初级经济师考试：2020初级经济师《初级房地产经济》真题模拟及答案(一)

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟及答案（1）

共66道题

1、房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）o（单选题）

A.待开发房地产竣工验收合格之日

B.房地产开工之日

C.房地产销售完成之日

D.房地产经营结束之日

试题答案：D

2、变更登记包括（）。（多选题）

A.国有建设用地使用权变更登记

B.受益权变更登记

C.土地抵押权变更登记

D.处分权变更登记

E.地役权变更登记

试题答案：A,C.E

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

3、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地

产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积

为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000

平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回

答下列问题：房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式

有（）。（多选题）

A.公开招标

B.直接招标

C.邀请招标

D.协议招标

试题答案：A,C,D

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

4、房产经营管理单位负责的管理有（）o（多选题）

A.修缮的行政管理

B.修缮的技术管理

C.修缮企业的经营管理

D.修缮的制度管理

试题答案：B.C

5、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过

招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出

租的月毛租金为50元/r＜空置率为10%,运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为0元/m?。（单选题）

A.300

B.360

C.540

D.600

试题答案：A

6、下列不属于共有部分的是（）。（单选题）

A.承重结构

B.避难层

C.室内卫生间

D.公共照明

试题答案：C

7、建筑后退通常以后退距离的（）进行控制。（单选题）

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

试题答案：B

8、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。（单选

题）

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体

地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

试题答案：C

9、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得

一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1

月1日建成交付使用。2010年1月1日建成时，购房者的土地使用

期限为（）年。（单选题）

A.38

B.40

C.37

D.50

试题答案：C

10、由建设单位负责的物业工程质量保修范围是（）o（多选题）

A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分

B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分

C.业主从建设单位购买的产权共有部分

D.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分

E.业主从建设单位购买的产权专有部分

试题答案：A,B,E

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

11、同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系

是（）。（单选题）

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格-房地价格;土地价格

C.房地价格;土地价格-建筑物价格

D.建筑物价格-土地价格;房地价格

试题答案：A

12、在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合

同，（）（单选题）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险

B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量

C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险

D.将总合同转包出去，分包商不承担风险

试题答案：C

13、某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原

土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住

宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建

的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开

快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给

某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐

饮公司。快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有。（多

选题）

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同

B.到当地房地产管理部门登记备案

C.办理游乐场快餐厅营业执照

D.领取房屋租赁证

试题答案：A,B,C

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地产经济》真题模拟汇编

14、房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）o（多

选题）

A.估价对象的类似房地产

B.与估价对象不同的房地产

C.交易类型与估价目的的吻合

D.成交日期与估价时点接近

E.成交价格是一次性付款

试题答案：A,C.D

15、居住人口密度等于（）（单选题）

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

试题答案：C

16、房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）o（多

选题）

A.建筑选址、道理宽度

B.容积率、建筑密度

C.绿地率、建筑高度

D.管线设置、公园个数

E.居住人口密度、建筑后退

试题答案：B,C,E

17、房地产是指土地、建筑物及（）（单选题）

A.构筑物

B.房屋

C.其他建筑物

D.其他地上定着物

试题答案：D

18、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。

（单选题）

A.40

B.50

C.60

D.70

试题答案：B

19、套内建筑面积不包括0o（单选题）

A.套内墙体面积

B.分摊的共有建筑面积

C.套内使用面积

D.阳台建筑面积

试题答案：B

20、土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的

）。（单选题）

A.全部权利出租给承租人

B.部分权利出租给承租人

C.部分权利转让给承租人

D.全部权利转让给承租人

试题答案：C

21、运用成本法估价时采用的是0o（单选题）

A.客观成本

B.实际成本

C.重置成本

D.以上都不是

试题答案：A

22、住房公积金的缴存基数是职工本人的（）。（单选题）

A.上一月的工资

B.上一个年度的月平均工资

C.上两个年度的月平均工资

D.上半年的月平均工资

试题答案：B

23、物业管理师具备的执业能力包括（）o（多选题）

A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识

B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识

C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定

D.具有丰富的物业管理实践经验

E.卓越的人际交往能力

试题答案：A,B,C,D

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

24、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得

一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,

土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1

月1日建成交付使用。对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法

有（）。（多选题）

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.基准地价修正法

试题答案：A,C

25、目前我国房地产经纪的全国性行业组织是（）。（单选题）

A.中国房地产业协会

B.中国房地产经纪人协会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师学会

试题答案：C

26、估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，0o（单选

题）

A.不考虑时间的绝对变化

B.不考虑时间变化对市场的影响

C.必须确定某个特定时间

D.不考虑房地产价格的时间性

试题答案：C

27、国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）

日内，办结土地登记审查手续。（单选题）

A.5

B.10

C.20

D.30

试题答案：C

28、选择最佳风险管理方法是（）控制自身可能承担的经济损失。

（单选题）

A.有效分散和合理转嫁

B.确定风险发生的时间和空间

C.确定风险的发生程度

D.风险发生的频数

试题答案：A

29、某套住房使用面积loomz,单价每平方米使用面积8000元。

假设该套住房套内建筑面积120m2,则该套住房每平方米套内建筑面

积的价格为（）元。（单选题）

A.2800.45

B.9600.23

C.6666.67

D.8000

试题答案：C

30、旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）o（多选题）

A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用

B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用

C.导致土地大量浪费

D.分配方式多种多样，导致了市场混乱

E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后

试题答案：A,B,C,E

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

31、物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是（）。

（单选题）

A.公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.金融服务

试题答案：A

32、房地产开发的主要内容是（）o（单选题）

A.房屋开发

B.土地开发

C.房产与地产开发

D.视不同开发公司的意愿而定

试题答案：C

33、房地产估价报告通常由（）组成。（多选题）

A.估价委托书

B.注册房地产估价师声明

C.估价委托合同

D.估价结果报告

E.估价技术报告

试题答案：B,D,E

34、下列各项中，房屋租赁基本流程不包括0o（单选题）

A.寻租人确定房源

B.租赁双方签订书面租赁合同

C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的

房地产管理机关备案

D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所

得税

试题答案：C

35、下列关于土地所有权的说法中，正确的是()(多选题)

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权

B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离

C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权

D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因

此丧失土地所有权

E.土地处分权通常由土地所有人行使

试题答案：A,B,D,E

36、某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。这种减价属于

()(单选题)

A.物质上的折旧

B.功能上的折旧

C.经济上的折旧

D.质量上的折旧

试题答案：B

37、下列关于登记簿的说法，正确的是（）o（多选题）

A.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地登记簿

B.国土资源行政主管部门以权利人为单位填写土地归户卡

C.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地归户卡

D.国土资源行政主管部门以宗地为单位填写土地权利证书

E.对共有一宗土地的，应为两个以上土地权利人填写共同的土

地权利证书

试题答案：B.D

38、我国农村房屋的所有制以（）为主。（单选题）

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

试题答案：D

39、住宅室外装修一般的处理方法有（）o（多选题）

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料贴面

试题答案：A,C.D

40、不动产登记中只具有临时性效力的登记有（）。（多选题）

A.变更登记

B.转让登记

C.更正登记

D.预告登记

E.异议登记

试题答案：D,E

41、房地产市场是（）市场。（单选题）

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

试题答案：A

42、对业主而言，业主入住包括的内容有（）o（多选题）

A.缴纳垃圾清运费

B.物业管理有关业务办理

C.物业验收及其相关手续办理

D.对房屋自行装修

E.确定装修时间

试题答案：B,C

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

43、下列各项中属于特许经营的特点的是（）（多选题）

A.（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等

拥有所有权

B.由同一公司所有，统一经营管理

C.在授权合同中包含一些调整和控制条款

D.受许人需要支付权利使用费

E.具有统一的企业识别系统（CIS）

试题答案：A,C,D

44、业主大会是由物业管理区域内（）组成的，决定物业管理

重大事项的业主自治管理组织（单选题）

A.全体业主和物业使用人

B.全体业主和物业建设单位

C.具有本地户籍的全体业主

D.全体业主

试题答案：D

45、关于房地产的销售，下列说法不正确的是（）。（单选题）

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值

B.转移了房产的所有权

C.转移了地产的使用权

D.交换过程和消费过程是分离的

试题答案：A

46、下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人

学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是（）。（单选题）

A.《房屋出售委托协议》

B.《房屋出租委托协议》

C.《房屋承购委托协议》

D.《房地产估价委托协议》

试题答案：D

47、房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是

0o（单选题）

A.权益

B.实物

C.供求

D.消费者偏好

试题答案：B

48、王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管

理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的

月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，

G房屋的市场价值为90万元。根据上述资料，回答下列问题：房屋

互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。（单选题）

A.10

B.50

C.90

D.100

试题答案：A

49、一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担（单

选题）

A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

试题答案：B

50、一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于（）万元。

（单选题）

A.100

B.800

C.2000

D.5000

试题答案：D

51、某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%,每年可以获得净

收益40万元，则该房地产的价格应该为（）万元。（单选题）

A.500.00

B.489.36

C.497.56

D.500.21

试题答案：A

52、甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开

发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲

国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼

建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的

3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）（多选题）

A.消防投放

B.居委会用房

C.商业设施

D.小区道路

试题答案：A.B

53、下列房地产开发活动中，属于建设阶段工作任务的有（）。

（多选题）

A.开发场地的工程勘测

B.项目发包

C.项目施工建设管理

D.项目控制与工程监理

E.项目竣工验收

试题答案：C,D,E

54、下列财产中，属于房地产的有（）。（多选题）

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

试题答案：A,B,D

55、我国物业管理基本内容为（）o（多选题）

A.居住管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

试题答案：B,C.D

56、将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是

按（）来划分的。（单选题）

A.交易主体

B.交易客体

C.市场需求

D.房地产用途

试题答案：A

57、住房公积金的特点有（）o（多选题）

A.强制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

试题答案：A,C,D

58、房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有o

（多选题）

A.工程施工招的标底

B.工程的综合说明及合同条款

C.设计图纸及技术说明

D.工程量清单

E.施工技术方案及措施

试题答案：B,C.D

初级经济师考试：2020初级经济师《初级房

地产经济》真题模拟汇编

59、造成房屋损坏的主要原因是（）o（多选题）

A.房屋在建造时，设计不合理或工程质量低劣

B.对房屋的保养与修缮不当或不及时

C.人们在使用中，不合理的改建、改装、拆搭、加载、改变使

用性

D.房屋处在自然界中，受日晒雨淋、风雪侵蚀及干湿冷暖气温

变化影响

试题答案：A,B,C,D

60、某建筑物建筑面积为lOOmz,已经过10年，重置价格为500

元/m2,经济寿命为30年，残值