2024年度住宅小区物业管理服务合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区物业管理服务合同一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指住宅小区范围第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务质量标准2.3服务期限第三条：费用及支付3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付期限3.3甲方支付物业服务费的义务第四条：甲方义务4.1遵守住宅小区管理规约4.2配合乙方开展物业管理服务4.3按时支付物业服务费第五条：乙方义务5.1提供专业化的物业管理服务5.2定期对物业设施进行检查和维护5.3保障住宅小区的安全与环境卫生第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式8.2提交仲裁机构进行仲裁8.3法律诉讼第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2违反保密条款的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：附则12.1合同的解释权12.2合同的附件12.3合同的修订历史第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3合同所指住宅小区范围：×××市×××区×××街道×××号，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的维修、养护和管理；（3）公共秩序维护和安全保卫；（4）环境卫生和绿化管理；（5）其他约定事项。2.2服务质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准执行，同时乙方应根据甲方合理要求，提供优质服务。2.3服务期限：本合同自签字盖章之日起至2024年12月31日止，期限为一年。第三条：费用及支付3.1物业服务费的计算方式：按照住宅小区建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护成本等因素，经双方协商确定。3.2物业服务费的支付期限：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费。3.3甲方支付物业服务费的义务：甲方应按照本合同约定及时支付物业服务费，不得逾期。第四条：甲方义务4.1遵守住宅小区管理规约：甲方及其家庭成员应遵守小区管理规约，不得损害乙方提供的物业管理服务。4.2配合乙方开展物业管理服务：甲方应积极配合乙方进行物业管理，提供必要的信息和协助。4.3按时支付物业服务费：甲方应按合同约定及时支付物业服务费，确保乙方正常开展物业管理服务。第五条：乙方义务5.1提供专业化的物业管理服务：乙方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务，确保住宅小区的安全、卫生和秩序。5.2定期对物业设施进行检查和维护：乙方应定期对小区内的物业设施进行巡查、检查和维护，确保设施正常运行。5.3保障住宅小区的安全与环境卫生：乙方应采取措施保障小区的安全与环境卫生，对违反规定的行为及时制止并处理。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保甲方利益不受损失。第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2提交仲裁机构进行仲裁：如协商不成，任何一方均有权将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。8.3法律诉讼：如仲裁不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同续签程序：合同期满前三个月，双方可进行合同续签谈判，如需续签，应签订书面续签协议。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同内容、商业秘密及双方之间的通信保持保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任：如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行超过一定期限的，双方均有权解除合同。第十二条：附则12.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。12.2合同的附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如管理规约、物业服务标准等。12.3合同的修订历史：本合同自签署之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他需要约定的事项。第十四条：合同签署14.1甲方代表签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅小区管理规约附件说明：管理规约是住宅小区内部管理的基本规范，包括小区内的行为准则、使用规定、维护保养等内容。2.附件二：物业服务标准附件说明：物业服务标准明确了乙方应提供的服务质量、服务内容、服务流程等方面的具体要求。3.附件三：物业服务费收费明细表附件说明：收费明细表详细列出了物业服务费用的计算方式、收费项目及标准等信息。4.附件四：物业设施维护保养计划附件说明：维护保养计划详细规划了物业设施的检查、维修、养护等工作安排。5.附件五：安全保障措施及应急预案附件说明：安全保障措施及应急预案包括了小区内的安全管理制度、应急预案流程等内容。6.附件六：环境卫生和绿化管理规划附件说明：规划明确了小区内的环境卫生管理、绿化养护等工作安排和要求。7.附件七：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件说明：包括但不限于物业服务报告、维修记录、费用结算单据等履行合同过程中产生的相关文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：迟延支付物业服务费未遵守管理规约，导致乙方无法正常提供服务未配合乙方开展物业管理服务，影响合同履行违约责任认定：迟延支付物业服务费的，应支付滞纳金。未遵守管理规约的，应承担违约责任，并根据实际情况支付赔偿。未配合乙方开展物业管理服务的，应承担相应的责任，并支付乙方因违约所遭受的损失。2.乙方违约行为：未按约定提供物业管理服务未定期检查和维护物业设施未保障住宅小区的安全与环境卫生违约责任认定：未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并承担甲方因违约所遭受的损失。未定期检查和维护物业设施的，应承担修复费用，并支付甲方因此遭受的损失。未保障住宅小区的安全与卫生环境的，应承担相应的责任，并支付甲方因违约所遭受的损失。示例说明：若甲方迟延支付物业服务费超过三个月，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及滞纳金。若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约