2024南京个人租赁住宅合同违约责任协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京个人租赁住宅合同违约责任协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1违约责任的定义1.2违约责任的承担主体1.3违约责任的范围2.违约行为的类型2.1逾期交付租赁物2.2逾期支付租金2.3违反租赁物使用规定2.4损坏租赁物2.5未经同意转租、转借或转让租赁物3.违约责任的承担方式3.1返还租金3.2损坏赔偿3.3修理或更换租赁物3.4赔偿损失3.5暂时解除合同4.违约责任的计算4.1违约金的比例4.2违约金的上限4.3违约金的支付时间4.4违约金的计算方法5.违约责任的协商5.1协商主体5.2协商程序5.3协商结果的生效6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.违约责任的诉讼时效7.1诉讼时效的计算7.2诉讼时效的中止7.3诉讼时效的延长8.违约责任的法律法规依据8.1相关法律法规8.2法规条款的解释8.3法规的适用范围9.违约责任的变更与解除9.1违约责任变更的条件9.2违约责任解除的条件9.3违约责任变更与解除的程序10.违约责任的履行与监督10.1违约责任履行主体10.2违约责任履行时间10.3违约责任履行方式10.4违约责任履行监督11.违约责任的保密与隐私11.1保密责任11.2隐私保护责任11.3保密与隐私保护措施12.违约责任的终止与解除12.1违约责任终止的条件12.2违约责任解除的条件12.3违约责任终止与解除的程序13.违约责任的争议解决后的后续处理13.1后续处理方式13.2后续处理程序13.3后续处理责任14.违约责任的合同附件与补充协议14.1附件内容14.2补充协议的签订14.3补充协议的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1违约责任的定义：本合同所称违约责任，是指一方当事人未履行或未正确履行合同约定的义务，导致另一方当事人遭受损失时，应承担的相应法律责任。1.2违约责任的承担主体：违约责任的承担主体为合同双方当事人，即出租方和承租方。1.3违约责任的范围：违约责任的范围包括但不限于逾期交付租赁物、逾期支付租金、违反租赁物使用规定、损坏租赁物、未经同意转租、转借或转让租赁物等情形。第二条违约行为的类型2.1逾期交付租赁物：如出租方未在合同约定的时间内交付租赁物，构成逾期交付租赁物违约行为。2.2逾期支付租金：如承租方未在合同约定的时间内支付租金，构成逾期支付租金违约行为。2.3违反租赁物使用规定：如承租方未按照合同约定使用租赁物，构成违反租赁物使用规定违约行为。2.4损坏租赁物：如承租方在租赁期间损坏租赁物，构成损坏租赁物违约行为。2.5未经同意转租、转借或转让租赁物：如承租方未经出租方同意，擅自转租、转借或转让租赁物，构成未经同意转租、转借或转让租赁物违约行为。第三条违约责任的承担方式3.1返还租金：如承租方逾期支付租金，应向出租方支付逾期租金及违约金。3.2损坏赔偿：如承租方损坏租赁物，应向出租方支付相应的修理费或赔偿金。3.3修理或更换租赁物：如租赁物因承租方使用不当而损坏，承租方应负责修理或更换。3.4赔偿损失：如出租方或承租方因违约行为导致对方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.5暂时解除合同：如一方当事人严重违约，另一方当事人有权暂时解除合同。第四条违约责任的计算4.1违约金的比例：逾期支付租金的违约金比例为每日租金的千分之五。4.2违约金的上限：违约金总额不超过合同租金总额的百分之二十。4.3违约金的支付时间：违约金应在违约行为发生后三日内支付。4.4违约金的计算方法：违约金按照逾期天数及每日租金计算。第五条违约责任的协商5.1协商主体：违约责任的协商主体为合同双方当事人。5.2协商程序：双方当事人应在违约行为发生后，及时协商解决违约责任问题。5.3协商结果的生效：协商结果经双方当事人签字盖章后生效。第六条违约责任的争议解决6.1争议解决方式：双方当事人发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：如有仲裁协议，争议解决机构为仲裁委员会；无仲裁协议的，争议解决机构为有管辖权的人民法院。6.3争议解决程序：双方当事人应按照争议解决机构的程序进行争议解决。第七条违约责任的诉讼时效7.1诉讼时效的计算：违约责任的诉讼时效为一年，自违约行为发生之日起计算。7.2诉讼时效的中止：在诉讼时效期间，如发生不可抗力或其他法定事由，诉讼时效中止。7.3诉讼时效的延长：经当事人申请，人民法院可以延长诉讼时效。第八条违约责任的法律法规依据8.1相关法律法规：本合同违约责任的法律法规依据包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。8.2法规条款的解释：本合同违约责任的解释应遵循法律法规的明确规定，如法律法规未作明确规定的，可参照行业惯例和公平原则。8.3法规的适用范围：本合同违约责任条款的适用范围包括但不限于合同约定的权利义务、违约行为及违约责任的承担。第九条违约责任的变更与解除9.1违约责任变更的条件：双方当事人协商一致，可以变更违约责任条款。9.2违约责任解除的条件：在出现不可抗力或其他法定事由导致合同无法履行时，可以解除违约责任。9.3违约责任变更与解除的程序：变更或解除违约责任，双方当事人应书面通知对方，并签订书面协议。第十条违约责任的履行与监督10.1违约责任履行主体：违约责任的履行主体为违约方，包括出租方和承租方。10.2违约责任履行时间：违约方应在违约责任发生之日起三日内履行相应的违约责任。10.3违约责任履行方式：违约方应根据合同约定及法律法规规定的方式履行违约责任。10.4违约责任履行监督：出租方和承租方应相互监督，确保违约责任得到及时履行。第十一项违约责任的保密与隐私11.1保密责任：双方当事人对本合同内容及违约责任信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2隐私保护责任：双方当事人应遵守国家有关个人隐私保护的法律法规，不得侵犯对方隐私。11.3保密与隐私保护措施：双方当事人应采取必要措施，确保保密与隐私保护。第十二项违约责任的终止与解除12.1违约责任终止的条件：在违约责任履行完毕或双方达成和解协议后，违约责任终止。12.2违约责任解除的条件：在出现不可抗力或其他法定事由导致合同无法履行时，可以解除违约责任。12.3违约责任终止与解除的程序：违约责任的终止或解除，双方当事人应书面通知对方，并签订书面协议。第十三项违约责任的争议解决后的后续处理13.1后续处理方式：违约责任的争议解决后，双方当事人应按照生效判决或仲裁裁决履行后续处理。13.2后续处理程序：后续处理程序包括但不限于履行判决或裁决、恢复原状、赔偿损失等。13.3后续处理责任：违约责任的后续处理责任由违约方承担。第十四项违约责任的合同附件与补充协议14.1附件内容：本合同的附件包括但不限于租赁物清单、租金支付凭证等。14.2补充协议的签订：双方当事人认为有必要签订补充协议的，应在合同签订后七日内完成。14.3补充协议的效力：补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方是指在租赁合同履行过程中，非合同双方当事人，因提供相关服务或协助而介入合同履行过程的个人或机构。1.2第三方包括但不限于中介方、担保方、监管机构、鉴定机构等。2.第三方的责权利2.1责任：第三方应根据合同约定或法律法规的规定，承担相应的责任，包括但不限于提供真实、准确的服务信息，协助合同双方履行合同义务，确保合同履行的合法性、合规性等。2.2权利：第三方有权要求合同双方提供必要的协助和支持，以完成其服务职责；有权在合同约定范围内，对合同双方的行为进行监督和指导。2.3利益：第三方通过提供相关服务或协助，获得相应的报酬或利益。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方（出租方）的划分：第三方在提供中介、担保等服务时，应与甲方保持独立，不得损害甲方利益；在合同履行过程中，第三方应协助甲方维护合法权益。3.2第三方与乙方（承租方）的划分：第三方在提供中介、担保等服务时，应与乙方保持独立，不得损害乙方利益；在合同履行过程中，第三方应协助乙方维护合法权益。3.3第三方与合同双方的共同责任：第三方在介入合同履行过程中，应与合同双方共同承担相应的责任，确保合同履行的顺利进行。4.第三方介入时甲方、乙方需增加的额外条款及说明4.1第三方介入的同意：甲方、乙方同意在合同履行过程中，引入第三方提供相关服务或协助。4.2第三方的选择与确定：甲方、乙方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务或协助协议。4.3第三方的责任限额4.3.1第三方的责任限额应根据第三方服务或协助的性质、范围及合同约定进行确定。4.3.2第三方的责任限额不得低于合同标的额的百分之十，且不得超过合同标的额。4.3.3第三方的责任限额在服务或协助协议中明确约定。4.4第三方的违约责任：如第三方未履行合同约定或法律法规规定的义务，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的违约责任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，合同双方的履行义务不变，仍应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方在介入合同履行过程中，应协助合同双方履行合同义务，确保合同履行的顺利进行。5.3合同双方应与第三方保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后，如合同双方发生争议，应通过协商解决。6.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。6.3第三方在争议解决过程中，应提供必要的协助，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同书要求：合同书应包含租赁双方的基本信息、租赁物的详细信息、租赁期限、租金支付方式等。说明：租赁合同书是租赁关系的法律凭证，是租赁双方履行合同的基础。2.租赁物清单要求：清单应详细列明租赁物的名称、规格、数量、状况等。说明：租赁物清单用于明确租赁物的具体内容，便于双方在租赁期间进行核对和管理。3.租金支付凭证要求：凭证应包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。说明：租金支付凭证是证明租金已支付的依据，对于后续的租金纠纷具有重要意义。4.保证金收据要求：收据应包含保证金金额、收取日期、退还条件等信息。说明：保证金收据是证明保证金已缴纳的凭证，用于租赁期间的违约保证金退还。5.房屋维修记录要求：记录应详细记录房屋维修的时间、原因、维修费用等信息。说明：房屋维修记录用于记录租赁期间的房屋维修情况，便于双方在租赁期满时进行责任划分。6.租赁物使用说明要求：说明应包含租赁物的使用方法、注意事项、禁止事项等。说明：租赁物使用说明有助于承租方正确使用租赁物，减少损坏和纠纷。7.违约责任协议要求：协议应明确违约行为的类型、违约责任认定标准、违约责任承担方式等。说明：违约责任协议是租赁合同的重要组成部分，用于约束双方在租赁期间的违约行为。8.第三方服务或协助协议要求：协议应包含第三方提供的服务或协助内容、服务费用、违约责任等。说明：第三方服务或协助协议是租赁合同履行过程中的辅助性协议，用于明确第三方在合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付租赁物责任认定：出租方未在合同约定时间内交付租赁物，构成违约。示例：出租方应于2024年1月1日交付租赁物，但实际交付时间为1月5日，构成逾期交付。2.逾期支付租金责任认定：承租方未在合同约定时间内支付租金，构成违约。示例：承租方应于每月1日支付租金，但实际支付时间为每月5日，构成逾期支付。3.违反租赁物使用规定责任认定：承租方未按照合同约定使用租赁物，造成损坏或影响他人正常使用，构成违约。示例：承租方在租赁期间擅自改变房屋结构，造成损坏，构成违约。4.损坏租赁物责任认定：租赁物在使用过程中，因承租方原因造成损坏，构成违约。示例：承租方在使用过程中，因操作不当导致家电损坏，构成违约。5.未经同意转租、转借或转让租赁物责任认定：承租方未经出租方同意，擅自转租、转借或转让租赁物，构成违约。示例：承租方在未取得出租方同意的情况下，将租赁物转租给他人，构成违约。6.未经同意改变租赁物用途责任认定：承租方未经出租方同意，改变租赁物的用途，构成违约。示例：承租方将租赁物用于商业用途，而合同约定仅限住宅用途，构成违约。全文完。2024南京个人租赁住宅合同违约责任协议2本合同目录一览1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念1.2违约责任的适用范围2.违约责任的承担方式2.1返还押金2.2支付违约金2.3恢复原状3.违约责任的计算方法3.1违约金的比例3.2违约金的计算公式4.违约责任的期限4.1违约责任的起始时间4.2违约责任的终止时间5.违约责任的免责条款5.1不可抗力5.2因他人原因导致违约6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构7.违约责任的履行7.1履行主体7.2履行期限7.3履行地点8.违约责任的变更与解除8.1变更违约责任的条件8.2解除违约责任的条件9.违约责任的终止9.1终止违约责任的条件9.2终止违约责任的方式10.违约责任的诉讼时效10.1诉讼时效的起算时间10.2诉讼时效的期限11.违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规11.2法规解释12.违约责任的其他约定12.1违约责任的补充条款12.2违约责任的特别约定13.违约责任的附件13.1附件一：违约责任计算表13.2附件二：违约责任争议解决流程图14.合同签订与生效14.1合同签订的时间与地点14.2合同生效的时间与条件第一部分：合同如下：1.违约责任的定义及适用范围1.1违约责任的概念本合同所指的违约责任，是指因一方当事人违反本合同的约定，导致合同目的不能实现或者实现程度降低，依法应当承担的民事责任。1.2违约责任的适用范围（1）租赁期限内，出租人未按照合同约定提供符合约定的住宅；（2）租赁期限内，承租人未按照合同约定支付租金或逾期支付租金；（3）租赁期限内，承租人未按照合同约定使用住宅；（4）租赁期满或合同解除后，承租人未按照合同约定退还住宅或损坏住宅；（5）其他违反本合同约定，导致合同目的不能实现或实现程度降低的情形。2.违约责任的承担方式2.1返还押金若因出租人违反合同约定，导致承租人无法正常居住，出租人应退还全部押金。2.2支付违约金（1）每逾期一日，应支付相当于当月租金1%的违约金；（2）逾期超过一个月，出租人有权解除合同，并要求承租人支付相当于一个月租金的违约金。2.3恢复原状若因承租人违反合同约定，损坏住宅，承租人应负责修复或赔偿损失，直至住宅恢复原状。3.违约责任的计算方法3.1违约金的比例违约金的计算，以租金的总额为基础，按照合同约定的违约金比例计算。3.2违约金的计算公式违约金=租金总额×违约金比例4.违约责任的期限4.1违约责任的起始时间违约责任的起始时间，自违约行为发生之日起计算。4.2违约责任的终止时间违约责任的终止时间，自违约行为得到纠正或违约责任履行完毕之日起计算。5.违约责任的免责条款5.1不可抗力因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任。5.2因他人原因导致违约因第三方原因导致违约，违约方不承担违约责任，但应向对方提供第三方违约的证据。6.违约责任的争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向南京市租赁住宅纠纷调解委员会申请调解。6.2争议解决机构南京市租赁住宅纠纷调解委员会7.违约责任的履行7.1履行主体违约责任的履行主体，为违约方。7.2履行期限违约责任的履行期限，自违约责任确定之日起30日内。7.3履行地点违约责任的履行地点，为南京市租赁住宅所在地。8.违约责任的变更与解除8.1变更违约责任的条件（1）经双方协商一致，可对违约责任进行变更；（2）法律法规或政策调整，导致违约责任计算方式发生变化。8.2解除违约责任的条件（1）违约责任已全部履行完毕；（2）因不可抗力导致违约，经双方确认无法履行；（3）法律法规或政策调整，导致违约责任不再适用。9.违约责任的终止9.1终止违约责任的条件（1）违约责任已全部履行完毕；（2）违约责任已得到妥善解决；（3）法律法规或政策调整，导致违约责任不再适用。9.2终止违约责任的方式（1）违约责任履行完毕后，双方签订终止违约责任确认书；（2）经双方协商一致，签订解除违约责任协议；（3）因不可抗力导致违约，双方确认无法履行后，签订终止违约责任确认书。10.违约责任的诉讼时效10.1诉讼时效的起算时间违约责任的诉讼时效，自违约行为发生之日起计算。10.2诉讼时效的期限违约责任的诉讼时效为两年。11.违约责任的法律法规依据11.1相关法律法规本合同违约责任的承担，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。11.2法规解释本合同违约责任的具体计算和承担，以相关法律法规的解释为准。12.违约责任的其他约定12.1违约责任的补充条款双方可根据实际情况，在本合同中增加违约责任的补充条款。12.2违约责任的特别约定若本合同中未对违约责任作出明确规定，双方可根据实际情况，另行签订违约责任协议。13.违约责任的附件13.1附件一：违约责任计算表附件一详细列明了各种违约情形下的违约金计算方法。13.2附件二：违约责任争议解决流程图附件二以图表形式展示了违约责任争议的解决流程。14.合同签订与生效14.1合同签订的时间与地点本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效的时间与条件本合同自签订之日起生效，自生效之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及介入条件1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同的约定，参与合同履行、监督、协调或提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件（1）甲乙双方协商一致，同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力，能够胜任介入事项；（3）第三方介入事项符合法律法规和本合同的规定。2.第三方的职责及权利2.1第三方的职责（1）根据甲乙双方的授权，对合同履行情况进行监督和协调；（2）协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议；（3）根据甲乙双方的要求，提供相关服务或咨询。2.2第三方的权利（1）根据本合同的规定，收取相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）在合同履行过程中，有权对违约行为提出处理意见。3.第三方的责任限额3.1第三方责任限额的定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方因履行本合同职责所发生的损失，甲乙双方同意对第三方承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；（2）第三方责任限额不得超过合同标的总额的10%。3.3第三方责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的原因造成的损失，由甲乙双方按照合同约定承担相应的责任；（3）第三方责任限额不影响甲乙双方根据本合同约定承担的其他责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）甲方与第三方之间的关系，由甲乙双方另行约定；（2）甲方对第三方的授权，需得到乙方的同意；（3）甲方与第三方的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方与第三方之间的关系，由甲乙双方另行约定；（2）乙方对第三方的授权，需得到甲方的同意；（3）乙方与第三方的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1第三方介入时的额外条款（1）第三方介入后，甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行各自的权利和义务；（3）第三方介入期间，甲乙双方不得擅自变更合同内容，确需变更的，应经第三方同意。5.2第三方介入