2024年度福建省商品房转让合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省商品房转让合同范本本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房坐落1.2商品房面积1.3商品房户型1.4商品房所有权证号2.转让双方信息2.1转让方信息2.2受让方信息3.转让条件3.1转让方有权转让该商品房3.2受让方具备购房资格3.3商品房转让符合国家法律法规及政策规定4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间5.转让手续5.1办理过户手续5.2缴纳税费5.3办理产权转移登记6.房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间6.2房屋质量保证7.物业管理7.1物业管理费用7.2物业管理服务内容8.违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向房地产管理部门申请调解9.3向人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止11.其他约定11.1配套设施及交付时间11.2产权纠纷处理11.3共有权人同意转让的证明12.合同的附件12.1商品房买卖合同12.2商品房所有权证复印件12.3购房发票复印件13.合同的签订日期14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房坐落：福建省福州市某区某街道某号楼盘；1.2商品房面积：住宅面积为平方米，地下室面积为平方米；1.3商品房户型：住宅户型为室厅卫，地下室为平方米；1.4商品房所有权证号：闽号。第二条转让双方信息2.1转让方信息：2.1.1转让方名称：某某房地产开发有限公司；2.1.2转让方地址：福建省福州市某区某街道某号；2.1.3转让方法定代表人：X；2.1.4转让方联系电话：X。2.2受让方信息：2.2.1受让方名称：X；2.2.2受让方地址：省市区街道号；2.2.3受让方身份证号码：X；2.2.4受让方联系电话：X。第三条转让条件3.1转让方有权转让该商品房，该商品房已取得所有权证，不存在任何权利纠纷；3.2受让方具备购房资格，且为该商品房的合格买受人；3.3商品房转让符合国家法律法规及政策规定，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格：人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）；4.2支付方式：受让方通过银行转账方式将转让款支付至转让方指定的银行账户；4.3支付时间：本合同签订之日起七个工作日内，受让方将转让款支付至转让方指定的银行账户。第五条转让手续5.1办理过户手续：受让方应自本合同签订之日起七个工作日内，向转让方提供办理过户手续所需的所有文件和资料，转让方应协助受让方办理过户手续；5.2缴纳税费：受让方应按照国家的有关规定，承担本次转让过程中应缴纳的所有税费，包括但不限于契税、印花税等；5.3办理产权转移登记：受让方应自本合同签订之日起七个工作日内，向房地产管理部门申请办理产权转移登记手续，转让方应予以协助。第六条房屋交付及质量保证6.1房屋交付时间：本合同签订之日起，受让方按照本合同约定支付转让款后，转让方应在合理时间内将房屋交付给受让方；6.2房屋质量保证：转让方保证所转让的商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，如存在质量问题，转让方应在商品房交付后一个月内负责修复，如修复期间影响受让方正常使用，转让方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1转让方的违约责任：8.1.1转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿受让方因此遭受的直接经济损失、合同履行期间的利息等；8.1.2转让方未按照本合同约定时间、地点、质量标准交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×逾期交付天数×0.01%；8.1.3转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿受让方因此遭受的损失。8.2受让方的违约责任：8.2.1受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿转让方因此遭受的直接经济损失、合同履行期间的利息等；8.2.2受让方未按照本合同约定时间支付转让款的，应按照逾期支付的天数，向转让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×逾期支付天数×0.01%；8.2.3受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿转让方因此遭受的损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议；9.2如双方协商不成，任何一方均可向房地产管理部门申请调解；9.3如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同的变更，应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3本合同的终止，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条其他约定11.1配套设施及交付时间：商品房交付时，应按照法律法规及政策规定，具备相应的配套设施，如水、电、燃气、通讯等，具体交付时间见本合同第五条约定的房屋交付时间；11.2产权纠纷处理：如本合同项下的商品房存在产权纠纷，双方应按照法律法规及政策规定处理，并互相协助；11.3共有权人同意转让的证明：如商品房为共有财产，转让方应提供其他共有人同意转让的证明文件。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同；12.2商品房所有权证复印件；12.3购房发票复印件；12.4其他与本合同有关的文件和资料。第十三条合同的签订日期本合同于年月日签订。第十四条双方签字盖章转让方（盖章）：受让方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同项下的第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构等；15.2第三方介入时，应遵守国家法律法规及政策规定，并按照本合同的约定履行相关义务；15.3第三方介入时，不应影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方仍有权按照本合同约定行使权利和履行义务。第十六条第三方责任16.1第三方应为其介入行为所产生的后果承担相应的法律责任，确保其介入行为不会对甲乙方造成损失；16.2第三方如因过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；16.3第三方如未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十七条第三方责任限额17.1第三方应对其介入行为所产生的后果承担有限责任，除非法律另有规定；17.2第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额；17.3第三方对甲乙方的赔偿责任不应超过其资产总额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于其他各方，第三方不承担其他各方的合同义务；18.2第三方与甲乙方之间的合同关系不构成其他各方之间的合同关系；18.3第三方如涉及其他各方之间的合同关系，应由各方自行解决，与甲乙方无关。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入时，应向甲乙方出示其资质证明和相关证件；19.2甲乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供担保；19.3甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的权利、义务和责任。第二十条第三方介入的变更和终止20.1第三方如欲变更或终止其介入行为，应提前通知甲乙方，并经甲乙方同意；20.2甲乙方如欲变更或终止第三方介入，应提前通知第三方，并经第三方同意；20.3第三方如未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权解除第三方介入。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方遭受损失的，应承担相应的违约责任；21.2甲乙方如违反本合同的约定，导致第三方遭受损失的，应承担相应的违约责任；21.3甲乙方与第三方之间的违约责任，不影响甲乙方之间的合同履行。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；22.2如协商不成，任何一方均可向房地产管理部门申请调解；22.3如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：商品房所有权证复印件附件3：购房发票复印件附件4：第三方资质证明和相关证件附件5：第三方担保文件附件6：房地产管理部门出具的调解书附件7：人民法院出具的判决书附件8：其他与本合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：商品房买卖合同附件1应为本合同的正式文本，包括合同的基本条款、双方的权利义务、违约责任等。附件2：商品房所有权证复印件附件2应清晰、完整地展示商品房所有权证的正本内容，以证明转让方对商品房的所有权。附件3：购房发票复印件附件3应展示购房发票的正本内容，以证明受让方已支付转让款。附件4：第三方资质证明和相关证件附件4应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证件，以证明第三方的合法身份和资质。附件5：第三方担保文件附件5应包括第三方提供的担保文件，如担保函、保函等，以保证第三方履行合同义务。附件6：房地产管理部门出具的调解书附件6应在第三方介入后，由房地产管理部门出具的调解书，以证明双方对于第三方介入事项达成一致。附件7：人民法院出具的判决书附件7应为主要合同纠纷解决后，由人民法院出具的判决书，以证明合同纠纷的解决结果。附件8：其他与本合同有关的文件和资料附件8应包括与本合同相关的其他文件和资料，如评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照本合同约定时间、地点、质量标准交付商品房的；2.转让方未按照本合同约定履行义务的；3.受让方未按照本合同约定时间支付转让款的；4.受让方未按照本合同约定履行义务的；5.第三方未按照本合同约定履行义务的；6.各方未按照本合同约定履行义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例计算违约金，如合同金额的1%或其他约定比例；2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接经济损失、合同履行期间的利息等；3.赔偿责任限制：违约方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额或资产总额；4.违约方应承担的违约责任：包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若转让方未按照本合同约定时间交付商品房，视为违约。转让方应按照逾期交付的天数，向受让方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×逾期交付天数×0.01%。同时，转让方应承担因逾期交付导致的受让方损失的赔偿责任。全文完。2024年度福建省商品房转让合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房用途第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条：产权过户6.1产权过户手续6.2过户费用承担6.3过户时间第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付时间第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约处理方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼时效第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：合同的转让11.1合同转让条件11.2合同转让程序11.3转让后的合同主体第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的责任第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更和解除的条件第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指在本合同约定的土地上，由甲方按照规划许可证的规定建设的，用于出售的成套住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于福建省（具体地址），土地使用权证号为（土地使用权证号），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房用途商品房的规划用途为住宅，土地使用权类型为出让。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格商品房的转让价格为人民币（大写）：整（小写）：________元。3.2支付方式乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式向甲方支付转让价款。3.3支付时间乙方应自本合同签订之日起（具体时间）内，将全部转让价款支付给甲方。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件为：房屋所有权证和土地使用权证齐全，水、电、燃气等基础设施具备使用条件。4.3验收程序乙方对商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应按照相关法律法规和本合同的约定承担修复责任。第五条：质量保证5.1商品房质量标准甲方应保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保证期限甲方对商品房的质量保证期限为（具体年限）。5.3质量问题处理如商品房在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第六条：产权过户6.1产权过户手续甲乙双方应共同办理商品房的产权过户手续，包括但不仅限于提供相关身份证明、房产证、土地使用权证等文件。6.2过户费用承担过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。6.3过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起（具体时间）内完成产权过户手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付商品房或商品房存在重大质量问题，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。8.3违约处理方式违约方应承担因违约产生的额外费用，并支付对方因此遭受的直接损失。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意仲裁解决争议，应提交至（仲裁机构名称）。9.3诉讼时效乙方对甲方提出违约赔偿的诉讼时效为（具体年限）。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。10.3变更和解除的程序合同的变更或解除应遵循法律法规的规定，并办理相应的登记或备案手续。第十一条：合同的转让11.1合同转让条件本合同不得转让给第三方，除非经双方协商一致并签订书面转让协议。11.2合同转让程序合同转让应遵循法律法规的规定，并办理相应的登记或备案手续。11.3转让后的合同主体合同转让后，新的合同主体应继续履行本合同的约定。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限为（具体年限）。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自（具体日期）起生效。13.3合同变更和解除的条件合同的变更和解除应符合法律法规的规定，并办理相应的登记或备案手续。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3合同附件本合同附件包括但不仅限于商品房买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证等文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同履行过程中介入的除甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府监管部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，甲乙方应共同选择具备相应资质和能力的第三方。2.2第三方选定甲乙方应通过公开招标、协商等方式选定第三方，并签订第三方服务合同。2.3第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间介入，开始履行合同约定的职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲乙方按照约定的比例承担。3.2费用支付时间甲乙方应按照第三方服务合同的约定，及时支付第三方费用。3.3费用支付方式甲乙方应通过银行转账或其他双方约定的方式向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约或过失行为导致的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额金额第三方责任限额金额为本合同转让价格的（百分比）。4.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同职责过程中的违约或过失行为。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照合同约定履行其职责，应向甲乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的（百分比）。5.2第三方违约处理方式甲乙方有权要求第三方继续履行合同约定的职责，或选择其他具有相应资质的第三方替代。5.3第三方违约导致的损失赔偿第三方违约导致的损失赔偿金额不得超过第三方责任限额。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更第三方服务合同的约定。6.2第三方权益维护如第三方权益受到损害，甲乙方应共同协助第三方维护其合法权益。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方在履行合同职责过程中，如因客观原因无法继续履行，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应提前（具体时间）通知甲乙方，并办理相关手续。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出后，应继续承担因其违约或过失行为导致的赔偿责任。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同职责过程中，应遵循独立原则，不代表甲乙方任何一方。8.2第三方独立性保障甲乙方不得干预第三方的独立判断和决策，不得要求第三方做出违反法律法规及行业规范的行为。8.3第三方与甲乙方利益的冲突处理如第三方在履行合同职责过程中出现与甲乙方利益冲突的情况，第三方应主动披露，并采取措施予以解决。第九条：第三方信息的保密9.1第三方信息保密第三方在履行合同职责过程中获取的甲乙方商业秘密和机密信息，应予以保密。9.2保密期限第三方对甲乙方信息的保密期限为（具体年限）。9.3违反保密条款的责任第三方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本第三方介入条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本第三方介入条款自（具体日期）起生效。10.3合同变更和解除的条件本第三方介入条款的变更和解除应符合法律法规的规定，并办理相应的登记或备案手续。第十一条：其他条款11.1双方约定的其他事项甲乙方在合同履行过程中，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2法律法规规定的其他事项本第三方介入条款的签订、履行、变更、解除及争议解决