2024年度二手住宅转让协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅转让协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：住宅过户手续4.1过户责任方4.2过户时间4.3过户费用第五条：交付及迁出5.1交付时间5.2迁出时间5.3交付条件第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3家具家电归属第十二条：转让方的特殊承诺12.1产权清晰12.2无债务纠纷12.3遵守相关政策法规第十三条：受让方的特殊承诺13.1支付能力13.2善意使用住宅13.3配合转让方完成过户手续第十四条：保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约泄露的后果第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1转让方信息甲方姓名：甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2受让方信息乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系方式：第二条：住宅描述2.1住宅位置住宅位于：（详细地址），产权证号：（产权证号码）。2.2住宅面积住宅面积为：（确切面积），平方米。2.3住宅现状住宅现状为：（描述住宅当前的居住状态和使用情况）。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格双方确认，甲方向乙方转让上述住宅，转让价格为人民币（大写）：（金额），元整（小写）：（金额）。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方应在签署本合同时，向甲方支付全部转让价格。（2）分期支付：乙方应按照双方约定的分期支付计划向甲方支付转让价格。具体支付计划如下：第一期：（支付金额、支付时间）第二期：（支付金额、支付时间）第三期：（支付金额、支付时间）以此类推。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式及支付计划，向甲方支付转让价格。第四条：住宅过户手续4.1过户责任方甲方应负责办理住宅过户手续，并承担相关费用。4.2过户时间双方应共同配合，自本合同签订之日起（具体时间）内完成住宅过户手续。4.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。第五条：交付及迁出5.1交付时间甲方应在过户手续完成后，将住宅交付给乙方。交付时间为：（具体时间）。5.2迁出时间乙方应在交付住宅后（具体时间）内迁出。5.3交付条件（1）住宅内的家具家电等设施应完好，能够正常使用。（2）住宅内的户口应全部迁出。（3）住宅内的物业管理费用、水电费等应结清。第六条：房屋维修责任6.1保修范围甲方对住宅的保修范围包括但不限于：（1）结构安全；（2）防水层；（3）供暖、供水、供电、供气系统；（4）室内墙面、地面、天花板的装修。6.2保修期限甲方对住宅的保修期限为：（具体时间）年，自交付之日起计算。6.3维修费用在保修期内，住宅出现质量问题，甲方负责承担维修费用。超过保修期后，维修费用由乙方承担。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前（具体时间）天书面通知对方，并经双方协商一致。7.2解除条件任何一方如需解除本合同，应提前（具体时间）天书面通知对方。7.3变更和解除的程序变更或解除本合同，需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。第八条：违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件合同终止后，如双方同意继续租赁该住宅，可以签订新的合同，并按照新的约定执行。第十一条：其他约定11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，维护公共秩序，共同承担物业管理费用。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方能顺利入住和享受相关公共服务。11.3家具家电归属（1）属于甲方所有且列入清单的物品，归甲方所有；（2）属于乙方所有且列入清单的物品，归乙方所有；（3）未列入清单的物品，按照双方约定处理。第十二条：转让方的特殊承诺12.1产权清晰甲方保证对上述住宅享有完全的产权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利瑕疵。12.2无债务纠纷甲方保证上述住宅不存在任何债务纠纷，包括但不限于物业管理费、水电费等。12.3遵守相关政策法规甲方承诺在本次转让过程中，将严格遵守国家相关政策法规，并承担相应法律责任。第十三条：受让方的特殊承诺13.1支付能力乙方保证具有支付转让价格的能力，并按照本合同约定及时支付。13.2善意使用住宅乙方承诺善意使用住宅，不得擅自改变住宅结构和用途，并遵守物业管理规定。13.3配合转让方完成过户手续乙方应积极配合甲方完成住宅过户手续，并承担相关费用。第十四条：保密条款14.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。14.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。14.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的方式及程序2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行房屋转让，提供相关信息服务，并按照双方约定收取中介费用。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理住宅过户手续，并提供相关服务。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，确保乙方能够按时支付转让价格。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用甲乙双方应按照法律法规及行业规范，承担相应的第三方费用。具体费用标准及支付方式如下：中介费：（具体金额或比例）评估费：（具体金额）过户费：（具体金额）贷款手续费：（具体金额）3.2支付方式甲乙双方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，向第三方支付相应费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲方或乙方的赔偿责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用，则其赔偿责任不超过人民币（大写）：（金额），元整（小写）：（金额）。4.2第三方责任限额的调整如法律法规或行业规范发生变化，导致第三方责任限额发生调整的，甲乙双方应按照新的规定执行。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方或乙方均有权要求第三方立即纠正违约行为，并赔偿因此造成的相关损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者。第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方与第三方之间的沟通，应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方资料归档甲方和乙方应按照法律法规及行业规范，将第三方提供的相关资料进行归档保存。第八条：其他约定8.1第三方信息披露第三方应向甲方和乙方披露其业务规则、收费标准等信息。8.2第三方业务限制第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得从事违法业务。8.3第三方业务保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。第九条：争议解决方式9.1第三方争议解决如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议与本合同争议的关系第三方争议与本合同争议的处理，应分别进行，不影响本合同的履行。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同续约条件合同终止后，如甲乙双方同意继续租赁该住宅，可以签订新的合同，并按照新的约定执行。第十一条：其他约定11.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并按照新的约定执行。11.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件二：住宅现状照片附件三：家具家电清单附件四：付款凭证附件五：过户手续办理委托书附件六：贷款申请表附件七：评估报告附件八：中介服务协议附件九：物业管理制度附件十：户口迁移指南附件一：住宅产权证明详细要求和说明：本附件应包含住宅的产权证明文件，证明甲方对住宅享有完全的产权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利瑕疵。附件二：住宅现状照片详细要求和说明：本附件应包含住宅现状的照片，真实反映住宅的内部和外部状况，包括墙面、地面、天花板、家具、家电等。附件三：家具家电清单详细要求和说明：本附件应列明住宅内的家具家电等物品清单，包括物品名称、数量、品牌、型号等详细信息。附件四：付款凭证详细要求和说明：本附件应包含乙方支付转让价格的付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。附件五：过户手续办理委托书详细要求和说明：本附件是甲乙双方委托第三方办理住宅过户手续的书面委托书，明确双方授权范围及代理事项。附件六：贷款申请表详细要求和说明：本附件是乙方申请贷款的书面申请表，包括乙方个人信息、贷款金额、还款方式等。附件七：评估报告详细要求和说明：附件八：中介服务协议详细要求和说明：本附件是甲乙双方与中介方签订的服务协议，明确中介服务的范围、费用及支付方式等。附件九：物业管理制度详细要求和说明：本附件是物业管理公司的管理制度，包括物业费用的缴纳、物业服务的投诉处理等。附件十：户口迁移指南详细要求和说明：本附件是户口迁移的指南，指导甲乙双方如何办理户口迁移手续，包括所需材料、办理流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间交付住宅责任认定：甲方应承担延迟交付的违约金，并根据实际情况赔偿乙方因此造成的损失。违约行为二：乙方未按约定时间支付转让价格责任认定：乙方应承担延迟支付的违约金，并根据实际情况赔偿甲方因此造成的损失。违约行为三：甲方未按约定履行过户手续责任认定：甲方应承担未能履行过户手续的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为四：乙方未按约定迁出户口责任认定：乙方应承担延迟迁出户口的责任，赔偿甲方因此遭受的损失。违约行为五：甲方未按约定维护住宅设施责任认定：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为六：乙方未按约定使用住宅责任认定：乙方应承担相应的违约责任，并根据实际情况赔偿甲方因此造成的损失。违约行为七：第三方未按约定履行其职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度二手住宅转让协议1本合同目录一览1.二手住宅转让协议概述1.1协议主体1.2转让住宅基本情况1.3转让价格及支付方式2.住宅转让流程2.1双方协商一致2.2签署转让协议2.3办理产权过户手续2.4支付转让款项3.转让住宅的权属证明3.1房屋所有权证3.2土地使用权证3.3其他相关权属证明4.住宅转让的税费承担4.1税费种类4.2税费计算及支付方式4.3税费承担主体5.住宅交付及验收5.1交付时间及方式5.2验收标准及要求5.3质量问题处理6.住宅售后服务6.1保修期限6.2保修范围6.3售后服务联系方式7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1双方约定的其他事项11.2法律法规规定的其他事项12.合同的份数12.1双方各执一份12.2相关部门备案一份13.合同的签署日期13.1签署日期14.合同的签署地点14.1签署地点第一部分：合同如下：第一条二手住宅转让协议概述1.1协议主体甲方（转让方）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【甲方住址】乙方（受让方）：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】住址：【乙方住址】1.2转让住宅基本情况住宅位于：【住宅地址】住宅面积：【住宅面积】平方米住宅所有权证号：【住宅所有权证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】住宅现状：【住宅现状描述】1.3转让价格及支付方式转让价格：【转让价格】元人民币支付方式：【支付方式】第二条住宅转让流程2.1双方协商一致双方就住宅转让事宜进行充分协商，达成一致意见。2.2签署转让协议双方在本合同上签字或者盖章，本合同即刻生效。2.3办理产权过户手续双方共同前往房地产交易中心，办理住宅产权过户手续。2.4支付转让款项乙方按照本合同约定的支付方式，向甲方支付转让价格。第三条转让住宅的权属证明3.1房屋所有权证甲方应当向乙方出示有效的房屋所有权证，作为证明甲方对转让住宅拥有所有权的依据。3.2土地使用权证甲方应当向乙方出示有效的土地使用权证，作为证明甲方对转让住宅拥有土地使用权的依据。3.3其他相关权属证明甲方应当向乙方出示与转让住宅相关的其他权属证明，包括但不限于：【其他相关权属证明】。第四条住宅转让的税费承担4.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：【税费种类】。4.2税费计算及支付方式各项税费的计算方式及支付方式，按照相关法律法规的规定办理。4.3税费承担主体根据法律法规的规定，【税费承担主体】承担相关税费。第五条住宅交付及验收5.1交付时间及方式甲方应当在【交付时间】前，将转让住宅交付给乙方。交付方式：【交付方式】。5.2验收标准及要求乙方对转让住宅进行验收，验收标准及要求参照【验收标准及要求】。5.3质量问题处理如转让住宅存在质量问题，按照【质量问题处理方式】进行处理。第六条住宅售后服务6.1保修期限本合同约定的保修期限为：【保修期限】。6.2保修范围保修范围包括但不限于：【保修范围】。6.3售后服务联系方式甲方提供的售后服务联系方式为：【售后服务联系方式】。第八条违约责任8.1违约行为包括但不限于下列违约行为：1)甲方未按照本合同约定履行义务；2)乙方未按照本合同约定履行义务；3)一方未履行本合同约定的其他义务。8.2违约责任承担违约方应当向守约方支付违约金，违约金计算方式按照【违约金计算方式】进行计算。8.3违约金支付方式违约方应当在本合同约定的违约金支付方式下，向守约方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应当在合同履行过程中发生的争议，通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁机构】申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：1)双方完成了本合同约定的转让事宜；2)转让住宅的所有权已经过户至乙方名下。10.3解除条件本合同在下列条件全部满足时解除：1)双方达成解除本合同的书面协议；2)双方按照本合同约定办理了相关手续。第十一条其他约定11.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同的理解与执行，除本合同已有明确规定外，其余事项双方约定如下：【其他约定内容】。11.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十二条合同的份数12.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2相关部门备案一份本合同副本一份，送相关部门备案。第十三条合同的签署日期13.1签署日期本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。第十四条合同的签署地点14.1签署地点本合同在【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、税务机关、房地产交易中心等。1.2第三方介入的范围1)协助双方完成住宅转让流程；2)对转让住宅进行评估、审计和税务处理；3)办理产权过户手续；4)提供售后服务等。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保转让过程的顺利进行。2.2第三方义务第三方应当遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的隐私和商业秘密。第三条第三方介入的权益保障3.1第三方权益第三方在本合同履行过程中，依法享有所提供服务的权益。3.2第三方权益的保障甲方和乙方应当尊重第三方的合法权益，按照约定支付第三方服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因故意或者过失造成甲方或者乙方损失的，第三方应当承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及性质，由甲乙双方在补充协议中具体确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为提供服务的关系。第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲方和乙方完成转让事宜，不参与甲乙双方之间的交易。5.2第三方独立承担责任第三方在本合同履行过程中，独立承担因其过错造成的法律责任，不由甲方和乙方承担。第六条第三方介入的程序6.1第三方选择6.2第三方委托甲乙双方与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。6.3第三方服务第三方按照委托协议的约定，为甲乙双方提供服务。第七条第三方服务费用的支付7.1服务费用计算第三方服务费用根据第三方提供的服务内容、性质和时间等因素，由甲乙双方在补充协议中确定。7.2服务费用支付甲方和乙方应当按照约定向第三方支付服务费用。第八条第三方介入的变更8.1变更条件如甲方和乙方因特殊情况需要变更第三方，可以在补充协议中约定变更条件和程序。8.2变更程序甲方和乙方与原第三方解除委托协议，并与新第三方签订委托协议。第九条第三方介入的终止9.1终止条件本合同约定的转让事宜完成后，第三方介入终止。9.2终止程序甲方和乙方与第三方解除委托协议。第十条第三方介入的解除10.1解除条件如甲方和乙方因特殊情况需要解除第三方介入，可以在补充协议中约定解除条件和程序。10.2解除程序甲方和乙方与第三方解除委托协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：住宅现状照片附件4：评估报告附件5：审计报告附件6：税务处理文件附件7：产权过户手续相关文件附件8：售后服务协议附件9：第三方服务协议附件10：委托协议附件11：补充协议附件1：房屋所有权证详细要求和说明：须为有效证件，载明甲方对转让住宅的所有权。证件上的信息须与实际情况相符。甲方应保证证件的真实性和有效性。附件2：土地使用权证详细要求和说明：须为有效证件，载明甲方对转让住宅的土地使用权。证件上的信息须与实际情况相符。甲方应保证证件的真实性和有效性。附件3：住宅现状照片详细要求和说明：照片应真实反映转让住宅的现状。照片数量和质量应满足转让过程中双方的需求。照片应由双方共同确认。附件4：评估报告详细要求和说明：报告应由具有资质的评估机构出具。报告应详细列明住宅的价值评估。报告应由双方共同确认。附件5：审计报告详细要求和说明：报告应由具有资质的审计机构出具。报告应详细列明住宅的财务状况。报告应由双方共同确认。附件6：税务处理文件详细要求和说明：文件应包含税务机关出具的税务处理意见。文件应详细列明转让过程中涉及的税费。文件应由双方共同确认。附件7：产权过户手续相关文件详细要求和说明：文件应包含产权过户过程中所需的所有文件。文件应由房地产交易中心要求的相关机构出具。文件应由双方共同确认。附件8：售后服务协议详细要求和说明：协议应详细列明甲方应提供的售后服务内容。协议应明确服务期限和质量保证。协议应由双方共同确认。附件9：第三方服务协议详细要求和说明：协议应详细列明第三方应提供的服务内容。协议应明确服务费用和支付方式。协议应由双方共同确认。附件10：委托协议详细要求和说明：协议应详细列明甲乙双方与第三方之间的权利义务。协议应明确服务的期限和质量要求。协议应由双方共同确认。附件11：补充协议详细要求和说明：协议应包含对本合同的补充规定。协议应明确双方的权利义务和责任。协议应由双方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方未按照约定时间、数量交付转让住宅；2)甲方未按照约定提供售后服务；3)乙方未按照约定时间、数量支付转让价格；4)乙方未按照约定履行协助义务；5)第三方未按照约定提供服务；6)第三方未按照约定保守甲乙双方的秘密。违约责任认定标准：1)按照本合同约定，违约方应承担违约金；2)按照本合同约定，违约方应承担因违约造成的损失赔偿；3)第三方未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权解除委托协议；4)第三方未按照约定保守甲乙双方的秘密的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间、数量交付转让住宅，甲方应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金或赔偿乙方因延迟交付导致的损失。如第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除委托协议，并要求第三方承担违约责任，如支付违约金或赔偿因未提供服务导致的损失。全文完。2024年度二手住宅转让协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3二手住宅定义第二条：住宅转让事项2.1住宅基本情况2.2转让价格及支付方式2.3住宅过户手续第三条：转让方的权利和义务3.1转让方应提供的资料3.2转让方保证住宅权属清晰3.3转让方协助办理过户手续第四条：受让方的权利和义务4.1受让方支付转让价格4.2受让方协助办理过户手续4.3受让方承担过户所产生的费用第五条：合同的履行和违约责任5.1合同履行的时间和方式5.2违约责任及赔偿方式第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2提交仲裁机构仲裁6.3向人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1住宅交付时间及条件8.2住宅维修责任8.3住宅保险责任第九条：转让方的声明和承诺9.1转让方对住宅权属的声明9.2转让方对住宅质量的承诺第十条：受让方的声明和承诺10.1受让方对支付转让价格的承诺10.2受让方对协助办理过户手续的承诺第十一条：合同的书面形式11.1合同的签订地点和时间11.2合同的副本及留存第十二条：合同的修订12.1合同修订的条件12.2合同修订的程序第十三条：法律适用13.1本合同适用法律第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1.1.5身份证号码：1.2受让方信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人：1.2.4联系电话：1.2.5身份证号码：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指已有人居住或使用过的住宅，包括但不限于公寓、别墅、住宅小区等。第二条：住宅转让事项2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：2.1.2住宅面积：2.1.3住宅所有权证号：2.1.4住宅现状：2.1.5是否有抵押或租赁：2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格：人民币（大写）：2.2.2支付方式：2.2.2.1乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2.2剩余款项人民币（大写）：应于办理过户手续完毕之日起五个工作日内支付给甲方。2.3住宅过户手续2.3.1.1甲方身份证原件及复印件；2.3.1.2房屋所有权证原件及复印件；2.3.1.3其他相关文件。第三条：转让方的权利和义务3.1转让方应提供的资料甲方应在过户手续办理过程中，提供一切必要的资料和文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证等。3.2转让方保证住宅权属清晰甲方保证所售住宅权属清晰，无任何抵押、债务、租赁、产权纠纷等法律问题，并承诺如因权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。3.3转让方协助办理过户手续甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、解答疑问、办理相关手续等。第四条：受让方的权利和义务4.1受让方支付转让价格乙方应按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付转让价格。4.2受让方协助办理过户手续乙方应协助甲方办理过户手续，包括但不限于提供相关资料、解答疑问、办理相关手续等。4.3受让方承担过户所产生的费用乙方应承担因过户所产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条：合同的履行和违约责任5.1合同履行的时间和方式双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。5.2违约责任及赔偿方式任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条：争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。6.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同解除条件除非法律另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议。第八条：其他约定8.1住宅交付时间及条件8.1.1住宅内的家具、电器等设施齐全且功能正常；8.1.2住宅内的有线电视、宽带网络等公共服务设施已开通；8.1.3住宅内的物业费、水电费等已结清。8.2住宅维修责任住宅在交付后，如出现质量问题或需要维修的，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致住宅损坏的，甲方不承担维修责任。8.3住宅保险责任甲方应在本合同签订之日起十个工作日内，将住宅投保的家庭财产保险批单交付给乙方。如因保险责任范围内的事故导致住宅损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条：转让方的声明和承诺9.1转让方对住宅权属的声明甲方声明，甲方为所售住宅的合法所有权人，并拥有完整的处置权。9.2转让方对住宅质量的承诺甲方承诺，所售住宅不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等。第十条：受让方的声明和承诺10.1受让方对支付转让价格的承诺乙方承诺，乙方将按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付转让价格。10.2受让方对协助办理过户手续的承诺乙方承诺，乙方将协助甲方办理过户手续，并提供必要的资料和文件。第十一条：合同的书面形式11.1合同的签订地点和时间本合同于【】年【】月【】日在【】签订。11.2合同的副本及留存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条：合同的修订12.1合同修订的条件本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同修订的程序合同修订应由甲乙双方签署，并在修订文件上注明“修订”。第十三条：法律适用13.1本合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同副本份数【】，由甲乙双方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致本合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲方、乙方选定第三方甲方、乙方应共同选定第三方，并书面确认。2.2第三方出具相关报告第三方应按照甲乙方的要求，出具包括但不限于评估报告、过户手续所需文件等。2.3甲方、乙方对第三方的指示甲方、乙方有权对第三方进行指示，要求其按照本合同的约定履行其职责。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定第三方费用包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲方、乙方按照约定支付。3.2支付时间及方式甲方、乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定如第三方因履行其职责造成甲方、乙方损失的，第三方应承担的责任限额为【】。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的约定进行调整，并书面确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的履行，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方独立承担责任第三方在本合同履行过程中产生的法律责任，由第三方独立承担，与甲方、乙方无关。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约的处理如第三方未按照本合同的约定履行其职责，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致的损失赔偿如第三