2024年房产交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易契约本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条：房价及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间第四条：过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用第五条：交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条：房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限第七条：维修责任7.1维修范围7.2维修责任方第八条：物业费用8.1物业费用承担方8.2物业费用支付方式第九条：交易中介费用9.1中介费用承担方9.2中介费用支付方式第十条：违约责任10.1卖方违约责任10.2买方违约责任第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条：其他约定13.1约定内容第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改方式14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院栋单元号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：房屋户型为室厅卫，具体布局和结构以实际现状为准。1.4房屋楼层：房屋位于第层，总楼层为层。1.5建造年份：房屋建造年份为年，具体年份以房产证登记日期为准。第二条：交易双方信息2.1卖方信息身份证号：X联系电话：X地址：X2.2买方信息身份证号：X联系电话：X地址：X第三条：房价及支付方式3.1房价：双方确认，本房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。（1）现金支付（2）银行转账（3）按揭贷款（4）其他：具体方式详见附件3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在本合同签订之日起日内支付完毕。第四条：过户手续及费用4.1过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，具体流程和所需材料详见附件。4.2过户费用：双方确认，过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及支付方式详见附件。第五条：交付时间及条件5.1交付时间：甲方应在本合同约定的房价支付完毕后日内，将房屋交付给乙方。具体交付时间以双方实际办理过户手续完毕之日为准。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构、设施设备完好，功能正常；（3）房屋钥匙已交付给乙方。第六条：房屋质量保证6.1质量保证范围：甲方保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。具体质量保证范围和内容详见附件。6.2质量保证期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担保证责任，保证期限为年。第七条：维修责任（1）房屋内部设施设备；（2）房屋内部装修；（3）其他：具体维修范围详见附件。7.2维修责任方：乙方应负责房屋的日常维护和维修工作，确保房屋使用安全。如因房屋质量问题需要维修，乙方有权要求甲方承担维修责任。具体维修责任和方式详见附件。第八条：物业费用8.1物业费用承担方：自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。8.2物业费用支付方式：乙方应按照物业管理公司的收费标准和要求，按时缴纳物业费用。具体支付方式和时间详见附件。第九条：交易中介费用9.1中介费用承担方：本房屋交易过程中产生的中介费用由乙方承担。9.2中介费用支付方式：乙方应按照中介公司的收费标准和要求，按时支付中介费用。具体支付方式和时间详见附件。第十条：违约责任10.1卖方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。10.2买方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第十一条：争议解决方式11.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更条件：本合同一旦签订，除非双方达成一致意见并签订书面变更协议，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。12.2合同解除条件：除法律、法规另有规定外，本合同一经签订，即视为双方共同意愿，不得随意解除。如因特殊原因需要解除合同的，必须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：其他约定13.1约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同修改方式：本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。如因特殊原因需要提前终止合同的，必须经双方协商一致，并签订书面终止协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户手续办理机构等，均是指除甲方和乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。第二条：第三方介入的义务和责任2.1中介方义务：中介方应按照法律法规和行业规范，诚实守信，为甲方和乙方提供专业、公正、公平的中介服务。2.2贷款银行义务：贷款银行应按照法律法规和贷款政策，公正、公平地为乙方提供贷款服务，并及时发放贷款。2.3物业管理公司义务：物业管理公司应按照物业管理合同和法律法规，提供合格的物业管理服务。2.4过户手续办理机构义务：过户手续办理机构应按照法律法规和政策，及时、高效地为甲方和乙方办理过户手续。第三条：第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的中介服务符合行业标准，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。3.2贷款银行额外条款：贷款银行应按照约定时间发放贷款，如因贷款银行原因导致乙方无法按时支付房价，贷款银行应承担相应的违约责任。3.3物业管理公司额外条款：物业管理公司应保证物业管理服务的质量和安全，如因物业管理公司原因导致房屋质量问题，物业管理公司应承担相应的维修责任。3.4过户手续办理机构额外条款：过户手续办理机构应保证过户手续的及时性和准确性，如因过户手续办理机构原因导致过户手续延误，过户手续办理机构应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方因违约行为导致甲方和乙方损失的，中介方应承担的违约金金额不超过房价的1%。4.2贷款银行责任限额：贷款银行因违约行为导致甲方和乙方损失的，贷款银行应承担的违约金金额不超过贷款金额的1%。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司因违约行为导致甲方和乙方损失的，物业管理公司应承担的赔偿金额不超过物业管理费用的1个月费用。4.4过户手续办理机构责任限额：过户手续办理机构因违约行为导致甲方和乙方损失的，过户手续办理机构应承担的赔偿金额不超过过户手续费用的1倍。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲方、乙方之间是平等的合同关系。甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方也应按照合同约定履行其义务。5.2第三方与甲方、乙方的责任划分：第三方因履行合同过程中产生的责任，由第三方承担；甲方和乙方因履行合同过程中产生的责任，由甲方和乙方承担。5.3第三方与甲方、乙方之间的权益保护：第三方应尊重甲方和乙方的合法权益，甲方和乙方也应尊重第三方的合法权益。如因第三方原因导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的责任。第六条：第三方介入后的争议解决方式6.1第三方介入产生的争议：如因第三方原因导致甲方和乙方发生争议，双方应尝试与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入产生的合同变更：如因第三方原因导致合同需要变更，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入产生的合同解除：如因第三方原因导致合同需要解除，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋装修情况说明书附件四：家具、家电清单附件五：过户手续办理指南附件六：贷款银行提供的贷款协议附件七：物业管理合同附件八：中介服务合同附件九：房屋质量保证书附件十：维修服务协议附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要法律文件。乙方应查验房屋所有权证的真实性和有效性，确保房屋所有权清晰。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应详细展示房屋的布局和结构，包括房间尺寸、墙壁厚度、门窗位置等。乙方应仔细阅读并理解房屋平面图。附件三：房屋装修情况说明书详细要求和说明：房屋装修情况说明书应详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修风格、装修时间等。乙方应了解房屋的装修情况，以便日后维护和改造。附件四：家具、家电清单详细要求和说明：家具、家电清单应列明房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、数量等。乙方应核实清单内容，确保家具和家电的交付。附件五：过户手续办理指南详细要求和说明：过户手续办理指南应详细说明过户手续的流程和所需材料。双方应按照指南办理过户手续，确保过户顺利进行。附件六：贷款银行提供的贷款协议详细要求和说明：贷款银行提供的贷款协议应详细说明贷款的金额、利率、还款方式等。乙方应仔细阅读并理解贷款协议的内容。附件七：物业管理合同详细要求和说明：物业管理合同应详细说明物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等。乙方应了解物业管理合同的条款，确保物业服务的质量和费用。附件八：中介服务合同详细要求和说明：中介服务合同应详细说明中介公司的服务内容、服务标准、服务费用等。乙方应了解中介服务合同的条款，确保中介服务的质量和费用。附件九：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书应详细说明房屋的质量保证范围和期限。甲方应按照保证书的内容承担房屋质量保证责任。附件十：维修服务协议详细要求和说明：维修服务协议应详细说明维修服务的范围、维修责任方、维修费用等。乙方应了解维修服务协议的条款，确保房屋维修的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.甲方未按照合同约定履行质量保证责任。3.甲方未按照合同约定履行维修责任。4.乙方未按照合同约定支付房价或支付时间延误。5.乙方未按照合同约定履行贷款义务。6.第三方未按照合同约定提供服务或服务不符合约定。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约金，违约金金额为房价的1%至5%。2.乙方违约：乙方应承担违约金，违约金金额为房价的1%至5%。3.贷款银行违约：贷款银行应承担违约金，违约金金额为贷款金额的1%至5%。4.物业管理公司违约：物业管理公司应承担赔偿金，赔偿金金额为物业管理费用的1个月费用至3个月费用。5.中介公司违约：中介公司应承担违约金，违约金金额为中介服务费用的1倍至3倍。6.过户手续办理机构违约：过户手续办理机构应承担赔偿金，赔偿金金额为过户手续费用的1倍至3倍。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，甲方应承担房价