2024年更新：房屋买卖合同与贷款配合指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新：房屋买卖合同与贷款配合指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款事宜4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3贷款银行违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费11.2水、电、燃气等费用承担11.3房屋交付后的维修保养第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3贷款合同第十三条：合同的签署和保管13.1签署日期13.2签署地点13.3合同副本第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处分该房屋的自然人、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指依法购买房屋并支付房价款的自然人、法人或其他组织。1.3贷款银行：贷款银行是指与买受人签订贷款合同，向买受人提供购房贷款的金融机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋现状：房屋为结构，建筑年代为年，房屋所有权证号为。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：房屋买卖总价为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2.1现金支付：买受人应在本合同签订之日起日内，向出卖人支付全部房价款。3.2.2贷款支付：买受人应在本合同签订之日起日内，向贷款银行申请购房贷款，并将贷款金额、利率、期限等条款书面告知出卖人。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起日内支付全部房价款或贷款首付款。第四条：贷款事宜4.1贷款金额：买受人向贷款银行申请的贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2贷款利率：贷款利率按照贷款银行公布的同期贷款利率执行，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。4.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款银行放款之日起计算。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人。5.2过户手续：买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3过户费用：过户费用由买受人承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，无重大质量问题。6.2保修范围：房屋保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。6.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。7.3贷款银行违约：贷款银行未能按照本合同约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同一方要求变更合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2合同解除：合同一方要求解除合同的，应当书面通知对方。合同解除后的有关事宜，按照本合同约定或者双方协商办理。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。10.3合同解除：合同一方违反合同规定，对方有权解除合同。合同解除后，合同各方应当按照合同约定或者协商办理后续事宜。第十一条：其他约定11.1房屋交付前的物业管理费：由出卖人承担。11.2水、电、燃气等费用承担：自房屋交付之日起，由买受人承担。11.3房屋交付后的维修保养：出卖人应按照保修约定承担维修保养责任。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋所有权证原件交付给买受人。12.2土地使用权证：出卖人应在本合同签订之日起日内，将土地使用权证原件交付给买受人。12.3贷款合同：买受人应在本合同签订之日起日内，将贷款合同原件交付给出卖人。第十三条：合同的签署和保管13.1签署日期：本合同于年月日签署。13.2签署地点：本合同于市区街道号签署。13.3合同副本：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，按照合同有关条款和精神，由合同双方协商解释。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、贷款银行等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在房屋买卖合同签订前，应向甲乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方进行交易。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3担保公司介入：担保公司应按照甲乙方的约定，提供担保服务，确保交易安全。2.4贷款银行介入：贷款银行应根据甲乙方的申请，审核贷款资格，并提供贷款服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但对其无法控制的因素造成的损失，不承担责任。3.2第三方赔偿限额：第三方应按照合同约定及法律法规规定，对甲乙方承担赔偿责任。赔偿限额根据第三方的服务内容、性质及风险程度进行确定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担责任，不减轻或免除甲乙方的法律责任。4.2第三方与贷款银行：第三方应按照贷款银行的要求，提供相关信息及服务，协助贷款银行审核贷款资格。4.3第三方与评估机构：第三方应按照评估机构提供的评估报告，进行相应的交易活动。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约：第三方未能按照本合同约定提供服务或履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给甲乙方造成的损失。5.2第三方赔偿：第三方应按照合同约定及法律法规规定，对甲乙方承担赔偿责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。6.2第三方权益维护：第三方有权依据本合同及法律法规，维护自身的合法权益。第七条：争议解决7.1第三方争议：第三方与甲乙方之间发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构或人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.2第三方解除：甲乙方因第三方违约等原因，有权解除与第三方的合同关系。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效：本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者合同解除时，合同终止。9.3合同解除：甲乙方因第三方违约等原因，有权解除本合同。第十条：其他约定10.1第三方信息保密：第三方应对在交易过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2第三方服务费用：第三方应按照合同约定收取服务费用，并提供正规发票。第十一条：合同附件11.1第三方资质证明：第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其合法身份及服务能力。第十二条：合同的签署和保管12.1签署日期：本合同于年月日签署。12.2签署地点：本合同于市区街道号签署。12.3合同副本：本合同一式肆份，甲乙方和第三方各执贰份，具有同等法律效力。第十三条：合同的解释和适用法律13.1合同解释：本合同未尽事宜，按照合同有关条款和精神，由合同各方协商解释。13.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：贷款合同附件5：评估报告附件6：担保协议附件7：物业管理的合同或者收费标准附件8：水、电、燃气等费用的缴费凭证附件9：维修保养服务协议附件10：第三方资质证明文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件，证明房屋所有权归属。说明：作为合同附件，用于确认房屋的权属情况。附件2：土地使用权证要求：原件，证明土地使用权归属。说明：作为合同附件，用于确认房屋所占土地的使用权属情况。附件3：房屋买卖合同要求：原件，详细记录房屋买卖的条款和条件。说明：作为合同附件，用于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务。附件4：贷款合同要求：原件，详细记录贷款金额、利率、期限等信息。说明：作为合同附件，用于明确买受人向贷款银行申请贷款的相关条款。附件5：评估报告要求：原件，由评估机构提供，记录房屋的价值评估。说明：作为合同附件，用于确认房屋的交易价值。附件6：担保协议要求：原件，记录担保公司为交易提供的担保服务内容。说明：作为合同附件，用于明确担保公司在本合同中的担保责任。附件7：物业管理的合同或者收费标准要求：原件，记录物业管理的条款和收费标准。说明：作为合同附件，用于明确物业管理费用及支付方式。附件8：水、电、燃气等费用的缴费凭证要求：复印件，证明买受人已支付相关费用。说明：作为合同附件，用于确认买受人承担水、电、燃气等费用。附件9：维修保养服务协议要求：原件，记录房屋维修保养的服务内容和要求。说明：作为合同附件，用于明确出卖人的维修保养责任。附件10：第三方资质证明文件要求：原件，证明第三方的合法经营资格和服务能力。说明：作为合同附件，用于确认第三方的合法身份和服务资质。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋或违反房屋质量保证。2.买受人未能按照合同约定支付房价款或违反贷款合同约定。3.贷款银行未能按照合同约定提供贷款或违反贷款利率、期限约定。4.第三方未能按照合同约定提供服务或违反服务质量和标准。责任认定：1.违约方应承担违约责任，支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。3.违约方承担赔偿责任的上限不得超过合同金额的20%。示例说明：若出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交房而产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和部分处分的权利。3.贷款合同：指借款人与贷款银行之间签订的，约定借款金额、利率、期限