房屋改造合同

房屋改造合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方的权利和义务第二条房屋改造项目2.1改造范围和内容2.2改造标准和质量要求2.3改造时间和进度安排第三条合同价格3.1改造工程的预算金额3.2价格调整的条件和方式3.3支付方式和支付时间第四条工程质量保证4.1乙方对工程质量的承诺4.2质量问题的处理方式4.3质保期的规定第五条合同的履行和验收5.1甲方提供的材料和设备5.2乙方的施工要求和标准5.3工程验收和验收标准第六条违约责任6.1甲方违约的责任6.2乙方违约的责任6.3违约金的计算和支付方式第七条争议解决7.1双方协商解决7.2向相关机构申请调解或仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件和方式8.2合同解除的条件和方式第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密10.2保密期限的规定第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的编号和第十三条附件13.1合同附件的清单和编号13.2附件的内容和效力第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章14.2签字盖章的时间和地点14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××建筑工程有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方和乙方的权利和义务1.3.1甲方的权利和义务（1）按照合同约定提供改造所需的资金、材料、设备等，并保证其质量和数量符合合同要求；（2）按照合同约定的时间和方式支付乙方工程款项；（3）对乙方施工过程进行监督，并提出合理化建议；（4）提供施工所需的相关手续和资料，并保证其真实、完整、有效；（5）协助乙方解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利进行。1.3.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定的范围、标准和质量要求完成改造工程；（2）按照合同约定的时间和方式向甲方提交工程进度报告和工程验收报告；（3）对施工过程中出现的问题及时与甲方沟通，并提出解决方案；（4）对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理，确保环境卫生；（5）按照合同约定对工程质量进行保修。第二条房屋改造项目2.1改造范围和内容改造范围：甲方名下的位于××省××市××区××路××号的房屋及其附属设施；改造内容：包括但不限于房屋的结构改造、装修改造、设备安装等。2.2改造标准和质量要求改造标准：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求；质量要求：达到国家优质工程标准，确保房屋安全、舒适、美观。2.3改造时间和进度安排改造时间：自合同签订之日起至××年××月××日；进度安排：按照甲方批准的施工计划和工程进度要求进行施工。第三条合同价格3.1改造工程的预算金额改造工程预算金额为人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整）；3.2价格调整的条件和方式价格调整的条件：合同执行过程中，如遇不可抗力等因素导致工程成本发生重大变化，双方可协商调整价格；价格调整的方式：按照实际发生费用进行调整，并在合同中予以明确。3.3支付方式和支付时间支付方式：银行转账；支付时间：按照工程进度和合同约定进行支付。第四条工程质量保证4.1乙方对工程质量的承诺乙方承诺按照合同约定的标准和质量要求完成改造工程，并对工程质量承担责任；4.2质量问题的处理方式质量问题分类：甲方可按照合同约定对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，可要求乙方及时整改；严重质量问题：如乙方未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求，甲方有权要求乙方拆除不合格工程，并按照约定扣除相应款项。4.3质保期的规定质保期为工程竣工验收合格之日起两年。第五条合同的履行和验收5.1甲方提供的材料和设备甲方应按照合同约定提供改造所需的材料和设备，并保证其质量和数量符合合同要求；5.2乙方的施工要求和标准乙方应按照合同约定的施工要求和标准进行施工，确保工程质量；5.3工程验收和验收标准工程验收：工程竣工后，甲方应组织验收，乙方应按照合同约定的验收标准进行自检；验收标准：按照国家优质工程标准和甲方要求进行验收。第六条违约责任6.1甲方违约的责任甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金比例；6.2乙方违约的责任乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金比例；6.3违约金的计算和支付方式违约金比例：双方约定为合同金额的1%；违约金支付方式：违约方应在违约发生后五个工作日内支付违约金。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和方式7.1.1甲方提出变更请求的条件和程序7.1.2乙方对变更请求的回应和处理方式7.1.3变更后的合同内容和条件的确认方式7.2合同解除的条件和方式7.2.1甲方提出解除合同的条件和程序7.2.2乙方对解除合同的回应和处理方式7.2.3解除合同后的权利和义务处理第八条争议解决8.1双方协商解决8.1.1双方协商的程序和期限8.1.2双方协商的结果和效力8.2向相关机构申请调解或仲裁8.2.1选择调解或仲裁机构的条件和程序8.2.2调解或仲裁的结果和效力8.3向人民法院提起诉讼8.3.1诉讼的条件和程序8.3.2诉讼的结果和效力第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.1.1合同生效的时间和条件9.1.2合同生效的证明文件9.2合同终止的条件9.2.1合同终止的时间和条件9.2.2合同终止后的权利和义务处理第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密10.1.1保密信息的范围和内容10.1.2保密期限的规定10.2违反保密条款的后果10.2.1违反保密条款的责任和后果10.2.2保密条款的解除条件和方式第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.1.1法律适用的一致性原则11.1.2法律适用的具体法律法规11.2争议解决的方式和地点11.2.1争议解决的地点和机构11.2.2争议解决的语言和程序第十二条其他条款12.1附加条款的编号和12.1.1附加条款的编号和清单12.1.2附加条款的内容和效力12.2双方约定的其他事项12.2.1双方约定的其他事项清单12.2.2双方约定的其他事项的效力和执行方式第十三条附件13.1附件的清单和编号13.1.1附件的清单和编号清单13.1.2附件的效力和执行方式13.2附件的内容和效力13.2.1附件的内容和效力说明13.2.2附件的签字和盖章程序第十四条签字盖章14.1甲乙双方的签字盖章14.1.1签字盖章的地点和时间14.1.2签字盖章的效力14.2合同的有效期14.2.1合同的有效期起止时间14.2.2合同的有效期期间的履行和终止第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件第三方介入的条件为：在甲乙双方履行合同过程中，如遇到不可抗力因素或特殊情况下，需要第三方提供专业技术支持、咨询服务或履行合同所必需的协助。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构、监理单位等。第二条第三方选择和确认2.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方选择的标准和条件第三方选择的标准和条件包括：专业技术能力、业绩经验、信誉度、报价等。2.3甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙双方的承诺第三方应对其提供服务范围内的工作质量、安全、进度等向甲乙双方做出承诺。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方提供的服务内容、服务范围、合同金额等因素进行协商确定。3.3第三方责任限额的调整如第三方提供的服务内容、服务范围、合同金额等发生变更，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立履行合同义务，与甲乙双方保持平等合作关系。4.2第三方与施工单位、材料供应商等的关系第三方与施工单位、材料供应商等的关系由第三方自行协调解决，甲乙双方不承担相关责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行程序第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商确定合同履行程序，确保合同顺利实施。5.2第三方介入后的合同履行监督甲乙双方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照合同约定完成工作。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方违约包括但不限于：未按照合同约定完成工作、工作质量不符合合同要求、发生安全事故等。6.2第三方违约的处理方式甲乙双方应与第三方协商处理违约事宜，如协商无果，甲乙双方有权按照合同约定追究第三方的违约责任。6.3第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：违约金、赔偿损失、解除合同等。第七条第三方与甲乙双方的信息沟通7.1第三方与甲乙双方的信息沟通渠道第三方与甲乙双方应建立畅通的信息沟通渠道，确保合同顺利履行。7.2第三方与甲乙双方的信息交流内容第三方与甲乙双方应定期交流工作进展、存在的问题及解决方案等。第八条合同的变更、解除和终止8.1第三方介入后合同的变更第三方介入后，如合同内容发生变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入后合同的解除第三方介入后，如合同发生解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。8.3第三方介入后合同的终止第三方介入后，如合同发生终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面终止协议。第九条附件9.1第三方介入相关文件的清单和编号9.1.1第三方介入相关文件的清单和编号清单9.1.2附件的效力和执行方式9.2第三方介入文件的内容和效力9.2.1第三方介入文件的内容和效力说明9.2.2附件的签字和盖章程序第十条签字盖章10.1甲乙双方与第三方的签字盖章10.1.1签字盖章的地点和时间10.1.2签字盖章的效力10.2合同的有效期10.2.1合同的有效期起止时间10.2.2合同的有效期期间的履行和终止第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋改造项目详细方案附件内容：包括但不限于房屋改造的平面图、立面图、剖面图、构造图、细部图等。附件要求：方案应符合国家和行业标准，具备施工可操作性。附件2：改造工程预算表附件内容：详细列出改造工程的各项费用，包括材料费、人工费、机械使用费等。附件要求：预算表应准确反映工程成本，便于双方监督和控制。附件3：改造工程进度计划附件内容：明确改造工程的施工步骤、时间表、关键节点等。附件要求：进度计划应实际可行，具备调整的灵活性。附件4：材料和设备清单附件内容：详细列出改造所需材料和设备的名称、型号、数量等。附件要求：清单应准确无误，便于双方核对和验收。附件5：施工合同附件内容：甲乙双方签订的施工合同，明确双方的权利和义务。附件要求：合同应符合法律法规，具备法律效力。附件6：第三方服务合同附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的职责和义务。附件要求：合同应明确第三方的服务内容、范围、质量标准等。附件7：工程质量保修书附件内容：第三方对工程质量的保修承诺，包括保修期限、保修范围等。附件要求：保修书应具有法律效力，明确保修责任和处理机制。附件8：安全事故应急预案附件内容：针对改造过程中可能发生的安全事故，制定的应急预案。附件要求：预案应详细具体，具备实际操作性。附件9：环境保护措施方案附件内容：改造工程环境保护的措施和方案，包括噪音、粉尘、垃圾处理等。附件要求：方案应符合国家和地方环保法规，确保施工过程中的环境保护。附件10：合同履行监督报告附件内容：甲乙双方对合同履行情况的监督报告，包括工程进度、质量、安全等情况。附件要求：报告应真实反映工程实际情况，便于双方及时了解工程动态。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供材料和设备，导致工程延期或质量受到影响。2.乙方未按照合同约定完成工程，或工程质量不符合合同要求。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。4.甲方未按照约定支付工程款项，导致工程无法顺利进行。5.乙方未按照约定支付第三方服务费用，导致第三方服务中断。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同金额的一定比例（如1%）计算违约金。2.赔偿损失：