呼和浩特市咖啡馆租赁合同

呼和浩特市咖啡馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条咖啡馆基本信息1.1咖啡馆地址：__________1.2咖啡馆面积：__________平方米1.3咖啡馆现有设施：__________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离咖啡馆，并将咖啡馆恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对所出租的咖啡馆拥有完全的所有权或使用权，且该咖啡馆不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方应在租赁期内负责咖啡馆的水、电、供暖等公共设施的正常运行。如因设施故障导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止租赁合同。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按合同约定使用和经营咖啡馆，但不得擅自改变咖啡馆的结构和用途。5.2乙方应按合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法行为。5.3乙方应在租赁期满后，按照甲方的要求迁离咖啡馆，并将咖啡馆恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的__%。6.2甲方未按约定提供租赁物，或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有咖啡馆的所有权或使用权证明文件2.咖啡馆现状的照片或视频资料3.租赁合同续约申请表4.损坏物品修复费用预算表5.甲方银行账户信息6.乙方经营许可证和身份证明文件7.咖啡馆设施设备清单8.咖啡馆钥匙交接记录表二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前终止租赁合同的行为2.甲方未按约定提供租赁物或租赁物存在重大瑕疵的行为3.乙方未按约定支付租金的行为4.乙方擅自改变咖啡馆结构或用途的行为5.乙方在租赁期满后未迁离咖啡馆或未将咖啡馆恢复原状的行为6.甲方未按约定提供公共设施正常运行的行为7.乙方从事违法行为导致合同无法履行三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有咖啡馆所有权或使用权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指承租出租方咖啡馆并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用咖啡馆而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行合同约定的一方。7.违约方：指未履行或违反合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方经营活动中产生噪音扰民。解决办法：乙方应采取隔音措施，避免影响周边居民。2.问题：咖啡馆设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，并承担修复费用。3.问题：甲方未能按时交付咖啡馆。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付违约金。4.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：租赁期满后，乙方未能迁离咖啡馆。解决办法：甲方有权采取法律手段要求乙方迁离，并承担相应费用。五、所有应用场景：1.咖啡馆经营者在呼和浩特市寻找合适的租赁场地。2.咖啡