2024年拆迁补偿房买卖协议规范格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年拆迁补偿房买卖协议规范格式版B版本合同目录一览第一条拆迁补偿房买卖协议的定义和范围1.1定义1.2范围第二条卖方和买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务第三条拆迁补偿房的基本情况3.1房屋的基本信息3.2拆迁补偿政策第四条房屋买卖价格和支付方式4.1房屋买卖价格4.2支付方式第五条房屋交付时间和条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限第七条房屋维修和保养7.1维修责任7.2保养责任第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效和终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条合同的附则12.1解释权归属12.2法律法规适用12.3其他约定第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条合同的签署14.1签署时间和地点14.2签署人身份证明第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿房买卖协议的定义和范围1.1本协议是指拆迁补偿房的所有权转让协议，是卖方将其拥有合法所有权的拆迁补偿房出售给买方，买方支付相应价款后取得该房屋所有权的合同。1.2本协议涉及的拆迁补偿房，是指在城市建设、旧城改造等过程中，因征收、征用、拆迁等原因，由政府按照相关法律法规和政策规定，给予被拆迁人的补偿安置用房。第二条卖方和买方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应保证其对拆迁补偿房享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。2.1.2卖方应保证该房屋符合政府规定的拆迁补偿政策及相关规定，能够办理过户手续。2.1.3卖方应按照本协议约定的价格和时间，向买方交付该房屋。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照本协议约定的价格和时间，向卖方支付房屋价款。2.2.2买方应自协议签订之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。2.2.3买方应按照政府相关规定，办理该房屋的过户手续，并承担相关费用。第三条拆迁补偿房的基本情况3.1房屋的基本信息3.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。3.1.2该房屋为拆迁补偿房，政府规定的拆迁补偿政策为_______。3.2拆迁补偿政策3.2.1该房屋的拆迁补偿标准为_______元/平方米。3.2.2买方应支付的拆迁补偿费用为_______元。第四条房屋买卖价格和支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1该房屋的买卖价格为_______元，其中包括房价和拆迁补偿费用。4.1.2买方应按照本协议约定的时间，将房屋价款支付给卖方。4.2支付方式4.2.1.1以现金方式支付；4.2.1.2以银行转账方式支付；4.2.1.3以支票方式支付。4.2.2买方支付房屋价款时，应向卖方提供付款凭证。第五条房屋交付时间和条件5.1交付时间5.1.1卖方应在本协议签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给买方。5.1.2如因特殊情况导致卖方不能按时交付房屋，卖方应提前通知买方，并按照买方要求承担相应责任。5.2交付条件5.2.1该房屋应符合政府规定的拆迁补偿政策及相关规定，能够办理过户手续。5.2.2该房屋应不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2.3卖方应向买方提供该房屋的钥匙和有关资料。第六条房屋质量保证6.1房屋质量标准6.1.1该房屋的质量应符合国家相关法律法规和标准，不存在影响居住安全和使用的重大质量问题。6.1.2如该房屋存在质量问题，买方应在交付后_______日内向卖方提出，并提供相应证据。6.2质量保证期限6.2.1卖方应对该房屋的质量问题承担保证责任，质量保证期限为交付之日起_______年。6.2.2在质量保证期限内，如该房屋出现质量问题，卖方应负责维修或更换，并承担相应费用。第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.1.1在合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.1.2合同变更应遵循公平、合理的原则，不得损害双方合法权益。8.2解除条件8.2.1在合同履行期间，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第九条违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方未按照约定时间、数量交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.1.2卖方未按照约定提供房屋有关资料的，应向买方支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.2买方违约责任9.2.1买方未按照约定时间支付房价的，应向卖方支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.2.2买方未按照约定使用房屋的，应承担相应责任。第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2双方协商不一致时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2调解解决10.2.1双方同意由调解委员会对争议进行调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。10.2.2调解书具有法律效力，双方应按照调解书履行各自义务。10.3诉讼解决10.3.1如双方无法通过协商、调解解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼应在合同履行地人民法院进行。第十一条合同的生效和终止11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以买方支付房价为条件。11.2终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。11.2.2合同因变更、解除等原因终止。第十二条合同的附则12.1解释权归属12.1.1本合同的解释权归双方共同所有。12.1.2本合同的解释应遵循合同的文字表述及法律法规的规定。12.2法律法规适用12.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2.2如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。12.3其他约定12.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1附件清单应包括本合同涉及的房屋所有权证、拆迁补偿安置协议等相关文件。13.1.2附件清单应由双方共同确认，并签字（或盖章）盖章。13.2附件效力13.2.1附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间和地点14.1.1本合同自_______年_______月_______日于_______市_______区_______地点签署。14.1.2签署人应为本合同双方的权利义务承受人。14.2签署人身份证明14.2.1签署人应向对方出示有效身份证明，以证明其有权签署本合同。14.2.2双方应对签署人的身份进行核实，并留存身份证明复印件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证描述：房屋所有权证是证明卖方对房屋享有合法所有权的文件。要求：房屋所有权证应由相关部门颁发，且在有效期内。说明：本合同签署时，卖方应向买方出示房屋所有权证原件，并提交复印件。附件二：拆迁补偿安置协议描述：拆迁补偿安置协议是政府与被拆迁人签订的关于拆迁补偿的协议。要求：拆迁补偿安置协议应由政府相关部门出具，且在有效期内。说明：本合同签署时，卖方应向买方出示拆迁补偿安置协议原件，并提交复印件。附件三：房屋买卖合同描述：房屋买卖合同是卖方和买方签订的关于房屋买卖的协议。要求：房屋买卖合同应由双方签字（或盖章）并由相关部门备案。说明：本合同签署时，卖方应向买方出示房屋买卖合同原件，并提交复印件。附件四：房屋交接单描述：房屋交接单是记录房屋交付过程中双方确认的文件。要求：房屋交接单应由双方签字（或盖章）确认。说明：房屋交付时，卖方应向买方提供房屋交接单，并由双方签字（或盖章）确认。附件五：房屋质量保证书描述：房屋质量保证书是卖方对房屋质量作出承诺的文件。要求：房屋质量保证书应由卖方签字（或盖章）确认。说明：本合同签署时，卖方应向买方出示房屋质量保证书原件，并提交复印件。附件六：房屋维修保养协议描述：房屋维修保养协议是卖方和买方关于房屋维修保养的协议。要求：房屋维修保养协议应由双方签字（或盖章）确认。说明：本合同签署时，卖方应向买方出示房屋维修保养协议原件，并提交复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间、数量交付房屋。2.卖方未按照约定提供房屋有关资料。3.买方未按照约定时间支付房价。4.买方未按照约定使用房屋。责任认定标准：1.卖方违约金为房价的千分之五。2.买方违约金为房价的千分之五。3.卖方未按照约定交付房屋或提供资料的，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。4.买方未按照约定支付房价的，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。示例说明：如果卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的千分之五。如果卖方未能在约定的时间内提供房屋有关资料，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房价的千分之五。如果买方未按照约定时间支付房价，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房价的千分之五。如果买方未按照约定使用房屋，卖方有权要求买方承担相应责任。说明三：法律名词及解释：1.拆迁补偿房：指在城市建设、旧城改造等过程中，因征收、征用、拆迁等原因，由政府按照相关法律法规和政策规定，给予被拆迁人的补偿安置用房。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法定文件。3.拆迁补偿安置协议：是政府与被拆迁人签订的关于拆迁补偿的协议。4.房屋买卖合同：是卖方