2024年度房产租赁代理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产租赁代理服务合同1本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1租赁代理的范围1.2租赁代理的服务期限1.3租赁代理的服务费用第二条房产租赁的基本条件2.1房产的描述2.2租赁期限2.3租金金额及支付方式第三条租赁代理的职责与义务3.1代理人的主要职责3.2代理人的权利与限制3.3出租人的主要义务第四条租赁合同的签订与解除4.1租赁合同的签订程序4.2租赁合同的解除条件4.3解除租赁合同的相关手续第五条租金的调整机制5.1租金调整的原则5.2租金调整的程序5.3租金调整的周期第六条房产维护与管理6.1房产的日常维护6.2房产的重大维修6.3房产的保险事宜第七条租赁代理服务费用的支付与退还7.1服务费用的支付方式7.2服务费用的退还条件7.3服务费用的计算基础第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2代理人的违约行为8.3违约责任的赔偿方式第九条争议解决方式9.1争议解决的途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决的地域范围第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的相关手续第十一条合同的生效与失效11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件11.3合同失效后的相关手续第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的后果第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式13.3法律适用与争议解决的地域范围第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订历史14.3合同的签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1租赁代理的范围代理人同意按照出租人的要求，代理出租人将其名下的房产出租给第三方，代理范围包括但不限于寻找租赁客户、签订租赁合同、收取租金、处理与租赁相关的各项事宜。1.2租赁代理的服务期限代理服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。如双方同意续约，应签订书面续约协议。1.3租赁代理的服务费用代理人应向出租人支付代理服务费，服务费率为租金的5%。租金支付周期与租金支付方式由双方另行约定。第二条房产租赁的基本条件2.1房产的描述房产位于_______，房产证号：_______，房产面积为_______平方米，房产用途为_______。2.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3租金金额及支付方式租金金额为每月人民币_______元，租金支付方式为每季度支付一次，提前一个月支付下一个季度的租金。第三条租赁代理的职责与义务3.1代理人的主要职责代理人应积极寻找租赁客户，并与其签订租赁合同；代理人应确保租赁合同的合法性、有效性和可行性；代理人应按照出租人的要求管理和维护房产。3.2代理人的权利与限制代理人享有按照约定收取租金的权利；代理人在代理范围内有权处理与租赁相关的各项事宜；代理人不得擅自改变房产的用途和性质；代理人不得将房产转委托给第三方。3.3出租人的主要义务出租人应保证房产的合法性、有效性和可行性；出租人应按照约定提供房产并保证房产的安全和舒适；出租人应承担房产的维修和保养责任；出租人应按照约定支付代理服务费。第四条租赁合同的签订与解除4.1租赁合同的签订程序租赁合同的签订应遵循平等、自愿、诚实信用的原则；租赁合同应由出租人和代理人签订，并经双方盖章或者签字生效。4.2租赁合同的解除条件租赁合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于出租人单方面解除、代理人单方面解除、双方协商解除。4.3解除租赁合同的相关手续租赁合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、支付违约金、结算未付租金等。第五条租金的调整机制5.1租金调整的原则租金调整应遵循市场规律和公平合理的原则，代理人应根据市场情况和出租人的要求提出租金调整方案。5.2租金调整的程序租金调整的程序应按照双方约定的方式进行，包括但不限于出租人提出调整方案、代理人回复、双方协商一致等。5.3租金调整的周期租金调整的周期由双方约定，最长不超过一年。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人迟延交付房产的，应按照迟延交付部分租金的2%支付违约金；出租人未按照约定提供房产的，应承担相应的违约责任；出租人擅自提高租金的，代理人有权拒绝支付超出部分的租金。8.2代理人的违约行为代理人未按照约定寻找租赁客户的，应承担迟延履行违约责任；代理人未按照约定管理和维护房产的，应承担相应的违约责任；代理人未经出租人同意转委托的，代理行为无效，由代理人承担相应的违约责任。8.3违约责任的赔偿方式违约方应承担因违约产生的直接经济损失和间接经济损失，包括但不限于租金损失、维修费用、诉讼费用等。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应自争议发生之日起30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权在争议发生之日起60日内向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的地域范围争议解决的地域范围为合同签订地。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。10.2合同终止的条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。10.3合同终止后的相关手续合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、支付违约金、结算未付租金等。第十一条合同的生效与失效11.1合同的生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效；生效后，对双方具有法律约束力。11.2合同的失效条件合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。11.3合同失效后的相关手续合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、支付违约金、结算未付租金等。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期2年。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3法律适用与争议解决的地域范围法律适用与争议解决的地域范围为合同签订地。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括房产证、租赁合同、代理协议等。14.2合同的修订历史本合同的修订历史应记录在案，并以附件形式附在合同之后。14.3合同的签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日签署于_______。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但在租赁过程中介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、租赁客户、维修服务提供商、保险公司等。第十六条第三方介入的附加说明条款16.1中介方介入中介方在合同履行过程中提供租赁信息、促成租赁关系等，代理人应向中介方支付中介费用。中介费用支付标准及方式由双方在合同附件中约定。16.2租赁客户介入租赁客户按合同约定支付租金、使用房产等，代理人应负责租赁客户的管理和服务。16.3维修服务提供商介入维修服务提供商负责房产的日常维修和重大维修，代理人应负责协调维修服务提供商与出租人的关系。16.4保险公司介入保险公司负责房产的保险事宜，代理人应协助保险公司进行财产查勘、理赔等。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方责任第三方在合同履行过程中的行为导致的损失，由第三方承担责任。第三方不履行合同约定义务的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。17.2第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除与第三方的合同关系。如因甲乙双方原因导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。17.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定及法律规定执行。如无约定，第三方赔偿责任限额不得超过其收取的费用总额。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与出租人的关系第三方与出租人之间不存在直接的合同关系。第三方对出租人的权益不承担保证责任。18.2第三方与代理人的关系第三方与代理人之间存在合同关系。第三方应按照代理人的要求履行合同义务，并承担违约责任。18.3第三方与租赁客户的关系第三方与租赁客户之间不存在直接的合同关系。第三方对租赁客户的行为不承担控制和监督责任。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约第三方未履行合同约定义务的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。19.2甲乙双方违约甲乙双方未按照约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应责任。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第二十一条合同的变更与终止21.1合同变更合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。21.2合同终止合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第二十二条合同的生效与失效22.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。生效后，对甲乙双方具有法律约束力。22.2合同失效本合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。合同失效后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第二十三条保密条款23.1保密信息保密信息包括甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。23.2保密期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期2年。23.3违反保密条款的后果违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第二十四条法律适用与争议解决24.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。24.2争议解决双方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.3法律适用与争议解决的地域范围法律适用与争议解决的地域范围为合同签订地。第二十五条其他条款25.1附件本合同附件包括房产证、租赁合同、代理协议等。25.2修订历史本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证1.1房产证复印件1.2房产证原件需由甲方保管，乙方在合同履行期间有权随时查看。附件二：租赁合同2.1租赁合同模板2.2租赁合同填写说明2.3租赁合同签字盖章页附件三：代理协议3.1代理协议模板3.2代理协议填写说明3.3代理协议签字盖章页附件四：中介费用支付凭证4.1中介费用支付收据4.2中介费用支付银行转账凭证附件五：维修服务合同5.1维修服务合同模板5.2维修服务合同填写说明5.3维修服务合同签字盖章页附件六：保险合同6.1保险合同复印件6.2保险合同原件需由甲方保管，乙方在合同履行期间有权随时查看。附件七：租金支付记录7.1租金支付收据7.2租金支付银行转账凭证7.3租金支付明细表附件八：违约金支付记录8.1违约金支付收据8.2违约金支付银行转账凭证8.3违约金支付明细表说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方迟延交付房产甲方未按照合同约定时间交付房产的，应按照迟延交付部分租金的2%支付违约金。示例说明：若合同约定甲方应在2024年1月1日交付房产，但甲方迟延至1月15日交付，则甲方应支付自1月16日至1月31日租金的2%作为违约金。2.2甲方未按照约定提供房产甲方擅自改变房产的用途和性质的，乙方有权拒绝支付超出部分的租金。示例说明：若合同约定甲方提供的房产用作办公用途，但甲方擅自改变为住宅用途，则乙方有权拒绝支付改变用途期间的租金。2.3乙方迟延履行代理职责乙方未按照合同约定时间寻找租赁客户的