2024年学校物业管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方1.2物业管理范围1.3物业管理期限2.物业管理服务内容2.1清洁和卫生2.2维修和保养2.3安全和保卫2.4公共设施维护2.5环境保护3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准3.3费用支付方式3.4费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2学校责任4.3双方责任划分5.合同签订与生效5.1合同签订程序5.2合同生效条件5.3合同备案6.合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除程序7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用明细11.3附件三：违约责任明细12.合同签订日期13.合同签署地点14.合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同双方1.1.1甲方：学校名称1.1.2乙方：物业管理公司名称1.2物业管理范围1.2.1甲方所拥有的校园内所有建筑物、场地、设施设备等1.2.2甲方指定的附属设施和公共区域1.3物业管理期限1.3.1合同有效期为自2024年1月1日起至2027年12月31日止1.3.2合同期满后，双方可协商续签第二条物业管理服务内容2.1清洁和卫生2.1.1定期进行校园内公共区域的清洁工作2.1.2保持校园内建筑物内外部环境整洁2.1.3定期进行垃圾收集和处理2.2维修和保养2.2.1对校园内的设施设备进行定期检查和维护2.2.2及时修复损坏的设施设备2.2.3对建筑物进行定期保养，确保其结构安全2.3安全和保卫2.3.1配备保安人员进行校园巡逻和监控2.3.2制定并执行安全管理制度，确保校园安全2.3.3定期进行安全演练和培训2.4公共设施维护2.4.1维护校园内公共设施的正常运行2.4.2定期对公共设施进行维修和更新2.4.3确保公共设施符合安全标准2.5环境保护2.5.1建立并执行环境保护制度2.5.2定期对校园环境进行绿化和美化2.5.3推广节能减排措施第三条物业管理费用3.1费用构成3.1.1清洁和卫生费用3.1.2维修和保养费用3.1.3安全和保卫费用3.1.4公共设施维护费用3.1.5环境保护费用3.2收费标准3.2.1甲方应按照乙方提供的收费标准支付物业管理费用3.2.2收费标准应根据市场行情和实际服务内容进行调整3.3费用支付方式3.3.1甲方应按月支付物业管理费用3.3.2甲方应在每月的一个工作日支付当月物业管理费用3.3.3乙方应在收到甲方支付的费用后开具正式发票3.4费用调整机制3.4.1费用调整需经双方协商一致3.4.2调整后的费用应在合同中予以明确第四条物业管理责任4.1物业管理公司责任4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2确保物业管理服务质量4.1.3遵守国家相关法律法规和行业标准4.2学校责任4.2.1配合物业管理公司提供必要的工作条件4.2.2保障物业管理公司正常开展工作4.2.3对物业管理公司的服务提出意见和建议4.3双方责任划分4.3.1双方应根据合同约定明确各自的责任和义务4.3.2双方应相互配合，共同维护校园环境第五条合同签订与生效5.1合同签订程序5.1.1双方应在平等自愿的基础上签订本合同5.1.2甲方应向乙方提供相关证明材料5.1.3双方应签署合同文本并加盖公章5.2合同生效条件5.2.1双方签署合同文本并加盖公章5.2.2合同经双方法定代表人或授权代表签字5.2.3合同经相关部门备案5.3合同备案5.3.1双方应将合同文本报送相关部门备案第六条合同变更与解除6.1合同变更条件6.1.1双方协商一致6.1.2符合法律法规和合同约定6.2合同解除条件6.2.1双方协商一致6.2.2出现不可抗力因素6.3合同解除程序6.3.1双方应书面通知对方解除合同6.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁7.2争议解决程序7.2.1双方应向仲裁委员会提交书面仲裁申请7.2.2仲裁委员会应在收到申请后15日内受理7.2.3仲裁委员会应在受理后60日内作出仲裁裁决7.3争议解决费用7.3.1仲裁费用由败诉方承担7.3.2双方另有约定的，从其约定第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方在履行合同过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息8.1.2甲方校园的规划设计、设施设备清单、用户信息等8.1.3乙方提供的服务内容、收费标准、服务流程等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年8.2.2双方终止合作后，保密义务持续至秘密信息已不再是秘密或已公开为止8.3保密责任8.3.1双方均应采取合理措施，防止保密信息的泄露8.3.2如因一方违反保密义务导致保密信息泄露，该方应承担相应的法律责任第九条合同终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的期限届满9.1.2双方协商一致9.1.3出现不可抗力因素，导致合同无法继续履行9.2合同终止程序9.2.1双方应以书面形式通知对方终止合同9.2.3双方应相互配合，确保合同终止后的财产和权利义务得到妥善处理9.3合同终止后的处理9.3.2双方应将合同终止情况报告相关管理部门9.3.3双方应将合同终止后的财产和权利义务明确记录第十条合同附件10.1附件一：物业管理服务内容明细10.1.1清洁和卫生服务内容10.1.2维修和保养服务内容10.1.3安全和保卫服务内容10.1.4公共设施维护服务内容10.1.5环境保护服务内容10.2附件二：物业管理费用明细10.2.1清洁和卫生费用明细10.2.2维修和保养费用明细10.2.3安全和保卫费用明细10.2.4公共设施维护费用明细10.2.5环境保护费用明细10.3附件三：违约责任明细10.3.1甲方违约责任明细10.3.2乙方违约责任明细第十一条合同签订日期11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同签订日期为2024年3月1日第十二条合同签署地点12.1本合同签署地为学校所在地第十三条合同份数及效力13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力13.2如有争议，以甲乙双方签署的合同文本为准第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同经双方签字盖章后生效，任何一方不得擅自更改14.3本合同自签订之日起至终止之日止，对甲乙双方均有约束力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，在合同履行过程中可能介入合同关系的其他法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并书面同意。2.2甲方、乙方应在第三方介入前，明确第三方的权利、义务和责任范围。2.3第三方介入后，应与甲方、乙方签订补充协议，明确其在合同中的地位和责任。第三条第三方权利与义务3.1第三方有权根据补充协议约定，享受合同约定的权利，并承担相应的义务。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准以及合同约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。3.3第三方在介入合同关系后，应积极配合甲方、乙方履行合同，不得以任何理由阻碍合同履行。第四条第三方责任限额4.1.1第三方介入前，甲方、乙方已就第三方责任进行协商并明确责任限额。4.1.2第三方责任限额应与第三方在合同中的权利义务相对应。4.1.3第三方责任限额应在补充协议中明确。第五条第三方责任承担5.1第三方在介入合同关系后，如因自身原因导致合同无法履行或损害甲方、乙方合法权益，应承担相应的法律责任。5.2第三方责任承担方式包括但不限于：5.2.1赔偿损失5.2.2修复或更换受损设施设备5.2.3支付违约金5.3第三方责任承担的具体方式应在补充协议中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系应基于补充协议的约定。6.2第三方与甲方、乙方应相互配合，共同维护合同履行。6.3第三方在介入合同关系后，应遵守甲方、乙方之间的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲方、乙方应继续按照本合同约定履行各自义务。7.2第三方应按照补充协议约定，协助甲方、乙方履行合同义务。7.3甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方介入后，如需变更或解除合同，应经甲方、乙方及第三方协商一致。8.2合同变更或解除后，甲方、乙方与第三方应按照变更或解除后的约定继续履行合同。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同终止的条件、程序和后续处理方式，应按照本合同约定及补充协议约定执行。第十一条补充协议的效力11.1本合同与补充协议具有同等法律效力。11.2补充协议的签订、变更或解除，应遵循本合同的约定。第十二条本条款的解释12.1本条款的适用范围、解释和执行，均以国家法律法规为准。12.2如本条款与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括清洁、维修、安保、设施维护等。要求：服务内容应具体明确，服务标准应符合国家相关标准和规范。2.附件二：物业管理费用明细详细列出物业管理费用的构成项目，如清洁费、维修费、安保费等。要求：费用明细应清晰，收费标准应合理，并注明计费方式和周期。3.附件三：违约责任明细列出甲方和乙方可能发生的违约行为，以及相应的违约责任和赔偿标准。要求：违约责任明细应具体，赔偿标准应合理，并注明计算方式和支付期限。4.附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、程序、权利、义务和责任。要求：协议内容应完整，条款应清晰，并注明签署日期和双方签字盖章。5.附件五：安全管理制度详细规定校园内的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。要求：制度内容应全面，措施应有效，并注明执行人员和监督机构。6.附件六：环境保护措施详细规定校园内的环境保护措施，包括节能减排、垃圾分类等。要求：措施内容应具体，操作应可行，并注明执行人员和监督机构。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应按照合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时支付3个月物业管理费用，应支付相当于三个月物业管理费用总额的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照合同约定提供相应服务，并承担甲方因此遭受的损失。示例：乙方未能按照合同约定及时维修损坏的设施设备，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按照补充协议约定履行义务。责任认定：第三方应按照补充协议约定承担违约责任，并赔偿甲方、乙方的损失。示例：第三方未能按照补充协议约定提供所需服务，导致甲方、乙方遭受损失，第三方应赔偿损失。全文完。2024年学校物业管理协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1学校名称2.2物业管理公司名称2.3双方代表信息3.物业管理范围3.1物业管理区域3.2物业管理设施3.3物业管理服务内容4.物业管理费用4.1费用标准4.2收费方式4.3费用支付期限5.物业维护与维修5.1维护责任5.2维修流程5.3应急维修处理6.安全管理6.1安全制度6.2安全责任6.3事故处理7.沟通与协调7.1沟通渠道7.2协调机制7.3问题解决流程8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同终止日期9.3续约条件10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除通知11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.保密条款12.1保密信息12.2保密义务12.3保密期限13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1本合同中，“物业管理”是指物业管理公司根据本合同的约定，对学校物业管理区域内的物业进行管理、维护、修缮和提供相关服务的行为。1.1.2本合同中，“物业管理区域”是指学校所有物业的范围，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、办公楼、停车场等。1.1.3本合同中，“物业管理设施”是指物业管理区域内所有公共设施和设备，包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施、卫生设施等。1.1.4本合同中，“物业管理服务内容”包括但不限于环境卫生、公共安全、绿化养护、设施设备维修保养等。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释，如有歧义，应按照双方协商一致的解释为准。2.合同双方2.1学校名称：大学2.2物业管理公司名称：物业管理有限责任公司2.3双方代表信息：2.3.1学校代表：，职务：校长助理2.3.2物业管理公司代表：，职务：总经理3.物业管理范围3.1物业管理区域：包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、办公楼、停车场等，具体范围以双方确认的地图为准。3.2物业管理设施：包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施、卫生设施等，具体设施清单详见附件一。3.3物业管理服务内容：3.3.1环境卫生：负责物业管理区域内的清洁、垃圾清运、绿化养护等工作。3.3.2公共安全：负责物业管理区域内的安全巡查、消防设施检查、门禁管理等工作。3.3.3设施设备维修保养：负责物业管理区域内的设施设备维修保养、故障排除等工作。4.物业管理费用4.1费用标准：详见附件二，费用按年度计算，分为两个阶段支付，第一季度和第四季度支付。4.2收费方式：物业管理费用通过银行转账支付，具体账户信息详见附件三。4.3费用支付期限：每个季度第一个月的一个工作日前支付当季物业管理费用。5.物业维护与维修5.1维护责任：物业管理公司负责物业管理区域内设施设备的日常维护和保养。5.2维修流程：5.2.1发现问题：学校或物业管理公司发现设施设备故障时，应及时通知对方。5.2.2报修处理：物业管理公司接到报修后，应在24小时内进行现场查看，并在72小时内完成维修。5.2.3维修验收：维修完成后，双方应共同验收，确认维修质量。5.3应急维修处理：遇紧急情况，物业管理公司应立即采取措施进行处理，并及时通知学校。6.安全管理6.1安全制度：物业管理公司应根据国家和地方的相关法律法规，制定安全管理规章制度，并向学校报备。6.2安全责任：6.2.1物业管理公司负责物业管理区域内的公共安全，确保学校师生的人身和财产安全。6.2.2学校负责学生的人身安全教育和管理。6.3事故处理：6.3.1发生安全事故时，物业管理公司应立即采取应急措施，并报告学校。6.3.2按照国家和地方的相关法律法规，对事故进行调查和处理。7.沟通与协调7.1沟通渠道：7.1.1双方应建立定期沟通机制，每季度至少召开一次协调会议。7.1.2双方可通过电话、邮件、现场等方式进行沟通。7.2协调机制：7.2.1对于物业管理中出现的问题，双方应积极协商，寻求解决方案。7.2.2协商不成时，可提交给双方共同认可的第三方机构进行调解。7.3问题解决流程：7.3.1双方应在发现问题的第一时间进行沟通，共同分析原因，制定解决方案。7.3.2解决方案实施过程中，双方应密切配合，确保问题得到有效解决。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应在接到对方通知后的30日内提出书面解决要求。8.2.2双方应指定代表参与争议解决，并有权委托律师代理。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地，即市区。9.合同期限9.1合同起始日期：2024年1月1日9.2合同终止日期：2024年12月31日9.3续约条件9.3.1本合同期满前，双方均可提出续约意向。9.3.2续约条件应与本合同内容一致，并经双方书面确认。10.合同解除10.1解除条件10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方违约，另一方有权解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续，并结算剩余费用。10.3解除通知10.3.1解除合同的通知应在解除条件成就后15日内送达对方。11.违约责任11.1违约情形11.1.1违反合同约定的服务内容、质量、期限等。11.1.2未按约定支付物业管理费用。11.1.3严重违反安全管理规定，造成安全事故。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，并可向人民法院提起诉讼。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿应包括实际损失和合理预期损失。11.3.2双方应积极配合，提供相关证据，以证明损失数额。12.保密条款12.1保密信息12.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密义务12.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同生效之日起至合同终止后5年。13.法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1本合同的解释、履行、变更、解除、终止及争议的解决均适用合同签订地人民法院管辖。14.其他约定14.1通知方式14.1.1.1送达至对方指定的地址；14.1.1.2以挂号信或快递方式邮寄至对方指定的地址；14.1.1.3通过双方认可的电子方式发送至对方的电子邮箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1物业管理区域地图；14.2.1.2物业管理设施清单；14.2.1.3物业管理费用标准；14.2.1.4双方代表信息表。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入条件1.1第三方定义1.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方以外的，根据本合同约定或经双方同意，参与本合同履行、监督、评估或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估机构等。1.2介入条件1.2.1双方协商一致，认为有必要引入第三方参与本合同的履行。1.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的责任。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方的责任限额应根据其提供的服务的性质、风险和潜在损害程度确定。2.1.2双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，并在第三方服务协议中予以体现。2.1.3第三方的责任限额不得超过本合同约定的最高赔偿限额。3.第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据本合同约定，独立履行其职责，并享有相应的报酬。3.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和便利条件。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守本合同的相关规定，按照约定的方式和标准提供专业服务。3.2.2第三方应保护合同双方的商业秘密和知识产权。3.2.3第三方应承担因其服务造成的直接损失，但不超过约定的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分4.1.1第三方的责任仅限于其服务范围内，合同双方的责任不因第三方的介入而免除。4.1.2第三方在提供服务过程中，若造成合同双方的损失，应由第三方承担责任，超过其责任限额的部分由合同双方按照合同约定承担责任。4.2费用承担4.2.1第三方服务的费用由合同双方按约定分担，具体分担比例应在第三方服务协议中明确。4.2.2第三方服务的费用不得影响合同双方履行本合同约定的义务。4.3信息共享4.3.1合同双方应向第三方提供履行本合同所需的相关信息，第三方有权要求合同双方提供必要的信息和便利条件。5.第三方服务协议5.1第三方服务协议5.1.1第三方服务协议是本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。5.1.2第三方服务协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、费用分担等内容。5.1.3第三方服务协议应由合同双方和第三方共同签订。6.第三方变更与退出6.1第三方变更6.1.1若第三方需要变更，应提前通知合同双方，并经双方同意。6.1.2第三方变更后，其权利义务由新的第三方继承。6.2第三方退出6.2.1第三方退出本合同，应提前通知合同双方，并经双方同意。6.2.2第三方退出后，其职责和权利义务由合同双方自行承担或另行委托第三方。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1第三方介入引发的争议，由合同双方与第三方协商解决。7.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决程序7.2.1争议发生后，双方应立即通知第三方，并尽快开始协商。7.2.2双方和第三方应在接到争议通知后的30日内提出书面解决要求。7.3争议解决地点7.3.1第三方介入引发的争议解决地点为合同签订地，即市区。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域地图要求：准确标明物业管理区域范围，包括建筑物、公共设施等。说明：地图应清晰展示物业管理区域的界限，便于双方明确管理范围。2.物业管理设施清单要求：详细列出物业管理区域内所有设施和设备的名称、型号、数量等信息。说明：清单应包括但不限于电梯、供水供电设施、消防设施、卫生设施等。3.物业管理费用标准要求：明确物业管理费用的计算方式、收费标准、支付方式等。说明：费用标准应包括但不限于人员工资、设施设备维修保养费、公共区域清洁费等。4.双方代表信息表要求：详细列出双方代表的姓名、职务、联系方式等信息。说明：信息表应确保双方代表的身份真实有效，便于联系和沟通。5.第三方服务协议要求：明确第三方的职责、权利、义务、责任限额、费用分担等内容。说明：协议应详细约定第三方服务的具体内容，确保服务质量和效果。6.争议解决记录要求：记录双方在争议解决过程中的沟通、协商、调解等过程。说明：记录应真实反映争议解决的全过程，为后续可能的法律程序提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理公司未按约定提供服务质量责任认定标准：物业管理公司未达到约定的服务质量标准，导致学校遭受损失的，应承担赔偿责任。示例：物业管理公司未按时清理垃圾，导致校园环境恶化，学校可要求赔偿损失。1.2学校未按时支付物业管理费用责任认定标准：学校未按时支付物业管理费用，物业管理公司有权采取相应措施，如暂停部分服务。示例：学校逾期支付一个月的物业管理费用，物业管理公司可暂停绿化养护服务。1.3第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方服务未达到约定的标准，造成合同双方损失的，第三方应承担相应责任。示例：第三方审计机构未按时提交审计报告，影响学校财务管理，第三方应承担违约责任。1.4任何一方泄露商业秘密责任认定标准：任何一方泄露本合同中约定的商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：学校管理人员泄露物业管理公司的商业秘密，学校应承担相应的法律责任。1.5任何一方违反安全管理制度责任认定标准：任何一方违反本合同约定的安全管理制度，导致事故发生的，应承担相应的责任。示例：物业管理公司未及时维修消防设施，导致火灾事故，物业管理公司应承担相应责任。全文完。2024年学校物业管理协议2本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业管理范围2.1物业管理的具体区域2.2物业管理的具体内容3.物业管理期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量要求5.2物业管理服务内容要求6.物业管理责任6.1物业管理方的责任6.2学校方的责任7.物业维护保养7.1维护保养的内容7.2维护保养的责任方7.3维护保养的频率8.紧急情况处理8.1紧急情况定义8.2紧急情况处理程序8.3紧急情况处理费用9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同附件12.1合同附件名称12.2合同附件内容13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1其他约定事项内容14.2其他约定事项效力第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1双方名称甲方：学校乙方：物业管理公司1.2双方地址甲方地址：省市区路号乙方地址：省市区路号1.3双方联系方式2.物业管理范围2.1物业管理的具体区域本次物业管理范围包括甲方校园内所有公共区域、建筑物、附属设施等。2.2物业管理的具体内容（1）环境卫生维护；（2）公共设施设备的日常管理和维修；（3）安全巡逻和保卫；（4）绿化养护；（5）车辆停放管理；（6）其他物业管理服务。3.物业管理期限3.1合同起始日期自2024年1月1日起。3.2合同终止日期至2027年12月31日止。4.物业管理费用4.1费用计算方式物业管理费用按实际发生的物业管理服务成本计算，包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等。4.2费用支付方式甲方应按月支付物业管理费用，具体支付时间及金额由双方另行约定。4.3费用调整机制物业管理费用根据物价水平和服务内容的变化，经双方协商一致后进行调整。5.物业管理服务标准5.1物业管理服务质量要求乙方应按照国家标准和行业规范，提供符合甲方需求的物业管理服务。5.2物业管理服务内容要求（1）环境卫生：保持校园内环境整洁，无垃圾、杂物；（2）公共设施设备：确保设施设备正常运行，定期进行检查和维护；（3）安全保卫：24小时巡逻，确保校园安全；（4）绿化养护：保持校园绿化美观，定期修剪、施肥；（5）车辆停放：合理规划车辆停放区域，确保车辆停放有序。6.物业管理责任6.1物业管理方的责任乙方负责履行合同约定的物业管理服务，确保校园环境整洁、设施设备正常运行、安全保卫到位。6.2学校方的责任甲方应配合乙方开展物业管理服务，及时提供物业管理所需资料，并对乙方提供的服务提出意见和建议。8.紧急情况处理8.1紧急情况定义紧急情况包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害、公共卫生事件等可能威胁甲方校园安全或造成重大财产损失的事件。8.2紧急情况处理程序8.2.1发现紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施进行处置。8.2.2乙方应及时通知甲方，并提供紧急情况处理的进展报告。8.2.3甲方应积极配合乙方，提供必要的协助和支持。8.2.4紧急情况处理后，双方应共同评估损失，并采取措施防止类似事件再次发生。8.3紧急情况处理费用紧急情况处理所产生的费用，除另有约定外，由甲方承担。9.合同变更与解除9.1合同变更条件任何一方要求变更合同时，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。9.2合同解除条件9.2.1合同到期；9.2.2一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4双方协商一致解除合同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按约定履行物业管理服务；10.1.2一方未按约定支付物业管理费用；10.1.3一方违反合同约定的保密义务；10.1.4一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序争议发生后，双方应在收到对方书面通知之日起30日内协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。12.合同附件12.1合同附件名称《学校物业管理服务清单》、《学校物业管理应急预案》等。12.2合同附件内容合同附件应详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、应急预案等。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同按约定或法定条件终止。14.其他约定事项14.1其他约定事项内容双方在本合同中未约定的事项，可另行签订补充协议。14.2其他约定事项效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2第三方的介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率和专业性，确保合同的履行和双方的权益。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的必要性16.1.1双方认为需要第三方专业意见或协助；16.1.2合同执行过程中出现重大问题，需要第三方进行调解或仲裁；16.1.3合同约定需要第三方介入的情形。17.第三方介入的程序17.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.2第三方合同的签订第三方介入前