财管《资产评估学》考试题库与答案

财管《资产评估学》考试题库与答案

一、单项选择题

1.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流

动资产，下列选项中属于流动资产的是(\［单选题］*

A.建筑物

B厂房

C.机器设备

D.短期投资*

2.生产费用价值论认为资产的价值是由其生产成本决定的，从资本生产力理论出发，物

品的使用价值是三要素共同协作的结果，以下选项中不属于三要素的是(\［单选题］*

A.资本

B.劳动

C.土地

D.时间*

3.()是商品交换的普遍规律，即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性。［单

诵*

A.供求原则

B.预期收益原则

C.替代原则*

D.科学性原则

4.()是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素。［单选题］*

A行政因素*

B.社会因素

C.经济因素

D.其他因素

5.在估算待开发房地产价值时，将待开发房地产预期开发完成后的价值扣除后续正常的

开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推算出的剩余价值作为待估房地产价值的方法称为

(\［单选题］*

A.假设开发法*

B.收益法

C.路线价法

D.基准地价修正法

6.()是指企业为了近期内出售而持有的金融资产。［单选题］*

A.应收账款

B.交易性金融资产*

C存货

D.货币资金

7.在无形资产评估过程中,()是指无形资产转让后可能给转让方造成的损失。［单选题］

*

A.取得成本

B.寿命期限

C.机会成本*

D.预期效益

8.()是指在无形资产已成为生产经营的必要条件，同时其带来的超额收益又很确定的

情况下，可根据构成生产经营的各要素在生产经营中的贡献，从正常利润中粗略估计出无形

资产带来的收益。［单选题］*

A.约当投资法

B.要素贡献法*

C.直接估算法

D.差额法

9.运用成本法评估无形资产时，影响评估值的两大因素为无形资产的价值损耗和(\

［单选题］*

A重置成本*

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.有形损耗

10.()一般是指未经公开、未申请专利、有使用价值的(经实践证明)专门知识和特

有经验。［单选题］*

A.商标

B.商业秘密

C.著作权

D.专有技术*

11.()是指卖方在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术，同时卖方

自己也保留技术使用权和产品销售权。［单选题］*

A.排他使用权

B.普通使用权*

C.回馈转让权

D.独家使用权

12.下列哪个选项属于专有技术的主要特性。（）［单选题］*

A.共享性

B.获利性

C.保密性*

D.实用性

13.根据我国现行法律规定的专利年限，实用新型和外观设计专利年限为（\［单选题］

A.10年*

B.15年

C.20年

D.25年

14.著作权评估的目的主要是（）转让。［单选题］*

A.署名权

B.著作财产权*

C.发表权

D.保护作品完整权

15.有限性和稀缺性属于资源性资产的什么属性。（）［单选题］*

A.经济属性

B.法律属性

C.自然属性*

D.社会属性

16.资产按照形态可划分为有形资产和无形资产，下列选项中属于无形资产的是（I［单

频］*

A.房地产

B.森林

C.著作权*

D.机器设备

17.以下哪个选项是收益法评怙资产价值的理论基础。（）［单选题］*

A.生产费用价值论

B.效用价值论*

C.均衡价值论

D.x效率

18.下列哪个选项属于资产评估的工作原则。（）［单选题］*

A.预期收益原则

B.独立性原则*

C.供求原则

D.贡献原则

19.（）是指预售未来开发完成的房地产或销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的

税费。［单选题］*

A.销售费用

B.销售税费*

C.开发成本

D开发利润

20.()是指利用当地政府发布的基准地价作为基准，将被估宗地区域条件和个别条件

等所在区域的平均条件相比较，对所在区域的基准地价进行修正，从而估算待估宗地价值的

一种方法。［单选题］*

A.路线价法

B.剩余法

C.基准地价修正法*

D.工程进度法

21.下列选项中，属于流动资产特点的是(\［单选题］*

A.周转速度快*

B.变现能力弱

C.形态单一

D构成比例具有稳定性

22.无形资产的()是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。［单选题］

*

A.附着性

B.累积性

C.替代性

D.共益性*

23.在确定无形资产收益额时，下列哪个公式是边际分析法的体现。()［单选题］

A利润分成率二追加利润现值的和■利润总额现值的和*

B.K=m+(n-m)a

C.无形资产利润分成率二无形资产约当投资额:(无形资产约当投资额+受让方约当投

资额)

D.R=(P2-P1)Q(1-T)

24.自创无形资产的成本是由创制该项资产所耗费的物化劳动和()所构成的。［单选

题］*

A.购买价

B.购置费用

C.其他相关费用

D.活劳动费用*

25.()是著作人依法对自己著作和创作的文字、艺术及科学技术作品所享有的专有权

利。［单选题］*

A.专有技术

B.商标权

C著作权*

D.特许权

26.()指专利人可以许可多家在同一时间共同使用同一专利资产。［单选题］*

A.共享性*

B.独占性

C.地域性

D.时间性

27.（）是指卖方要求买方在使用过程中对转让技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

［单选题］*

A.排他使用权

B.普通使用权

C.回馈转让权*

D.独家使用权

28.按商标是否具有法律保护的专有权可分为（）和未注册商标。［单选题］*

A.注册商标*

B.文字商标

C.符号商标

D.图形商标

29.商标权的特性中,不同于专利权的是（X［单选题］*

A.独占性

B.到期可续展*

C.地域性

D.然t性

30.可以用货币计量体现了资源性资产的什么属性。（）［单选题］*

A自然属性

B.法律属性

C.经济属性*

D.社会属性

31.资产按照形态可划分为有形资产和无形资产，下列选项中属于有形资产的是（\［单

蝇］*

A麦利

B.专有技术

C.商标权

D.机器设备*

32.下列选项中，谁是生产费用价值论的创始人（\［单选题］*

A.萨依*

B.马克思

C.马歇尔

D.莱宾斯坦

33.下列哪个选项属于资产评怙的经济技术原则。（）［单选题］*

A.预期收益原则*

B.独立性原则

C.客观公正性原则

D.科学性原则

34.（）是指房地产的单位面积价格，简称单价，它可以是土地的单位面积价格,也可

以是建筑物单位建筑面积价格，还可以是房地合一状态下（房产）的单位面积价格。［单选

题］*

A.总价格

B.楼面价格

C.单位价格*

D.建筑物价格

35.在求取被估房地产价值时,将被估房地产与近期内市场上已发生交易的类似房地产

加以比较对照，对已发生交易的类似房地产的已知价格进行调整修正，得出被估房地产价值

的评估方法为（I［单选题］*

A.路线价法

B.成本法

C.市场比较法*

D.收益法

36.下列选项中，属于企业中流动资产的是（\［单选题］*

A.长期债券

B.货币资金*

C股票

D.机器设备

37.（）是指由特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，对生产经营与服务能持续

发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源。［单选题］*

A.有形资产

B.固定资产

C.长期投资

D.无形资产*

38.无形资产通过（）来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种使用方法。［单

选题］*

A.直接估算法

B.要素贡献法

C.分成率法*

D.差额法

39.下列选项中属于无形资产的成本特性的是(I［单选题］*

A.完整性

B相对性

C.虚拟性*

D消耗性

40.()是指发明创造者对其技术发明成果享有的独占性利益。：单选题］*

A.专利*

B.专有技术

C.商标

D.商业秘密

41.一国所确认和保护的专，只在本国和所参加的国际专利联盟的成员国范围内有效

体现了专利的()特点。［单选题］*

A独占性

B.地域性*

C时间性

D.可转让性与共享性

42.()是指卖方在合同规定的时间和地域范围内是把技术授予买方使用，同时卖方自

己保留使用权和产品销售权，但不再等该技术转让给第三方。［单选题］*

A.排他使用权*

B.普通使用权

C.回馈转让权

D.独家使用权

43.根据我国现行法律规定的专利年限，发明创造专利年限为（1［单选题］*

A.10年

B.15年

C.20年*

D.25年

44.在我国，商标专用权的有效期限为（I［单选题］*

A.10年*

B.15年

C.20年

D.25年

45.资源性资产的价值包括V0和VI两部分体现了下列哪个价值理论。（）［单选题］

A稀缺价值

B.效用价值

C.垄断价值

D.马克思主义地租理论*

二、判断题

1.资产评估的客体即指资产评估的对象。［判断题］*

对*

错

2.当国家出于经济建设癖事等需要时，国家可以依法征用土地和房地产，且不用对原

受益人的损失进行未M尝。［判断题］*

对

错*

3.咨询性是资产评估区别于财务会讲舌动的显著特征。［判断题］*

对

错*

4.适用于以非市场价值为基础的评估业务可以分为两大类:一类属于特定评估目的，一

类属于特殊评估对象。［判断题］*

对*

错

5.公开市场假设是指资产将按现行用途继续使用、转换用途或移地继续使用。［判断题］

★

对

错*

6.按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的计算公式为:重置

成本=直接成本+间接成本。［判断题］*

对*

错

7.市场比较法是通过估测被评估资产的未来预期收益，并将其按一定的折现率或资本化

率折成现值，来确定该项资产的评估值。［判断题］*

对

错*

8.资产的功能性损耗是指因资产的外部环境变化所导致的资产贬值，而非资产本身的问

题。［判断题］*

对

错*

9.折现率是将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率。［判断题］*

对*

错

10.在运用市场比较法进行资产评估时，若评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面

的差异，则可运用市价折扣法。［判断题］*

对*

错

二、计算题

（本小题共10道小题,每小题2分，共20分，金额均以元表示，小数点保留两位）

某机器设备购建于2008年10月1曰，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每

天的运转时间为8小时，由于该产品的市场行情从2008年初至2012年末很景气，产品供

不应求，该机器设备在此期间一直超负荷运转，每天实际运转时间为12小时。自2013年

初产品市场开始回落，每天运转时间为10个小时，若2013年10月1日为评估基准日，

又知该设备的重置成本为50万元，预计残值为2万元。该设备的生产控制装置正常运行需

要6名技术操作人员，而目前新型同类设备仅需要5名操作员，假定操作人员的年工作福

利待遇为35000元。待估设备还能用10年，所得税税率为25%,适用的折现率为8%,

请计算该设备的评估值。

1.按每年12个月，每个月30天计算，截止到评估日期,该机器设备的累计实际利用

时间为（）小时。［单选题］*

A.14400

B.18360

C.19980

D.21060*

2.按每年12个月，每个月30天计算，截止到评估日期，该机器设备的累计法定利用

时间为（）小时。［单选题］*

A.14400*

B.18360

C.19980

D.21060

3.截止到评估基准日期，该设备的资产利用率为（\［单选题］*

A.100%

B.128%

C.139%

D.146%*

4.截止到评估基准日期，该设备的名义使用年限（）年。［单选题］*

A.5*

B.6.4

C.73

D.17.3

5.截止到评估基准日期，该设备的实际使用年限（）年。［单选题］*

A.5

B.6.4

C.73*

D.17.3

6.该设备的总使用年限（）年。［单选题］*

A.5

B.6.4

C.7.3

D.17.3*

7.由题意可知，该机器设备的实体性贬值额为（）万元。［单选题］*

A.18.25

B.19.25

C.20.25*

D.21.25

8.由题意可知，该机器设备的年超额运营成本为（）万元。［单选题］

A.1

B.2.63

C3.5*

D.4

9.由题意可知，该机器设备的功能性贬值额为（）万元。［单选题］

A.16.61

B.17.61*

C.18.61

D.19.61

10.由题意可知，该机器设备的评估值为（）万元。［单选题］*

A.8.34

B.10.54

C.11.64

D.12.14*

二、计算题（本小题共15道小题，每小题2分，共30分）

某机器设备购置于2010年1月，账面原值为100万元，2012z和2013、2015年分

别进行投资改造，投资额分别为8万元、5万元和3万元。又知道该设备的及其相关零部件

的定基价格指数在2010年、2012年和2013、2015、2020年分别为105、108、113、

120、125,该设备尚可使用年限为15年，设备到期后其预计残值为2万。该设备正常运

行需要6名人员，新型设备需要4名人员，操作人员的年平均工资福利为2.5万元。又该

厂家因为竞争加剧的原因必须降低产量,原来年产量为10000吨,降低后的产量为7000

吨，规模经济效益指数为0.6,所得税率为25%,折现率为10%。请根据上述资料计算该

设备在2020年1月的评估值。

11.由题意可知，该设备在2010年的账目原值100万，在2020年的重置成本为（）

万元。［单选题］*

A.84

B.119.05*

C.115.74

D.104.17

12.由题意可知，该设备在2012年的投资额8万，在2020年的重置成本为（）万元。

［单选题］*

A.8.33

B.8.85

C.9.52

D.9.26*

13.由题意可知，该设备在2013年的投资额5万，在2020年的重置成本为（）万元。

［单选题］*

A.5.21

B.5.53*

C.5.79

D.5.95

14.由题意可知，该设备在2015年的投资额3万，在2020年的重置成本为（）万元。

［单选题］*

A.3.13*

B.3.32

C.3.47

D.3.57

15.由题意可知,该设备在2020年的重置成本总额为（）万元,［单选题］*

A.134.58

B.135.69

C.136.97*

D.137.42

16.由题意可知，该设备在2020年的加权投资成本总额为（）万元。［单选题］*

A.1314.12

B.1315.79

C.1316.85

D.1318.94*

17.由题意可知，该设备的加权投资年限为（）年。［单选题］*

A.9.38

B.9.42

C.9.56

D.9.63*

18.资产由于使用及自然力作用导致的物理性能的损耗或下降而引起的价值损失，称为

（I［单选题］*

A.实体性贬值*

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.正常性贬值

19.由于新技术的推广和应用，使得待估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上

明显落后、性能降低而导致的资产价值的损失称为（\［单选题］*

A.实体性贬值

B.功能性贬值*

C经济性贬值

D.正常性贬值

20.受2020年初新冠病毒的影响,导致该工厂的一些设备不能正常开工生产，从而限

制了设备的充分有效利用,这种资产价值降低称为（\［单选题］*

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值*

D.正常性贬值

21.根据前面的分析计算，该项设备的实体性贬值额为（）万元。［单选题］*

A.52.77*

B.54.69

C.56.34

D.58.92

22.由题意可知，该项设备的功能性贬值额为（）万元。［单选题］*

A.25.47

B.26.64

C.28.52*

D.30.41

23.由题意可知，该项设备的经济性贬值率为（）%。［单选题］*

A.18.64

B.19.27*

C.2036

D.21.47

24.由题意可知，该项设备的经济性贬值额为（）万元。［单选题］*

A.8.76

B.8.98

C.9.25

D.10.73*

25.综合前面的分析计算，该项设备的评估值为（）万元。［单选题］*

A.42.9

B.44.67

C.44.95*

D.47.6

三、计算题（本小题共12道小题，每小题2分，共24分）

某土地征地、安置、拆迁及青苗补偿等费用为每亩18万元，土地开发成本为每平方公

里2.5亿元。土地开发周期3年土地征用费用开发期初投入;土地开发费用第一年投入30%,

第二年投入30%,其余在第三年投入,均为均匀投入。年贷款利率6%，按年计息,郸！I计

息。当地土地开发投资回报率一般为征地等费用及开发成本之和的10%。转让税费为土地

转让价的7%,土地增值收益为18%。请评估该土地单价。

26.在该题中，土地取得费为（）元/平方米。［单选题］*

A.296

B.260

C.270*

D.266

27.在该题中，土地开发成本为（）元/平方米。［单选题］*

A.200

B.290

C.230

D.250*

28.在该题中,利息为（）元/平方米。［单选题］*

A.66.9

B.69.6*

C.72.1

D.74.5

29.在该题中，开发利润为（）元/平方米。［单选题］*

A.52*

B.62

C.72

D.82

30.在该题中，土地增值收益为（）元/平方米。［单选题］*

A.120.47

B.110.69

C.119.43

D.115.49*

31.在该题中，土地价格最终为（）元/平方米。［单选题］

A.814.08*

B.755.34

C.800.13

D.699.60

32.房地产成本法下列（）不计入利息［单选题］*

A.土地取得成本

B.管理费用

C.销售税费*

D.销售费用

33.房地产成本法计息期计算时,对于期初一次性投入资本（土地取得成本）应按（）

计息［单选题］*

AT

B均匀

C.全期*

D.分段

34.房地产成本法计息期计算时,对于全期均匀投入资本（土地开发费）应按（）计息

［单选题］*

AL半*

B均匀

C.全期

D.分段

35.适用房地产市场法评估的为（）［单选题］*

A.医院

B.他

C.特殊厂房

D写字楼*

36.评估价值最关键的因素，（）在一定程度上反映了投资收益率。［单选题］*

A折现率*

B.净收益

C总收益

D.收益期限

37.下列（）不属于成本法土地使用权价格的构成。［单选题］*

A.管理费用

B.土地增值收益

C.销售费用*

D.投资利息

四、计算题（本小题共13道小题，每小题2分，共26分）

某房地产公司于2000年1月以出让方式取得一块土地50年使用权,并于2005年1

月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼,当时造价为每平方米4800元，经济耐用年限为

60年。目前，该类型建筑的重置价格为每平方米5000元。该大楼总建筑面积为15,000平

方米,全部用于出租。据调蛰，当地同类型写字楼的租金