施工安全措施、施工组织设计等。5.质量标准与验收文件包括国家相关法律法规、行业标准、质量验收办法等。6.支付文件包括预付款支付证明、进度款支付证明、竣工结算文件等。7.保险文件包括项目保险单、保险金额、保险范围等。8.工程变更文件包括设计变更申请、施工变更申请、变更协议等。9.竣工文件包括竣工报告、竣工图纸、竣工决算等。10.合同履行过程中的其他文件包括但不限于会议纪要、通知、函件等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定的时间、质量、标准完成工程责任认定：承包方需按照约定时间、质量、标准完成工程，如未能履行，需支付违约金或承担其他责任。2.未按约定的价格支付合同价款责任认定：发包方需按照约定的价格支付合同价款，如未能履行，需支付违约金或承担其他责任。3.违反法律法规、合同约定的其他义务责任认定：双方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，如违反相关规定，需承担相应的法律责任。4.工程质量问题责任认定：如因承包方原因导致工程质量问题，承包方需承担相应的责任，包括但不限于整改、赔偿等。5.工期延误责任认定：如因承包方原因导致工期延误，承包方需支付违约金或承担其他责任。6.未按约定提供产品或服务责任认定：如第三方未能按照约定提供产品或服务，第三方需承担相应的责任，包括但不限于整改、赔偿等。7.未履行合同约定的其他义务责任认定：如一方未能履行合同约定的其他义务，需承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同主体解释：合同主体是指参与合同的各方，包括发包方、承包方、第三方等。2.违约解释：违约是指一方未能履行合同约定的义务，