2024年典当行房产抵押业务操作手册2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年典当行房产抵押业务操作手册本合同目录一览1.1典当行基本信息1.2房产抵押业务概述1.3业务申请与审批流程2.1抵押物要求2.2抵押物价值评估2.3抵押物登记与保管3.1抵押贷款金额与利率3.2还款方式与期限3.3逾期利息与罚金4.1抵押合同签订与生效4.2合同内容与条款4.3合同变更与解除5.1抵押物处置权限与程序5.2抵押物处置方式与价格5.3抵押物处置收益分配6.1抵押物价值变动处理6.2抵押物价值减少补偿6.3抵押物价值增加处理7.1信息披露与保密7.2抵押物信息查询与更新7.3抵押物信息变更通知8.1争议解决方式8.2诉讼管辖与法律适用8.3争议解决费用承担9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.1违约责任与赔偿10.2不可抗力条款10.3合同解除后的违约责任11.1合同生效与终止11.2合同续签与变更11.3合同终止后的处理12.1合同附件与补充协议12.2合同生效前的事项处理12.3合同解除后的后续事项13.1合同解释与适用13.2合同签署与生效日期13.3合同附件与补充协议的效力14.1合同争议解决与法律适用14.2合同的修改与补充14.3合同的执行与监督第一部分：合同如下：1.1典当行基本信息1.1.1典当行名称：[典当行全称]1.1.2典当行住所：[典当行地址]1.1.3典当行法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.4典当行联系方式：[联系电话、电子邮箱]1.2房产抵押业务概述1.2.1业务范围：本合同涉及房产抵押业务的范围，包括但不限于抵押物的评估、抵押贷款的发放、抵押物的保管及处置等。1.2.2业务原则：本业务遵循合法、合规、安全、高效的原则。1.3业务申请与审批流程1.3.1抵押人提交申请：抵押人应向典当行提交房产抵押业务申请，包括但不限于房产证、身份证明等相关文件。1.3.2典当行审核：典当行对抵押人提交的申请进行审核，包括抵押物价值评估、抵押人信用评估等。1.3.3审批与通知：典当行根据审核结果，决定是否批准抵押贷款申请，并及时通知抵押人。2.1抵押物要求2.1.1抵押物性质：抵押物应为位于中国大陆境内的合法房产。2.1.2抵押物权属：抵押物应为抵押人合法拥有所有权的房产，且无任何权属争议。2.1.3抵押物价值：抵押物价值应经典当行认可的评估机构评估，并符合典当行的抵押物价值要求。2.2抵押物价值评估2.2.1评估机构：抵押物价值评估由典当行指定的评估机构进行。2.2.2评估程序：评估机构根据相关法律法规和典当行要求，对抵押物进行实地勘查、评估。2.2.3评估结果：评估机构出具抵押物价值评估报告，作为本合同抵押物价值的依据。2.3抵押物登记与保管2.3.1抵押物登记：抵押物登记手续由典当行代为办理。2.3.2抵押物保管：典当行负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。3.1抵押贷款金额与利率3.1.1贷款金额：抵押贷款金额不得超过抵押物评估价值的70%。3.1.2贷款利率：贷款利率根据典当行规定及市场行情确定，并在合同中明确。3.1.3利息计算：利息按日计收，于还款日一次性支付。3.2还款方式与期限3.2.1还款方式：还款方式分为等额本息、等额本金等，具体还款方式由双方协商确定。3.2.2还款期限：还款期限最长不得超过抵押物评估价值的期限，具体期限由双方协商确定。3.3逾期利息与罚金3.3.1逾期利息：逾期还款的，按日计收逾期利息，逾期利息利率为贷款利率的1.5倍。3.3.2罚金：逾期还款超过30天，典当行有权按每日1%收取罚金。4.1抵押合同签订与生效4.1.1合同签订：抵押人与典当行签订本抵押合同，并经双方签字盖章。4.1.2合同生效：本抵押合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同内容与条款4.2.1合同内容：本合同内容包括但不限于抵押物、贷款金额、利率、还款方式、期限、违约责任等。4.2.2合同条款：本合同条款应符合国家法律法规及典当行业规定。4.3合同变更与解除4.3.1合同变更：经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.1信息披露与保密8.1.1披露信息：典当行应向抵押人披露与抵押物相关的所有重要信息，包括但不限于抵押物的权利状态、价值评估结果等。8.1.2保密义务：双方对本合同内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.2抵押物信息查询与更新8.2.1抵押人查询权：抵押人有权随时查询抵押物的相关信息，典当行应予以配合。8.2.2信息更新：抵押物信息发生变更时，抵押人应及时通知典当行，典当行应予以记录和更新。8.3抵押物信息变更通知8.3.1变更通知：抵押物信息变更后，典当行应将变更情况及时通知抵押人。8.3.2通知方式：通知可以通过书面形式、电子方式或其他双方约定的方式进行。9.1争议解决方式9.1.1争议解决：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.2仲裁机构：仲裁机构为[仲裁委员会名称]。9.2诉讼管辖与法律适用9.2.1管辖法院：本合同产生的争议，如协商和仲裁均未解决，应提交[所在地法院名称]管辖。9.2.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.3争议解决费用承担9.3.1费用承担：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。10.1违约责任与赔偿10.1.1违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.1.2赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或实际损失确定。10.2不可抗力条款10.2.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决，如协商不成，可部分或全部免除责任。10.3合同解除后的违约责任10.3.1合同解除：合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。10.3.2责任承担：合同解除后，违约方仍需承担因违约行为导致的损失赔偿。11.1合同生效与终止11.1.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同续签与变更11.2.1续签：合同到期前，双方可协商续签合同。11.2.2变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应双方协商一致，签订补充协议。11.3合同终止后的处理11.3.1抵押物返还：合同终止后，典当行应将抵押物返还给抵押人。11.3.2贷款结清：合同终止前，抵押人应结清贷款本息。12.1合同附件与补充协议12.1.1附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.1.2补充协议：本合同履行过程中，如需签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2合同生效前的事项处理12.2.1处理原则：合同生效前，双方应按照合同约定处理相关事项。12.2.2通知义务：合同生效前，双方应及时通知对方有关事项。12.3合同解除后的后续事项12.3.1处理原则：合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。12.3.2通知义务：合同解除后，双方应及时通知对方有关事项。13.1合同解释与适用13.1.1解释原则：本合同条款的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的和交易习惯进行。13.2合同签署与生效日期13.2.1签署日期：本合同签署日期为[签署日期]。13.3合同附件与补充协议的效力13.3.1附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.1合同争议解决与法律适用14.1.1争议解决：本合同产生的争议，如协商和仲裁均未解决，应提交[所在地法院名称]管辖。14.2合同的修改与补充14.2.1修改程序：本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的执行与监督14.3.1执行原则：本合同的执行应遵循诚实信用原则，双方应全面履行合同义务。14.4合同的终止与后续处理14.5合同的存续与档案管理14.5.1存续：本合同自签订之日起存续，直至合同终止。14.6合同的监督与检查14.6.1监督检查：典当行有权对本合同的履行情况进行监督检查，确保合同条款得到正确执行。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行、监督、评估或提供专业服务的个人、法人或其他组织。15.1.2介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的必要性15.2.1介入原因：甲乙双方认为有必要引入第三方介入，以保障本合同的顺利履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入的同意15.3.1同意方式：甲乙双方同意引入第三方介入，并需书面通知对方，第三方介入的同意需经甲乙双方共同确认。15.4第三方的责任限额15.4.1责任限额定义：本条款中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因违约或疏忽造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。15.4.2责任限额确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.5第三方的责任与义务15.5.1责任：第三方应根据本合同及相关法律法规，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应的责任。15.5.2义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得损害甲乙双方的合法权益。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。甲方对第三方的指令和指示应明确、合法，并确保第三方能够履行其职责。甲方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的服务质量进行监督。15.6.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。乙方对第三方的指令和指示应明确、合法，并确保第三方能够履行其职责。乙方有权要求第三方提供工作进展报告，并对第三方的服务质量进行监督。15.7第三方介入的协议第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；第三方介入的具体事项、范围和期限；第三方的权利、义务和责任；第三方责任限额；第三方介入的费用及支付方式；双方争议解决方式。15.8第三方介入的监督与调整15.8.1监督机构：甲乙双方可设立监督机构，对第三方的介入工作进行监督。15.8.2调整机制：监督机构发现第三方存在违约或疏忽时，有权要求第三方进行调整或采取补救措施。15.9第三方介入的终止本合同终止；第三方介入协议约定的终止条件成就；双方协商一致终止第三方介入。15.10第三方介入的后续处理15.10.1后续处理：第三方介入终止后，甲乙双方应根据本合同及相关法律法规，对第三方介入期间产生的事项进行处理。15.11第三方介入的费用承担15.11.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方介入协议约定承担。15.12第三方介入的争议解决15.12.1争议解决：第三方介入期间产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由典当行认可的评估机构出具，详细说明抵押物价值、评估方法及依据。说明：评估报告需包含评估机构资质证明、评估人员资质证明、评估过程记录、评估结果等。2.抵押物产权证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等，证明抵押物所有权及使用权。说明：产权证明文件需真实、合法、有效，无任何权属争议。3.抵押人身份证明文件要求：包括身份证、户口本等，证明抵押人身份。说明：身份证明文件需真实、合法、有效。4.抵押合同要求：双方签字盖章，明确抵押物、贷款金额、利率、还款方式、期限等。说明：合同内容应符合国家法律法规及典当行业规定。5.第三方介入协议要求：包括第三方名称、职责、权利、义务、责任限额、费用及支付方式等。说明：协议需经甲乙双方共同确认。6.工作进展报告要求：第三方定期向甲乙双方提交工作进展情况。说明：报告需包括工作内容、进度、存在的问题及解决方案等。7.抵押物保管记录要求：记录抵押物的保管情况，包括保管地点、保管人、保管期限等。说明：记录应真实、完整、连续。8.抵押物处置协议要求：包括抵押物处置方式、价格、收益分配等。说明：协议需经甲乙双方共同确认。9.争议解决协议要求：包括争议解决方式、仲裁机构、管辖法院等。说明：协议需经甲乙双方共同确认。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明：相关文件应符合国家法律法规及典当行业规定。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为：未按时偿还贷款：抵押人应按照合同约定按时偿还贷款，如未按时偿还，应支付逾期利息和罚金。未按约定提供抵押物：抵押人应按照合同约定提供抵押物，如未提供或提供虚假抵押物，应承担相应的法律责任。2.典当行违约行为：未按时发放贷款：典当行应按照合同约定按时发放贷款，如未按时发放，应承担相应的违约责任。未按约定保管抵押物：典当行应按照合同约定保管抵押物，如因保管不善导致抵押物损坏或丢失，应承担相应的法律责任。3.第三方违约行为：未按约定履行职责：第三方未按合同约定履行职责，如评估机构评估结果不准确，应承担相应的法律责任。泄露商业秘密：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。4.违约责任认定标准：违约行为发生的事实；违约行为对合同履行的影响；违约行为的严重程度；违约行为产生的损失。5.违约示例说明：抵押人未按时偿还贷款：抵押人应于每月5日前偿还当月贷款本金及利息，如未按时偿还，则构成违约，典当行有权要求抵押人支付逾期利息和罚金。典当行未按约定保管抵押物：典当行应将抵押物妥善保管，如因保管不善导致抵押物损坏，典当行应承担修复费用或赔偿抵押人损失。全文完。2024年典当行房产抵押业务操作手册1本合同目录一览1.1典当行及抵押人基本信息1.2抵押物基本情况1.3抵押贷款额度及期限1.4抵押物评估价值1.5抵押物交付及保管1.6抵押贷款利率及还款方式1.7抵押物保险1.8抵押合同签订及生效1.9抵押物处置1.10抵押权变更及转让1.11违约责任及赔偿1.12争议解决方式1.13合同解除及终止1.14合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1典当行及抵押人基本信息1.1.1典当行名称：___________1.1.2典当行住所：___________1.1.3典当行法定代表人：___________1.1.4抵押人名称：___________1.1.5抵押人住所：___________1.1.6抵押人法定代表人：___________1.2抵押物基本情况1.2.1抵押物名称：___________1.2.2抵押物所有权归属：___________1.2.3抵押物所在地址：___________1.2.4抵押物权属证明文件：___________1.2.5抵押物现状描述：___________1.3抵押贷款额度及期限1.3.1抵押贷款额度：___________元人民币1.3.2贷款期限：___________个月1.3.3贷款发放日期：___________1.3.4贷款还款日期：___________1.4抵押物评估价值1.4.1抵押物评估机构：___________1.4.2抵押物评估价值：___________元人民币1.4.3评估报告编号：___________1.4.4评估报告日期：___________1.5抵押物交付及保管1.5.1抵押物交付日期：___________1.5.2抵押物交付地点：___________1.5.3抵押物保管责任：___________1.5.4抵押物保管费用：___________元人民币/月1.6抵押贷款利率及还款方式1.6.1抵押贷款利率：___________%1.6.2还款方式：___________（如分期还款、一次性还款等）1.6.3每期还款金额：___________元人民币1.7抵押物保险1.7.1保险类型：___________1.7.2保险金额：___________元人民币1.7.3保险公司名称：___________1.7.4保险期限：___________1.7.5保险费用：___________元人民币1.8抵押合同签订及生效1.8.1合同签订日期：___________1.8.2合同签订地点：___________1.8.3合同生效日期：___________1.8.4合同文本份数：___________份，每份具有同等法律效力。1.9抵押物处置1.9.1抵押物处置条件：___________1.9.2抵押物处置方式：___________1.9.3抵押物处置期限：___________1.9.4抵押物处置收益分配：___________1.10抵押权变更及转让1.10.1抵押权变更条件：___________1.10.2抵押权转让条件：___________1.10.3抵押权变更及转让手续：___________1.10.4抵押权变更及转让费用：___________元人民币1.11违约责任及赔偿1.11.1抵押人违约责任：___________1.11.2典当行违约责任：___________1.11.3违约赔偿金额：___________元人民币1.11.4违约赔偿方式：___________1.12争议解决方式1.12.1争议解决方式：___________（如协商、调解、仲裁、诉讼等）1.12.2争议解决机构：___________1.12.3争议解决期限：___________1.12.4争议解决费用：___________元人民币1.13合同解除及终止1.13.1合同解除条件：___________1.13.2合同终止条件：___________1.13.3合同解除及终止程序：___________1.13.4合同解除及终止后果：___________1.14合同附件及补充协议1.14.1合同附件：___________1.14.2补充协议：___________8.1抵押合同签订及生效8.1.1合同签订日期：___________8.1.2合同签订地点：___________8.1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。8.1.4合同文本份数：双方各执一份，每份具有同等法律效力。8.2抵押物处置8.2.1抵押物处置条件：抵押人未按约定偿还贷款本息，或发生其他违约情形。8.2.2抵押物处置方式：依法公开拍卖、变卖或折价处理。8.2.3抵押物处置期限：自抵押人违约之日起____个月。8.2.4抵押物处置收益分配：用于偿还贷款本息及罚息，余额归抵押人所有。8.3抵押权变更及转让8.3.1抵押权变更条件：抵押权人同意且符合法律法规规定。8.3.2抵押权转让条件：抵押权人同意且受让人具备抵押权受让资格。8.3.3抵押权变更及转让手续：办理抵押权变更登记或转让登记。8.3.4抵押权变更及转让费用：根据实际情况协商确定。8.4违约责任及赔偿8.4.1抵押人违约责任：未按时偿还贷款本息，应支付滞纳金，滞纳金按日万分之____计算。8.4.2典当行违约责任：未按约定提供贷款或处置抵押物，应承担违约责任，赔偿抵押人损失。8.4.3违约赔偿金额：根据实际情况协商确定。8.4.4违约赔偿方式：现金支付或等值物品抵偿。8.5争议解决方式8.5.1争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。8.5.2争议解决机构：____仲裁委员会。8.5.3争议解决期限：自仲裁申请之日起____个月。8.5.4争议解决费用：根据仲裁规则和实际情况承担。8.6合同解除及终止8.6.1合同解除条件：抵押人严重违约，经催告后仍不改正。8.6.2合同终止条件：贷款本息全部清偿，或抵押权实现。8.6.3合同解除及终止程序：书面通知对方，并办理相关手续。8.6.4合同解除及终止后果：双方互不承担违约责任。8.7合同附件及补充协议8.7.1合同附件：抵押物权属证明、评估报告、抵押物清单等。8.7.2补充协议：根据实际情况协商签订，作为本合同的组成部分。9.1抵押物保险9.1.1保险类型：财产保险。9.1.2保险金额：抵押物评估价值。9.1.3保险公司名称：____保险公司。9.1.4保险期限：与贷款期限一致。9.1.5保险费用：____元人民币/年。10.1抵押合同签订及生效10.1.1合同签订日期：____年____月____日。10.1.2合同签订地点：____市____区____街道____号。10.1.3合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。10.1.4合同文本份数：双方各执一份，每份具有同等法律效力。11.1抵押物处置11.1.1抵押物处置条件：抵押人违约，典当行依法行使抵押权。11.1.2抵押物处置方式：依法公开拍卖、变卖或折价处理。11.1.3抵押物处置期限：自抵押人违约之日起____个月。11.1.4抵押物处置收益分配：用于偿还贷款本息及罚息，余额归抵押人所有。12.1抵押权变更及转让12.1.1抵押权变更条件：抵押权人同意且符合法律法规规定。12.1.2抵押权转让条件：抵押权人同意且受让人具备抵押权受让资格。12.1.3抵押权变更及转让手续：办理抵押权变更登记或转让登记。12.1.4抵押权变更及转让费用：根据实际情况协商确定。13.1违约责任及赔偿13.1.1抵押人违约责任：未按时偿还贷款本息，应支付滞纳金，滞纳金按日万分之____计算。13.1.2典当行违约责任：未按约定提供贷款或处置抵押物，应承担违约责任，赔偿抵押人损失。13.1.3违约赔偿金额：根据实际情况协商确定。13.1.4违约赔偿方式：现金支付或等值物品抵偿。14.1争议解决方式14.1.1争议解决方式：协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。14.1.2争议解决机构：____仲裁委员会。14.1.3争议解决期限：自仲裁申请之日起____个月。14.1.4争议解决费用：根据仲裁规则和实际情况承担。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、保险公司、拍卖机构等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方的介入需经甲、乙双方书面同意，并明确第三方的具体职责和权利范围。15.3第三方介入的职责和权利15.3.1第三方应按照甲、乙双方的要求，履行其职责，包括但不限于：15.3.1.1评估机构：对抵押物进行评估，出具评估报告。15.3.1.2保险公司：根据合同约定为抵押物投保，并在保险期间内承担相应的赔偿责任。15.3.1.3律师事务所：提供法律咨询，协助甲、乙双方处理法律事务。15.3.1.4拍卖机构：在抵押物处置时，负责拍卖事宜。15.3.1.5中介机构：协助甲、乙双方进行业务洽谈，促成合同签订。15.3.2.1要求甲、乙双方提供必要的信息和资料。15.3.2.2依照合同约定收取相应的服务费用。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方的责任限额应根据其职责和提供的服务的性质确定，并在合同中明确。15.4.2第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用，且不超过合同约定的赔偿限额。15.5第三方介入的流程15.5.1甲、乙双方同意第三方介入后，应签订《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。15.5.2第三方介入后，甲、乙双方应按照《第三方介入协议》的约定，配合第三方履行职责。15.5.3第三方在履行职责过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方在介入过程中，应独立履行其职责，不得干预甲、乙双方的合同履行。15.6.2第三方与甲、乙双方之间，不存在合同关系以外的直接权利义务关系。15.6.3第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.7第三方介入的终止15.7.1第三方介入期间，如甲、乙双方协商一致，可终止第三方的介入。15.7.2第三方介入终止后，甲、乙双方应按照《第三方介入协议》的约定，处理相关事宜。15.8第三方的保密义务15.8.1第三方在介入过程中，对甲、乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。15.9第三方的更换15.9.1如第三方因故无法继续履行职责，甲、乙双方可协商更换第三方。15.9.2更换第三方需按照本合同的约定和《第三方介入协议》的约定进行。15.10第三方的赔偿15.10.1如第三方在介入过程中，因自身原因导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。15.11第三方的免责15.11.1如第三方在介入过程中，因不可抗力或甲、乙