2024版购房按揭贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版购房按揭贷款合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1贷款人1.2借款人1.3贷款金额1.4贷款期限1.5贷款利率1.6还款方式1.7房屋所有权1.8合同生效条件2.贷款申请与批准2.1贷款申请流程2.2贷款批准条件2.3贷款批准期限2.4贷款合同签订3.房屋评估与抵押3.1房屋评估流程3.2抵押物登记3.3抵押物价值确认4.贷款发放与支付4.1贷款发放条件4.2贷款发放方式4.3贷款支付时间4.4首付金额5.贷款利息计算与支付5.1利息计算方法5.2利息支付频率5.3利息支付方式5.4利息调整机制6.还款计划与还款责任6.1还款计划制定6.2还款责任分配6.3逾期还款处理7.贷款保险7.1保险种类7.2保险费用7.3保险期限7.4保险理赔程序8.贷款变更与提前还款8.1贷款变更条件8.2提前还款程序8.3提前还款费用9.违约责任与纠纷解决9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3纠纷解决方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止后的处理11.通知与通讯地址11.1通知方式11.2通讯地址变更12.合同附件12.1附件一：房屋评估报告12.2附件二：抵押物清单12.3附件三：贷款保险单13.合同生效与法律适用13.1合同生效条件13.2法律适用14.其他约定事项14.1特殊条款14.2争议条款14.3保密条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1贷款人：指在中国境内依法设立的银行或其他金融机构，负责向借款人提供购房按揭贷款。1.2借款人：指向贷款人申请购房按揭贷款的自然人，具备完全民事行为能力。1.3贷款金额：指借款人向贷款人申请的购房按揭贷款总额，以人民币计价。1.4贷款期限：指借款人应向贷款人归还全部贷款本息的期限，自贷款发放之日起计算。1.5贷款利率：指贷款人根据国家相关政策及市场利率水平，确定的贷款年利率。1.6还款方式：指借款人按照约定的还款计划，定期向贷款人偿还贷款本息的方式，包括等额本息、等额本金等。1.7房屋所有权：指借款人购买并取得房屋所有权证书，作为贷款抵押物的房屋。1.8合同生效条件：本合同自借款人与贷款人签订并经双方签字盖章之日起生效。2.贷款申请与批准2.1贷款申请流程：借款人向贷款人提交贷款申请，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房屋买卖合同等材料。2.2贷款批准条件：贷款人根据借款人的信用状况、还款能力、房屋价值等因素，决定是否批准贷款申请。2.3贷款批准期限：贷款人自收到借款人完整申请材料之日起，在规定时间内完成贷款审批。2.4贷款合同签订：贷款批准后，借款人与贷款人签订本合同。3.房屋评估与抵押3.1房屋评估流程：借款人提供房屋评估所需材料，贷款人委托评估机构进行房屋价值评估。3.2抵押物登记：借款人应将房屋所有权证书及相关证明文件提交贷款人，贷款人办理抵押物登记手续。3.3抵押物价值确认：房屋评估机构根据房屋实际情况，确定抵押物价值。4.贷款发放与支付4.1贷款发放条件：借款人符合贷款合同约定的条件，贷款人同意发放贷款。4.2贷款发放方式：贷款人将贷款金额一次性或分期划入借款人指定的账户。4.3贷款支付时间：贷款发放后，借款人应按照约定的还款计划支付贷款本息。4.4首付金额：借款人需按照贷款合同约定，支付一定比例的首付款。5.贷款利息计算与支付5.1利息计算方法：按照贷款本金、贷款利率和还款方式计算利息。5.2利息支付频率：根据还款方式，按月、季度或年度支付利息。5.3利息支付方式：通过银行转账、现金或其他方式支付利息。5.4利息调整机制：贷款利率按国家规定进行调整，贷款人应及时通知借款人。6.还款计划与还款责任6.1还款计划制定：借款人根据贷款合同约定，制定还款计划。6.2还款责任分配：借款人承担按时还款的责任，贷款人负责监督还款。6.3逾期还款处理：借款人未按时还款，贷款人可采取催收措施，并按合同约定收取逾期利息。8.贷款变更与提前还款8.1贷款变更条件：借款人在贷款期限内，因特殊原因需要变更贷款金额、期限、还款方式等，应向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。8.2提前还款程序：借款人如需提前还款，应提前通知贷款人，并按照贷款合同约定的方式支付提前还款费用。8.3提前还款费用：提前还款费用按贷款余额的一定比例计算，具体比例由贷款人与借款人在合同中约定。9.违约责任与纠纷解决9.1违约行为定义：借款人未按合同约定按时还款、提供虚假信息、擅自变更抵押物等行为，视为违约。9.2违约责任承担：借款人违约，应承担违约责任，包括支付逾期利息、赔偿贷款人损失等。9.3纠纷解决方式：借款人与贷款人之间发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力、借款人死亡或丧失民事行为能力等情形，经双方协商一致，可解除合同。10.2合同终止条件：借款人按时偿还全部贷款本息，合同终止。10.3解除或终止后的处理：合同解除或终止后，贷款人应及时解除抵押权登记，并退还借款人抵押物。11.通知与通讯地址11.1通知方式：双方应通过书面形式或约定的电子通讯方式发送通知。11.2通讯地址变更：一方通讯地址变更，应及时书面通知另一方。12.合同附件12.1附件一：房屋评估报告12.2附件二：抵押物清单12.3附件三：贷款保险单13.合同生效与法律适用13.1合同生效条件：本合同自借款人与贷款人签订并经双方签字盖章之日起生效。13.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.其他约定事项14.1特殊条款：本合同中未约定的事项，按国家相关法律法规及贷款人的业务规定执行。14.2争议条款：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3保密条款：双方对本合同的签订、履行和终止过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在购房按揭贷款过程中，除借款人和贷款人之外的第三方服务机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、担保公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性：为确保购房按揭贷款的顺利进行，降低交易风险，提高交易效率，在合同履行过程中，可能需要第三方介入。3.第三方介入的流程3.1第三方介入流程：贷款人在合同履行过程中，根据实际情况，决定是否引入第三方介入，并通知借款人。3.2借款人同意：借款人同意第三方介入，并签署相关协议。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成借款人或贷款人损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的10倍。5.第三方责任划分5.1责任划分原则：第三方在履行职责过程中，应遵循诚实信用、勤勉尽责的原则，对其提供的服务质量负责。5.2责任划分具体规定：5.2.1评估机构：对房屋价值进行评估，评估结果需经借款人和贷款人认可。5.2.2中介机构：协助借款人与贷款人进行贷款申请、合同签订等事宜，确保流程顺利进行。5.2.3律师事务所：提供法律咨询，协助借款人和贷款人处理合同履行过程中的法律问题。5.2.4担保公司：为借款人提供担保服务，降低贷款风险。6.第三方介入时的额外条款6.1额外条款一：借款人同意第三方介入，并承担由此产生的额外费用。6.2额外条款二：第三方介入过程中，借款人需配合第三方完成相关手续。6.3额外条款三：借款人和贷款人有权对第三方服务进行监督，并提出改进意见。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与借款人的划分：7.1.1第三方为借款人提供服务，但不代表借款人利益。7.1.2第三方提供的服务质量，由借款人和贷款人共同监督。7.2第三方与贷款人的划分：7.2.1第三方为贷款人提供服务，但不代表贷款人利益。7.2.2第三方提供的服务质量，由借款人和贷款人共同监督。7.3第三方与合同履行：7.3.1第三方介入不改变合同履行主体，借款人和贷款人仍承担合同约定的权利义务。7.3.2第三方介入不影响合同履行期限，借款人和贷款人仍按合同约定履行还款义务。8.第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件：在合同履行过程中，如第三方服务已完成或不再需要，双方可协商终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序：终止第三方介入，需通知借款人和贷款人，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，对房屋价值进行评估，评估报告需包含房屋的具体信息、评估方法、评估结果等。说明：评估报告作为贷款发放的重要依据，需确保评估结果的准确性和可靠性。2.附件二：抵押物清单要求：详细列出抵押物的名称、数量、规格、价值等信息，并由借款人和贷款人共同确认。说明：抵押物清单作为贷款合同的附件，用于明确抵押物的范围和权属。3.附件三：贷款保险单要求：由保险公司出具，明确贷款保险的种类、保险金额、保险期限、保险责任等。说明：贷款保险作为贷款合同的一部分，用于降低贷款风险，保障借款人和贷款人的权益。4.附件四：借款人身份证明要求：提供借款人的身份证、户口簿等身份证明材料。说明：身份证明用于核实借款人的身份信息，确保贷款合同的真实性。5.附件五：房屋所有权证明要求：提供房屋所有权证书或购房合同等证明材料。说明：房屋所有权证明用于核实房屋权属，确保贷款合同的有效性。6.附件六：婚姻状况证明要求：提供结婚证、离婚证或单身证明等婚姻状况证明材料。说明：婚姻状况证明用于核实借款人的婚姻状况，确保贷款合同的真实性。7.附件七：收入证明要求：提供借款人的工资单、税单、银行流水等收入证明材料。说明：收入证明用于核实借款人的还款能力，确保贷款合同的有效性。8.附件八：贷款申请表要求：借款人填写贷款申请表，包括贷款金额、期限、还款方式等基本信息。说明：贷款申请表作为贷款合同的附件，用于记录借款人的贷款需求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1借款人未按合同约定按时还款。1.2借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.3借款人擅自变更抵押物。1.4借款人未按时支付贷款保险费。1.5贷款人未按合同约定及时发放贷款。1.6贷款人未按合同约定调整贷款利率。1.7第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准：2.1借款人违约：借款人应承担违约责任，包括支付逾期利息、赔偿贷款人损失等。2.2贷款人违约：贷款人应承担违约责任，包括赔偿借款人损失、支付违约金等。2.3第三方违约：第三方应承担违约责任，包括赔偿借款人或贷款人损失、支付违约金等。3.示例说明：3.1借款人未按合同约定按时还款，逾期1个月，应支付当期贷款金额的1%作为逾期利息。3.2借款人提供虚假收入证明，贷款人有权解除合同，并要求借款人赔偿贷款本金及利息损失。3.3第三方未按约定完成房屋评估，导致评估结果不准确，第三方应承担重新评估费用及由此造成的损失。全文完。2024版购房按揭贷款合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方当事人1.4房屋基本信息1.5贷款基本信息2.贷款金额及利率2.1贷款金额2.2贷款利率2.3利息计算方式2.4还款方式3.贷款期限及还款计划3.1贷款期限3.2还款计划3.3提前还款规定4.抵押物信息4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押物登记手续4.4抵押物权利义务5.保险事宜5.1保险种类5.2保险金额5.3保险期限5.4保险费用承担6.合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除及终止的程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算8.法律适用及争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式8.3诉讼管辖9.通知及送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间10.合同附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：房屋评估报告10.3附件三：借款人身份证明复印件10.4附件四：其他相关文件11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充条款13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方另行协商13.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行13.3本合同一式两份，双方各执一份14.合同签署14.1借款人签字14.2借款人盖章14.3贷款人签字14.4贷款人盖章第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：202400011.2合同签订日期：2024年X月X日1.3合同双方当事人：1.3.1借款人：甲方（姓名/名称）1.3.2贷款人：乙方（银行名称）1.4房屋基本信息：1.4.1房屋坐落：省市区街道号1.4.2房屋产权证号：X1.4.3房屋面积：平方米1.4.4房屋用途：1.5贷款基本信息：1.5.1贷款金额：人民币万元整1.5.2贷款利率：年利率%1.5.3利息计算方式：按月计息，按年结息1.5.4还款方式：等额本息还款法2.贷款金额及利率2.1贷款金额：人民币万元整，具体金额以乙方实际发放为准。2.2贷款利率：年利率%，具体利率以中国人民银行公布的同期贷款基准利率为准。2.3利息计算方式：自贷款发放之日起，按月计息，按年结息，利息按实际天数计算。2.4还款方式：甲方同意采用等额本息还款法，每月还款金额包括本金和利息，每月还款日为X月X日。3.贷款期限及还款计划3.1贷款期限：年，自贷款发放之日起计算。3.2.1每月还款金额：人民币元整3.2.2还款次数：次3.2.3首次还款日：贷款发放后X个月4.抵押物信息4.1抵押物描述：甲方以其拥有的位于省市区街道号房屋作为抵押物，该房屋产权清晰，无权属纠纷。4.2抵押物价值评估：经评估机构评估，抵押物价值为人民币万元整。4.3抵押物登记手续：甲方应配合乙方办理抵押物登记手续，确保抵押权依法设立。4.4抵押物权利义务：甲方在贷款期限内，应妥善保管抵押物，不得擅自处分抵押物，不得擅自改变抵押物的用途。5.保险事宜5.1保险种类：甲方应购买房屋保险，保险金额不低于抵押物价值。5.2保险金额：人民币万元整。5.3保险期限：与贷款期限一致。5.4保险费用承担：甲方承担保险费用，乙方在贷款发放前收取。6.合同解除及终止条件6.1合同解除条件：6.1.1甲方违约，乙方有权解除合同。6.1.2乙方违约，甲方有权解除合同。6.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。6.2合同终止条件：6.2.1贷款本息全部结清。6.2.2抵押权依法实现。6.3合同解除及终止的程序：6.3.1双方协商一致，签署合同解除或终止协议。6.3.2甲方办理抵押物解押手续。6.3.3乙方退还甲方已支付的贷款本息余额。8.法律适用及争议解决8.1法律适用：本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖：本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。9.通知及送达9.1通知方式：双方通讯地址或电子邮箱为合同通知的送达地址，任何一方变更通讯地址或电子邮箱，应提前X天书面通知对方。9.2送达地址：甲方送达地址：省市区街道号乙方送达地址：省市区街道号银行9.3送达时间：通知发出后，自送达地址收到通知之日起视为送达。10.合同附件10.1附件一：房屋所有权证复印件10.2附件二：房屋评估报告10.3附件三：借款人身份证明复印件10.4附件四：贷款申请表10.5附件五：抵押物清单10.6附件六：保险合同及保险单11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件：根据第八条的规定，任何一方违约或发生不可抗力等情况，均可导致合同解除。11.3合同解除程序：一方提出解除合同，应提前X天书面通知对方，并经双方协商一致后签署合同解除协议。12.合同变更及补充12.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方应协商一致，签署书面变更协议。12.2合同变更程序：变更协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。12.3合同补充条款：本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，双方另行协商。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1借款人签字：14.2借款人盖章：14.3贷款人签字：14.4贷款人盖章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律法规规定，介入合同关系中的独立第三方主体。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入可以是提供中介服务、进行资产评估、提供担保、提供法律服务等方式。15.2.2第三方介入应遵循法律法规和合同约定。15.3第三方责任限额：15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、法律法规和合同约定确定。15.3.2第三方的责任限额应明确在合同中，并在合同履行过程中严格执行。16.甲乙方额外条款16.1.1第三方介入的同意：甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方提供相关服务。16.1.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。16.1.3第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.1.4第三方责任承担：第三方在提供服务过程中，因其过错导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。16.2.1第三方介入的告知：甲乙双方应在引入第三方介入前，向对方书面告知第三方的基本信息和服务内容。16.2.2第三方介入的协商：甲乙双方应就第三方介入的具体事宜进行充分协商，达成一致意见。16.2.3第三方介入的监督：甲乙双方有权对第三方的服务进行监督，确保其履行合同约定的义务。17.第三方责权利划分17.1第三方权利：17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便其履行服务职责。17.1.2第三方有权根据合同约定收取服务费用。17.1.3第三方有权在履行服务过程中，对甲乙双方的行为进行监督和建议。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2.3第三方应在合同约定的时间内完成服务，并提交服务报告。17.3第三方与其他各方的划分说明：17.3.1第三方与甲乙双方之间是服务合同关系，第三方不对甲乙双方的合同义务承担责任。17.3.2第三方在履行服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。17.3.3第三方与其他第三方之间的关系，由其自行协商确定。18.第三方责任限额的具体规定18.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、合同约定和法律法规确定。18.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在服务过程中严格执行。18.3如第三方在履行服务过程中造成损失，其责任限额应按照合同约定执行，超过责任限额部分由甲乙双方根据实际情况分担。19.第三方的更换与替换19.1如第三方在合同履行过程中出现无法履行或违约行为，甲乙双方有权协商更换或替换第三方。19.2更换或替换第三方应遵循合同约定和法律法规，并确保新第三方具备履行合同的能力和条件。20.第三方的退出与解除20.1如合同履行过程中，第三方因故退出或解除合同，甲乙双方应协商处理相关事宜，并确保合同的继续履行不受影响。20.2第三方退出或解除合同，应提前X天书面通知甲乙双方，并承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：复印件应清晰、完整，并加盖甲方公章或签字确认。说明：用于证明甲方拥有房屋所有权，为贷款提供抵押物。2.附件二：房屋评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，并加盖评估机构公章。说明：用于确定抵押物的价值，作为贷款金额的依据。3.附件三：借款人身份证明复印件要求：复印件应清晰、完整，包括身份证正反面。说明：用于证明借款人的身份信息