2024年全新修正版房产交易合同模板

编号：__________2024年全新修正版房产交易合同模板甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年全新修正版房产交易合同模板合同编号_________一、合同主体甲方（出售方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法的房产所有权，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房产。双方为明确房产交易过程中的权利义务，保障双方的合法权益，根据我国法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方充分协商一致，订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产：指位于______市（县）______街道（镇）______社区（村）的房地产，包括土地、建筑物及其他附属设施。（2）房产证：指由政府房地产管理部门颁发的，证明甲方拥有房产所有权、使用权和其他权益的证书。3.2关键词解释（1）房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。（2）合同价款：指甲方出售房产所收取的款项，包括首付款、按揭贷款等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对所出售的房产拥有合法、完整、无争议的所有权，且房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。（2）甲方应在本合同签订后，协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证件、资料等。（3）甲方应在房产过户后，将房产证及房屋钥匙等相关物品交付给乙方。（4）甲方应保证在房产交易过程中，如实告知乙方房产的相关情况，包括但不限于房产的物理状况、权属状况等。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供房产的合法、完整、无争议的权属证明，并了解房产的实际情况。（2）乙方应按照本合同的约定，按时支付合同价款。（3）乙方在房产过户后，应按照国家法律法规的规定，合理使用房产，并承担房产的维护、维修等义务。（4）乙方在房产交易过程中，应配合甲方办理房产过户等相关手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方应按照约定的时间履行合同义务。5.2合同履行地点房产过户手续的办理地点为______市（县）房地产交易中心。5.3合同履行方式（1）乙方支付合同价款的方式：首付款支付比例、按揭贷款支付比例等。（2）甲方交付房产及房产证的方式：现场交付、邮寄等方式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面签署终止协议，并按照约定办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照终止协议的约定承担相应的法律责任。如无终止协议，双方按照本合同的约定承担法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）合同价款：指甲方出售房产所收取的款项，包括首付款、按揭贷款等。（2）税费：指甲方和乙方在房产交易过程中应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。（3）其他费用：包括但不限于房产交易手续费、评估费、律师费、保险费等。7.2支付方式（1）首付款支付：乙方应在合同签订后【】日内，向甲方支付首付款，支付方式可以为现金、转账等。（2）按揭贷款支付：乙方在办理按揭贷款手续后，按照贷款银行的要求，将贷款发放至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订后【】日内。（2）按揭贷款支付时间：按揭贷款批准后，按照贷款银行的要求进行支付。（3）其他费用支付时间：根据相关费用发生的实际情况，双方协商确定支付时间。7.4支付章件双方在支付各项费用时，应保留支付凭证，作为履行合同的依据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方如未按约定时间交付房产及房产证，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【】%。（2）甲方如存在隐瞒房产实际情况，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方如未按约定时间支付合同价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【】%。（2）乙方如擅自撤销合同，导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中，知悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起，至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。如违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）政府政策调整、征收、征用等政府行为。（3）战争、罢工、暴动等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方在不可抗力事件发生时，应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行。因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例如因地震导致房产毁损，双方应按照实际情况，协商处理合同履行事宜。十一、争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向房地产交易管理部门申请调解。（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同尚未履行完毕。（2）存在尚未解决的争议。（3）法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留除非本合同另有明确规定，否则双方各自保留其在合同外的所有权利。13.2特殊权力保留甲方保留对房产的所有权、使用权和其他合法权益，直至乙方按照本合同约定支付全部合同价款，并完成房产过户手续。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充必须采用书面形式，由双方协商一致并签字盖章确认。14.2修改和补充效力任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成房产交易过程中的各项手续。（2）双方应协助对方办理与房产交易相关的各项事宜，包括但不限于贷款、评估、过户等。15.2协作与配合方式双方应以诚信、合作、共赢的原则，通过电话、邮件、会面等方式保持沟通，确保房产交易的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就房产交易事项达成的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。本合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。16.3增减条款本合同的任何增减条款均需双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：名称：____________________________地址：____________________________联系人：__________________________联系电话：________________________双方代表：甲方代表：_______________________乙方代表：_______________________签字日期：________________________甲方盖章：_______________________乙方盖章：_______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证明文件3.银行按揭贷款批准文件（如适用）4.房产评估报告5.付款凭证6.双方签字盖章的合同正本7.其他与房产交易相关的政府文件和审批材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房产及房产证隐瞒房产实际情况未提供合法、完整的权属证明2.乙方违约行为：未按约定时间支付合同价款擅自撤销合同未按约定配合办理房产过户等相关手续三、法律名词及解释：1.房产交易：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.合同价款：指甲方出售房产所收取的款项，包括首付款、按揭贷款等。3.违约金：指因一方违反合同约定而应向对方支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.权利义务：指甲乙双方在合同中约定的各自的权利和应承担的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方应提前了解并准备齐全所需材料，积极配合政府部门办理相关手续。2.问题：按揭贷款审批不通过。解决办法：乙方应提前了解贷款政策和条件，确保信用良好，如有需要，可寻求其他融资渠道。3.问题：一方违约，对方要求赔偿。解决办法：按照合同约定的违约责任条款执行，如协商无果，可通过调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：合同条款理解有争议。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，如有必要，可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：按照合同约定的不可抗力条款处理，暂停履行合同，待事件消除后恢复履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.中介公司的权利和义务：（1）权利：中介公司有权要求甲方和乙方提供办理房产交易所需的真实、完整、有效的资料。中介公司有权按照本合同的约定收取中介服务费。（2）义务：中介公司应遵守相关法律法规，诚实守信，恪守职业道德，为甲方和乙方提供专业、高效、优质的服务。中介公司应协助甲方和乙方办理房产交易的相关手续，包括但不限于贷款、评估、过户等。中介公司应对甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密。3.中介服务费的支付：（1）支付金额：双方协商确定。（2）支付时间：房产过户手续办理完毕后【】日内。（3）支付方式：现金、转账等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方提供房产的合法、完整、无争议的权属证明，并了解房产的实际情况。（2）乙方有权要求甲方在约定时间内交付房产及房产证。（3）乙方有权要求甲方按照约定履行合同义务。2.甲方的违约及限制条款：（1）甲方如未按约定时间交付房产及房产证，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同价款的【】%。（2）甲方如存在隐瞒房产实际情况，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除合同，应征得乙方书面同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲