上海生态居住区二手房买卖协议

上海生态居住区二手房买卖协议合同编号：__________上海生态居住区二手房买卖协议第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市（区/县）街（路）号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋规划用途为住宅，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证号为________。1.3房屋目前实际用途为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方应按照存量房买卖贷款政策，向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。2.4买方支付的首付款及贷款金额合计，应与本协议约定的房屋交易价格相一致。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权利转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2买方应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有房屋所有权。3.3卖方应保证房屋在过户手续办理完毕之日起，不再涉及任何法律纠纷。第四条附加条款4.1房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施设备完好，并能正常使用。4.2房屋交付后，买方应自行承担房屋及附属设施设备的维护、维修费用。4.3房屋交付后，买方应遵守物业管理规定，履行相关义务。4.4双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除本协议。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条约定交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：联系电话：地址：买方（盖章）：身份证号：联系电话：地址：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.首付款支付凭证4.贷款批准文件复印件5.房屋过户证明文件6.物业管理规定及相关法律法规7.房屋及附属设施设备清单二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间办理过户手续，或过户后房屋仍涉及法律纠纷。2.卖方未能保证房屋及附属设施设备完好，不能正常使用。3.买方未能按照约定时间支付首付款或贷款金额。4.买方未遵守物业管理规定，导致合同无法履行。5.不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次交易的住宅。2.过户：将房屋所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的过程。3.首付款：买方在房屋交易中，一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款：买方通过银行申请的，用于支付房屋交易价的资金。5.违约金：违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续繁琐，影响交易进度。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，配合办理过户手续。2.房屋质量问题导致交易纠纷。解决办法：购房前进行房屋实地查看，必要时请专业机构检测房屋质量。3.贷款审批不通过，导致交易无法继续。解决办法：买方在购房前应充分了解自身的贷款资质，做好备选方案。4.物业管理矛盾，影响居住体验。解决办法：了解物业管理规定，与物业公司沟通解决矛盾。五、所有应用场景：1.卖方为房屋所有权人，希望出售名下二手房。2.买方