2024年期物业企业接管理权协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期物业企业接管理权协议版B版本合同目录一览1.物业概述1.1物业地址与范围1.2物业类型与规模1.3物业现状与设施2.接管理权协议2.1接管理权时间与条件2.2接管理权程序与流程2.3接管理权前的准备工作3.物业企业管理权交接3.1交接事项与内容3.2交接双方的责任与义务3.3交接过程中的争议解决4.物业企业管理权行使4.1物业企业管理权范围与限制4.2物业企业管理权行使的程序与要求4.3物业企业管理权变更与终止5.物业服务与维护5.1物业服务内容与标准5.2物业维护保养与维修5.3物业服务费用的收取与管理6.物业管理团队6.1物业管理团队的组成与职责6.2物业管理团队的人员招聘与培训6.3物业管理团队的考核与评价7.物业安全管理7.1物业安全管理制度与规定7.2物业安全设施与设备7.3物业安全事故的处理8.物业费用与财务管理8.1物业费用种类与计算方式8.2物业费用的收取与使用8.3物业财务报表与审计9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果10.违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理10.2争议解决的途径与方法10.3违约责任的经济赔偿11.合同的生效、期限与终止11.1合同的生效条件与时间11.2合同的期限与续约11.3合同的终止条件与程序12.保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施与期限12.3违反保密条款的责任13.法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的地域与机构13.3法律变更对合同的影响14.其他条款14.1合同的附件与补充协议14.2合同的修改与替换14.3合同的完整性与法律效力第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址与范围物业位于市区街道号，物业范围包括：栋住宅楼、栋商业楼、平方米的地下停车场及相关配套设施。1.2物业类型与规模物业类型为住宅小区，共有户居民，物业规模约为平方米。1.3物业现状与设施物业现状良好，设施包括：电梯、楼梯、供水供电系统、供暖系统、排水系统、通讯系统、安防系统等。第二条接管理权协议2.1接管理权时间与条件2.2接管理权程序与流程接管理权程序与流程如下：双方签订合同→物业企业提交资质材料→业主大会审议→物业企业进行交接准备→交接双方进行实地查验→签署交接确认书→物业企业正式接管理权。2.3接管理权前的准备工作第三条物业企业管理权交接3.1交接事项与内容交接事项与内容包括：物业资料、设施设备、人员、财务等。具体如下：（1）物业资料：包括物业档案、业主资料、合同协议等；（2）设施设备：包括电梯、供水供电系统、供暖系统等；（3）人员：包括物业管理团队、保安、保洁等；（4）财务：包括物业服务费、广告收入等。3.2交接双方的责任与义务交接双方应按照合同约定，履行各自的责任与义务。物业企业应保证交接事项的完整性、真实性和合法性；业主方应提供必要的协助和支持，确保交接顺利进行。3.3交接过程中的争议解决交接过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第四条物业企业管理权行使4.1物业企业管理权范围与限制物业企业管理权范围包括：物业服务、设施设备维护、安全管理、财务管理等。物业企业在行使管理权时，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，不得损害业主利益。4.2物业企业管理权行使的程序与要求物业企业管理权行使的程序与要求如下：（1）制定物业管理规章制度，报业主大会审议通过；（2）按照合同约定提供物业服务，保证服务质量；（3）定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行；（4）建立健全安全管理体系，保障业主人身财产安全；（5）合理使用物业服务费用，定期公布财务收支情况。4.3物业企业管理权变更与终止（1）变更：双方协商一致，签订变更协议，并报业主大会审议通过；（2）终止：合同到期或者双方协商一致解除合同，并进行交接。第五条物业服务与维护5.1物业服务内容与标准物业服务内容包括：清洁卫生、绿化养护、秩第八条物业费用与财务管理8.1物业费用种类与计算方式物业费用包括物业服务费、公共维修基金、临时性费用等。具体计算方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司利润等因素计算；（2）公共维修基金：按照业主房屋建筑面积、使用年限等因素计算；（3）临时性费用：根据实际发生事项，经业主大会审议通过后予以收取。8.2物业费用的收取与使用物业费用由物业企业负责收取，业主按照合同约定按时交纳。物业费用用于物业企业管理、维护、更新及改造等。8.3物业财务报表与审计物业企业应按照合同约定，定期向业主大会提交财务报表，包括物业服务费收入、支出、公共维修基金使用等情况。必要时，业主大会可委托第三方进行审计。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；（3）因客观情况发生重大变化，影响合同履行。合同变更程序如下：（1）双方签订变更协议；（2）变更协议报业主大会审议通过；（3）双方按照变更协议履行合同。9.2合同解除的条件与程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整导致合同无法履行；（3）因客观情况发生重大变化，使合同无法履行。合同解除程序如下：（1）双方签订解除协议；（2）解除协议报业主大会审议通过；（3）双方按照解除协议履行合同。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除的法律后果如下：（1）合同变更或解除不影响双方已履行部分的权利义务；（2）合同变更或解除导致费用变化的，按照变更或解除后的约定处理；（3）合同解除后，物业企业应按照合同约定退还已收取的费用。第十条违约责任与争议解决10.1违约行为的认定与处理违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。违约责任如下：（1）违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；（2）双方都有违约行为的，各自承担相应责任；（3）违约行为导致合同解除的，违约方应支付违约金。10.2争议解决的途径与方法争议解决途径如下：（1）双方协商解决；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.3违约责任的经济赔偿（1）实际损失金额；（2）违约金；（3）因违约导致合同解除的其他损失。第十一条合同的生效、期限与终止11.1合同的生效条件与时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。11.2合同的期限与续约合同期限为2024年1月1日至2029年12月31日。如需续约，双方应在合同到期前6个月协商达成一致，并签订续约协议。11.3合同的终止条件与程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。合同终止程序如下：（1）双方签署终止协议；（2）终止协议报业主大会审议通过；（3）双方按照终止协议履行合同。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。具体范围与内容由双方在合同中约定。12.2保密信息的保护措施与期限双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过5年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，具体法律法规由双方在合同中约定。13.2争议解决的地域与机构第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业资料清单包括但不限于：物业档案、业主资料、合同协议等。2.附件二：设施设备清单包括但不限于：电梯、供水供电系统、供暖系统等设施设备的具体型号、数量、安装位置等。3.附件三：人员配置清单包括但不限于：物业管理团队人员名单、职务、资质等。4.附件四：财务报表模板包括但不限于：物业服务费收入、支出、公共维修基金使用等财务报表的格式和要求。5.附件五：物业管理规章制度包括但不限于：清洁卫生、绿化养护、秩序维护等管理制度和规定。6.附件六：安全管理制度和规定包括但不限于：消防安全、安全防范、应急预案等。7.附件七：物业服务标准包括但不限于：服务质量标准、服务流程、服务响应时间等。8.附件八：物业费用计算方法包括但不限于：物业服务费、公共维修基金、临时性费用的计算公式和依据。9.附件九：合同变更协议模板包括但不限于：合同变更的条件、程序、协议格式等。10.附件十：合同解除协议模板包括但不限于：合同解除的条件、程序、协议格式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为包括但不限于：不履行合同义务或履行合同义务不符合约定；未按照合同约定的时间、质量、标准履行义务；损害对方合法权益的行为。2.违约责任认定标准：根据违约行为的性质和严重程度，确定违约责任；违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；双方都有违约行为的，各自承担相应责任。示例说明：如果物业企业未按照合同约定提供物业服务，导致业主利益受损，视为违约行为。物业企业应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的住宅小区，包括住宅楼、商业楼、地下停车场及相关配套设施。2.物业企业管理权：指物业企业对物业进行管理的权利，包括物业服务、设施设备维护、安全管理、财务管理等方面。3.物业服务费：指物业企业为业主提供物业服务所收取的费用，包括但不限于清洁卫生、绿