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文档简介
合同编号:__________甲方(委托方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为物业项目的开发商/业主大会,乙方为具备相应资质的物业管理公司,双方本着平等、自愿、诚信的原则,就甲方委托乙方进行前期物业管理的事宜,经友好协商,达成如下协议:第一条物业管理项目及范围项目名称:__________项目地址:__________物业管理区域:__________1.2乙方应按照法律法规及相关物业管理规范,对物业管理区域内的房屋及配套设施设备、绿化、清洁、安全、交通等事项进行全面管理。第二条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条物业管理服务费3.1甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费,具体收费标准如下:(1)物业管理基础服务费:____元/平方米·月;(2)物业管理附加服务费:____元/平方米·月;(3)其他费用:根据实际情况另行约定。3.2甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费。第四条甲方权利与义务4.1甲方应保证物业管理区域的公共设施设备完好,并按照约定向乙方支付物业管理服务费。4.2甲方有权监督乙方的物业管理服务,并提出合理化建议。4.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动,不得损害乙方合法权益。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定及法律法规要求,提供优质的物业管理服务,确保物业管理区域的正常秩序。5.2乙方应尊重甲方及业主的合法权益,不得擅自泄露业主个人信息。5.3乙方应在合同约定的范围内,对物业管理区域进行维护、保养和管理。第六条违约责任6.1甲方未按约定支付物业管理服务费的,应向乙方支付迟延付款违约金,违约金计算方式为:应付款金额的____%。6.2乙方未按约定提供物业管理服务的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为:服务费的____%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:____年__月__日签订日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.注意合同双方的资质和合法性:确保甲方和乙方均具备签订合同的资格和条件,否则可能导致合同无效。解决办法:在签订合同前,对双方的资质进行审查,必要时可咨询专业法律人士。2.注意合同中的权利和义务:合同中应明确甲乙双方的权益和义务,避免因模糊不清而导致纠纷。解决办法:在签订合同前,仔细阅读合同条款,确保双方的权利和义务明确无误。3.注意合同的履行期限:合同应明确双方履行合同的期限,以免导致合同长期无效。解决办法:在合同中明确约定履行期限,并按照约定履行合同。4.注意合同的违约责任:合同应明确违约责任及违约金的计算方式,以保障双方的权益。解决办法:在合同中约定明确的违约责任及违约金计算方式。5.注意合同的争议解决方式:合同应明确双方在发生争议时的解决方式,以免影响合同的正常履行。解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释:1.物业管理:是指物业服务企业按照合同约定,对物业项目进行维护、保养、管理,并提供相关服务的行为。2.物业管理服务费:是指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用,包括基础服务费和附加服务费。3.前期物业管理:是指在新建物业项目交付使用前,对物业项目进行临时性管理的行为。4.委托方:是指将物业管理事务委托给物业服务企业的甲方,如开发商或业主大会。5.受托方:是指接受委托方委托,负责物业管理的乙方,即物业服务企业。6.违约金:是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决:是指双方在合同履行过程中发生纠纷时,通过友好协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。8.合同无效:是指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因,自始不产生法律效力的情况。应用场合:1.新建住宅小区的物业管理委托。2.商业综合体的物业管理委托。3.办公楼宇的物业管理委托。4.工业区的物业管理委托。5.其他需要前期物业管理服务的场所。补充条款:1.特殊设施管理条款:对于合同中未提及的特殊设施,如游泳池、健身房等,应补充相关管理条款。2.保险条款:明确双方应购买的保险类型,如物业责任保险、员工工伤保险等。3.应急预案条款:制定针对突发事件的应急预案,包括自然灾害、事故灾难等。4.信息安全条款:对于涉及业主个人信息的物业管理,应加强信息安全管理,防止信息泄露。5.环保要求条款:明确物业管理的环保要求,遵守国家和地方
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